Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир на фоне девальвации: цены не растут вслед за долларом

Но и настаивать на снижении рублевых ставок пока рано

Арендаторы и арендодатели находятся в некотором замешательстве, не зная как вести себя в сложившейся нестабильной ситуации. В редакцию www.irn.ru обратилась читательница из Латвии, которая сдает квартиру в Москве. С сентября по ноябрь ее доход упал на почти на 40%, с 800 до 500 евро, в связи с чем она просит совета: стоит ли привязать цену к евро, чтобы защититься от валютных рисков. Увеличить цену, конечно, можно, только есть большой риск потерять жильца и не найти нового, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


К доллару не привяжешься
Привязка к доллару на рынке недвижимости была актуальна в 1990-е, поэтому в кризис 1998 года арендаторам пришлось нелегко – цены взлетели вслед за арендными ставками. «Хозяйка квартиры, которую мы арендовали, сказала нам, что, если нет денег, надо съезжать, а то у нее кредит и т.п. Дала один день, ну мы и съехали в Подмосковье», – вспоминает PR-менеджер Антон Свешников. Однако ситуация изменилась: сейчас арендодатели перестали быть «хозяевами рынка».

Конечно, мысль о том, чтобы номинировать цены в долларах, соблазнительна для арендодателей. Стоматолог Александр рассказал, что еще в прошлом году хозяин квартиры, которую он снимает, предложил перевести ежемесячную ставку в доллары: «Он предвидел обвал рубля и заявил, что не хочет рисковать. Но в договоре была указана рублевая цена, и я отказался ее пересматривать». В сентябре 2014 года у Александра закончился договор и зашла речь о его продлении. Интересно, что на этот раз арендодатель даже не пытался установить долларовую цену, заранее предполагая отказ. «Однако он поставил новое условие – теперь я должен полностью оплачивать коммунальные расходы, что привело к росту ежемесячных платежей примерно на 4000 рублей – до 49 000 рублей в месяц. Я согласился, поскольку у меня достаточно редкая квартира – в новом доме в центре Москвы (на Новослободской улице) со свежим ремонтом. До меня в квартире вообще никто не жил».

Собственница двухкомнатной квартиры на «Маяковской» Елена Шарапова начала ее сдавать в сентябре за $1000, что тогда составляло примерно 37 000 рублей. «Сдаю квартиру знакомой, поэтому цену поставила ниже рынка, но мне было важно, чтобы она платила долларами. Однако с таким падением рубля было просто неловко держать такую цену. Поэтому сначала я снизила долларовую ставку, а теперь зафиксировала цену в рублях – 42 000 рублей. И все же, как только курс стабилизируется, я планирую вновь перевести арендную плату в доллары – рубли мне не нужны», – говорит Елена.

Тенденция отказа от цен в долларах и евро наблюдается даже в дорогом сегменте, где традиционно приняты валютные расчеты. «Недавно к нам обратился собственник просторной квартиры, расположенной рядом со станцией метро «Филевский парк», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Как выяснилось, оттуда съехали арендаторы, которые больше не хотели платить за квартиру в евро. Они сняли жилье в той же локации, стоимость аренды которого исчислялась в рублях. В то же время собственник освободившейся квартиры почему-то был плохо знаком с реалиями рынка: он сначала хотел сдать жилье тоже в евро, причем значительно дороже. Но мы объяснили, что это проигрышный вариант». В результате квартира была сдана за 150 000 рублей в месяц, что ниже изначальной цены в евро.


Некуда расти
Собственникам квартир стоит всегда помнить о том, что арендные ставки определяются соотношением спроса и предложения, а не курсами валют, стоимостью нефти или другими факторами. Сейчас этот баланс явно не в их пользу (см. статью «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос»). По данным «МИЭЛЬ», предложение превышает спрос в три раза, при этом только за ноябрь спрос снизился на 12%.

Журналистка Нина Чуднова сдает свою квартиру и живет в съемной уже не один десяток лет. «Два года назад хозяйка квартиры, которую я снимаю, решила повысить ставку. В тот момент я согласилась, поскольку следила за тенденциями на рынке и понимала, что спрос растет и в случае отказа она с легкостью найдет нового арендатора. Однако в прошлом году хозяйка вновь задумала увеличить плату на 3000 рублей в месяц, на что я ответила: даже не пытайтесь, я просто съеду. Ситуация уже к тому моменту изменилась, спрос заметно упал, началось снижение цен», – рассказывает она. Почти каждый месяц хозяйка возвращалась к этому разговору, Анна держала оборону. «Это внезапно прекратилось месяца три назад. Больше хозяйка не пытается повысить цену, вместо этого спрашивает, что вообще происходит на рынке и что будет дальше», – рассказала она.

По словам директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, стоимость найма в течение этого года держалась практически на одном уровне – происходили лишь небольшие колебания цен на 1-2% в ту или иную сторону. По итогам ноября средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве составила 30 700 за однокомнатную квартиру, 40 900 – за двухкомнатную, 55 700 – за трехкомнатную.

В ходе переговоров собственники квартир экономкласса сейчас охотнее, чем раньше, идут на скидки. Как уточняет Галина Киселева, обычно речь идет о скидке примерно в 5% (или 2000 - 3000 рублей), но в отдельных случаях торг доходит до 15%, особенно если цена изначально завышена.

Маркетолог Анна Снегова задумалась о том, чтобы сдать квартиру, в сентябре. Это хорошая «однушка» в Медведково с хорошим свежим ремонтом и полной обстановкой. Тогда подобные квартиры предлагались за 40 000 рублей. Однако в ноябре, когда Анна выставила квартиру за эти деньги, появилось немало похожих предложений уже за 35 000 рублей и даже дешевле. «Поиск арендатора происходил тяжело. Я планировала подождать до Нового года, а затем уже подумать о возможном снижении цены. Но спустя месяц поисков я все же нашла арендатора: за 40 000 рублей сняла квартиру девушка, которой я понравилась как арендодатель. К тому же квартира расположена недалеко от ее работы», - рассказывает Анна.


Сбить цену и попросить бонусов
В прошлый кризис многим арендаторам удавалось договориться о снижении ставок. «В 2008 году мы с мужем потеряли работу. Хозяйка квартиры пошла нам навстречу и снизила плату на 25%, – рассказывает менеджер по связям с общественностью Мария Краскова. – Но сейчас мы пока не заводим с арендодателем разговор о снижении цен. Работа пока есть, да и в принципе, на мой взгляд, массового оттока арендаторов не происходит, поэтому собственник вряд ли пойдет на уступки. Возможно, об этом стоит задуматься через пару месяцев».

Уже сейчас собственники готовы предоставлять различные бонусы. «Я сдаю квартиру достаточно дорого, возможно, даже выше рынка, – рассказывает Нина Чуднова. – Однако из-за того, что квартира в хорошем состоянии и сдавалась без агента, на нее был даже конкурс. Летом я предложила небольшую скидку, арендаторы были довольны. Но в октябре их забеспокоило, что на кухне нет духового шкафа, только встроенная варочная панель. В результате для сохранения хороших отношений с арендаторами я купила им духовку за 7000 рублей».

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас правила на рынке диктуют арендаторы. На снижение ставок собственники пока не готовы, однако они стали более гибкими, поэтому арендаторы нередко могут добиться более выгодных для себя условий.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6758 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте