Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: к дауншифтингу стоит относиться с осторожностью

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, о «ветрах странствий» специально для www.irn.ru

Кто-то бросает работу и отправляется навстречу приключениям, решая за несколько лет объехать земной шар. Другие меняют образ жизни, превращаясь из офисного сотрудника во фрилансера, работающего прямо на пляже. Дауншифтинг, кругосветное путешествие, обет молчания в горном монастыре или забег на 42 километра в каждом из европейских мегаполисов – мечты у всех разные. Чтобы они становились явью, достаточно лишь иметь стабильный доход. О том, как сказка становится былью, лучше всего рассказывают истории инвесторов, однажды рискнувших изменить свою жизнь.

Идея дауншифтинга как идея жизни ради себя, захватившая россиян еще в начале двухтысячных, прежде всего связана со сменой обстановки, отказом от постоянного рабочего места и переездом в одну из стран вроде Индии или Таиланда, где климат, как известно, гораздо приятнее. Отъезды жителей крупных мегаполисов, естественно, сопровождались прежде всего поиском стабильного дохода, который позволял бы достойно жить, находясь в десятках тысяч километров от родного дома.


Хрущевка в обмен на бунгало
Стандартная схема, которая полюбилась россиянам, – сдача в аренду собственной квартиры и отъезд в одну из экзотических стран – работает и по сей день. Петербуржец Сергей Р., который считает себя настоящим дауншифтером со стажем, уже восемь лет живет в египетском Дахабе. В прошлом банковский сотрудник, Сергей сменил строгий дресс-код на футболку и шорты, овладел техникой виндсерфинга и теперь открыл свою школу для россиян, желающих познакомиться с этим видом спорта. Первые несколько лет жить на побережье Красного моря ему помогала его квартира – обыкновенная хрущевка. Благодаря завидному постоянству квартиросъемщика арендной платы вполне хватало, чтобы снимать вместе с другими дауншифтерами уютное бунгало, вкусно и разнообразно питаться, а также регулярно устраивать вечеринки в местном баре. Сейчас Сергей продолжает выступать в качестве арендодателя, добавляя рентный доход к основному заработку, который приносит ему школа виндсерфинга.

Но не всем так везет с арендаторами. Негативные последствия дистанционной сдачи квартиры в аренду ощутила семейная пара из Москвы. Дмитрий и Светлана С. пару лет вынашивали идею о настоящем кругосветном путешествии. Осуществить мечту мешала стабильная работа и страх перед неизвестностью: москвичам совершенно не хотелось оказаться без средств к существованию в каком-нибудь забытом богом месте. Но переломный момент все же наступил, и молодые люди оставили работу, сдали свою двухкомнатную квартиру и отправились навстречу приключениям. Путешествие россиян вокруг земного шара продолжалось чуть меньше года. За это время они успели объехать более 22 стран. Вернувшись в столицу, москвичи рассказали: иллюзии о том, что на ежемесячные отчисления арендатора в размере 45 тысяч рублей можно вести беззаботный образ жизни, рассеялись уже в первый месяц. Ситуацию усугубил и тот факт, что найденный арендатор неожиданно решил съехать. В результате путешественникам пришлось открыть специальный счет для пожертвований от друзей и близких, потому что денег иногда катастрофически не хватало даже на достойное место для ночлега с минимальными удобствами. Сейчас Светлана и Дмитрий снова вернулись к привычному образу жизни и рабочему графику. Правда, такая встряска, по их мнению, пошла молодым людям на пользу.


Ликвидно и полезно
Случается и так, что поездки на длительный срок становятся вынужденной мерой. Особенно если этого требует здоровье. Дизайнеру Павлу Г. врачи настоятельно рекомендовали сменить дождливый петербургский климат на теплый солнечный берег.

Оставив родной город, Павел отправился на тайский остров Самуи. Первые месяцы дизайнер питался редкими заказами, но постепенно жизнь на острове начала тяготить его. Интересуясь духовными практиками, Павел узнал о программе ретрита в буддистском монастыре – недели медитации и полного молчания в окружении леса и гор. Это время изменило жизнь Павла настолько, что, вернувшись в Петербург, он твердо решил переехать жить на Самуи, на этот раз насовсем. Перебрав все варианты, Павел выбрал путь инвестора. Скопленный в банке депозит, который он планировал потратить на покупку квартиры, дизайнер вложил в студенческие апартаменты Великобритании. Доходность в размере 8-11% годовых сегодня позволяет Павлу арендовать небольшой дом на берегу океана и не переживать из-за небольшого количества заказов, а жить и работать в свое удовольствие.

Здоровый дух, как известно, в здоровом теле, а высокая доходность – в правильных инвестициях. Москвичка Оксана П., вот уже несколько лет не представляет жизни без бега, не упуская возможности принять участие в самых крупных марафонах планеты. Бывший бренд-менеджер крупной компании, Оксана отказалась от повышения по службе, полностью отдавшись новой страсти. Участие в забегах, перелеты, спортивная форма и аксессуары требуют затрат. Но сдавать собственную квартиру на долгий срок не получалось, ведь свободное от марафонов время москвичке хотелось проводить дома. Решением стало вложение средств в один из номеров французского загородного отеля, который позволил ей не только практически покрывать расходы, связанные со спортивным хобби благодаря прибыли, но и получить возможность самостоятельно проживать в купленном номере до трех недель в году и в качестве приятного бонуса наслаждаться спа-процедурами, ездой верхом на ближайшем ипподроме и прогулками в лесу.


Главное – надежные тылы
Чтобы раз и навсегда изменить привычный жизненный уклад, требуется не только решительность и душевный порыв, но и финансовая база. Отдавать ли предпочтение сдаче в аренду собственного жилья или инвестициям в коммерческий сектор зарубежной недвижимости, каждый в зависимости от обстоятельств решает сам. Стандартная «двушка» в одном из российских мегаполисов вполне может позволить россиянину вести размеренный образ жизни на одном из теплых берегов. Если таких квартир несколько, одну из них вполне можно продать и вложить средства в коммерческий объект. При выборе подобного актива инвестор может быть уверен не только в размере получаемой прибыли, превышающей доходность от квартиры в Москве, Петербурге или другом крупном городе России, но и в ее стабильности, ведь забота о наполняемости и контроль за состоянием коммерческого объекта полностью ложатся на плечи управляющей компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3627 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте