Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен вторичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря. Первые тренды и ожидания

Рынок вторичного жилья Уфы по итогам 2 месяцев. Цена вторичного рынка снижается, 65.4 т.р/кв.м. Новостройки за тот же период подорожали. Количество объектов увеличилось, но к концу года немного сокращается. Кроме как в недвижимость, вкладывать некуда!

Вторичный рынок Уфы к середине декабря 2014 года. Для этого выпуска мы использовали базу конца октября-ноября 2014 года – более 4000 вариантов

С учетом всех типов жилья цена составила 65.4 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам двух месяцев цена снизилась на 3,3%. На начало 2014 года цена вторичного рынка составляла 61.4 тыс рубкв.м. Итого рост за 2014 год составил 6,5%. Новостройки выросли за 2014 год на 5,5%, и за последний месяц – не те же 3,3%, что снизился вторичный рынок. Вероятно, что к концу 2014 – в начале 2015 года темп роста сегментов по итогам года сравняется около цифры 6%, а средняя цена кв.м будет приближаться к уровню 60-63, в сегменте новостроек - вверх, во вторичном- вниз. При этом самый ликвидный слой квартир все равно еще находится в среднем ценнике не менее 70 тыс рубкв.м. Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные - выше средней по рынку.

Причины повышения цен на новостройки – затратная часть застройщиков, рост себестоимости. На фоне текущей ситуации покупка новостройки некоторым покупателям кажется более рисковой, и они переключаются на вторичный рынок, цена которого пока дороже, но успешно «торгуется» вниз при демонстрации платежеспособности. Поэтому вероятность еще большего сближения цен сегментов высока.

Средняя цена типов квартир:

1-комнатных – 68 тыс. руб./кв.м., минус 4,5%, ранее сегмент именно однокомнатных квартир был перегрет по цене

2-комнатных – 64.1 тыс. руб./кв.м., минус 3%

3-комнатных – 62.6 тыс. руб./кв.м., без изменений


Многокомнатных – 60.1 тыс. руб./кв.м., минус 1.6%.
Средняя стоимость элитного жилья — около 80.3 тыс.рубкв.м также снизилась на 2.7%, с начала года +3. Элитный сегмент быстрее реагирует ценой в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м. Но в периоды кризиса и их ликвидность резко снижается на фоне общего рынка. Часть объектов в том числе была снята с продажи только из-за того, что собственники не уверены, куда в дальнейшем выгодно и безопасно можно вложить средства.
Общее количество предложений в составило 3976 уникальных варианта, а это больше,чем в предыдущие периоды, в т.ч. элитных 187 квартир. Объем предложения вырос на фоне снижения цены, что говорит о кризисе покупательной способности (ранее мы прогнозировали приближающееся снижение активности покупателей). С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 55 до 90 тыс рубкв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят до 90 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки на фоне растущих ставок.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб. – эта квартира на Проспекте Октября находится в экспозиции уже более года.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 1238 вариант

2-комнатных — 1509 шт

3-комнатных — 1230 шт. Многокомнатных – 203 шт.

 

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Затон Инорс Шакша ИТОГО
Количество квартир 703 782 603 367 819 193 127 345 113 4071
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Дема Затон Инорс Шакша ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 60 57.34 60.3 47.3 65.4
1-комнатных 179 219 156 102 254 85 39 123 39 1238
т.р.кв.м 73.5 72.4 77.6 73.1 63.5 61.8 59.6 64.2 49.7 68
2-комнатных 212 312 229 132 346 56 50 95 35 1509
т.р.кв.м 73.7 70 72.8 68.7 57.8 62.9 56.5 60.4 47.8 64.1
3-комнатных 257 207 192 120 193 49 34 112 33 1230
т.р.кв.м 73.7 69.4 65.5 57.8 56.9 51.4 53.9 53.3 43.5 62.6
Многокомнатных 55 44 26 13 26 8 4 15 42 203
т.р.кв.м 86.1 72.5 66.5 67.2 62.1 50.1 52.8 48.5 6 60.1

 

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

 

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 710 1170 670 467 1497 280 215 115 80 100 5304
Примерное кол-во квартир 56800 93600 53600 37360 119760 22400 17200 9200 6400 8000 424320
В продаже 703 782 603 367 819 193 345 113 127 19 4072
Доля, % 1.24 0.84 1.13 0.98 0.68 0.86 2.01 1.23 1.98 0.24 0.96

 

Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 703 782 603 367 819 127 345 193 113 19 4152
Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 47.3 52 65.4
Средняя площадь квартиры в экспозиции 60.8 53.7 49.6 54.8 54.8 53.2 46.5 47.5 52.3   51.3

 

Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 60 до 97 тыс руб

Зеленая роща – от 55 до 98 тыс. руб

Проспект – от 56 до 96 тыс. руб

Сипайлово – от 50 до 86 тыс руб

Черниковка – от 48 до 75 тыс руб

Затон – от 48 до 72 тыс руб

Инорс - от 47 до 73 тыс руб

Дема – от 47 до 69 тыс руб.


Итоги к 15 декабря 2014года:
Кто-то прогнозирует сценарий 2008 года, кто-то – 1998, а кто-то – вообще 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все совсем по –другому, и мы видим нереальный фьюжн всех трех предыдущих кризисов.

В настоящий момент можно предположить, что движение цены вниз продолжится, и в зависимости от общеэкономический ситуации будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новых новостей экономики.

Уровень поддержки снизу на данный момент (с учетом именно последних новостей о ставке рефинансирования и повышения стоимости ипотеки) – 60-62 тыс рубкв.м., что означает снижение от докризисного уровня на 15%.

Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижение покупательной способности рубля в целом, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет – накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разорчарований. Не ждать, если есть реальная необходимость проживания. И не ждать покрытия инфляции, если вы инвестор. Ждать можно только в одном случае - если денег на объект не хватает, а ипотеку взять совсем не получается. Тогда надо копить

Отдельная категория – так называемые «чистые продавцы». Уходящие в «кэш» граждане не знают, что делать дальше с деньгами, поэтому снимают объекты с продажи. Поэтому, как и прежде, кризисные явления на рынке сопровождаются именно цепочками сделок, сложными и находящимися на «финансовой» грани. А тут как никогда нужны специалисты по недвижимости.

Самое интересное наблюдения последних двух дней:

- вопрос «куда вложить деньги» задается нам с периодичностью освобождения телефонной линии. Значит, не все так плохо в кошельках граждан. Но возникает вопрос, вкладывая последнее все во что-то, на что хватит денег, лишь бы на что-то хватило (машины, квартиры, техника), останется ли средств на ежедневные нужды?

- поскольку при продолжении таких тенденций на фоне муссирования страхов и будущих ужасов, сокращения доходов могут и последовать, рано или поздно граждане столкнуться с вопросом «а где взять денег» на фоне общей низкой ликвидности рынка. Тогда можно ожидать повышения предложений того, что не очень нужно – домов, дач, избыточных активов в коммерческой недвижимости. Для тех, кто хотел купить дешевле, но ранее не мог, или объекта с «перламутровыми пуговицами» не находилось, это, как ни странно, будет шансом. Но не в сегменте ликвидных объектов, а в части специфических или редких вариантов.

- "ипотечная паника" - брать или не брать, а успеем ли... Ипотека здорово затормозит рынок. Правда, пока не будут известны итоговые ставки, причем в соотношении с депозитами, окончательные выводы будет сделать сложно. А вдруг ставки по депозитам станут высокими, намного выше ипотечных?

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2233 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте