Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: к дауншифтингу стоит относиться с осторожностью

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, о «ветрах странствий» специально для www.irn.ru

Кто-то бросает работу и отправляется навстречу приключениям, решая за несколько лет объехать земной шар. Другие меняют образ жизни, превращаясь из офисного сотрудника во фрилансера, работающего прямо на пляже. Дауншифтинг, кругосветное путешествие, обет молчания в горном монастыре или забег на 42 километра в каждом из европейских мегаполисов – мечты у всех разные. Чтобы они становились явью, достаточно лишь иметь стабильный доход. О том, как сказка становится былью, лучше всего рассказывают истории инвесторов, однажды рискнувших изменить свою жизнь.

Идея дауншифтинга как идея жизни ради себя, захватившая россиян еще в начале двухтысячных, прежде всего связана со сменой обстановки, отказом от постоянного рабочего места и переездом в одну из стран вроде Индии или Таиланда, где климат, как известно, гораздо приятнее. Отъезды жителей крупных мегаполисов, естественно, сопровождались прежде всего поиском стабильного дохода, который позволял бы достойно жить, находясь в десятках тысяч километров от родного дома.


Хрущевка в обмен на бунгало
Стандартная схема, которая полюбилась россиянам, – сдача в аренду собственной квартиры и отъезд в одну из экзотических стран – работает и по сей день. Петербуржец Сергей Р., который считает себя настоящим дауншифтером со стажем, уже восемь лет живет в египетском Дахабе. В прошлом банковский сотрудник, Сергей сменил строгий дресс-код на футболку и шорты, овладел техникой виндсерфинга и теперь открыл свою школу для россиян, желающих познакомиться с этим видом спорта. Первые несколько лет жить на побережье Красного моря ему помогала его квартира – обыкновенная хрущевка. Благодаря завидному постоянству квартиросъемщика арендной платы вполне хватало, чтобы снимать вместе с другими дауншифтерами уютное бунгало, вкусно и разнообразно питаться, а также регулярно устраивать вечеринки в местном баре. Сейчас Сергей продолжает выступать в качестве арендодателя, добавляя рентный доход к основному заработку, который приносит ему школа виндсерфинга.

Но не всем так везет с арендаторами. Негативные последствия дистанционной сдачи квартиры в аренду ощутила семейная пара из Москвы. Дмитрий и Светлана С. пару лет вынашивали идею о настоящем кругосветном путешествии. Осуществить мечту мешала стабильная работа и страх перед неизвестностью: москвичам совершенно не хотелось оказаться без средств к существованию в каком-нибудь забытом богом месте. Но переломный момент все же наступил, и молодые люди оставили работу, сдали свою двухкомнатную квартиру и отправились навстречу приключениям. Путешествие россиян вокруг земного шара продолжалось чуть меньше года. За это время они успели объехать более 22 стран. Вернувшись в столицу, москвичи рассказали: иллюзии о том, что на ежемесячные отчисления арендатора в размере 45 тысяч рублей можно вести беззаботный образ жизни, рассеялись уже в первый месяц. Ситуацию усугубил и тот факт, что найденный арендатор неожиданно решил съехать. В результате путешественникам пришлось открыть специальный счет для пожертвований от друзей и близких, потому что денег иногда катастрофически не хватало даже на достойное место для ночлега с минимальными удобствами. Сейчас Светлана и Дмитрий снова вернулись к привычному образу жизни и рабочему графику. Правда, такая встряска, по их мнению, пошла молодым людям на пользу.


Ликвидно и полезно
Случается и так, что поездки на длительный срок становятся вынужденной мерой. Особенно если этого требует здоровье. Дизайнеру Павлу Г. врачи настоятельно рекомендовали сменить дождливый петербургский климат на теплый солнечный берег.

Оставив родной город, Павел отправился на тайский остров Самуи. Первые месяцы дизайнер питался редкими заказами, но постепенно жизнь на острове начала тяготить его. Интересуясь духовными практиками, Павел узнал о программе ретрита в буддистском монастыре – недели медитации и полного молчания в окружении леса и гор. Это время изменило жизнь Павла настолько, что, вернувшись в Петербург, он твердо решил переехать жить на Самуи, на этот раз насовсем. Перебрав все варианты, Павел выбрал путь инвестора. Скопленный в банке депозит, который он планировал потратить на покупку квартиры, дизайнер вложил в студенческие апартаменты Великобритании. Доходность в размере 8-11% годовых сегодня позволяет Павлу арендовать небольшой дом на берегу океана и не переживать из-за небольшого количества заказов, а жить и работать в свое удовольствие.

Здоровый дух, как известно, в здоровом теле, а высокая доходность – в правильных инвестициях. Москвичка Оксана П., вот уже несколько лет не представляет жизни без бега, не упуская возможности принять участие в самых крупных марафонах планеты. Бывший бренд-менеджер крупной компании, Оксана отказалась от повышения по службе, полностью отдавшись новой страсти. Участие в забегах, перелеты, спортивная форма и аксессуары требуют затрат. Но сдавать собственную квартиру на долгий срок не получалось, ведь свободное от марафонов время москвичке хотелось проводить дома. Решением стало вложение средств в один из номеров французского загородного отеля, который позволил ей не только практически покрывать расходы, связанные со спортивным хобби благодаря прибыли, но и получить возможность самостоятельно проживать в купленном номере до трех недель в году и в качестве приятного бонуса наслаждаться спа-процедурами, ездой верхом на ближайшем ипподроме и прогулками в лесу.


Главное – надежные тылы
Чтобы раз и навсегда изменить привычный жизненный уклад, требуется не только решительность и душевный порыв, но и финансовая база. Отдавать ли предпочтение сдаче в аренду собственного жилья или инвестициям в коммерческий сектор зарубежной недвижимости, каждый в зависимости от обстоятельств решает сам. Стандартная «двушка» в одном из российских мегаполисов вполне может позволить россиянину вести размеренный образ жизни на одном из теплых берегов. Если таких квартир несколько, одну из них вполне можно продать и вложить средства в коммерческий объект. При выборе подобного актива инвестор может быть уверен не только в размере получаемой прибыли, превышающей доходность от квартиры в Москве, Петербурге или другом крупном городе России, но и в ее стабильности, ведь забота о наполняемости и контроль за состоянием коммерческого объекта полностью ложатся на плечи управляющей компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3638 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 312 995
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 955 983
до 11 712 448 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. рядом с метро Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте