Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: неромантичный инвестиционный сумрак Испании

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Привычка россиян приобретать недвижимость в местах собственного отдыха часто связана не только с идеей об индивидуальном проживании, но и с надеждами на достойный доход от аренды или последующей перепродажи объекта. Очень часто о подобных перспективах рассказывают продавцы курортной недвижимости в Испании, стране, которая одно время была чрезвычайно популярна среди российских покупателей. Ее, пожалуй, опережали в этом смысле только Латвия и Болгария, от которых инвесторы ныне отказываются (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: кому россияне говорят нет»).

Что же на самом деле происходит сейчас на рынке недвижимости Испании?


Инвестор на крючке
Мягкий климат, кулинарные традиции и увлекательная культурная жизнь Пиренейского полуострова оставляют приятные впечатления от отдыха, но не имеют ничего общего с экономическим состоянием государства и сопутствующими рисками инвестирования в недвижимость. Россияне, предпочитающие проводить отпуск на испанском берегу Средиземного моря, в качестве гавани для инвестиций также решают выбрать Испанию. Многие из них попадаются на удочку позитивных новостей испанского рынка и, приобретая квартиру с целью последующей сдачи в аренду, зачастую уверены в том, что подходящее время для этого наступило именно сейчас. Изучая информацию о грядущем улучшении испанского жилого сектора, российские граждане без лишних сомнений решают вкладывать в местную недвижимость, совершенно забыв об осторожности. Спустя некоторое время они понимают, как сильно ошиблись.

Уровень переоцененности жилых объектов в Испании составляет примерно 25-30%, а доходность не превышает 4% в год, да и найти подходящих арендодателей совсем не просто. Анализируя информацию об испанских объектах для инвестирования, россияне часто упускают из виду факт практически полного отсутствия крупных управляющих компаний. Итогом такого вложения средств зачастую становится простаивающий объект, который, словно балласт, тянет собственника ко дну.

Принцип «купить дешевле – продать дороже» на испанском рынке недвижимости не работает. Хотя рынок жилья в Испании последнее время демонстрирует незначительное улучшение некоторых показателей, риски все равно остаются крайне высокими. Сравнивая рост продаж и капитализацию жилых объектов за третий квартал этого года с показателями за 2008 год, нынешняя положительная динамика рынка меркнет на фоне докризисной активности. За лето 2014 года цены на жилье в Испании выросли в среднем лишь на 0,5 - 1%, причем в отдельных регионах была зафиксирована стагнация. Этим летом в стране было выдано на 9% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, однако общий объем летней ипотеки не достиг даже трети уровня 2008 года. И не надо забывать про довольно высокие налоги. Правительству Испании придется отдать 10-12% при покупке объекта на первичном рынке и от 8% до 10% на вторичном. Еще в районе 2-3% обойдется оформление документов. Приплюсуйте налог на содержание недвижимости – от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости, а также налог на прирост капитала в размере 24,75% и налог на последующую продажу, достигающий 18%. Так что, даже если в ближайшее время покупатель на испанскую квартиру найдется, прибыль от такой перепродажи окажется минимальной.


Иллюзия или реальность
Инвесторам в недвижимость, задумывающимся о ликвидности испанского рынка, стоит запомнить простое правило: дома и апартаменты в Испании, в особенности на побережье страны, представляют собой неплохой вариант для собственного проживания, но никак не для инвестиций с целью сохранения или наращивания капитала. Прежде чем заключить договор купли-продажи, я рекомендую тщательно изучить вопрос аренды будущей недвижимости, ознакомиться с испанским законодательством и Налоговым кодексом. Лучше всего повременить с инвестиционной покупкой, внимательно анализируя рынки, и выбрать наиболее стабильный и ликвидный вариант.

Отнести Испанию к устойчивым рынкам невозможно. Страна изо всех сил борется за инвесторов. В 2015 году правительство Испании намерено и дальше осуществлять программу «золотой визы», позволяющую получать вид на жительство в обмен на приобретение дорогостоящего жилья. Правда, подобный способ получения ВНЖ остается непопулярным. За этот год испанские «золотые визы» оформили чуть более 300 иностранцев.

В качестве еще одной меры поддержания экономики своей страны и местного рынка недвижимости в следующем году правительство Испании планирует продажу государственных облигаций на сумму в 250 млрд евро. Власти надеются пополнить неуклонно пустеющую казну и снискать благосклонность фондов ЕС и МВФ, правда, в реальности метод «распродажи» госактивов, также взятый на вооружение кризисной Грецией, лишь на некоторое время создаст эффект экономической стабильности.

В стране по-прежнему отсутствует какой-либо надежный фундамент для продолжительного развития рынка жилой недвижимости. Почти каждый четвертый трудоспособный житель Испании в настоящий момент является безработным, государственный долг страны превышает 90% от ВВП, а дефицит бюджета составляет 6,2%. Несмотря на то что к концу этого года, согласно данным бюро статистики ЕС, внутренний валовый продукт Испании может увеличиться на 1,7%, аналитики Indriksons.ru не готовы давать оптимистических прогнозов на следующий год для развития здесь рынка недвижимости.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3967 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Эко Видное 2.0 Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте