Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Консенсус-прогноз: реальность оказалась хуже прогнозов

В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более, чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них - цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street-retail и объем вакантных площадей офисов класса А. Однако, показатели общего состояния рынка – средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости, а также средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса – отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем.

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги 3 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса А составило 21%. «Существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей», - говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По офисам класса B прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также «отстал» от фактического, правда, лишь на 7%.

`Прогноз по стоимости недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20013 за кв.м также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере $16733 за кв.м (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение $6584 за кв.м выше фактического $5717 за кв.м на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило $2256 за кв.м в год, что на 10% выше фактического значения, составившего $2054 за кв.м в год.

«Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают».

Прогноз цены на офисные объекты был достаточно точен - прогнозные значения оказались ниже фактических только на 2% по офисному рынку в целом и практически равны им по офисной недвижимости в центре. На настоящее время цены в данном сегменте равны $4984 за кв.м по офисным объектам в целом и $8693 за кв.м – по офисам внутри Садового кольца.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом оказалась спрогнозирована на 1% выше рынка, и по факту составила $541. По офисам в центре прогноз оказался на уровне фактического значения, которое составило $772 за кв.м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 1%, а на офисы класса B – с отклонением 3%. Фактические значения составили, соответственно, $800 и 516 за кв.м в год.

Впрочем, если говорить об общих показателях рынка, которые и определяют его состояние в целом, то несмотря на всю непредсказуемость ситуации, связанной с санкциями, прогноз экспертов пока оказывается достаточно точным.

В целом по итогам третьего квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4634. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 3 квартала была спрогнозирована на уровне $625 за кв.м в год, что также лишь на 1% выше фактической - $617 за кв.м в год. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% ($5000/ кв.м по прогнозу вместо $4942/кв.м по факту).

Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам третьего квартала оказался у Алексея Козина (RRG, отклонение - 4,6%), на втором месте – Надежда Сергеева (ЗАО УК «ЭФКО», отклонение - 4,7%) и Антон Коротаев (JLL, отклонение - 4,7%), на третьем месте – Александр Болотников (RRG, отклонение - 5,1%)

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп»), на втором месте с тремя показателями – Алексей Козин (RRG), третье место с двумя показателями разделили: Сергей Вишняков («Прайм-квалити»), Денис Колокольников (RRG), Алла Казакова (RRG) и Светлана Красавчикова (RRG).

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др..

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до I кв. 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.


Прогноз изменения параметров

№ вопроса Название показателя 2 кв. 2014 3 кв. 2014 Отклонение 3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4684 4693 0%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6583 6584 0%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 20096 20013 0%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4828 4861 1%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8737 8654 -1%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 622 625 0%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1073 1057 -1%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2253 2256 0%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 545 546 0%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 780 775 -1%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 4957 5000 1%
12 Курс рубль/доллар США 34,9 34,9 0%
13 Курс рубль/евро 47,6 47,3 -1%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 108 108 -1%
15 Индекс ММВБ 1460 1463 0%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,1 21,1 0%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,8 10,9 2%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 794 789 -1%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 539 534 -1%

 

Фактическое изменение параметров

№ вопроса Название показателя 2 кв. 2014 3 кв. 2014 Отклонение 3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4733 4634 -2%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6483 5717 -12%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 19097 16733 -12%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4961 4984 0%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 9006 8693 -3%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 619 617 0%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1032 1047 1%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2144 2054 -4%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 551 541 -2%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 791 772 -2%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 5187 4942 -5%
12 Курс рубль/доллар США 35,0 36,2 3%
13 Курс рубль/евро 48,0 48,0 0%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 110 104 -5%
15 Индекс ММВБ 1401 1432 2%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 23,7 26,6 12%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 12,1 11,8 -2%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 809 800 -1%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 528 516 -2%

 

Соотношение прогнозных и фактических значений, 3 квартал 2014 года

№ вопроса Название показателя Прогноз Фактическое значение Отклонение прогноза от факта, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4693 4634 1%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6584 5717 15%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 20013 16733 20%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4861 4984 -2%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8654 8693 0%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 625 617 1%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1057 1047 1%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2256 2054 10%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 546 541 1%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 775 772 0%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 5000 4942 1%
12 Курс рубль/доллар США 34,9 36,2 -4%
13 Курс рубль/евро 47,3 48,0 -1%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 108 104 4%
15 Индекс ММВБ 1463 1432 2%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,1 26,6 -21%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,9 11,8 -7%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 789 800 -1%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 534 516 3%

 

Графики прогнозных величин показателей

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2306 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте