Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир на фоне девальвации: цены не растут вслед за долларом

Но и настаивать на снижении рублевых ставок пока рано

Арендаторы и арендодатели находятся в некотором замешательстве, не зная как вести себя в сложившейся нестабильной ситуации. В редакцию www.irn.ru обратилась читательница из Латвии, которая сдает квартиру в Москве. С сентября по ноябрь ее доход упал на почти на 40%, с 800 до 500 евро, в связи с чем она просит совета: стоит ли привязать цену к евро, чтобы защититься от валютных рисков. Увеличить цену, конечно, можно, только есть большой риск потерять жильца и не найти нового, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


К доллару не привяжешься
Привязка к доллару на рынке недвижимости была актуальна в 1990-е, поэтому в кризис 1998 года арендаторам пришлось нелегко – цены взлетели вслед за арендными ставками. «Хозяйка квартиры, которую мы арендовали, сказала нам, что, если нет денег, надо съезжать, а то у нее кредит и т.п. Дала один день, ну мы и съехали в Подмосковье», – вспоминает PR-менеджер Антон Свешников. Однако ситуация изменилась: сейчас арендодатели перестали быть «хозяевами рынка».

Конечно, мысль о том, чтобы номинировать цены в долларах, соблазнительна для арендодателей. Стоматолог Александр рассказал, что еще в прошлом году хозяин квартиры, которую он снимает, предложил перевести ежемесячную ставку в доллары: «Он предвидел обвал рубля и заявил, что не хочет рисковать. Но в договоре была указана рублевая цена, и я отказался ее пересматривать». В сентябре 2014 года у Александра закончился договор и зашла речь о его продлении. Интересно, что на этот раз арендодатель даже не пытался установить долларовую цену, заранее предполагая отказ. «Однако он поставил новое условие – теперь я должен полностью оплачивать коммунальные расходы, что привело к росту ежемесячных платежей примерно на 4000 рублей – до 49 000 рублей в месяц. Я согласился, поскольку у меня достаточно редкая квартира – в новом доме в центре Москвы (на Новослободской улице) со свежим ремонтом. До меня в квартире вообще никто не жил».

Собственница двухкомнатной квартиры на «Маяковской» Елена Шарапова начала ее сдавать в сентябре за $1000, что тогда составляло примерно 37 000 рублей. «Сдаю квартиру знакомой, поэтому цену поставила ниже рынка, но мне было важно, чтобы она платила долларами. Однако с таким падением рубля было просто неловко держать такую цену. Поэтому сначала я снизила долларовую ставку, а теперь зафиксировала цену в рублях – 42 000 рублей. И все же, как только курс стабилизируется, я планирую вновь перевести арендную плату в доллары – рубли мне не нужны», – говорит Елена.

Тенденция отказа от цен в долларах и евро наблюдается даже в дорогом сегменте, где традиционно приняты валютные расчеты. «Недавно к нам обратился собственник просторной квартиры, расположенной рядом со станцией метро «Филевский парк», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Как выяснилось, оттуда съехали арендаторы, которые больше не хотели платить за квартиру в евро. Они сняли жилье в той же локации, стоимость аренды которого исчислялась в рублях. В то же время собственник освободившейся квартиры почему-то был плохо знаком с реалиями рынка: он сначала хотел сдать жилье тоже в евро, причем значительно дороже. Но мы объяснили, что это проигрышный вариант». В результате квартира была сдана за 150 000 рублей в месяц, что ниже изначальной цены в евро.


Некуда расти
Собственникам квартир стоит всегда помнить о том, что арендные ставки определяются соотношением спроса и предложения, а не курсами валют, стоимостью нефти или другими факторами. Сейчас этот баланс явно не в их пользу (см. статью «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос»). По данным «МИЭЛЬ», предложение превышает спрос в три раза, при этом только за ноябрь спрос снизился на 12%.

Журналистка Нина Чуднова сдает свою квартиру и живет в съемной уже не один десяток лет. «Два года назад хозяйка квартиры, которую я снимаю, решила повысить ставку. В тот момент я согласилась, поскольку следила за тенденциями на рынке и понимала, что спрос растет и в случае отказа она с легкостью найдет нового арендатора. Однако в прошлом году хозяйка вновь задумала увеличить плату на 3000 рублей в месяц, на что я ответила: даже не пытайтесь, я просто съеду. Ситуация уже к тому моменту изменилась, спрос заметно упал, началось снижение цен», – рассказывает она. Почти каждый месяц хозяйка возвращалась к этому разговору, Анна держала оборону. «Это внезапно прекратилось месяца три назад. Больше хозяйка не пытается повысить цену, вместо этого спрашивает, что вообще происходит на рынке и что будет дальше», – рассказала она.

По словам директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, стоимость найма в течение этого года держалась практически на одном уровне – происходили лишь небольшие колебания цен на 1-2% в ту или иную сторону. По итогам ноября средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве составила 30 700 за однокомнатную квартиру, 40 900 – за двухкомнатную, 55 700 – за трехкомнатную.

В ходе переговоров собственники квартир экономкласса сейчас охотнее, чем раньше, идут на скидки. Как уточняет Галина Киселева, обычно речь идет о скидке примерно в 5% (или 2000 - 3000 рублей), но в отдельных случаях торг доходит до 15%, особенно если цена изначально завышена.

Маркетолог Анна Снегова задумалась о том, чтобы сдать квартиру, в сентябре. Это хорошая «однушка» в Медведково с хорошим свежим ремонтом и полной обстановкой. Тогда подобные квартиры предлагались за 40 000 рублей. Однако в ноябре, когда Анна выставила квартиру за эти деньги, появилось немало похожих предложений уже за 35 000 рублей и даже дешевле. «Поиск арендатора происходил тяжело. Я планировала подождать до Нового года, а затем уже подумать о возможном снижении цены. Но спустя месяц поисков я все же нашла арендатора: за 40 000 рублей сняла квартиру девушка, которой я понравилась как арендодатель. К тому же квартира расположена недалеко от ее работы», - рассказывает Анна.


Сбить цену и попросить бонусов
В прошлый кризис многим арендаторам удавалось договориться о снижении ставок. «В 2008 году мы с мужем потеряли работу. Хозяйка квартиры пошла нам навстречу и снизила плату на 25%, – рассказывает менеджер по связям с общественностью Мария Краскова. – Но сейчас мы пока не заводим с арендодателем разговор о снижении цен. Работа пока есть, да и в принципе, на мой взгляд, массового оттока арендаторов не происходит, поэтому собственник вряд ли пойдет на уступки. Возможно, об этом стоит задуматься через пару месяцев».

Уже сейчас собственники готовы предоставлять различные бонусы. «Я сдаю квартиру достаточно дорого, возможно, даже выше рынка, – рассказывает Нина Чуднова. – Однако из-за того, что квартира в хорошем состоянии и сдавалась без агента, на нее был даже конкурс. Летом я предложила небольшую скидку, арендаторы были довольны. Но в октябре их забеспокоило, что на кухне нет духового шкафа, только встроенная варочная панель. В результате для сохранения хороших отношений с арендаторами я купила им духовку за 7000 рублей».

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас правила на рынке диктуют арендаторы. На снижение ставок собственники пока не готовы, однако они стали более гибкими, поэтому арендаторы нередко могут добиться более выгодных для себя условий.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6807 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 661 600
до 42 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 45 - 170 кв.м. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры у м. Фрунзенская Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Новые квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Подробности по телефону! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах пл. от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Торопитесь! Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. квартиры в готовых домах от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры пл. 28-88 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте