Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен первичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа к середине декабря 2014 года. Средняя цена – 58.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 6% (55,1 т.р.), за месяц выросла на 3,3% . У застройщиков растет себестоимость

Популярность строящегося жилья остается высокой. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, сопровождающееся ростом цен. Но народ все равно скупает самые дешевые и маленькие квартиры, лишь бы вложить имеющиеся средства. В предыдущем исследовании цены были меньше из-за постоянных акций застройщиков, теперь же повышение себестоимости ограничивает застройщиков, и многие из них уже подняли цены. И даже не один раз на особо ликвидные типы квартир. Теперь корреляция ставок ипотеки скорее идет с ценами именно на новостройки. Пока… Об этом чуть ниже.

Использовалась выборка в 445 квартир. В выборке новостроек к декабрю 2014 года :

  Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Всего
Ср. цена 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Количество квартир в выборке 88 68 50 10 22 68 61 78 445
Доля предложения 19.78 15.28 11.24 2.25 4.94 15.28 13.71 17.53 100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., плюс 4.4%, 244 варианта

2-комнатных – 56.9 тыс. руб./кв.м., плюс 1%, 128 вариантов

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., без изменений, 72 варианта

Многокомнатных – около 50 тыс руб. выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку - 1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 84.9 тыс рубкв.м почти равна стоимости вторичного рынка.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка будет примерно постоянной

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема ИТОГО
Ср. цена втор т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 65.4
Ср. цена новостр. 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Дельта -3.8 7.3 10.3 4.6 2.2 8.84 -1.5 10.2 7
в % -5.03 11.50 16.86 7.30 3.83 18.23 -2.43 20.48 11.99
Годовых 2 года -2.5 5.7 8.4 3.7 1.9 9.1 -1.2 10.2 6.0
Годовых 3 года -1.7 3.8 5.6 2.4 1.3 6.1 -0.8 6.8 4.0

 

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район Диапазон
Центр 52 – 85,5 т.р. (Гафури - Энгельса)
Проспект 51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)
Зеленая Роща 56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 1281)
Сипайлово 59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)
Черниковка 55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)
Дема 45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)
Инорс 53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)
Затон 44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)
Итого по городу 44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

 

Декабрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Инвестиционная разница цен вторичного и первичного рынка, образно говоря, превратилась совсем в узкую щелку, куда может протиснуться уже далеко не каждый инвестор. Для этого нужно понимать рынок, знать тренду развития города, уметь рисковать, выбирать быстро и не метаться между вариантами.

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился. Но по сравнению с началом осени, продажи более активны сейчас именно из-за желания людей вложить деньги хотя бы во что-то.

Из таблицы инвестиционной привлекательности также видно, что инвестиции в новостройки сейчас имеют скорее отрицательную доходность. В районах, где новостроек минимум (Черниковка) они ценятся почти как вторичный рынок, где новостроек в последние годы было слишком много (Инорс) – на вторичном рынке избыток продаж инвестиционных квартир, в Центре, где мало места – как всегда дороже всего…

Тренд развития мог бы показать снижение средней цены, если бы ценообразование на первичном рынке подчинялось бы свободно конкурентным правилам. Слишком много похожих проектов. Высокая этажность, похожие площади, неплохие места застройки. Но скорее всего, из-за затратного принципа ценообразования на новостройки, в начале 2015 застройщики все-таки будут поднимать цены, как это происходило все предыдущие годы. И тренд новостроек еще сильнее приблизится к снижающемуся вторичному рынку. Пятифакторная модель тренда приведена ниже.

С другой стороны, продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков должны быть средства на то, чтобы строить еще полгода. Потому вряд ли нас ожидает снижение цен. Однако ситуация может сказаться на чуть более длительных сроках строительства, чего сейчас панически боятся покупатели новостроек, и на качестве строительства. Те же проекты, которые максимально будут стремиться к сохранению качества и даже улучшению, выиграют. За некоторым избытком новых проектов сейчас последует уменьшение их количества. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов бизнес-класса. Возможно, что через несколько лет мы увидим недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания. Конкурентным сегментом новостроек эконом и комфорт-класса в 2015 году также станет индивидуальная застройка с площадями домов 50-65 кв.м. В этом необычном на первый взгляд, но уже присутствующем на рынке сегменте почти нет риска недостроя, есть небольшой кусочек земли и более спокойное окружение. А стоимость содержания приближается к содержанию городской квартиры. Учитывая стремительно развивающуюся даже в условиях недостатка социальной инфраструктуры пригородную агломерацию, этой тенденции нам уже не избежать.

Конечно, строить прогнозы параллельно с ежедневными стратегическими новостями весьма сложнее, а еще сложнее «отвечать» за их точность. Но мы, в отличие от внешних аналитиков, учитываем в них мнения и поведение наших реальных клиентов


Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4399 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте