Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость для съемок: дополнительный заработок или способ продвижения?

Эксперты назвали самые востребованные помещения для фильмов и рекламных роликов

Для съемок фильмов, сериалов, клипов и рекламных роликов зачастую требуются «живые» помещения, за которые организаторы съемок готовы платить деньги. Редакция www.irn.ru выяснила, какие помещения являются наиболее востребованными для этих целей, а также какие возможности для заработка они дают.


Реальная жизнь лучше декораций
Для съемок бывают нужны объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости. «Всем нужно просто олицетворение реальной жизни, которое дешевле арендовать готовым, чем выстраивать и декорировать в павильоне», – говорит Никита Емец, директор по рекламе BPSInternational.

Среди наиболее востребованных видов площадок продюсер агентства интегрированных маркетинговых коммуникаций Arena Magic Box Илья Леонтьев называет кафе и рестораны, офисные объекты, спортивные площадки (фитнес-центры), дачные и коттеджные поселки. Зачастую требуются не просто офис или кафе, а помещение с более узким назначением, например, паркинг или холл с ресепшном в бизнес-центре.

«Стабильным спросом пользуются просторные, хорошо оборудованные кухни островного типа для съемок кулинарных передач, шоу, художественного кино. Таких объектов мало, и они способны создать собственнику постоянный спрос и доход, – отмечает Исмаил Коне, креативный директор и руководитель отдела локаций международного кастингового агентства «Золотая Лига». – Мы наблюдаем соотношение спроса на коммерческую и жилую недвижимость в пропорции 1/3 соответственно. Плюс есть спрос на специальные объекты, которые сложно отнести к коммерческим (такие как больницы, морги, отделения милиции, детские сады и школы и т.д.)».


Современные бизнес-центры и лофты
Среди конкретных объектов, наиболее подходящих для съемок, эксперты чаще всего называли ММДЦ «Москва-Сити». «Киношники любят красивые виды, символичность этого места», – объясняет Исмаил Коне. Например, в бизнес-центре класса А «Башня 2000» долгое время снимался сериал кинокомпании «Амедиа» «Не родись красивой». Кроме того, это место очень популярно для съемок рекламных роликов. «Сити» является символом современной Москвы, бизнес-сообщества, всего инновационного, высоких технологий. Например, долгое время в рекламе бренда «МегаФон» присутствует «Сити», и большинство компаний из сектора «IT и телеком» старается использовать именно образ «Москва-Сити» в рекламных сообщениях», – говорит Олеся Кошкина, директор по маркетингу ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, большим спросом пользуются площадки в лофт-пространствах. «Бывшие мануфактуры пользуются стабильным спросом за яркую характерность, текстуру и симбиоз офисных помещений и жилых лофтов», – отмечает Исмаил Коне. Например, съемки голливудского фильма «Черная роза» частично проходили на территориях лофт-квартала «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе и комплекса апартаментов «Кадашевские палаты» – исторического объекта ХVII века, расположенного в Замоскворечье. А кинокомпания Mars снимала фильм «Так не бывает» в апарт-комплексе The Loft. В апарт-комплексе Berzarina, 12, проходили съемки российско-американской картины «Меняя жизни», режиссером и исполнителем главной роли в которой выступил американский актер Марк Дакаскос, российского многосерийного фильма «Подразделение N». «Кроме того, в демоапартаментах «поселился» один из персонажей популярного детективного сериала «Паутина» от канала НТВ», – рассказывает Максим Каварьянц, коммерческий директор Sminex.

Популярным бизнес-центром для съемок также является «Кантри Парк»: здесь снимались телесериалы «Универ. Саша и Таня», «Нанолюбовь», «Василиса», «Как я стал русским», фильмы «Степ бай степ», «По семейным обстоятельствам», рекламные видеоролики «МТС» и «М.Видео». «В нашей практике также были случаи, когда офисных сотрудников использовали в качестве актеров, – говорит Никита Емец. – В частности, Роб Сандерс, знаменитый британский режиссер, известный работой для JohnnieWalker, снимал в «Кантри Парке» видеоролик для МТС. По его замыслу, все должно было быть приближено к реальности – «живые» интерьеры, реальные люди, никакого грима. «Реальными людьми» стали сотрудники офисного комплекса».

По словам директора по развитию бизнеса национального оператора indoor-рекламы Advance Group Андрея Портнягина, нередко съемки проходят в БЦ «Олимпик Холл». Например, в 2014 году кинокомпания «Артлайн» снимала здесь эпизоды лирической комедии «Курортный роман» режиссера Игоря Мужжухина. Засветился офисный центр и в сериале «След», который создавался по заказу «Пятого канала». Генеральному директору агентства коммуникаций Constellation Александру Изотову особенно полюбился БЦ Sky Light, в котором был реализован каскадерский трюк, где в здание влетает автомобиль, «разбивая» стеклянную стену.


Вписаться в видение
Главный критерий, по словам Максима Каварьянца, – соответствие помещения по своему дизайну замыслу фильма: «Либо объект соответствует представлениям режиссера и оператора о «декорациях» к фильму, либо нет. Очевидно, что никто из собственников специально под съемку менять дизайн не будет».

Собственники здания должны понимать, что съемочная группа – далеко не самый тихий и удобный арендатор. «Киносъемка – это очень активный, шумный процесс, включающий в себя работу от 50 до 150 человек, занимающих все свободное пространство. При этом участники киногрупп не задумываются о проблемах других арендаторов и не будут этого делать никогда», – подчеркивает Александр Изотов.

Поскольку инициатива по поводу использования того или иного объекта недвижимости в большинстве случаев исходит от съемочной группы, а не от его собственника, он может диктовать свои условия. «Sminex для съемок предоставляет шоу-румы, которые мы используем в качестве «наглядного пособия» в процессе общения с клиентами, рассказывает Максим Каварьянц. – Разумеется, для нас важно, чтобы наше помещение в результате съемок не пострадало – осталось целым, невредимым, в порядке. Чтобы еще на «входе» снять возможные разногласия по этому поводу, перед началом съемок наш управляющий зданием вместе с представителем съемочной группы осматривают помещение, составляют акт о его состоянии и подписывают договор о том, что помещение будет сдано в соответствующем акту виде. После окончания съемок происходит тот же процесс, только в обратном порядке – представитель съемочной группы сдает по акту помещение нашему управляющему. Если какие-то пункты нарушены, съемочная группа возмещает ущерб».


Большие и мощные
Размер помещения, которое арендуют продюсерские центры, в первую очередь зависит от целей съемок. По данным CBRE, для клипов и рекламных роликов подходят относительно небольшие помещения от 100 кв. м. Что касается съемок фильмов, то размер помещений кратно больше. В отдельных случаях – например, для съемок крупным планом – помещение может быть намного меньше. По словам Максима Каварьянца, зачастую для этих целей достаточно 30-40 кв. м. Помещения с большой площадью остекления могут не подойти из-за того, что в окнах будет отражаться съемочная группа.

Обычно съемочные группы приезжают с собственными автономными системами, снабжающими площадку электричеством, поэтому специальных требований к мощностям, как правило, не предъявляется. Однако порой большая мощность электричества может быть важным критерием. «Если помещение расположено на высоком этаже, будет проблематично поднять портативные генераторы или подключиться к специальному транспорту с генераторами», – отмечает Исмаил Коне.

Немаловажным аспектом является временной режим. «Большим плюсом является круглосуточный доступ, поскольку в офисных помещениях БЦ съемки обычно ведутся в ночное время, когда в них не работают сотрудники», – говорит эксперт. В идеале помещение должно быть доступно для съемок в дневное время в будни, однако это возможно только в бизнес-центрах, где есть свободные площади, в которые еще не въехали арендаторы.


Сколько можно заработать
«Стоимость зависит от того, во сколько оценивает свои затраты собственник помещения, куда входит обеспечение безопасности во время съемок, сопровождение группы, клининг, возможные ремонтно-строительные работы в помещении. Также на стоимость влияет продолжительность, интенсивность и время съемок. К примеру, в ночное время будут больше расходы на безопасность, повышенные затраты на электроэнергию», – отмечает Олеся Кошкина.

Средняя стоимость съемочной смены для группы в 20 человек, по словам Исмаила Коне, составляет 50 000 рублей. В зависимости от размера съемочной группы и, соответственно, необходимой площади эта сумма может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Никита Емец называет более высокую сумму – от 90 000 до 150 000 рублей за съемочный день.

По данным CBRE, в стоимость аренды помещений не входят дополнительные расходы на предоставление и установку оборудования, которые могут составлять еще примерно 20-30% от стоимости аренды.

Для собственников коммерческой недвижимости такие суммы могут быть выгодными, только если речь идет о долгих съемках. «Мы в «Кантри Парке» в этом году предлагаем «проездной» – десять съемочных дней в одном месяце за 500 000 рублей. Пользуется спросом у производителей сериалов», – говорит Никита Емец.

Разовые съемки будут скорее интересны для арендаторов в бизнес-центрах – по словам Исмаила Коне, предоставление офиса для съемок в субаренду может окупать половину ежемесячных трат на аренду. Жилая недвижимость хорошего качества и удобно расположенная может сдаваться на 3-4 дня в неделю при наилучшем раскладе. Однако, по словам эксперта, даже 3-4 дня в месяц позволят «отбить» арендную плату за месяц.


Для бизнеса выгоднее бартер
По словам Александра Изотова, нередко также используются бартерные варианты, которые дают возможности для продвижения объекта. По бартерным схемам предпочитают работать «Галс», KR-Properties, «Интеко», Sminex. Как рассказывает Максим Каварьянц из Sminex, компания принципиально не занимается арендным бизнесом, в том числе для съемок: «Предоставление площадок для съемок мы рассматриваем не как источник получения дохода, а как маркетинговый ход, своего рода product placement. Нам в первую очередь интересно позиционирование объекта, маркетинговые возможности, которые дает его присутствие в картине, выходящей в широкий прокат. Обычно мы договариваемся, что в конце фильма пустят название компании, либо в кадре появится наш логотип».

Олеся Кошкина приводит в пример одного из собственников башни в «Москва-Сити», который достаточно часто использовал такие возможности: «В кадры российских сериалов и фильмов попадали элементы рекламной продукции этой компании, начиная от флажков и заканчивая вывесками. Более того, в одной из частей популярной комедии в эпизодической роли появился и сам владелец объекта».

Доход от эксплуатации недвижимости, предоставляемой для съемок, – разовый. «Мне кажется, что о постоянном доходе тут говорить не приходится, так как помещение может примелькаться, а режиссеры всегда хотят снять что-то оригинальное, а не повторять за другими», – говорит Илья Леонтьев.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если для небольших компаний и частных лиц доход от сдачи помещений под съемки является весьма существенным, для крупных собственников это не очень заметные суммы, поэтому бартерные схемы могут быть для них более интересными. На фоне общей стагнации на рынке офисной недвижимости и высокой затоваренности сдача пустующих помещений для съемок заставит их работать – либо на имидж, либо на некоторый доход.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6748 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте