Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска за ноябрь 2014 г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на 01 декабря 2014 года составляет 1 568 долл. По сравнению с октябрем наблюдается снижение на 0,3%. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 654 долл за кв. метр (-7 долл, или 0,4%) – продаются за 1 568,
двухкомнатные квартиры – 1 547 (-4 долл, или 0,3%) – продаются за 1 452,
трехкомнатные квартиры – 1 504 (-5 долл, или 0,3%), продаются за 1 387.

Снижение цен предложения наблюдается по всем типам квартир и во всех районах города. Общее число предложений квартир в Минске увеличилось с начала года на 17%. И это несмотря на относительно стабильный спрос. Большой объем предложений облегчает работу с альтернативными сделками, ведь большинство сделок – это цепочки, фактически обмены, когда человек, продавая одну квартиру, взамен покупает другую. При нынешнем разнообразии вариантов сделать это гораздо удобнее. В данном случае определяющим фактором является сумма доплаты.

Еще одним положительным фактором в альтернативных сделках можно назвать стабильный уровень цен. Так, по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена предложения снизилась на 7%. И если продавцы с «чистыми» деньгами, которые покупают жилье, но при этом ничего не продают, выгадывают время, надеясь на то, что цены еще снизятся, то в случае с альтернативными сделками граждане ничего не выигрывают от ожидания. Этим и объясняется устойчивый спрос.

Во всех районах города цены незначительно снизились. Наибольшее снижение наблюдается в Центральном районе, наименьшее – в Октябрьском. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска – Центральным – и самым дешевым – Заводским – составляет 16%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район.

В нынешнем году рынок жилья показывает стабильно высокую активность. Так, за январь-ноябрь в Минске заключено 11 308 договоров, что на 11% меньше, чем в этом же периоде прошлого года. Наименьшее число договоров в этом периоде было заключено в 2010-м году – 8 643, наибольшее – 12 507 – в 2013-м. На 2 декабря в реестре Национального кадастрового агентства зарегистрировано 947 договоров купли-продажи квартир в Минске за ноябрь. Однако следует учесть, что к середине декабря данные пополнятся. В октябре продано 1 353 квартиры, что является наибольшим за последние 12 месяцев.

В Минской области на 2 декабря в реестре сделок зарегистрировано 439 договоров, за январь-ноябрь – 5 959. Это на 3% больше, чем в этом же периоде прошлого года.

В Беларуси за 11 месяцев заключено 41 614 сделок купли-продажи квартир. Это на 1,2% меньше, чем в аналогичном периоде 2013 года.


Комментарии специалистов
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица»:

Текущий год для вторичного рынка жилья характеризуется относительной стабильностью как цен, так и объемов спроса и предложения.

Начиная с сентября, заметно активизировались покупатели. Для 2014 г. такой уровень покупательской активности на вторичном рынке жилья впервые. В прошлом, 2013 году, пик покупательской активности также приходился на июль-сентябрь. В 2014 г. с приходом октября и ноября покупательская активность снизилась лишь немного и в настоящее время продолжает оставаться на высоком уровне. О чем свидетельствуют и данные ГУП «Национальное кадастровое агентство» - количество зарегистрированных сделок по переходу права собственности на квартиры в октябре в г. Минске составило 1 296, что превышает среднемесячный уровень количества сделок 2014 г. на 47% и является максимальным показателем как для 2014 г., так и для 2013 г. Если еще летом при поиске квартиры покупатели рассматривали по 6 и более вариантов, то сейчас подходящий вариант находится после просмотра 3-4 вариантов. Это можно объяснить как сезонным осенним всплеском покупательской активности, так и желанием покупателей в преддверии наступления нового года решить квартирный вопрос. Этому во многом способствует и понимание большинством продавцов объективного уровня цен. Ведь именно правильная первоначальная оценка продавцом своей квартиры выступает залогом ее последующей быстрой продажи. Наблюдаемый уровень активности должен сохраниться до конца года.

Все отчетливее прослеживается нарастание конкуренции между первичным и вторичным рынками жилья. При этом останавливают свой выбор на квартирах в новостройках не только те покупатели, кто впервые приобретает собственное жилье, но и те, кто хочет приобрести квартиру в новостройке взамен имеющейся квартиры «вторичного» жилого фонда.

Кроме того, из видимых изменений спроса можно назвать смену отношения у покупателей к отдельным районам города. Так, если раньше родословная Заводского района для квартиры означала как минимум уровень цен на 5-10% ниже среднерыночного уровня вследствие сниженного спроса со стороны покупателей, то сейчас Заводской район начинает вплотную приближаться к уровню районов-конкурентов.


Артем Сахаревич, аналитик портала realt.by:
Состояние сегмента 1-комнатных квартир и остальной части рынка отличается. Будучи наиболее востребованными и чаще остальных используемые в качестве стартера, «однушки» дешевеют не так быстро, как остальные типы квартир. Снижение средних цен предложения 1-комнатных квартир за период с октября 2013 года по октябрь 2014 составило 4,3%. У 2- и 3-комнатных эти показатели выше - 5,4% и 5,7%, соответственно. При этом цены, по которым заключались сделки по 1-комнатным квартирам, были в августе-октябре ниже цен предложения в среднем на 3,5%. У 3-комнатных квартир эта разбежка превышала 10,0%.

Невысокие темпы снижения цен и сравнительно малый торг делали размен 1-комнатной квартиры на квартиру с большим числом комнат по прошествии 2014 года все более выгодным. Так, по сравнению с январем 2014 года, в ноябре средняя величина доплаты при размене 1-комнатной квартиры на 2-комнатную сократилась на 1500-2500 долл, с 1-комнатной на 3-комнатную на 3000-4500 долл.

Любопытный факт: во время «расцвета» цепочных сделок доля 1-комнатных квартир в процентах от общего предложения гораздо ниже среднего показателя (26,3% в ноябре 2014 против 29,7% в декабре 2013) и скорее напоминает периоды ажиотажного спроса и стремительного роста цен.


Цены на недвижимость за рубежом
По информации аналитического центра www.irn.ru, ноябрь усилил все тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости г. Москва ранее. Во-первых, курс доллара в ноябре пошел вертикально вверх и обновил свои максимумы. Это еще сильнее подтолкнуло людей к ускорению решения квартирного вопроса, а также к бегству от денежных сбережений в недвижимость с целью вложиться во что-то материальное. Степень активизации спроса пока оценить проблематично – данные из разных источников противоречивы. Но некоторую активизацию продаж ноябрь принес.

Во-вторых, за ноябрь еще сильнее провалились цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в валютном выражении, показывая, что квадратный метр не готов отыгрывать ослабление рубля. Долларовый индекс цен, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, упал за ноябрь более чем на 6% - с 4 667 долл за квадратный метр до 4 375 долл. Это среднемесячные значения индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на последней неделе ноября еще более низкую отметку – 4 237 долл за «квадрат». Для сравнения: после кризиса 2008 года индекс опускался до минимального значения 3 858 долл летом 2009 года.

Цены на недвижимость в Париже впервые с 2011 года снизились до отметки ниже €8000 за кв.м За прошедший год они упали почти на 2%. Такие данные обнародовали нотариусы Франции. По их прогнозам, цены на недвижимость во французской столице упадут до отметки ниже €8000 в первом квартале 2015 года. Однако это может быть временным явлением, сообщает портал RFI.

В 2015 году стоимость жилья в Великобритании повысится на 3-5%. Крупнейший британский ипотечный кредитор прогнозирует, что грядущие выборы и рост процентных ставок по кредитам создадут условия для более оптимального баланса между спросом и предложением на жилье. А это, несомненно, затормозит рост цен, пишет The Guardian. Специалисты считают, что к концу нынешнего года подорожание британского жилья достигнет 8%. Это много, учитывая, что в прошлом году прогнозы на 2014-й говорили о 4-8%. Пиковые показатели роста стоимости недвижимости в этом году были зафиксированы в июле. Тогда было отмечено подорожание на уровне около 10% в годовом исчислении.

В октябре 2014 года продажи объектов недвижимости в Турции выросли на 25,3% и составили 95 645 единиц. В Стамбуле было продано 18% всех объектов, в Анкаре – 11%, а в Измире – 6%. Такие данные опубликованы Турецким институтом статистики (Turkstat), сообщает портал Анталия Сегодня. Продажи новых объектов недвижимости в Турции в октябре 2014 года увеличились на 25,8% за год и достигли 44 499 объектов или 46,5% всех продаж. Еще 51 146 домов и квартир, проданных в октябре, были куплены на вторичном рынке. При этом Стамбул лидировал по продажам объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Ожидается, что средняя цена жилья в Испании к концу 2014 года составит €157 700, что на 1,4% выше, чем в 2013 году. В 2015 году цены на недвижимость будут стагнировать, а с 2016 по 2018 год – снова снижаться. Такие данные обнародованы в исследовании портала Kelisto.es, сообщает портал Kyero. После достижения своего пика в 2007 году (€245 310 в среднем) цены на жилье в Испании начали снижаться, и к концу 2013 года суммарный спад составил 36,6%.

Вырос интерес китайских инвесторов к недвижимости на Гавайях. Спрос на американскую недвижимость со стороны китайских инвесторов с годами становится только выше. Вот и объекты на гавайских островах пользуются все большей популярностью, пишет Opp-connect. В местных компаниях, занимающихся продажей недвижимости, количество китайских сотрудников, которые обеспечивают взаимодействие с агентствами Поднебесной, неуклонно растет. Кроме того, уже сегодня на островах действуют представительства шести китайских компаний и двух ассоциаций по недвижимости. Не без помощи повышенного иностранного интереса, по данным Совета риэлторов Гонолулу, в октябре текущего года уровень продаж и цены на местное жилье заметно выросли. Например, количество сделок с домами увеличилось на 2,8% в годовом исчислении. А их средняя стоимость за тот же период времени прибавила 7,8% и составила 690 000 долл. Объемы продаж квартир выросли на 6,9%, а «ценник» увеличился на 8,5%. Средняя стоимость остановилась на уровне около 352 000 долл. Обзавестись недвижимостью на Гавайях не прочь и состоятельные американцы. Например, недавно участок земли под застройку приобрел Марк Цукерберг.

Темпы жилищного строительства в США выросли в ноябре. По данным американского Министерства жилищного строительства и городского развития, а также Бюро переписи населения, темпы строительства жилья на одну семью в США достигли самого высокого уровня с ноября 2013 года. В октябре 2014 года был отмечен рост темпов строительства односемейных домов, в то время как общие темпы строительства снизились на 2,8% с учетом сезонных корректировок. За последний год количество новых единиц жилья достигло 1,006 млн, передает портал World Property Journal. "Начавшийся рост строительства жилья на одну семью является доказательством того, что экономика страны укрепляется, а уровень потребительского доверия растет", - заявил Кевин Келли, председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) и застройщик Уилмингтона, Делавэр. По его словам, в сфере жилищного строительства ожидается поддержание восходящего импульса в следующем году. По словам экспертов, снижение темпов строительства жилья на 2,8% было вызвано прежде всего уменьшением строительства многоквартирных домов на 15,4% за минувший год: в этом секторе было построено 313 тысяч единиц жилья. В то же время сегмент домов на одну семью продемонстрировал годовой рост на 4,6% - 696 тысяч односемейных домов было построено в США с октября 2013 года.

Новые квартиры в Черногории сильно подешевели. По итогам третьего квартала 2014 года квартиры в Черногории на первичном рынке стоили в среднем €1118 за кв.м, что на 11,2% дешевле, чем годом ранее, и на 2,5% дешевле, чем во втором квартале 2014 года. Такие данные обнародовало статистическое агентство Черногории Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru. Самые высокие цены на недвижимость в Черногории были зафиксированы в Будве – €1770 за кв.м. Новостройки в Подгорице продавались по цене €1079 за кв.м, в Баре - €1055 за кВ.м, в Никшиче - €595 за кв.м.

Ожидается, что новая инициатива властей Черногории - предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россиян и выходцев из других стран СНГ.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3561 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 63-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте