Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир на фоне девальвации: цены не растут вслед за долларом

Но и настаивать на снижении рублевых ставок пока рано

Арендаторы и арендодатели находятся в некотором замешательстве, не зная как вести себя в сложившейся нестабильной ситуации. В редакцию www.irn.ru обратилась читательница из Латвии, которая сдает квартиру в Москве. С сентября по ноябрь ее доход упал на почти на 40%, с 800 до 500 евро, в связи с чем она просит совета: стоит ли привязать цену к евро, чтобы защититься от валютных рисков. Увеличить цену, конечно, можно, только есть большой риск потерять жильца и не найти нового, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


К доллару не привяжешься
Привязка к доллару на рынке недвижимости была актуальна в 1990-е, поэтому в кризис 1998 года арендаторам пришлось нелегко – цены взлетели вслед за арендными ставками. «Хозяйка квартиры, которую мы арендовали, сказала нам, что, если нет денег, надо съезжать, а то у нее кредит и т.п. Дала один день, ну мы и съехали в Подмосковье», – вспоминает PR-менеджер Антон Свешников. Однако ситуация изменилась: сейчас арендодатели перестали быть «хозяевами рынка».

Конечно, мысль о том, чтобы номинировать цены в долларах, соблазнительна для арендодателей. Стоматолог Александр рассказал, что еще в прошлом году хозяин квартиры, которую он снимает, предложил перевести ежемесячную ставку в доллары: «Он предвидел обвал рубля и заявил, что не хочет рисковать. Но в договоре была указана рублевая цена, и я отказался ее пересматривать». В сентябре 2014 года у Александра закончился договор и зашла речь о его продлении. Интересно, что на этот раз арендодатель даже не пытался установить долларовую цену, заранее предполагая отказ. «Однако он поставил новое условие – теперь я должен полностью оплачивать коммунальные расходы, что привело к росту ежемесячных платежей примерно на 4000 рублей – до 49 000 рублей в месяц. Я согласился, поскольку у меня достаточно редкая квартира – в новом доме в центре Москвы (на Новослободской улице) со свежим ремонтом. До меня в квартире вообще никто не жил».

Собственница двухкомнатной квартиры на «Маяковской» Елена Шарапова начала ее сдавать в сентябре за $1000, что тогда составляло примерно 37 000 рублей. «Сдаю квартиру знакомой, поэтому цену поставила ниже рынка, но мне было важно, чтобы она платила долларами. Однако с таким падением рубля было просто неловко держать такую цену. Поэтому сначала я снизила долларовую ставку, а теперь зафиксировала цену в рублях – 42 000 рублей. И все же, как только курс стабилизируется, я планирую вновь перевести арендную плату в доллары – рубли мне не нужны», – говорит Елена.

Тенденция отказа от цен в долларах и евро наблюдается даже в дорогом сегменте, где традиционно приняты валютные расчеты. «Недавно к нам обратился собственник просторной квартиры, расположенной рядом со станцией метро «Филевский парк», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Как выяснилось, оттуда съехали арендаторы, которые больше не хотели платить за квартиру в евро. Они сняли жилье в той же локации, стоимость аренды которого исчислялась в рублях. В то же время собственник освободившейся квартиры почему-то был плохо знаком с реалиями рынка: он сначала хотел сдать жилье тоже в евро, причем значительно дороже. Но мы объяснили, что это проигрышный вариант». В результате квартира была сдана за 150 000 рублей в месяц, что ниже изначальной цены в евро.


Некуда расти
Собственникам квартир стоит всегда помнить о том, что арендные ставки определяются соотношением спроса и предложения, а не курсами валют, стоимостью нефти или другими факторами. Сейчас этот баланс явно не в их пользу (см. статью «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос»). По данным «МИЭЛЬ», предложение превышает спрос в три раза, при этом только за ноябрь спрос снизился на 12%.

Журналистка Нина Чуднова сдает свою квартиру и живет в съемной уже не один десяток лет. «Два года назад хозяйка квартиры, которую я снимаю, решила повысить ставку. В тот момент я согласилась, поскольку следила за тенденциями на рынке и понимала, что спрос растет и в случае отказа она с легкостью найдет нового арендатора. Однако в прошлом году хозяйка вновь задумала увеличить плату на 3000 рублей в месяц, на что я ответила: даже не пытайтесь, я просто съеду. Ситуация уже к тому моменту изменилась, спрос заметно упал, началось снижение цен», – рассказывает она. Почти каждый месяц хозяйка возвращалась к этому разговору, Анна держала оборону. «Это внезапно прекратилось месяца три назад. Больше хозяйка не пытается повысить цену, вместо этого спрашивает, что вообще происходит на рынке и что будет дальше», – рассказала она.

По словам директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, стоимость найма в течение этого года держалась практически на одном уровне – происходили лишь небольшие колебания цен на 1-2% в ту или иную сторону. По итогам ноября средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве составила 30 700 за однокомнатную квартиру, 40 900 – за двухкомнатную, 55 700 – за трехкомнатную.

В ходе переговоров собственники квартир экономкласса сейчас охотнее, чем раньше, идут на скидки. Как уточняет Галина Киселева, обычно речь идет о скидке примерно в 5% (или 2000 - 3000 рублей), но в отдельных случаях торг доходит до 15%, особенно если цена изначально завышена.

Маркетолог Анна Снегова задумалась о том, чтобы сдать квартиру, в сентябре. Это хорошая «однушка» в Медведково с хорошим свежим ремонтом и полной обстановкой. Тогда подобные квартиры предлагались за 40 000 рублей. Однако в ноябре, когда Анна выставила квартиру за эти деньги, появилось немало похожих предложений уже за 35 000 рублей и даже дешевле. «Поиск арендатора происходил тяжело. Я планировала подождать до Нового года, а затем уже подумать о возможном снижении цены. Но спустя месяц поисков я все же нашла арендатора: за 40 000 рублей сняла квартиру девушка, которой я понравилась как арендодатель. К тому же квартира расположена недалеко от ее работы», - рассказывает Анна.


Сбить цену и попросить бонусов
В прошлый кризис многим арендаторам удавалось договориться о снижении ставок. «В 2008 году мы с мужем потеряли работу. Хозяйка квартиры пошла нам навстречу и снизила плату на 25%, – рассказывает менеджер по связям с общественностью Мария Краскова. – Но сейчас мы пока не заводим с арендодателем разговор о снижении цен. Работа пока есть, да и в принципе, на мой взгляд, массового оттока арендаторов не происходит, поэтому собственник вряд ли пойдет на уступки. Возможно, об этом стоит задуматься через пару месяцев».

Уже сейчас собственники готовы предоставлять различные бонусы. «Я сдаю квартиру достаточно дорого, возможно, даже выше рынка, – рассказывает Нина Чуднова. – Однако из-за того, что квартира в хорошем состоянии и сдавалась без агента, на нее был даже конкурс. Летом я предложила небольшую скидку, арендаторы были довольны. Но в октябре их забеспокоило, что на кухне нет духового шкафа, только встроенная варочная панель. В результате для сохранения хороших отношений с арендаторами я купила им духовку за 7000 рублей».

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас правила на рынке диктуют арендаторы. На снижение ставок собственники пока не готовы, однако они стали более гибкими, поэтому арендаторы нередко могут добиться более выгодных для себя условий.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6779 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте