Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Регионы строят: Ростовская область – «миллионник» по квадратным метрам

Развитию жилого строительства способствует выход к морю и приток беженцев с Украины

Активное жилое строительство не ограничивается Москвой и Подмосковьем. На региональных рынках также кипит строительная жизнь – со своими игроками и особенностями. Редакция www.irn.ru решила выяснить, как работается федеральным и местным девелоперам на локальных рынках в регионах с самой активной застройкой.


Регионы-лидеры
По данным Росстата, если не брать в расчет Москву и Московскую область, наиболее застраиваемыми регионами являются Краснодарский край (2 111 000 кв.м), Санкт-Петербург (1 411 000 кв.м), Республика Татарстан (1 215 000 кв.м), Республика Башкортостан (1 088 000 кв.м) и Ростовская область (1 050 000 кв.м). В этих регионах за первое полугодие 2014 года было введено в общей сложности почти 7 млн кв.м жилья, что составляет 25% от общего объема строительства в России.


Половина – в столице области
Ростовская область занимает седьмое место по объемам строительства в России и пятое, если не брать в расчет Москву и Московскую область. Наибольшие объемы строительства в Ростовской области сконцентрированы в Ростове-на-Дону. Здесь строится 48% всего жилья. Но крупное комплексное строительство идет и в других городах и районах Ростовской области: Таганрог (6%), Батайск (5%), Аксакайский район (4%). Последние являются городами-спутниками Ростова.


Города-лидеры по объему строительства в Ростовской области

Источник: ГК «Премьер»

Как сообщили специалисты «ЮИТ Дон», в октябре 2014 г. на первичном рынке многоквартирного жилья Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 148 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 326 691 кв.м. В 2013 году объем предложения вырос на 9,2%, а по итогам 2014 года ожидается рост на 7,3%.

В последнее время популярным направлением в столице региона стало комплексное освоение территорий. До 2007 года в городе осуществлялась только точечная застройка. Первым крупным проектом стал микрорайон «Западные ворота» – на территории 32,8 га возводится более 500 000 кв.м недвижимости. Сейчас к проектам комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону относится застройка микрорайонов «Левенцовский» и «Суворовский», ЖК «Декоративные культуры». Кроме того, в городе идет активная реконструкция промзон. Например, на бывших промышленных территориях строятся ЖК «Красные ворота» и «Акварель».

В Ростовской области самые высокие цены квадратного метра жилья в ЮФО, отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»: «Цены на жилье в Ростовской области растут, особенно в последние месяцы. Одной из причин является хлынувший поток беженцев с Украины. Часть из них решили укорениться в Ростовской области и купить здесь жилье. По этой причине спрос на рынке вырос с января 2014 года на 15-20%». По данным «Базы новостроек Эксперт», в октябре 2014 г. средняя цена 1 кв.м на первичном рынке Ростова-на-Дону составила 51 965 руб.

Правда, в целом активность покупателей в Ростове-на-Дону находится на среднем уровне: на 1000 человек здесь приходится девять сделок в год на первичном рынке. В Краснодаре, например, этот показатель втрое выше, отмечают в консалтинговом агентстве Macon Realty Group.


Федералы и местные
На рынке Ростовской области присутствуют как местные, так и федеральные девелоперы. По данным информационно-аналитической системы «База новостроек Эксперт» от компании «ЕМТ Консалтинг», крупнейшим застройщиком жилья экономкласса в Ростове-на-Дону выступает объединение «ВКБ-Новостройки» (ЖК «Суворовский» и ЖК «Платовский»). Также бюджетное жилье строит ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») – это ЖК «Западные ворота», «Красные ворота», «Акварель».

В бизнес-классе работают «ЮИТ Дон» (ЖК «Скандинавский»), «СМУ № 1» (ЖК «Адмирал», ЖК «Александрийский» и др.), ГК «Кловер Групп» (ЖК «Миллениум 2»), ГК «Сигма» (ЖК «Чехов») и некоторые другие. В элитном сегменте на первичном рынке представлено всего два проекта – 12-этажный жилой дом на Университетском переулке (ООО «Кристина») и клубный дом на Крепостном, 100 (ООО «Наш городъ»).

 


Метро, футбол и море
По мнению генерального директора «ЮИТ Дон» Андрея Шумеева, говорить о перенасыщении рынка первичного жилья в регионе пока рано и темпы строительства не будут спадать. Хотя общего роста цен эксперт не ожидает. «Это связано с перераспределением объемов строящегося жилья эконом- и комфорткласса. Количество более дешевого жилья экономкласса будет увеличиваться, а количество жилья комфорт- и бизнес-класса будет снижаться», – прогнозирует Андрей Шумеев

Елена Щепкина среди важных тенденций и особенностей региона отмечает высокий спрос на малоэтажное жилье: «Особенностью Ростовской области является то, что в регионе есть историческая традиция жизни «на земле». Частный сектор занимает немалые территории даже в крупных городах Ростовской области. Выраженной тенденцией для этого вида жилья является тяготение к воде – берегам Дона или Азовского моря». Основные территории, на которых строятся организованные коттеджные поселки – окрестности Ростова-на-Дону, Азова, Таганрога.

Среди мер, которые могут дополнительно стимулировать строительство, эксперт назвала программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», которая в том числе включает в себя строительство арендного жилья. Кроме того, в Ростове-на-Дону планируется строительство 11-го по счету в России метро. Правда, сроки воплощения проекта пока очень туманные, только окончание проектирования намечено на 2016 год.

Ростов-на-Дону входит в список городов, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года. Это событие в большей степени влияет на развитие коммерческой недвижимости, однако опосредованно может улучшить и перспективы жилого строительства. Дело в том, что в связи с крупным спортивным событием идет активное дорожное строительство. На возведение дорожно-мостовых объектов на 2014-2016 гг. запланировано 3,2 млрд рублей. В частности, планируется строительство нового моста через реку Дон, новой магистральной 6-полосной улицы, двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу, а также перехватывающих парковок на 3000 машино-мест.

В результате, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», город способен сохранить высокие темпы строительства, особенно если напряженная ситуация в российской экономике не перерастет в полномасштабный кризис.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3331 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Метро «Саларьево». от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах пл. от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Торопитесь! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-115 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 22 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте