Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска за ноябрь 2014 г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на 01 декабря 2014 года составляет 1 568 долл. По сравнению с октябрем наблюдается снижение на 0,3%. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 654 долл за кв. метр (-7 долл, или 0,4%) – продаются за 1 568,
двухкомнатные квартиры – 1 547 (-4 долл, или 0,3%) – продаются за 1 452,
трехкомнатные квартиры – 1 504 (-5 долл, или 0,3%), продаются за 1 387.

Снижение цен предложения наблюдается по всем типам квартир и во всех районах города. Общее число предложений квартир в Минске увеличилось с начала года на 17%. И это несмотря на относительно стабильный спрос. Большой объем предложений облегчает работу с альтернативными сделками, ведь большинство сделок – это цепочки, фактически обмены, когда человек, продавая одну квартиру, взамен покупает другую. При нынешнем разнообразии вариантов сделать это гораздо удобнее. В данном случае определяющим фактором является сумма доплаты.

Еще одним положительным фактором в альтернативных сделках можно назвать стабильный уровень цен. Так, по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена предложения снизилась на 7%. И если продавцы с «чистыми» деньгами, которые покупают жилье, но при этом ничего не продают, выгадывают время, надеясь на то, что цены еще снизятся, то в случае с альтернативными сделками граждане ничего не выигрывают от ожидания. Этим и объясняется устойчивый спрос.

Во всех районах города цены незначительно снизились. Наибольшее снижение наблюдается в Центральном районе, наименьшее – в Октябрьском. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска – Центральным – и самым дешевым – Заводским – составляет 16%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район.

В нынешнем году рынок жилья показывает стабильно высокую активность. Так, за январь-ноябрь в Минске заключено 11 308 договоров, что на 11% меньше, чем в этом же периоде прошлого года. Наименьшее число договоров в этом периоде было заключено в 2010-м году – 8 643, наибольшее – 12 507 – в 2013-м. На 2 декабря в реестре Национального кадастрового агентства зарегистрировано 947 договоров купли-продажи квартир в Минске за ноябрь. Однако следует учесть, что к середине декабря данные пополнятся. В октябре продано 1 353 квартиры, что является наибольшим за последние 12 месяцев.

В Минской области на 2 декабря в реестре сделок зарегистрировано 439 договоров, за январь-ноябрь – 5 959. Это на 3% больше, чем в этом же периоде прошлого года.

В Беларуси за 11 месяцев заключено 41 614 сделок купли-продажи квартир. Это на 1,2% меньше, чем в аналогичном периоде 2013 года.


Комментарии специалистов
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица»:

Текущий год для вторичного рынка жилья характеризуется относительной стабильностью как цен, так и объемов спроса и предложения.

Начиная с сентября, заметно активизировались покупатели. Для 2014 г. такой уровень покупательской активности на вторичном рынке жилья впервые. В прошлом, 2013 году, пик покупательской активности также приходился на июль-сентябрь. В 2014 г. с приходом октября и ноября покупательская активность снизилась лишь немного и в настоящее время продолжает оставаться на высоком уровне. О чем свидетельствуют и данные ГУП «Национальное кадастровое агентство» - количество зарегистрированных сделок по переходу права собственности на квартиры в октябре в г. Минске составило 1 296, что превышает среднемесячный уровень количества сделок 2014 г. на 47% и является максимальным показателем как для 2014 г., так и для 2013 г. Если еще летом при поиске квартиры покупатели рассматривали по 6 и более вариантов, то сейчас подходящий вариант находится после просмотра 3-4 вариантов. Это можно объяснить как сезонным осенним всплеском покупательской активности, так и желанием покупателей в преддверии наступления нового года решить квартирный вопрос. Этому во многом способствует и понимание большинством продавцов объективного уровня цен. Ведь именно правильная первоначальная оценка продавцом своей квартиры выступает залогом ее последующей быстрой продажи. Наблюдаемый уровень активности должен сохраниться до конца года.

Все отчетливее прослеживается нарастание конкуренции между первичным и вторичным рынками жилья. При этом останавливают свой выбор на квартирах в новостройках не только те покупатели, кто впервые приобретает собственное жилье, но и те, кто хочет приобрести квартиру в новостройке взамен имеющейся квартиры «вторичного» жилого фонда.

Кроме того, из видимых изменений спроса можно назвать смену отношения у покупателей к отдельным районам города. Так, если раньше родословная Заводского района для квартиры означала как минимум уровень цен на 5-10% ниже среднерыночного уровня вследствие сниженного спроса со стороны покупателей, то сейчас Заводской район начинает вплотную приближаться к уровню районов-конкурентов.


Артем Сахаревич, аналитик портала realt.by:
Состояние сегмента 1-комнатных квартир и остальной части рынка отличается. Будучи наиболее востребованными и чаще остальных используемые в качестве стартера, «однушки» дешевеют не так быстро, как остальные типы квартир. Снижение средних цен предложения 1-комнатных квартир за период с октября 2013 года по октябрь 2014 составило 4,3%. У 2- и 3-комнатных эти показатели выше - 5,4% и 5,7%, соответственно. При этом цены, по которым заключались сделки по 1-комнатным квартирам, были в августе-октябре ниже цен предложения в среднем на 3,5%. У 3-комнатных квартир эта разбежка превышала 10,0%.

Невысокие темпы снижения цен и сравнительно малый торг делали размен 1-комнатной квартиры на квартиру с большим числом комнат по прошествии 2014 года все более выгодным. Так, по сравнению с январем 2014 года, в ноябре средняя величина доплаты при размене 1-комнатной квартиры на 2-комнатную сократилась на 1500-2500 долл, с 1-комнатной на 3-комнатную на 3000-4500 долл.

Любопытный факт: во время «расцвета» цепочных сделок доля 1-комнатных квартир в процентах от общего предложения гораздо ниже среднего показателя (26,3% в ноябре 2014 против 29,7% в декабре 2013) и скорее напоминает периоды ажиотажного спроса и стремительного роста цен.


Цены на недвижимость за рубежом
По информации аналитического центра www.irn.ru, ноябрь усилил все тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости г. Москва ранее. Во-первых, курс доллара в ноябре пошел вертикально вверх и обновил свои максимумы. Это еще сильнее подтолкнуло людей к ускорению решения квартирного вопроса, а также к бегству от денежных сбережений в недвижимость с целью вложиться во что-то материальное. Степень активизации спроса пока оценить проблематично – данные из разных источников противоречивы. Но некоторую активизацию продаж ноябрь принес.

Во-вторых, за ноябрь еще сильнее провалились цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в валютном выражении, показывая, что квадратный метр не готов отыгрывать ослабление рубля. Долларовый индекс цен, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, упал за ноябрь более чем на 6% - с 4 667 долл за квадратный метр до 4 375 долл. Это среднемесячные значения индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на последней неделе ноября еще более низкую отметку – 4 237 долл за «квадрат». Для сравнения: после кризиса 2008 года индекс опускался до минимального значения 3 858 долл летом 2009 года.

Цены на недвижимость в Париже впервые с 2011 года снизились до отметки ниже €8000 за кв.м За прошедший год они упали почти на 2%. Такие данные обнародовали нотариусы Франции. По их прогнозам, цены на недвижимость во французской столице упадут до отметки ниже €8000 в первом квартале 2015 года. Однако это может быть временным явлением, сообщает портал RFI.

В 2015 году стоимость жилья в Великобритании повысится на 3-5%. Крупнейший британский ипотечный кредитор прогнозирует, что грядущие выборы и рост процентных ставок по кредитам создадут условия для более оптимального баланса между спросом и предложением на жилье. А это, несомненно, затормозит рост цен, пишет The Guardian. Специалисты считают, что к концу нынешнего года подорожание британского жилья достигнет 8%. Это много, учитывая, что в прошлом году прогнозы на 2014-й говорили о 4-8%. Пиковые показатели роста стоимости недвижимости в этом году были зафиксированы в июле. Тогда было отмечено подорожание на уровне около 10% в годовом исчислении.

В октябре 2014 года продажи объектов недвижимости в Турции выросли на 25,3% и составили 95 645 единиц. В Стамбуле было продано 18% всех объектов, в Анкаре – 11%, а в Измире – 6%. Такие данные опубликованы Турецким институтом статистики (Turkstat), сообщает портал Анталия Сегодня. Продажи новых объектов недвижимости в Турции в октябре 2014 года увеличились на 25,8% за год и достигли 44 499 объектов или 46,5% всех продаж. Еще 51 146 домов и квартир, проданных в октябре, были куплены на вторичном рынке. При этом Стамбул лидировал по продажам объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Ожидается, что средняя цена жилья в Испании к концу 2014 года составит €157 700, что на 1,4% выше, чем в 2013 году. В 2015 году цены на недвижимость будут стагнировать, а с 2016 по 2018 год – снова снижаться. Такие данные обнародованы в исследовании портала Kelisto.es, сообщает портал Kyero. После достижения своего пика в 2007 году (€245 310 в среднем) цены на жилье в Испании начали снижаться, и к концу 2013 года суммарный спад составил 36,6%.

Вырос интерес китайских инвесторов к недвижимости на Гавайях. Спрос на американскую недвижимость со стороны китайских инвесторов с годами становится только выше. Вот и объекты на гавайских островах пользуются все большей популярностью, пишет Opp-connect. В местных компаниях, занимающихся продажей недвижимости, количество китайских сотрудников, которые обеспечивают взаимодействие с агентствами Поднебесной, неуклонно растет. Кроме того, уже сегодня на островах действуют представительства шести китайских компаний и двух ассоциаций по недвижимости. Не без помощи повышенного иностранного интереса, по данным Совета риэлторов Гонолулу, в октябре текущего года уровень продаж и цены на местное жилье заметно выросли. Например, количество сделок с домами увеличилось на 2,8% в годовом исчислении. А их средняя стоимость за тот же период времени прибавила 7,8% и составила 690 000 долл. Объемы продаж квартир выросли на 6,9%, а «ценник» увеличился на 8,5%. Средняя стоимость остановилась на уровне около 352 000 долл. Обзавестись недвижимостью на Гавайях не прочь и состоятельные американцы. Например, недавно участок земли под застройку приобрел Марк Цукерберг.

Темпы жилищного строительства в США выросли в ноябре. По данным американского Министерства жилищного строительства и городского развития, а также Бюро переписи населения, темпы строительства жилья на одну семью в США достигли самого высокого уровня с ноября 2013 года. В октябре 2014 года был отмечен рост темпов строительства односемейных домов, в то время как общие темпы строительства снизились на 2,8% с учетом сезонных корректировок. За последний год количество новых единиц жилья достигло 1,006 млн, передает портал World Property Journal. "Начавшийся рост строительства жилья на одну семью является доказательством того, что экономика страны укрепляется, а уровень потребительского доверия растет", - заявил Кевин Келли, председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) и застройщик Уилмингтона, Делавэр. По его словам, в сфере жилищного строительства ожидается поддержание восходящего импульса в следующем году. По словам экспертов, снижение темпов строительства жилья на 2,8% было вызвано прежде всего уменьшением строительства многоквартирных домов на 15,4% за минувший год: в этом секторе было построено 313 тысяч единиц жилья. В то же время сегмент домов на одну семью продемонстрировал годовой рост на 4,6% - 696 тысяч односемейных домов было построено в США с октября 2013 года.

Новые квартиры в Черногории сильно подешевели. По итогам третьего квартала 2014 года квартиры в Черногории на первичном рынке стоили в среднем €1118 за кв.м, что на 11,2% дешевле, чем годом ранее, и на 2,5% дешевле, чем во втором квартале 2014 года. Такие данные обнародовало статистическое агентство Черногории Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru. Самые высокие цены на недвижимость в Черногории были зафиксированы в Будве – €1770 за кв.м. Новостройки в Подгорице продавались по цене €1079 за кв.м, в Баре - €1055 за кВ.м, в Никшиче - €595 за кв.м.

Ожидается, что новая инициатива властей Черногории - предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россиян и выходцев из других стран СНГ.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2533 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте