Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен первичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа к середине декабря 2014 года. Средняя цена – 58.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 6% (55,1 т.р.), за месяц выросла на 3,3% . У застройщиков растет себестоимость

Популярность строящегося жилья остается высокой. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, сопровождающееся ростом цен. Но народ все равно скупает самые дешевые и маленькие квартиры, лишь бы вложить имеющиеся средства. В предыдущем исследовании цены были меньше из-за постоянных акций застройщиков, теперь же повышение себестоимости ограничивает застройщиков, и многие из них уже подняли цены. И даже не один раз на особо ликвидные типы квартир. Теперь корреляция ставок ипотеки скорее идет с ценами именно на новостройки. Пока… Об этом чуть ниже.

Использовалась выборка в 445 квартир. В выборке новостроек к декабрю 2014 года :

  Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Всего
Ср. цена 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Количество квартир в выборке 88 68 50 10 22 68 61 78 445
Доля предложения 19.78 15.28 11.24 2.25 4.94 15.28 13.71 17.53 100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., плюс 4.4%, 244 варианта

2-комнатных – 56.9 тыс. руб./кв.м., плюс 1%, 128 вариантов

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., без изменений, 72 варианта

Многокомнатных – около 50 тыс руб. выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку - 1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 84.9 тыс рубкв.м почти равна стоимости вторичного рынка.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка будет примерно постоянной

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема ИТОГО
Ср. цена втор т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 65.4
Ср. цена новостр. 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Дельта -3.8 7.3 10.3 4.6 2.2 8.84 -1.5 10.2 7
в % -5.03 11.50 16.86 7.30 3.83 18.23 -2.43 20.48 11.99
Годовых 2 года -2.5 5.7 8.4 3.7 1.9 9.1 -1.2 10.2 6.0
Годовых 3 года -1.7 3.8 5.6 2.4 1.3 6.1 -0.8 6.8 4.0

 

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район Диапазон
Центр 52 – 85,5 т.р. (Гафури - Энгельса)
Проспект 51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)
Зеленая Роща 56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 1281)
Сипайлово 59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)
Черниковка 55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)
Дема 45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)
Инорс 53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)
Затон 44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)
Итого по городу 44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

 

Декабрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Инвестиционная разница цен вторичного и первичного рынка, образно говоря, превратилась совсем в узкую щелку, куда может протиснуться уже далеко не каждый инвестор. Для этого нужно понимать рынок, знать тренду развития города, уметь рисковать, выбирать быстро и не метаться между вариантами.

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился. Но по сравнению с началом осени, продажи более активны сейчас именно из-за желания людей вложить деньги хотя бы во что-то.

Из таблицы инвестиционной привлекательности также видно, что инвестиции в новостройки сейчас имеют скорее отрицательную доходность. В районах, где новостроек минимум (Черниковка) они ценятся почти как вторичный рынок, где новостроек в последние годы было слишком много (Инорс) – на вторичном рынке избыток продаж инвестиционных квартир, в Центре, где мало места – как всегда дороже всего…

Тренд развития мог бы показать снижение средней цены, если бы ценообразование на первичном рынке подчинялось бы свободно конкурентным правилам. Слишком много похожих проектов. Высокая этажность, похожие площади, неплохие места застройки. Но скорее всего, из-за затратного принципа ценообразования на новостройки, в начале 2015 застройщики все-таки будут поднимать цены, как это происходило все предыдущие годы. И тренд новостроек еще сильнее приблизится к снижающемуся вторичному рынку. Пятифакторная модель тренда приведена ниже.

С другой стороны, продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков должны быть средства на то, чтобы строить еще полгода. Потому вряд ли нас ожидает снижение цен. Однако ситуация может сказаться на чуть более длительных сроках строительства, чего сейчас панически боятся покупатели новостроек, и на качестве строительства. Те же проекты, которые максимально будут стремиться к сохранению качества и даже улучшению, выиграют. За некоторым избытком новых проектов сейчас последует уменьшение их количества. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов бизнес-класса. Возможно, что через несколько лет мы увидим недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания. Конкурентным сегментом новостроек эконом и комфорт-класса в 2015 году также станет индивидуальная застройка с площадями домов 50-65 кв.м. В этом необычном на первый взгляд, но уже присутствующем на рынке сегменте почти нет риска недостроя, есть небольшой кусочек земли и более спокойное окружение. А стоимость содержания приближается к содержанию городской квартиры. Учитывая стремительно развивающуюся даже в условиях недостатка социальной инфраструктуры пригородную агломерацию, этой тенденции нам уже не избежать.

Конечно, строить прогнозы параллельно с ежедневными стратегическими новостями весьма сложнее, а еще сложнее «отвечать» за их точность. Но мы, в отличие от внешних аналитиков, учитываем в них мнения и поведение наших реальных клиентов


Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3986 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте