Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: кому россияне говорят нет

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Начнем с того, что на фоне пляшущего курса доллара, резкого ослабления национальной валюты России, продолжается бегство капитала из страны. Где оседают эти деньги? В том числе они продолжают превращаться в объекты зарубежной недвижимости, принадлежащие российским гражданам. Но вот направления инвестиционных потоков, так сказать, подводные течения в океане инвестиций могут существенно кое-где поменять направления.

По официальным данным, в период с января по сентябрь отток капитала из России был зафиксирован на уровне $85,2 млрд, а в октябре этого года за месяц он достиг рекордной отметки в $28 млрд. Центробанк увеличил прогнозируемую сумму потенциального оттока капитала из страны: за 2014 год он может достигнуть $128 млрд, а в 2015 – около $100 млрд.

С начала этого года инвесторы-россияне, наблюдающие за динамикой курса рубля, просто не верили своим глазам. Многие из них заняли выжидающую позицию, решив повременить с покупкой объектов, думая о том, что же произойдет с российской национальной валютой дальше. Ожидая, что курс наконец остановится, пусть даже на отметке в 100 рублей, но все же сделает это и перестанет скакать.

В свете сложившейся ситуации в российской экономике в ближайшее время можно прогнозировать рост объема сделок, который в настоящее время уже демонстрирует значительное увеличение. Главная тенденция, которая прослеживается в течение последней пары месяцев, – это приток новых крупных инвесторов. Изменился общий чек инвестиций, сейчас он выглядит гораздо внушительнее и в среднем составляет около 400 000 - 500 000 евро, хотя еще год назад равнялся примерно 200 000 евро. По прогнозам аналитиков Indriksons.ru, в следующем году эта тенденция сохранится.

Дело в том, что покупка недвижимости как инвестиционного актива – в большинстве своем удел предпринимателей, владеющих крупным, средним или малым бизнесом, чьи средства, как правило, хранятся в валюте, а значит, скачки рубля на них влияют не столь существенным образом. Если в ближайшие полгода некоторое количество потенциальных инвесторов решит повременить с приобретением активов, то это произойдет вовсе не из-за отсутствия средств. Скорее их может насторожить неведение и страх, вызванный непониманием того, что конкретно происходит и будет происходить с российской экономикой и к чему это в итоге приведет. Инвестор Глеб С. из Москвы, владелец нескольких инвестиционных портфелей, наглядно иллюстрирует динамику последнего времени. Москвич, еще полгода назад тративший на приобретение недвижимости с инвестиционными целями примерно 250 000 евро, за последний месяц увеличил сумму примерно до полумиллиона евро. Основными фаворитами среди инвесторов по-прежнему остаются страны с устойчивой экономикой и ликвидными рынками недвижимости, такие как Великобритания, Австрия и Швейцария.


Кому грозит уход россиян с рынка
Сильнее всего уход россиян отразится на рынках с монопокупателем, где они являлись основными приобретателями недвижимости. Первое место в тройке лидеров по праву принадлежит Латвии. Увеличение минимальной инвестиционной планки до 250 000 евро и одобрение временного запрета на выдачу вида на жительство в обмен на инвестиции, в том числе и в недвижимость, которое вынесла профильная комиссия латвийского сейма, подлили масла в огонь, и патриотические чувства россиян были задеты.

В целом среди российских инвесторов Латвия уже успела стать уходящим трендом, который держался на старшем поколении. Получение ВНЖ по сути дела является ни чем иным, как дорогостоящей долгосрочной шенгенской визой, никак не влияющей на решение о покупке россиянами того или иного объекта недвижимости за рубежом. Российские граждане решили отказаться от покупки дома или квартиры в Латвии в пользу других государств, и в результате местный рынок в следующем году может оказаться заложником неудачных правительственных маневров.

За Латвией следует Болгария, чей рынок недвижимости сегодня можно назвать одним из самых неликвидных в Европе. Многие россияне уже успели потерять сбережения, вложенные в местные объекты, и виной всему стало отсутствие надлежащего контроля над рынком недвижимости со стороны государства. Предложение, существенно превышающее спрос, и короткий курортный сезон не делают болгарский рынок особо привлекательным. На фоне последних событий отток российских покупателей из Болгарии увеличился и будет негативно ощущаться экономикой страны.

Третье место в этом списке занимает Испания, чьи переоцененные почти на 25-30% объекты последнее время не вызывали доверия инвесторов. Спад в сфере строительства, дефицит доступного жилья, отсутствие крупных управляющих компаний в жилищном секторе и невысокая доходность не выглядят интересными с точки зрения вложения средств, и россияне постепенно уходят с испанского рынка, делая выбор в пользу более стабильных инвестиционных направлений. Разумеется, данная тенденция не касается людей, приобретающих дома и квартиры для личного проживания.


Не столь доходность, сколько сохранение
Опытные инвесторы давно поняли, что инвестиции в недвижимость – это прежде всего способ сохранения средств, а не только источник постоянного заработка. На фоне неуверенности в стабильности российской валюты вложение капитала в недвижимость становится удачным инструментом для того, чтобы уберечь сбережения от различных экономических потрясений. Самым перспективным направлением для инвестирования снова становится Великобритания, чей стабильный курс фунта стерлингов, успешная антикризисная политика и устойчивая экономика не оставляют поводов для сомнений в преимуществах одного из главных мировых инвестиционных убежищ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4353 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте