Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья осенью 2014 г.: средние цены снижаются

Вместе с увеличением объема предложения, по данным «ИРН-Консалтинг»

Осенью 2014 г. в Москве и Подмосковье предлагалось на продажу 168 поселков с таунхаусами и дуплексами. Годом ранее на рынке насчитывалось 142 таких поселка, согласно данным «ИРН-Консалтинг». При этом средняя стоимость квартир-секций незначительно снизилась – на 2,1%. Осенью 2013 г. жилье в этом сегменте можно было приобрести в среднем за 10,38 млн руб., а сейчас – за 10,17 млн руб.


Где растут объемы предложения
Стабильный спрос в этом сегменте загородного рынка поддерживал его инвестиционную привлекательность. За последний год на продажу вышло много новых проектов и новых очередей в давно реализуемых поселках.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», больше всего увеличилось количество поселков за 30 км от МКАД, а также на традиционно престижных шоссе (юго-западное, западное, северо-западное, северное направления Москвы и Подмосковья) в радиусе 21-30 км от МКАД. Осенью 2014 г. здесь стало предлагаться на 23 поселка больше, чем годом ранее.

Среди новых поселков за 30 км от МКАД можно выделить комплексы «Русская Ривьева» и «Бисерово-Парк».

ЖК «Русская Ривьера» от компании «Мастер Хауз» находится в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусматривается возведение 26 малоэтажных домов, 64 коттеджей и 281 таунхауса. Общий объем жилищного строительства составит почти 110 000 кв. м. Осенью 2014 г. на начальных этапах строительства квартиры-секции площадью 156,0 – 179,0 кв. м на 2,0 – 4,0 сотках земли предлагались за 10,3 – 12,0 млн руб.

«Бисерово-Парк» располагается в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Третья очередь поселка рассчитана на 253 таунхауса. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 40,0 до 140,0 кв. м без земельных участков можно было приобрести за 2,2 – 7,0 млн руб.

В радиусе 21-30 км от МКАД на традиционно престижных шоссе вышел новый объем в жилом комплексе «Мечта» от компании «ЖК Мечта» и ЖК Futuro Park от компании Villagio Estate.

Квартал 2.2 в ЖК «Мечта» (Дмитровское ш., 23 км от МКАД) рассчитан на 36 таунхаусов. Цены на квартиры-секции площадью 86,8 – 150,0 кв. м с земельными участками 1,95 – 5,58 сот. составляли 5,5 – 11,2 млн руб. Завершение строительства ожидается в конце 2015 г.

ЖК Futuro Park (Новорижское ш., 23 км от МКАД) расположен на территории 17,8 га. Здесь предусмотрено строительство 12 малоэтажных домов и 382 таунхаусов. Стоимость квартир-секций от 168,0 до 238,0 кв. м на 2,0 – 4,4 сотки земли варьировалась от 9,0 до 15,0 млн руб.

Также стоит отметить выход нескольких крупных проектов на традиционно престижных шоссе в радиусе 11-20 км от МКАД. Это «Экодолье Шолохово», «Немецкая деревня», «Лугано», «Александровский».

«Экодолье Шолохово» (Дмитровское ш., 15 км от МКАД) от ГК «Экодолье» занимает территорию 101 га. Здесь предусмотрено строительство 1 603 домовладений общей площадью примерно 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, 740 – таунхаусы. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 88,1 до 169,0 кв. м на участках от 1,0 до 4,0 сот. предлагались за 4,0 – 7,5 млн руб. Завершение строительства первой очереди поселка планируется в III квартале 2015 г.

На Пятницком шоссе в реализацию поступил поселок «Немецкая деревня» от компании «Сабидом». Он расположен в Солнечногорском районе около д. Брехово в 18 км от МКАД. В рамках первой очереди будет построено 570 таунхаусов трех типов. Приобрести квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 78,0 – 150,0 кв. м с участками 1,0 – 3,0 сот. можно было за 2,8 – 6,0 млн руб. Окончание строительства намечено на II квартал 2016 г.

Поселок «Лугано» от компании Landom находится в 19 км от МКАД по Минскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 353 таунхаусов в несколько очередей. Осенью 2014 г. в продаже находилась первая очередь. Стоимость квартир-секций 85,0 – 215,0 кв. м на 2,5 сотках земли варьировалась от 5,9 до 9,9 млн руб.

Поселок «Александровский», реализацией которого занимается компания «Инком», расположен в 14 км от МКАД по Ильинскому шоссе. На территории 13 га в несколько этапов возводятся 288 таунхаусов. Квартиры-секции 188,1 – 260,0 кв. м на участках 3,0 – 3,2 сот. можно было приобрести за 13,2 – 16,9 млн руб.


Почему падают средние цены
«Основная масса нового предложения оказалась намного дешевле проектов в активной фазе освоения. Поэтому средний уровень цен на рынке таунхаусов продемонстрировал отрицательную динамику, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Примечательно, что давно реализуемые проекты в среднем подорожали почти на 9%. И не из-за роста курса валют, т.к. в большинстве случаев стоимость таунхаусов номинирована в рублях, а в результате повышения цен в ряде поселков, демонстрирующих высокие темпы строительства и продаж».

Средняя стоимость квартир-секций в поселках, которые вышли на продажу за последний год, осенью 2014 г. составила 7,4 млн руб. За эти деньги можно было приобрести 143 кв. м жилья на 2,4 сот. земли. А средний уровень цен в давно реализуемых проектах составил 11,0 млн руб. за квартиру-секцию средней площади 175 кв. м на участке 2,3 сотки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу осенью 2014 г., их свойствах и уровне цен представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в ноябре 2014 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4837 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте