Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: неромантичный инвестиционный сумрак Испании

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Привычка россиян приобретать недвижимость в местах собственного отдыха часто связана не только с идеей об индивидуальном проживании, но и с надеждами на достойный доход от аренды или последующей перепродажи объекта. Очень часто о подобных перспективах рассказывают продавцы курортной недвижимости в Испании, стране, которая одно время была чрезвычайно популярна среди российских покупателей. Ее, пожалуй, опережали в этом смысле только Латвия и Болгария, от которых инвесторы ныне отказываются (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: кому россияне говорят нет»).

Что же на самом деле происходит сейчас на рынке недвижимости Испании?


Инвестор на крючке
Мягкий климат, кулинарные традиции и увлекательная культурная жизнь Пиренейского полуострова оставляют приятные впечатления от отдыха, но не имеют ничего общего с экономическим состоянием государства и сопутствующими рисками инвестирования в недвижимость. Россияне, предпочитающие проводить отпуск на испанском берегу Средиземного моря, в качестве гавани для инвестиций также решают выбрать Испанию. Многие из них попадаются на удочку позитивных новостей испанского рынка и, приобретая квартиру с целью последующей сдачи в аренду, зачастую уверены в том, что подходящее время для этого наступило именно сейчас. Изучая информацию о грядущем улучшении испанского жилого сектора, российские граждане без лишних сомнений решают вкладывать в местную недвижимость, совершенно забыв об осторожности. Спустя некоторое время они понимают, как сильно ошиблись.

Уровень переоцененности жилых объектов в Испании составляет примерно 25-30%, а доходность не превышает 4% в год, да и найти подходящих арендодателей совсем не просто. Анализируя информацию об испанских объектах для инвестирования, россияне часто упускают из виду факт практически полного отсутствия крупных управляющих компаний. Итогом такого вложения средств зачастую становится простаивающий объект, который, словно балласт, тянет собственника ко дну.

Принцип «купить дешевле – продать дороже» на испанском рынке недвижимости не работает. Хотя рынок жилья в Испании последнее время демонстрирует незначительное улучшение некоторых показателей, риски все равно остаются крайне высокими. Сравнивая рост продаж и капитализацию жилых объектов за третий квартал этого года с показателями за 2008 год, нынешняя положительная динамика рынка меркнет на фоне докризисной активности. За лето 2014 года цены на жилье в Испании выросли в среднем лишь на 0,5 - 1%, причем в отдельных регионах была зафиксирована стагнация. Этим летом в стране было выдано на 9% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, однако общий объем летней ипотеки не достиг даже трети уровня 2008 года. И не надо забывать про довольно высокие налоги. Правительству Испании придется отдать 10-12% при покупке объекта на первичном рынке и от 8% до 10% на вторичном. Еще в районе 2-3% обойдется оформление документов. Приплюсуйте налог на содержание недвижимости – от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости, а также налог на прирост капитала в размере 24,75% и налог на последующую продажу, достигающий 18%. Так что, даже если в ближайшее время покупатель на испанскую квартиру найдется, прибыль от такой перепродажи окажется минимальной.


Иллюзия или реальность
Инвесторам в недвижимость, задумывающимся о ликвидности испанского рынка, стоит запомнить простое правило: дома и апартаменты в Испании, в особенности на побережье страны, представляют собой неплохой вариант для собственного проживания, но никак не для инвестиций с целью сохранения или наращивания капитала. Прежде чем заключить договор купли-продажи, я рекомендую тщательно изучить вопрос аренды будущей недвижимости, ознакомиться с испанским законодательством и Налоговым кодексом. Лучше всего повременить с инвестиционной покупкой, внимательно анализируя рынки, и выбрать наиболее стабильный и ликвидный вариант.

Отнести Испанию к устойчивым рынкам невозможно. Страна изо всех сил борется за инвесторов. В 2015 году правительство Испании намерено и дальше осуществлять программу «золотой визы», позволяющую получать вид на жительство в обмен на приобретение дорогостоящего жилья. Правда, подобный способ получения ВНЖ остается непопулярным. За этот год испанские «золотые визы» оформили чуть более 300 иностранцев.

В качестве еще одной меры поддержания экономики своей страны и местного рынка недвижимости в следующем году правительство Испании планирует продажу государственных облигаций на сумму в 250 млрд евро. Власти надеются пополнить неуклонно пустеющую казну и снискать благосклонность фондов ЕС и МВФ, правда, в реальности метод «распродажи» госактивов, также взятый на вооружение кризисной Грецией, лишь на некоторое время создаст эффект экономической стабильности.

В стране по-прежнему отсутствует какой-либо надежный фундамент для продолжительного развития рынка жилой недвижимости. Почти каждый четвертый трудоспособный житель Испании в настоящий момент является безработным, государственный долг страны превышает 90% от ВВП, а дефицит бюджета составляет 6,2%. Несмотря на то что к концу этого года, согласно данным бюро статистики ЕС, внутренний валовый продукт Испании может увеличиться на 1,7%, аналитики Indriksons.ru не готовы давать оптимистических прогнозов на следующий год для развития здесь рынка недвижимости.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3981 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте