Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Микроквартиры не для бедных

В западных странах встречается жилье от 1,5 кв.м

В России малогабаритными квартирами традиционно принято считать хрущевки – например, квартиры площадью около 30 кв. м с 6-метровой кухней. Хотя сейчас нередки и студии еще меньше (подробнее см. «Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов»).

В мировых мегаполисах 30 метров – уже вполне достойная площадь. В Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Токио и других крупных городах квартиры площадью около 15 кв.м – весьма распространенное явление, а порой встречаются и более радикальные варианты меньше 10 кв.м. Редакция www.irn.ru выяснила, за сколько можно купить подобную квартиру, а также кому она может быть нужна.


Закон разрешает
Микроквартиры встречаются по всему миру, однако больше всего распространены в крупных мегаполисах. «Это объясняется высокими ценами на жилье и недоступностью недвижимости для большинства людей с небольшим заработком», – отмечает ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

«В числе городов, где микрожилье вызывает наибольшее внимание, значатся Лондон и Нью-Йорк, а также Берлин, Париж и Сингапур. Здесь стоит отметить, что речь идет о жилье общей площадью менее 18 кв. метров. Все, что больше по площади, к микронедвижимости не относится и, собственно, исключительностью не обладает», – считает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

В некоторых развитых странах законодательство в принципе не регламентирует размеры жилья. Например, законодательно закрепленный минимальный размер жилья до сих пор отсутствует в Великобритании. В США власти отдельных штатов утверждают минимальные размеры жилья, однако действие законов распространяется только на новое строительство, но ведется эксплуатация уже существующих микроквартир, их можно продавать, покупать и сдавать в аренду.

Во Франции помещение менее 9 кв. м в принципе не может считаться жильем. Несмотря на это, встречаются примеры, когда недвижимость меньшего размера продается и сдается в аренду под проживание. В Канаде минимальный размер общей площади жилья ограничен 13,5 кв. метрами. Причем площадь отдельно взятой спальни не должна быть менее 9,1 кв. метра, кухни – 3,7 кв. м, столовой – 7 кв. м. «При совмещении всех этих комнат в единое пространство минимальный размер жилья определяется вышеозначенной общей площадью, в которую также должны входить ванная и санузел, чьи минимальные размеры не ограничены», – рассказывает Станислав Зингель.


От Нью-Йорка до Токио
«Дальше всех в минимализме продвинулись японцы. У них квартиры могут быть по площади, как кухни в хрущевках, по 5-6 кв. м», – говорит Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real. В отличие от других развитых стран в Японии это даже не является чем-то исключительным.

В 2013 году нашумела история о том, как рабочий в течение 15 лет снимал «квартиру» площадью 1,5 кв.м за 330 евро в месяц. Конечно, речь в данном случае идет не о полноценной квартире, а о подсобном помещении. Более похожее на жилье помещение появилось на парижском рынке в 2012 году – «студия» площадью 4,9 кв.м, которая продавалась за 82 500 евро. На этой площади размещалась кровать, письменный стол, раковина и душ. А вот туалет был расположен отдельно на лестничной клетке. Недавно на видеосервисе Vimeo.com появился ролик от владельца парижской квартиры в 8 кв.м. Благодаря встроенной мебели у человека получилось разместить в маленьком узком помещении все необходимое – кровать, стол, душевую с туалетом и даже мини-кухню.

Площадь самой маленькой квартиры Нью-Йорка, расположенной в районе Мидтаун на Манхэттене, по данным Gordon Rock, составляет 7,2 кв.м. «Жилье представляет собой прямоугольник столь узкий, что в нем невозможно установить стандартную двуспальную кровать, – рассказывает Станислав Зингель. – Поэтому кровать заменена раскладывающимся диваном. Вся домашняя утварь от одежды до микроволновой печи и посуды помещается в одном большом шкафу, причем кроссовки располагаются в нем сразу под сушкой с посудой. Помимо дивана и шкафа в квартире есть мини-холодильник, используемый в качестве стола арендующим квартиру... архитектором». За аренду он платит $750 в месяц, что в 5,5 раз меньше средней стоимости аренды жилья на Манхэттене.

В Лондоне два года назад продавалась квартира примерно той же площадью – 7,5 кв.м. Студия находилась на восьмом этаже жилого комплекса Prince’s Court в Найтсбридже. Ширина помещения составляла 2,5 м, при этом в нем удалось разместить не только кровать, но и кухонное пространство, а также совмещенный санузел.

По сравнению с этими радикальными примерами квартиры, предлагающиеся на продажу в настоящее время, кажутся почти гигантскими. Например, минимальная площадь среди объявлений на Tranio.ru составляет 14 кв.м. Такую квартиру можно купить в Париже за 170 000 евpо, а в Мюнхене – за 223 352 евро.

В целом вариантами в районе 15 кв.м, по словам Олега Громкова, изобилуют исторические кварталы многих европейских крупных городов – Парижа, Рима, Милана, Стокгольма и других. Среди стран Восточной Европы микроквартиры нередко предлагаются в Праге. «Если говорить о старом жилом фонде чешской столицы, то мне довелось побывать в квартире общей площадью 15 кв.м, – рассказывает Ольга Крупенкова, директор по маркетингу компании Ripid. – Это было небольшое квадратное помещение, куда с трудом поместилась бы хорошая двуспальная кровать. Потому она была поднята на огромных ножках под потолок, а уже под ней размещался диван и компьютерный стол. Ванная комната была настолько крошечной, что унитаз стоял впритык к душевой кабине. Эта квартира была продана за 55 000 евро».

Столь миниатюрные площади встречаются не только в многоквартирном сегменте, но и в отдельно стоящих домах. Например, в лондонском районе Ислингтон продается дом с одной спальней и террасой площадью 17,5 кв. м. Стоимость дома составляет 275 000 фунтов стерлингов (347 900 евро).


Маленькие люди
По словам Олега Громкова, миниатюрные квартиры более востребованы для аренды, чем для продажи. То есть в основном люди расценивают такое жилье как временное. Хотя в микроквартирах живут не только низкодоходные группы населения. «Парадокс в том, что жилье с наименее возможной площадью встречается чаще в фешенебельных районах, характеризующихся дефицитом земли под застройку, а не в отдаленных от центра трущобах, где не ощущается недостатка поросших бурьяном пустырей, – говорит Станислав Зингель. – Вследствие этого жильцами микроквартир и домов становятся вполне состоятельные люди, чье семейное и социальное положение позволяет использовать жилье минимальной площади».

Зачастую выбор в пользу маленького жилья продиктован не столько экономией, сколько стилем жизни. Например, по словам Ольги Крупенковой, маленькие квартиры в центре Праги зачастую покупают и арендуют те, кто живет насыщенной социальной жизнью, приходя домой только переночевать. У многих чехов нет кухни, потому что они едят только в ресторанах. Как раз среди людей с ограниченным доходом такие квартиры непопулярны, отмечает эксперт: «Люди с недостатком средств группируются с членами семьи и покупают более просторное жилье, потому как каждая дополнительная комната в Чехии обходится значительно дешевле, чем целая квартира».

Таким образом, микроквартиры являются вполне востребованным и даже полезным форматом жилья, конечно, за исключением самых радикальных и негуманных вариантов. Они годятся в качестве стартового жилья для молодежи, а также для бессемейных людей, которые стремятся жить в центре города – поближе к работе или развлечениям. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», такое жилье интересно и в инвестиционных целях – для сдачи в аренду.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4510 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 26 до 104 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Современные квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Тропарево. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Торопитесь! 9 км от МКАД. Квартиры пл. 30-82 кв.м. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте