Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что происходит с ценами на съемное жилье

Рынок аренды жилья превратился в соревнование по перетягиванию каната: арендодатели всеми способами пытаются цены повысить, арендаторы цепляются за прежние. Побеждают, похоже, последние — в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут.

"Сдам двушку на Северо-Востоке, до метро 15 минут, ремонт, 1000 долларов в месяц плюс коммуналка". Объявления об аренде с ценами в иностранной валюте стали появляться на профильных сайтах с того момента, как доллар перевалил за 40 руб., и количество их растет. Арендодатели объясняют потенциальным жильцам причины повышения цен, загибая пальцы: рубль падает, инфляция, коммуналка дорожает. И налоги опять же платить заставляют: налоговая служба научилась вылавливать поступления от аренды на банковские счета, принят закон о патентах. Арендодатели пугают — жильцы пугаются, обсуждают проблему в социальных сетях: правда ли, что цены растут? Правда ли, что опять придется платить в долларах? Так вот, отвечаем: неправда.

В сентябре аналитики компании "Миэль-аренда" подсчитали, что предложение на рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. В результате на каждого желающего арендовать жилье пришлось почти три квартиры. Такого дисбаланса на московском рынке аренды не было никогда. И как бы ни хотелось арендодателям индексировать ставки хотя бы отчасти, сегодняшний рынок — рынок арендатора.

Ставки аренды не изменились. По данным аналитического центра "ИНКОМ-недвижимость", в экономклассе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. руб., двухкомнатной — 41 тыс. руб., трехкомнатной — 56 тыс. руб. Следует учитывать, что август, сентябрь и октябрь — это пик сезона для рынка аренды, когда цены обычно повышаются, но в этом году поднять их не удалось, как продавцы ни пытались.

"Арендодатели еще с весны предпринимают попытки перевести расчеты в валюту,— говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко.— У многих просто сохранился менталитет, как мне кажется, 90-х годов, и люди не понимают, что рост аргентинского песо — это еще не повод для повышения стоимости аренды квартиры в Москве". По словам эксперта, желание повысить ставки в последние месяцы обозначили многие арендодатели, но желаемого добились единицы, остальным либо пришлось смириться с прежними условиями, либо они потеряли жильцов. "Повысив цену аренды на 10%, народ теряет 20% из-за двухмесячного простоя квартиры,— говорит Репченко.— Подавляющая часть арендаторов получает зарплаты в рублях, последние два года зарплаты не растут, ВВП не растет, притока инвестиций нет. Откуда бы у арендаторов этим деньгам взяться? Это же касается и владельцев бизнеса".

Если существенного снижения цен арендаторы еще не добились, то улучшения качества предложения им добиться удалось. "Самые дешевые квартиры — "бабушкины халупы" до 30 тыс. руб.— сейчас сдать стало просто невозможно,— говорит частный риэлтор Алексей Алешко.— А еще недавно этот сегмент составлял порядка 10-20% рынка аренды". "А вот хорошее, качественное жилье, рассчитанное на молодых специалистов, по-прежнему расхватывают как горячие пирожки. И такое жилье не только не падает в цене, напротив, в последнее время там цены несколько выросли",— отмечает он.

Предложение на рынке увеличилось также за счет большего распространения варианта съема жилья вскладчину. Если пять лет назад самое дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, то сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5% рынка. Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья, поскольку платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. Дело в том, что Москва уже второй год ставит рекорды по вводу жилья. В прошлом году было введено 8,5 млн кв. м жилья, темпы строительства, как объявили столичные власти, оказались сопоставимы с объемами строительства в Пекине, Нью-Йорке и Лондоне. Столько же будет введено в этом году, и наверняка большая часть окажется на рынке аренды в ближайшие полгода. Помимо того, столичные власти стахановскими темпами строят метро, и на рынке аренды увеличивается конкуренция за счет районов, которые ранее были неинтересны арендаторам. Кроме того, в последнее время наметилось оживление на рынке продажи жилья — люди покупают недвижимость в попытке спасти свои сбережения от девальвации. Эта недвижимость, как вы уже догадались, опять же окажется на рынке аренды. "Те арендодатели, кто адекватно оценивает ситуацию, будут снижать цены. И как минимум не будут пытаться переложить возникающие издержки на арендаторов",— считает Репченко.


Ветер гуляет в элитных кварталах
Еще ярче выражена тенденция в элитном сегменте. В ближайшие год-два появится как минимум пять новых элитных комплексов жилья. В 2015 году на западе Москвы компания "Донстрой" введет проект "Долина Сетунь", на востоке "Система Галс" сдаст "Квартал наследие", а De Luxe — "Снегири Эко" на юго-западе. В 2016-м на Ходынке будет достроен ЖК "Лица" от Capital Group и Barkli Residence на юге Москвы.

Большая часть квартир из этих комплексов, скорее всего, пополнит предложение в элитном сегменте аренды квартир. При этом, по данным директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-недвижимости" Галины Киселевой, уже сейчас предложение в элитном сегменте на 50% превышает спрос. Самые дорогие предложения на рынке — дороже 200 тыс. руб. в месяц — практически не востребованы, теряют в спросе и те, что находятся в диапазоне от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Причиной такого дисбаланса стало и возросшее предложение в сегменте, и сокращение спроса. "Увеличение предложения в сегменте отчасти связано и с тем, что владельцы элитного жилья уезжают из страны и либо продают квартиры, либо сдают их, чтобы потом продать",— объясняет руководитель департамента аренды компании "НДВ-недвижимость" Юлия Лукина. "Сокращение спроса связано с тем, что Москву активно покидают экспаты, а это примерно 20-25% из общего количества зарубежных нанимателей",— добавляет Галина Киселева.

Перекос усиливает и тот фактор, что арендаторам интересны далеко не все районы. "Остоженка, Патриаршие пруды — эти районы интересны всегда. Есть запросы на многокомнатные квартиры — от четырех спален — в районе Запада, Юго-Запада: "Остров фантазий", "Лейк Хаус"",— рассказывает руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова. При этом элитные предложения по другим направлениям остаются невостребованными месяцами.

Удерживать цены в такой ситуации арендодателям становится все труднее. Уже сегодня, по оценкам риэлторов, в элитном сегменте можно добиться скидки до 30%. Еще больший дисконт можно получить, если хозяева сдают квартиру за валюту. "Собственники готовы давать очень большие скидки, если цена номинирована в валюте, до 40% в сегменте от $10 тыс. в месяц",— говорит Ольга Тараканова. Но таких счастливчиков очень мало. Основная масса предложений номинируется в рублях, а попытки собственников перевести все расчеты с арендаторами в доллары заканчиваются ничем.


Фактор парковки
Важные изменения, хотя еще до конца непонятно, какие именно, на рынке аренды происходят в связи с платной парковкой в центре. Введение платной парковки постепенно превращает процесс сдачи квартиры внаем в очень хлопотное дело. "В элитном сегменте преобладают дома с подземным паркингом, и на эту недвижимость ситуация не повлияла,— рассказывает Ольга Тараканова.— Но в некоторых районах центра, например на Патриарших прудах, нет достаточного предложения таких домов, а ситуация с предоставлением карточек резидента сейчас крайне осложнилась".

С 25 декабря зона платной парковки распространится на всю территорию внутри Третьего транспортного кольца и охватит 405 улиц в 17 районах Москвы — Хамовники, Тверской, Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Савеловский, Марьина Роща, Мещанский, Красносельский, Басманный, Таганский, Южнопортовый, Замоскворечье, Якиманка, Донской, Даниловский, Лефортово.

В объявлениях в соцсетях о поиске квартиры потенциальные арендаторы уже сейчас специально оговаривают необходимость наличия парковочного места, чего раньше не встречалось. "Надеюсь, все в курсе, что зона платной парковки расширится с нового года?" — пишет потенциальным арендодателям пользователь Мария К. со статусом "ищу квартиру в Москве". А те арендаторы, кто уже столкнулся с проблемой при получении места резидента, пишут, что уже готовятся к мысли, что им вскоре, возможно, придется паковать чемоданы и переезжать.

По мнению Репченко, не все арендодатели осознают, что рынок аренды Москвы больше не ограничивается Бульварным кольцом: "Пока что серьезных движений по переезду из центра Москвы на рынке не наблюдается". Однако такой фактор, как распространение зоны платной парковки с 25 декабря до ТТК, сыграет существенную роль.

Впрочем, некоторые движения уже начались. Так, Максим К., в течение месяца безуспешно пытавшийся решить проблему с парковкой в центре Москвы, разорвал договор аренды и переехал в элитный жилой комплекс за Третьим кольцом.

Таким образом, рынок аренды уже отсек самый нижний дешевый сегмент, и, возможно, с учетом всех обстоятельств эта тенденция сохранится. За счет снижения цен в высоком сегменте арендаторы сейчас будут иметь возможность снова повысить класс снимаемого жилья. Главное, чтобы хоть какие-то доходы у них остались, а уж скидки на рынке аренды будут.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5907 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. г. Железнодорожный. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры в Подмосковье. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное 5 км от МКАД. Квартиры пл. 29-129 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте