Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что происходит с ценами на съемное жилье

Рынок аренды жилья превратился в соревнование по перетягиванию каната: арендодатели всеми способами пытаются цены повысить, арендаторы цепляются за прежние. Побеждают, похоже, последние — в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут.

"Сдам двушку на Северо-Востоке, до метро 15 минут, ремонт, 1000 долларов в месяц плюс коммуналка". Объявления об аренде с ценами в иностранной валюте стали появляться на профильных сайтах с того момента, как доллар перевалил за 40 руб., и количество их растет. Арендодатели объясняют потенциальным жильцам причины повышения цен, загибая пальцы: рубль падает, инфляция, коммуналка дорожает. И налоги опять же платить заставляют: налоговая служба научилась вылавливать поступления от аренды на банковские счета, принят закон о патентах. Арендодатели пугают — жильцы пугаются, обсуждают проблему в социальных сетях: правда ли, что цены растут? Правда ли, что опять придется платить в долларах? Так вот, отвечаем: неправда.

В сентябре аналитики компании "Миэль-аренда" подсчитали, что предложение на рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. В результате на каждого желающего арендовать жилье пришлось почти три квартиры. Такого дисбаланса на московском рынке аренды не было никогда. И как бы ни хотелось арендодателям индексировать ставки хотя бы отчасти, сегодняшний рынок — рынок арендатора.

Ставки аренды не изменились. По данным аналитического центра "ИНКОМ-недвижимость", в экономклассе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. руб., двухкомнатной — 41 тыс. руб., трехкомнатной — 56 тыс. руб. Следует учитывать, что август, сентябрь и октябрь — это пик сезона для рынка аренды, когда цены обычно повышаются, но в этом году поднять их не удалось, как продавцы ни пытались.

"Арендодатели еще с весны предпринимают попытки перевести расчеты в валюту,— говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко.— У многих просто сохранился менталитет, как мне кажется, 90-х годов, и люди не понимают, что рост аргентинского песо — это еще не повод для повышения стоимости аренды квартиры в Москве". По словам эксперта, желание повысить ставки в последние месяцы обозначили многие арендодатели, но желаемого добились единицы, остальным либо пришлось смириться с прежними условиями, либо они потеряли жильцов. "Повысив цену аренды на 10%, народ теряет 20% из-за двухмесячного простоя квартиры,— говорит Репченко.— Подавляющая часть арендаторов получает зарплаты в рублях, последние два года зарплаты не растут, ВВП не растет, притока инвестиций нет. Откуда бы у арендаторов этим деньгам взяться? Это же касается и владельцев бизнеса".

Если существенного снижения цен арендаторы еще не добились, то улучшения качества предложения им добиться удалось. "Самые дешевые квартиры — "бабушкины халупы" до 30 тыс. руб.— сейчас сдать стало просто невозможно,— говорит частный риэлтор Алексей Алешко.— А еще недавно этот сегмент составлял порядка 10-20% рынка аренды". "А вот хорошее, качественное жилье, рассчитанное на молодых специалистов, по-прежнему расхватывают как горячие пирожки. И такое жилье не только не падает в цене, напротив, в последнее время там цены несколько выросли",— отмечает он.

Предложение на рынке увеличилось также за счет большего распространения варианта съема жилья вскладчину. Если пять лет назад самое дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, то сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5% рынка. Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья, поскольку платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. Дело в том, что Москва уже второй год ставит рекорды по вводу жилья. В прошлом году было введено 8,5 млн кв. м жилья, темпы строительства, как объявили столичные власти, оказались сопоставимы с объемами строительства в Пекине, Нью-Йорке и Лондоне. Столько же будет введено в этом году, и наверняка большая часть окажется на рынке аренды в ближайшие полгода. Помимо того, столичные власти стахановскими темпами строят метро, и на рынке аренды увеличивается конкуренция за счет районов, которые ранее были неинтересны арендаторам. Кроме того, в последнее время наметилось оживление на рынке продажи жилья — люди покупают недвижимость в попытке спасти свои сбережения от девальвации. Эта недвижимость, как вы уже догадались, опять же окажется на рынке аренды. "Те арендодатели, кто адекватно оценивает ситуацию, будут снижать цены. И как минимум не будут пытаться переложить возникающие издержки на арендаторов",— считает Репченко.


Ветер гуляет в элитных кварталах
Еще ярче выражена тенденция в элитном сегменте. В ближайшие год-два появится как минимум пять новых элитных комплексов жилья. В 2015 году на западе Москвы компания "Донстрой" введет проект "Долина Сетунь", на востоке "Система Галс" сдаст "Квартал наследие", а De Luxe — "Снегири Эко" на юго-западе. В 2016-м на Ходынке будет достроен ЖК "Лица" от Capital Group и Barkli Residence на юге Москвы.

Большая часть квартир из этих комплексов, скорее всего, пополнит предложение в элитном сегменте аренды квартир. При этом, по данным директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-недвижимости" Галины Киселевой, уже сейчас предложение в элитном сегменте на 50% превышает спрос. Самые дорогие предложения на рынке — дороже 200 тыс. руб. в месяц — практически не востребованы, теряют в спросе и те, что находятся в диапазоне от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Причиной такого дисбаланса стало и возросшее предложение в сегменте, и сокращение спроса. "Увеличение предложения в сегменте отчасти связано и с тем, что владельцы элитного жилья уезжают из страны и либо продают квартиры, либо сдают их, чтобы потом продать",— объясняет руководитель департамента аренды компании "НДВ-недвижимость" Юлия Лукина. "Сокращение спроса связано с тем, что Москву активно покидают экспаты, а это примерно 20-25% из общего количества зарубежных нанимателей",— добавляет Галина Киселева.

Перекос усиливает и тот фактор, что арендаторам интересны далеко не все районы. "Остоженка, Патриаршие пруды — эти районы интересны всегда. Есть запросы на многокомнатные квартиры — от четырех спален — в районе Запада, Юго-Запада: "Остров фантазий", "Лейк Хаус"",— рассказывает руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова. При этом элитные предложения по другим направлениям остаются невостребованными месяцами.

Удерживать цены в такой ситуации арендодателям становится все труднее. Уже сегодня, по оценкам риэлторов, в элитном сегменте можно добиться скидки до 30%. Еще больший дисконт можно получить, если хозяева сдают квартиру за валюту. "Собственники готовы давать очень большие скидки, если цена номинирована в валюте, до 40% в сегменте от $10 тыс. в месяц",— говорит Ольга Тараканова. Но таких счастливчиков очень мало. Основная масса предложений номинируется в рублях, а попытки собственников перевести все расчеты с арендаторами в доллары заканчиваются ничем.


Фактор парковки
Важные изменения, хотя еще до конца непонятно, какие именно, на рынке аренды происходят в связи с платной парковкой в центре. Введение платной парковки постепенно превращает процесс сдачи квартиры внаем в очень хлопотное дело. "В элитном сегменте преобладают дома с подземным паркингом, и на эту недвижимость ситуация не повлияла,— рассказывает Ольга Тараканова.— Но в некоторых районах центра, например на Патриарших прудах, нет достаточного предложения таких домов, а ситуация с предоставлением карточек резидента сейчас крайне осложнилась".

С 25 декабря зона платной парковки распространится на всю территорию внутри Третьего транспортного кольца и охватит 405 улиц в 17 районах Москвы — Хамовники, Тверской, Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Савеловский, Марьина Роща, Мещанский, Красносельский, Басманный, Таганский, Южнопортовый, Замоскворечье, Якиманка, Донской, Даниловский, Лефортово.

В объявлениях в соцсетях о поиске квартиры потенциальные арендаторы уже сейчас специально оговаривают необходимость наличия парковочного места, чего раньше не встречалось. "Надеюсь, все в курсе, что зона платной парковки расширится с нового года?" — пишет потенциальным арендодателям пользователь Мария К. со статусом "ищу квартиру в Москве". А те арендаторы, кто уже столкнулся с проблемой при получении места резидента, пишут, что уже готовятся к мысли, что им вскоре, возможно, придется паковать чемоданы и переезжать.

По мнению Репченко, не все арендодатели осознают, что рынок аренды Москвы больше не ограничивается Бульварным кольцом: "Пока что серьезных движений по переезду из центра Москвы на рынке не наблюдается". Однако такой фактор, как распространение зоны платной парковки с 25 декабря до ТТК, сыграет существенную роль.

Впрочем, некоторые движения уже начались. Так, Максим К., в течение месяца безуспешно пытавшийся решить проблему с парковкой в центре Москвы, разорвал договор аренды и переехал в элитный жилой комплекс за Третьим кольцом.

Таким образом, рынок аренды уже отсек самый нижний дешевый сегмент, и, возможно, с учетом всех обстоятельств эта тенденция сохранится. За счет снижения цен в высоком сегменте арендаторы сейчас будут иметь возможность снова повысить класс снимаемого жилья. Главное, чтобы хоть какие-то доходы у них остались, а уж скидки на рынке аренды будут.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5809 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте