Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен первичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа к середине декабря 2014 года. Средняя цена – 58.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 6% (55,1 т.р.), за месяц выросла на 3,3% . У застройщиков растет себестоимость

Популярность строящегося жилья остается высокой. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, сопровождающееся ростом цен. Но народ все равно скупает самые дешевые и маленькие квартиры, лишь бы вложить имеющиеся средства. В предыдущем исследовании цены были меньше из-за постоянных акций застройщиков, теперь же повышение себестоимости ограничивает застройщиков, и многие из них уже подняли цены. И даже не один раз на особо ликвидные типы квартир. Теперь корреляция ставок ипотеки скорее идет с ценами именно на новостройки. Пока… Об этом чуть ниже.

Использовалась выборка в 445 квартир. В выборке новостроек к декабрю 2014 года :

  Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Всего
Ср. цена 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Количество квартир в выборке 88 68 50 10 22 68 61 78 445
Доля предложения 19.78 15.28 11.24 2.25 4.94 15.28 13.71 17.53 100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., плюс 4.4%, 244 варианта

2-комнатных – 56.9 тыс. руб./кв.м., плюс 1%, 128 вариантов

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., без изменений, 72 варианта

Многокомнатных – около 50 тыс руб. выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку - 1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 84.9 тыс рубкв.м почти равна стоимости вторичного рынка.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка будет примерно постоянной

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема ИТОГО
Ср. цена втор т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 65.4
Ср. цена новостр. 75.6 63.5 61.1 63 57.5 48.5 61.8 49.8 58.4
Дельта -3.8 7.3 10.3 4.6 2.2 8.84 -1.5 10.2 7
в % -5.03 11.50 16.86 7.30 3.83 18.23 -2.43 20.48 11.99
Годовых 2 года -2.5 5.7 8.4 3.7 1.9 9.1 -1.2 10.2 6.0
Годовых 3 года -1.7 3.8 5.6 2.4 1.3 6.1 -0.8 6.8 4.0

 

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район Диапазон
Центр 52 – 85,5 т.р. (Гафури - Энгельса)
Проспект 51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)
Зеленая Роща 56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 1281)
Сипайлово 59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)
Черниковка 55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)
Дема 45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)
Инорс 53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)
Затон 44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)
Итого по городу 44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

 

Декабрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Инвестиционная разница цен вторичного и первичного рынка, образно говоря, превратилась совсем в узкую щелку, куда может протиснуться уже далеко не каждый инвестор. Для этого нужно понимать рынок, знать тренду развития города, уметь рисковать, выбирать быстро и не метаться между вариантами.

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился. Но по сравнению с началом осени, продажи более активны сейчас именно из-за желания людей вложить деньги хотя бы во что-то.

Из таблицы инвестиционной привлекательности также видно, что инвестиции в новостройки сейчас имеют скорее отрицательную доходность. В районах, где новостроек минимум (Черниковка) они ценятся почти как вторичный рынок, где новостроек в последние годы было слишком много (Инорс) – на вторичном рынке избыток продаж инвестиционных квартир, в Центре, где мало места – как всегда дороже всего…

Тренд развития мог бы показать снижение средней цены, если бы ценообразование на первичном рынке подчинялось бы свободно конкурентным правилам. Слишком много похожих проектов. Высокая этажность, похожие площади, неплохие места застройки. Но скорее всего, из-за затратного принципа ценообразования на новостройки, в начале 2015 застройщики все-таки будут поднимать цены, как это происходило все предыдущие годы. И тренд новостроек еще сильнее приблизится к снижающемуся вторичному рынку. Пятифакторная модель тренда приведена ниже.

С другой стороны, продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков должны быть средства на то, чтобы строить еще полгода. Потому вряд ли нас ожидает снижение цен. Однако ситуация может сказаться на чуть более длительных сроках строительства, чего сейчас панически боятся покупатели новостроек, и на качестве строительства. Те же проекты, которые максимально будут стремиться к сохранению качества и даже улучшению, выиграют. За некоторым избытком новых проектов сейчас последует уменьшение их количества. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов бизнес-класса. Возможно, что через несколько лет мы увидим недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания. Конкурентным сегментом новостроек эконом и комфорт-класса в 2015 году также станет индивидуальная застройка с площадями домов 50-65 кв.м. В этом необычном на первый взгляд, но уже присутствующем на рынке сегменте почти нет риска недостроя, есть небольшой кусочек земли и более спокойное окружение. А стоимость содержания приближается к содержанию городской квартиры. Учитывая стремительно развивающуюся даже в условиях недостатка социальной инфраструктуры пригородную агломерацию, этой тенденции нам уже не избежать.

Конечно, строить прогнозы параллельно с ежедневными стратегическими новостями весьма сложнее, а еще сложнее «отвечать» за их точность. Но мы, в отличие от внешних аналитиков, учитываем в них мнения и поведение наших реальных клиентов


Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3894 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте