Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: неромантичный инвестиционный сумрак Испании

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Привычка россиян приобретать недвижимость в местах собственного отдыха часто связана не только с идеей об индивидуальном проживании, но и с надеждами на достойный доход от аренды или последующей перепродажи объекта. Очень часто о подобных перспективах рассказывают продавцы курортной недвижимости в Испании, стране, которая одно время была чрезвычайно популярна среди российских покупателей. Ее, пожалуй, опережали в этом смысле только Латвия и Болгария, от которых инвесторы ныне отказываются (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: кому россияне говорят нет»).

Что же на самом деле происходит сейчас на рынке недвижимости Испании?


Инвестор на крючке
Мягкий климат, кулинарные традиции и увлекательная культурная жизнь Пиренейского полуострова оставляют приятные впечатления от отдыха, но не имеют ничего общего с экономическим состоянием государства и сопутствующими рисками инвестирования в недвижимость. Россияне, предпочитающие проводить отпуск на испанском берегу Средиземного моря, в качестве гавани для инвестиций также решают выбрать Испанию. Многие из них попадаются на удочку позитивных новостей испанского рынка и, приобретая квартиру с целью последующей сдачи в аренду, зачастую уверены в том, что подходящее время для этого наступило именно сейчас. Изучая информацию о грядущем улучшении испанского жилого сектора, российские граждане без лишних сомнений решают вкладывать в местную недвижимость, совершенно забыв об осторожности. Спустя некоторое время они понимают, как сильно ошиблись.

Уровень переоцененности жилых объектов в Испании составляет примерно 25-30%, а доходность не превышает 4% в год, да и найти подходящих арендодателей совсем не просто. Анализируя информацию об испанских объектах для инвестирования, россияне часто упускают из виду факт практически полного отсутствия крупных управляющих компаний. Итогом такого вложения средств зачастую становится простаивающий объект, который, словно балласт, тянет собственника ко дну.

Принцип «купить дешевле – продать дороже» на испанском рынке недвижимости не работает. Хотя рынок жилья в Испании последнее время демонстрирует незначительное улучшение некоторых показателей, риски все равно остаются крайне высокими. Сравнивая рост продаж и капитализацию жилых объектов за третий квартал этого года с показателями за 2008 год, нынешняя положительная динамика рынка меркнет на фоне докризисной активности. За лето 2014 года цены на жилье в Испании выросли в среднем лишь на 0,5 - 1%, причем в отдельных регионах была зафиксирована стагнация. Этим летом в стране было выдано на 9% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, однако общий объем летней ипотеки не достиг даже трети уровня 2008 года. И не надо забывать про довольно высокие налоги. Правительству Испании придется отдать 10-12% при покупке объекта на первичном рынке и от 8% до 10% на вторичном. Еще в районе 2-3% обойдется оформление документов. Приплюсуйте налог на содержание недвижимости – от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости, а также налог на прирост капитала в размере 24,75% и налог на последующую продажу, достигающий 18%. Так что, даже если в ближайшее время покупатель на испанскую квартиру найдется, прибыль от такой перепродажи окажется минимальной.


Иллюзия или реальность
Инвесторам в недвижимость, задумывающимся о ликвидности испанского рынка, стоит запомнить простое правило: дома и апартаменты в Испании, в особенности на побережье страны, представляют собой неплохой вариант для собственного проживания, но никак не для инвестиций с целью сохранения или наращивания капитала. Прежде чем заключить договор купли-продажи, я рекомендую тщательно изучить вопрос аренды будущей недвижимости, ознакомиться с испанским законодательством и Налоговым кодексом. Лучше всего повременить с инвестиционной покупкой, внимательно анализируя рынки, и выбрать наиболее стабильный и ликвидный вариант.

Отнести Испанию к устойчивым рынкам невозможно. Страна изо всех сил борется за инвесторов. В 2015 году правительство Испании намерено и дальше осуществлять программу «золотой визы», позволяющую получать вид на жительство в обмен на приобретение дорогостоящего жилья. Правда, подобный способ получения ВНЖ остается непопулярным. За этот год испанские «золотые визы» оформили чуть более 300 иностранцев.

В качестве еще одной меры поддержания экономики своей страны и местного рынка недвижимости в следующем году правительство Испании планирует продажу государственных облигаций на сумму в 250 млрд евро. Власти надеются пополнить неуклонно пустеющую казну и снискать благосклонность фондов ЕС и МВФ, правда, в реальности метод «распродажи» госактивов, также взятый на вооружение кризисной Грецией, лишь на некоторое время создаст эффект экономической стабильности.

В стране по-прежнему отсутствует какой-либо надежный фундамент для продолжительного развития рынка жилой недвижимости. Почти каждый четвертый трудоспособный житель Испании в настоящий момент является безработным, государственный долг страны превышает 90% от ВВП, а дефицит бюджета составляет 6,2%. Несмотря на то что к концу этого года, согласно данным бюро статистики ЕС, внутренний валовый продукт Испании может увеличиться на 1,7%, аналитики Indriksons.ru не готовы давать оптимистических прогнозов на следующий год для развития здесь рынка недвижимости.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3969 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте