Элитные новостройки Москвы: цены не в состоянии догнать курс доллара

По итогам 2014 г. количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы осталось на том же уровне, что и полгода назад: всего в продаже находилось 69 объектов. По данным «ИРН-Консалтинг», за это время на рынок вышло восемь домов, не предлагавшихся в первом полугодии 2014 г., и столько же новостроек было полностью распродано и временно снято с продаж. А вот средний уровень цен вырос в рублях менее чем на 9%: с 485 700 до 528 500 руб. за метр (правда, по отдельным районам – на 20-25% и более). Тогда как курс доллара, к которому традиционно привязывался дорогой сегмент, чуть ли не с каждым днем обновляет исторический максимум, к концу года перешагнув психологическую планку в 50 рублей за доллар.

Где цены растут и почему?
Наибольший рост цен за последние полгода характерен для района Якиманка – 40,8%. Объясняется это выходом на продажу двух новых проектов с более высокими ценами на квартиры, чем в новостройке, ранее формирующей основной объем предложения первичного жилья в районе. Это ЖК «Полянка 44» от ГК «ПСН» и «Дом на Добрынинском», реализацией которого занимается «Метриум Групп».

«Полянка 44» расположен по адресу: Большая Полянка ул., вл. 44/2. Проектом предусмотрена реконструкция двух зданий и строительство пяти корпусов. Это 4-7-этажные дома на 189 квартир общей площадью 26 500 кв. м. Осенью 2014 г. на подготовительном этапе работ здесь предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью 48,7 – 276,2 кв. м за 24,5 млн – 303,5 млн руб., или по 503 690 – 1 098 960 руб. за метр. Завершение работ по проекту заявляется в конце 2018 г.

«Дом на Добрынинском» находится в 1-м Добрынинском переулке, д. 8. Это пятиэтажный реконструируемый особняк на 6 квартир. В готовом доме можно было приобрести трех- и пятикомнатные квартиры площадью 103,8 – 213,7 кв. м за 58,6 млн – 130,2 млн руб., или по 564 390 – 609 170 руб. за «квадрат».

Существенный рост цен за метр – почти на 33% – зафиксирован в Мещанском районе. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», это произошло потому, что здесь предлагается два проекта, и стоимость квартир в обоих номинируется в валюте. Аналогичная причина повышения средней цены метра характерна и для района Арбат, где прирост составил 24%.

Почти двадцатипроцентный рост цен характерен для Даниловского района благодаря началу строительных работ и, как следствие, повышению стоимости квартир в корпусах жилого комплекса «Донской Олимп», ранее поступивших на продажу. А также благодаря выходу на рынок еще одного корпуса в этом проекте и нового «Дома на Самаринской» с более высокими ценами, чем были характерны для данного района полгода назад.

ЖК «Донской Олимп» возводится по адресу: Серпуховский Вал ул., д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти домов, рассчитанных на 1027 квартир. Осенью 2014 г. в реализацию поступил новый корпус А. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности на 441 квартиру общей площадью 47 550 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-5-комнатные квартиры площадью 47,7 – 273,9 кв. м можно было приобрести за 11,8 млн – 82,2 млн руб., или по 203 000 – 300 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется в начале 2017 г.

«Дом на Самаринской» находится по адресу: 2-я Самаринская ул., д. 4. Это монолитный 12-этажный дом на 73 квартиры. На стадии разработки котлована 1-3-, 5-комнатные квартиры площадью 40,2 – 131,6 кв. м предлагались за 10,7 млн – 31,9 млн руб., или по 219 000 – 271 365 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в конце 2015 г.

Распределение средней стоимости метра по районам Москвы внутри ТТК, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

А где цены стабильны?
Наиболее стабильными по уровню цен оказались Донской и Пресненский районы. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2014 г. средняя стоимость метра здесь осталась почти такой же, как и полгода назад. В Донском районе это произошло потому, что в двух проектах, предлагавшихся здесь на продажу, не изменились рублевые цены. В Пресненском районе основной объем предложения на рынке первичного жилья формирует ЖК Red Side, где так же, как и в Донском районе, стоимость квартир осталась почти на том же уровне, что и полгода назад.

Barkli Residence от корпорации BARKLI располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. Они рассчитаны на 154 квартиры общей площадью 16 800 кв. м. На завершающем этапе монтажа квартиры от 79,0 до 253,0 кв. м можно было приобрести за 35,7 млн – 192,3 млн руб., или по 383 000 – 760 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

Red Side, застройщиком которого выступает «7-й ТМП», находится на улице Сергея Макеева, вл.9. Комплекс включает в себя восемь монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа, рассчитанный на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. Осенью 2014 г. стоимость 1-5-комнатных квартир 45,0 – 297,0 кв. м варьировалась от 13,0 млн до 117,3 млн руб., или от 256 900 до 395 100 руб. за метр. Окончание строительства ожидается во II квартале 2016 г.

Более подробную информацию обо всех жилых проектах, предлагавшихся на продажу в центре Москвы в конце 2014 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в декабре 2014 г.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы (Ноябрь – Декабрь 2014)
• Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы (Сентябрь 2014)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Исследование рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 года (Август 2014)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 117 исследований за 12 лет