Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека в Великобритании. Страна, где принято жить «в кредит»

Одной из наиболее привлекательных в плане получения кредитования на недвижимость стран является Великобритания. Здесь иностранцы не только имеют возможность купить жилье на таких же условиях, как резиденты, но и получить ипотеку с выгодной процентной ставкой погашения.

Начнем с того, что жизнь «в кредит» в Англии – понятие очень распространенное. Редко, когда молодая семья в состоянии купить себе жилье за наличные на счету средства – это скорее исключение из правил. А вот приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования могут позволить себе практически все – главное получать официальную зарплату и исправно платить налоги. Банки ничем не рискуют, так как сама недвижимость становится гарантией и залогом для кредитования. В то же время покупателю, кредит, с относительно невысоким процентом погашения, также весьма выгоден - арендная плата за жилье в Англии, как правило, составляет столько-же, сколько и процент погашения ипотеки, а порой и превышает - сама же недвижимость постоянно растет в цене, что позволяет жить в собственном доме и одновременно иметь пассивный инвестиционный актив. Преимущества ипотеки для коммерческой недвижимости, недвижимости для сдачи в аренду (buy to let) и других инвестиционных типов очевидны: в случае с Buy to Let Mortgage, проценты за ипотечное кредитование погашаются за счет арендной платы, частично из нее же образовывается прибыль, а само жилье становится с каждым годом все дороже. Поэтому, система ипотечного кредитования в Великобритании отработана до мелочей и на рынке присутствует огромное разнообразие финансовых институтов кредитования.


Условия кредитования
Основными критериями, на которые важно обратить внимание при выборе ипотечного кредитования за границей, являются процентная ставка и первоначальный взнос.

В Великобритании в 2014 году средняя процентная ставка составляет от 3,5% до 5% в различных кредитных учреждениях. Если сравнить эти цифры с российским показателем, то последние будут выше примерно в 3 раза, что безусловно является весьма привлекательным фактором в пользу английской ипотеки.

Стоит отметить, что для нерезидентов процентная ставка кредитования может быть незначительно выше, вероятно она будет варьироваться в пределах 4,5-5,5 %. Однако все зависит от конкретной ситуации: чем прозразрачнее ваши доходы, чем больше размер вашего депозита, тем лучшие условия вас ожидают.

Минимальный процентный взнос для иностранца составляет от 30 до 40% сегодня, при том, что жители Объединенного Королевства могут позволить себе внести депозит всего в размере 10%.


Основные документы, которые понадобятся для получения ипотечного кредитования в Великобритании:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие постоянное место жительства (адрес) – квитанции коммунальных платежей и прочее;
  • документы, подтверждающие ваш доход, платежеспособность и происхождение денег: налоговая декларация, справка с места работы с подтверждением дохода, выписка с вашего расчетного счета за последние 6 месяцев с отражением в ней движения по счету;
  • в отдельных случаях может потребоваться отчет независимой аудиторской компании.

Когда можно получить ипотеку самостоятельно, а когда стоит обратиться к ипотечному брокеру?
Если вы резидент Великобритании, получаете стабильные официальные доходы, имеете достаточный первоначальный депозит, то большинство банков будут рады самостоятельно предоставить вам кредитование на выгодных условиях.

Ситуация немного усложняется, если вы иностранец. Например, с недавнего времени, крупнейший английский банк HSBC перестал выдавать некоторые виды ипотеки даже тем резидентам, у которых нет бессрочного вида на жительство – ILR, даже при наличие виз с разрешением долгосрочного пребывания и работы на территории страны.

В этом случае стоит обратиться к ипотечному брокеру, который имеет выход на весь рынок кредитных институтов страны и сможет подобрать для вас необходимое кредитование с наиболее выгодными условиями.

Кроме этого, часто встречаются ситуации, когда по тем или иным обстоятельствам даже резиденты Великобритании сталкиваются с трудностями в получении кредитования от банковских структур. Как правило, банки выдвигают достаточно жесткие требования, которыми они не поступаются, так как и без того спрос на банковское кредитование достаточно велик - банки наиболее конкурентоспособные в плане процентной ставки кредита. Однако, если ваша ситуация весьма непростая, например, у вас слишком маленькая официальная зарплата, но есть другие источники доходов (акции, сбережения), тогда стоит поручить рассмотрение такого дела индивидуальному брокеру, который будет намного более гибок и находчив в таких обстоятельствах. Индивидуальный брокер заинтересован в помощи вам - ведь он получает вознаграждение только в том случае, когда вы получаете кредитование.

Стоимость услуг ипотечного брокера составляет от 1го до 3х процентов в среднем и варьируется в зависимости от сложности ситуации и стоимости недвижимости.


На какую недвижимость можно получить ипотечное кредитование?
Ипотечное кредитование можно получить практически на все виды недвижимости: жилую, недвижимость для сдачи в аренду (by to let mortgage), коммерческую, инвестиционную. В некоторых случаях с такими инвестиционными активами, как недорогая студенческая недвижимость, получение ипотеки невозможно, да и в большинстве случаев с таким типом недвижимости это будет нецелесообразно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5703 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте