Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

"Сталинки" по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, сколько в них стоят квартиры и кто там предпочитает селиться.

Сталинские высотки - семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х - начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название "сталинский ампир" или "советский монументальный классицизм".

"Семь сестер" - это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница "Ленинградская", дом на Котельнической набережной, гостиница "Украина", дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Особый статус

В советское время сталинские высотки были "закрытыми" домами - они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов - первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

"Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов", - рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ
Жилой дом на Котельнической набережной Котельническая набережная, 1/15 1-комн. квартира, площадь 51 кв. м Стоимость - 19,4 млн. руб. Цена за кв. м - 380,4 тыс. руб. 5-комн. квартира, площадь 165 кв. м. Стоимость - 106,6 млн. руб. Цена за кв. м - 646,0 тыс. руб.
Гостиница "Украина" Кутузовский проспект, 2/1 2-комн. квартира, площадь 64 кв. м Стоимость - 23,5 млн. руб. Цена за кв. м - 367,2 тыс. руб. 5-комн. квартира, площадь 172 кв. м. Стоимость - 184,5 млн. руб. Цена за кв. м - 1073тыс. руб.
Жилой дом на Кудринской площади Кудринская площадь, 1 1-комн. квартира, площадь 56 кв. м Стоимость - 33,9 млн. руб. Цена за кв. м - 605,3 тыс. руб. 3-комн. квартира, площадь 77 кв. м Стоимость - 63,0 млн. руб. Цена за кв. м - 818,2 тыс. руб.
Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1 3-комн. квартира, площадь 68 кв. м. Стоимость - 26,2 млн. руб. Цена за кв. м - 385,3 тыс. руб. 5-комн. квартира, площадь 113 кв. м Стоимость - 45,0 млн. руб. Цена за кв. м - 398,2 тыс. руб.

Источник: Blackwood

По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным "сталинкам" выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то обычно наибольшим количеством предложений в аренду располагают высотки на Кудринской площади и Котельнической набережной. Что неудивительно, ведь они являются полноценными жилыми домами в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодняшний день в аренду предлагается всего восемь квартир. В доме на Кутузовском - 10 предложений, в высотке на Котельнической набережной - 21, а в доме на Кудринской площади - 27 предложений.

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена "квадрата" в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ
Жилой дом на Котельнической набережной Котельническая набережная, 1/15 2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда - 67 тыс. руб. в месяц 4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда - 530 тыс. руб. в месяц
Гостиница "Украина" Кутузовский проспект, 2/1 2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда - 75 тыс. руб. в месяц 3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда - 300 тыс. руб. в месяц
Жилой дом на Кудринской площади Кудринская площадь, 1 2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда - 70 тыс. руб. в месяц 4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда - 300 тыс. руб. в месяц
Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1 2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда - 70 тыс. руб. в месяц 3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда - 6500 долл. в месяц

Источник: "Ника Эстейт"


Кто живет в "сталинках"
В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. "Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции - дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов - опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, "скромную роскошь". И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода", - рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.


"Элитка" или бизнес
Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании "Ника Эстейт".

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям - вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. "Мы обычно говорим о "сталинках" "старый фонд", высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа "элитный", "премиальный" или "бизнес". Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам", - отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2520 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте