Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен первичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа к середине декабря 2014 года. Средняя цена – 58.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 6% (55,1 т.р.), за месяц выросла на 3,3% . У застройщиков растет себестоимость

Популярность строящегося жилья остается высокой. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, сопровождающееся ростом цен. Но народ все равно скупает самые дешевые и маленькие квартиры, лишь бы вложить имеющиеся средства. В предыдущем исследовании цены были меньше из-за постоянных акций застройщиков, теперь же повышение себестоимости ограничивает застройщиков, и многие из них уже подняли цены. И даже не один раз на особо ликвидные типы квартир. Теперь корреляция ставок ипотеки скорее идет с ценами именно на новостройки. Пока… Об этом чуть ниже.

Использовалась выборка в 445 квартир. В выборке новостроек к декабрю 2014 года :

  Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Всего
Ср. цена 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Количество квартир в выборке 88 68 50 10 22 68 61 78 445
Доля предложения 19.78 15.28 11.24 2.25 4.94 15.28 13.71 17.53 100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., плюс 4.4%, 244 варианта

2-комнатных – 56.9 тыс. руб./кв.м., плюс 1%, 128 вариантов

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., без изменений, 72 варианта

Многокомнатных – около 50 тыс руб. выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку - 1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 84.9 тыс рубкв.м почти равна стоимости вторичного рынка.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка будет примерно постоянной

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема ИТОГО
Ср. цена втор т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 65.4
Ср. цена новостр. 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Дельта -3.8 7.3 10.3 4.6 2.2 8.84 -1.5 10.2 7
в % -5.03 11.50 16.86 7.30 3.83 18.23 -2.43 20.48 11.99
Годовых 2 года -2.5 5.7 8.4 3.7 1.9 9.1 -1.2 10.2 6.0
Годовых 3 года -1.7 3.8 5.6 2.4 1.3 6.1 -0.8 6.8 4.0

 

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район Диапазон
Центр 52 – 85,5 т.р. (Гафури - Энгельса)
Проспект 51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)
Зеленая Роща 56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 1281)
Сипайлово 59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)
Черниковка 55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)
Дема 45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)
Инорс 53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)
Затон 44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)
Итого по городу 44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

 

Декабрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Инвестиционная разница цен вторичного и первичного рынка, образно говоря, превратилась совсем в узкую щелку, куда может протиснуться уже далеко не каждый инвестор. Для этого нужно понимать рынок, знать тренду развития города, уметь рисковать, выбирать быстро и не метаться между вариантами.

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился. Но по сравнению с началом осени, продажи более активны сейчас именно из-за желания людей вложить деньги хотя бы во что-то.

Из таблицы инвестиционной привлекательности также видно, что инвестиции в новостройки сейчас имеют скорее отрицательную доходность. В районах, где новостроек минимум (Черниковка) они ценятся почти как вторичный рынок, где новостроек в последние годы было слишком много (Инорс) – на вторичном рынке избыток продаж инвестиционных квартир, в Центре, где мало места – как всегда дороже всего…

Тренд развития мог бы показать снижение средней цены, если бы ценообразование на первичном рынке подчинялось бы свободно конкурентным правилам. Слишком много похожих проектов. Высокая этажность, похожие площади, неплохие места застройки. Но скорее всего, из-за затратного принципа ценообразования на новостройки, в начале 2015 застройщики все-таки будут поднимать цены, как это происходило все предыдущие годы. И тренд новостроек еще сильнее приблизится к снижающемуся вторичному рынку. Пятифакторная модель тренда приведена ниже.

С другой стороны, продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков должны быть средства на то, чтобы строить еще полгода. Потому вряд ли нас ожидает снижение цен. Однако ситуация может сказаться на чуть более длительных сроках строительства, чего сейчас панически боятся покупатели новостроек, и на качестве строительства. Те же проекты, которые максимально будут стремиться к сохранению качества и даже улучшению, выиграют. За некоторым избытком новых проектов сейчас последует уменьшение их количества. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов бизнес-класса. Возможно, что через несколько лет мы увидим недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания. Конкурентным сегментом новостроек эконом и комфорт-класса в 2015 году также станет индивидуальная застройка с площадями домов 50-65 кв.м. В этом необычном на первый взгляд, но уже присутствующем на рынке сегменте почти нет риска недостроя, есть небольшой кусочек земли и более спокойное окружение. А стоимость содержания приближается к содержанию городской квартиры. Учитывая стремительно развивающуюся даже в условиях недостатка социальной инфраструктуры пригородную агломерацию, этой тенденции нам уже не избежать.

Конечно, строить прогнозы параллельно с ежедневными стратегическими новостями весьма сложнее, а еще сложнее «отвечать» за их точность. Но мы, в отличие от внешних аналитиков, учитываем в них мнения и поведение наших реальных клиентов


Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3810 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте