Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аналитика цен вторичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря. Первые тренды и ожидания

Рынок вторичного жилья Уфы по итогам 2 месяцев. Цена вторичного рынка снижается, 65.4 т.р/кв.м. Новостройки за тот же период подорожали. Количество объектов увеличилось, но к концу года немного сокращается. Кроме как в недвижимость, вкладывать некуда!

Вторичный рынок Уфы к середине декабря 2014 года. Для этого выпуска мы использовали базу конца октября-ноября 2014 года – более 4000 вариантов

С учетом всех типов жилья цена составила 65.4 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам двух месяцев цена снизилась на 3,3%. На начало 2014 года цена вторичного рынка составляла 61.4 тыс рубкв.м. Итого рост за 2014 год составил 6,5%. Новостройки выросли за 2014 год на 5,5%, и за последний месяц – не те же 3,3%, что снизился вторичный рынок. Вероятно, что к концу 2014 – в начале 2015 года темп роста сегментов по итогам года сравняется около цифры 6%, а средняя цена кв.м будет приближаться к уровню 60-63, в сегменте новостроек - вверх, во вторичном- вниз. При этом самый ликвидный слой квартир все равно еще находится в среднем ценнике не менее 70 тыс рубкв.м. Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные - выше средней по рынку.

Причины повышения цен на новостройки – затратная часть застройщиков, рост себестоимости. На фоне текущей ситуации покупка новостройки некоторым покупателям кажется более рисковой, и они переключаются на вторичный рынок, цена которого пока дороже, но успешно «торгуется» вниз при демонстрации платежеспособности. Поэтому вероятность еще большего сближения цен сегментов высока.

Средняя цена типов квартир:

1-комнатных – 68 тыс. руб./кв.м., минус 4,5%, ранее сегмент именно однокомнатных квартир был перегрет по цене

2-комнатных – 64.1 тыс. руб./кв.м., минус 3%

3-комнатных – 62.6 тыс. руб./кв.м., без изменений


Многокомнатных – 60.1 тыс. руб./кв.м., минус 1.6%.
Средняя стоимость элитного жилья — около 80.3 тыс.рубкв.м также снизилась на 2.7%, с начала года +3. Элитный сегмент быстрее реагирует ценой в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м. Но в периоды кризиса и их ликвидность резко снижается на фоне общего рынка. Часть объектов в том числе была снята с продажи только из-за того, что собственники не уверены, куда в дальнейшем выгодно и безопасно можно вложить средства.
Общее количество предложений в составило 3976 уникальных варианта, а это больше,чем в предыдущие периоды, в т.ч. элитных 187 квартир. Объем предложения вырос на фоне снижения цены, что говорит о кризисе покупательной способности (ранее мы прогнозировали приближающееся снижение активности покупателей). С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 55 до 90 тыс рубкв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят до 90 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки на фоне растущих ставок.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб. – эта квартира на Проспекте Октября находится в экспозиции уже более года.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 1238 вариант

2-комнатных — 1509 шт

3-комнатных — 1230 шт. Многокомнатных – 203 шт.

 

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Затон Инорс Шакша ИТОГО
Количество квартир 703 782 603 367 819 193 127 345 113 4071
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Дема Затон Инорс Шакша ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 60 57.34 60.3 47.3 65.4
1-комнатных 179 219 156 102 254 85 39 123 39 1238
т.р.кв.м 73.5 72.4 77.6 73.1 63.5 61.8 59.6 64.2 49.7 68
2-комнатных 212 312 229 132 346 56 50 95 35 1509
т.р.кв.м 73.7 70 72.8 68.7 57.8 62.9 56.5 60.4 47.8 64.1
3-комнатных 257 207 192 120 193 49 34 112 33 1230
т.р.кв.м 73.7 69.4 65.5 57.8 56.9 51.4 53.9 53.3 43.5 62.6
Многокомнатных 55 44 26 13 26 8 4 15 42 203
т.р.кв.м 86.1 72.5 66.5 67.2 62.1 50.1 52.8 48.5 6 60.1

 

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

 

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 710 1170 670 467 1497 280 215 115 80 100 5304
Примерное кол-во квартир 56800 93600 53600 37360 119760 22400 17200 9200 6400 8000 424320
В продаже 703 782 603 367 819 193 345 113 127 19 4072
Доля, % 1.24 0.84 1.13 0.98 0.68 0.86 2.01 1.23 1.98 0.24 0.96

 

Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 703 782 603 367 819 127 345 193 113 19 4152
Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.8 70.8 71.4 67.6 59.7 57.34 60.3 60 47.3 52 65.4
Средняя площадь квартиры в экспозиции 60.8 53.7 49.6 54.8 54.8 53.2 46.5 47.5 52.3   51.3

 

Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 60 до 97 тыс руб

Зеленая роща – от 55 до 98 тыс. руб

Проспект – от 56 до 96 тыс. руб

Сипайлово – от 50 до 86 тыс руб

Черниковка – от 48 до 75 тыс руб

Затон – от 48 до 72 тыс руб

Инорс - от 47 до 73 тыс руб

Дема – от 47 до 69 тыс руб.


Итоги к 15 декабря 2014года:
Кто-то прогнозирует сценарий 2008 года, кто-то – 1998, а кто-то – вообще 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все совсем по –другому, и мы видим нереальный фьюжн всех трех предыдущих кризисов.

В настоящий момент можно предположить, что движение цены вниз продолжится, и в зависимости от общеэкономический ситуации будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новых новостей экономики.

Уровень поддержки снизу на данный момент (с учетом именно последних новостей о ставке рефинансирования и повышения стоимости ипотеки) – 60-62 тыс рубкв.м., что означает снижение от докризисного уровня на 15%.

Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижение покупательной способности рубля в целом, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет – накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разорчарований. Не ждать, если есть реальная необходимость проживания. И не ждать покрытия инфляции, если вы инвестор. Ждать можно только в одном случае - если денег на объект не хватает, а ипотеку взять совсем не получается. Тогда надо копить

Отдельная категория – так называемые «чистые продавцы». Уходящие в «кэш» граждане не знают, что делать дальше с деньгами, поэтому снимают объекты с продажи. Поэтому, как и прежде, кризисные явления на рынке сопровождаются именно цепочками сделок, сложными и находящимися на «финансовой» грани. А тут как никогда нужны специалисты по недвижимости.

Самое интересное наблюдения последних двух дней:

- вопрос «куда вложить деньги» задается нам с периодичностью освобождения телефонной линии. Значит, не все так плохо в кошельках граждан. Но возникает вопрос, вкладывая последнее все во что-то, на что хватит денег, лишь бы на что-то хватило (машины, квартиры, техника), останется ли средств на ежедневные нужды?

- поскольку при продолжении таких тенденций на фоне муссирования страхов и будущих ужасов, сокращения доходов могут и последовать, рано или поздно граждане столкнуться с вопросом «а где взять денег» на фоне общей низкой ликвидности рынка. Тогда можно ожидать повышения предложений того, что не очень нужно – домов, дач, избыточных активов в коммерческой недвижимости. Для тех, кто хотел купить дешевле, но ранее не мог, или объекта с «перламутровыми пуговицами» не находилось, это, как ни странно, будет шансом. Но не в сегменте ликвидных объектов, а в части специфических или редких вариантов.

- "ипотечная паника" - брать или не брать, а успеем ли... Ипотека здорово затормозит рынок. Правда, пока не будут известны итоговые ставки, причем в соотношении с депозитами, окончательные выводы будет сделать сложно. А вдруг ставки по депозитам станут высокими, намного выше ипотечных?

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2350 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте