Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости глазами чиновников: кризис то ли будет, то ли уже есть

Но в любом случае девелоперов спасет госзаказ

Власти пока не собираются спасать девелоперов от кризиса, потому что последние об этом не просят. А если попросят, то государство им обязательно поможет, подключив к строительству детсадов или бараков для военных по 22 000 руб. за метр. Правда, эти идеи представителей подмосковного правительства и Минобороны не вызвали большого энтузиазма среди девелоперов, присутствовавших на организованном газетой «Ведомости» форуме MREF в конце октября. Так что дела на рынке недвижимости, по всей видимости, пока обстоят не так уж плохо, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Подмосковье: главное – не допустить затоваривания
Несмотря на очевидное ухудшение экономической ситуации в стране – как выразился Роман Филимонов, директор департамента строительства Минобороны: «министра финансов слушать страшно» – подмосковные власти пока не видят оснований для паники по поводу состояния строительного сектора области.

«Пока кризиса на рынке нет, не чувствуется, может быть, ощущается его холодное дыхание – экономическая ситуация не самая простая», – отметил Герман Елянюшкин, зампред правительства Московской области.

Заявления девелоперов относительно резкого падения продаж чиновник считает преувеличенными: судя по представленной самими застройщиками информации, они продают сейчас примерно столько же, сколько и в начале года.

«Один крупнейший застройщик ходил все время жаловался, что у него двукратное падение продаж. Посмотрел табличку, которую он мне прислал (с данными о темпах продаж. – Прим. ред.): январь – 450 квартир, март – 800 квартир, апрель – 900 квартир, и дальше вплоть до сегодняшнего месяца по 450-460 квартир продается. Конечно, если сравнивать с пиковым месяцем, тогда можно говорить о двукратном падении. А на самом деле падения пока никакого нет», – подчеркнул Елянюшкин. Правда, отмечают в www.irn.ru, сравнение показателей осенних месяцев деловой активности с январем еще менее корректно.

То же самое и с жалобами на падение цен: в долларах стоимость новостроек действительно снижается, но не из-за того, что жилье подешевело, а потому, что доллар подорожал.

По мнению Германа Елянюшкина, в течение ближайших месяцев падения спроса на жилье не произойдет, возможна даже активизация рынка, «потому что защитить рубль можно только на рынке недвижимости». Однако в случае продолжения «кризисных явлений» ситуация может серьезно ухудшиться уже к весне.

«Чем опасен рынок долевого строительства? Дом может быть достроен только при условии беспрерывного финансирования. Либо все жители исправно платят, либо за жителей платит банк, а дольщики с ним расплачиваются. Вторая основная позиция – все квартиры должны быть проданы. Если продано только 70% квартир, а по 30% прекращаются продажи, мы в 70% случаев получаем объект незавершенного строительства. Не такие у нас «жирные» застройщики, чтобы покрывать разрыв в финансировании. Это очень опасная ситуация, и при продолжении кризисных явлений мы можем к ней подойти в феврале – марте», – полагает Елянюшкин.

Но даже при таком раскладе ничего фатального не произойдет – системообразующим застройщикам, как и в кризис 2008-2009 гг., помогут власти, успокаивал представителей строительного сектора зампред подмосковного правительства.

«В Московской области огромное бюджетное строительство ведется. Только в социальной сфере ежегодно вводим порядка 100 детских садов, поэтому строители без работы не останутся», – пообещал Елянюшкин. И тут же призвал застройщиков поменьше строить – во избежание затоваривания и падения цен.

«Очень важно не допустить затоваривания. Потому что, начав строительство большого количества объектов, не каждый застройщик при снижении спроса сможет за счет оборотных и заемных средств объекты ввести. Соответственно, чем крупнее компания, тем больше мы ощущаем угрозу появления новых обманутых дольщиков», – резюмировал чиновник.


Москва: корень всех бед – высокие ставки по кредитам
Кризис, безусловно, уже сказывается на рынке недвижимости. В первую очередь – через повышение ипотечных ставок, что приводит к снижению платежеспособного спроса на жилье, заявил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Как пояснил чиновник, 90% из более чем 300 строящихся жилых объектов в Москве возводится по ФЗ-214, то есть за счет граждан-соинвесторов. В целом физические лица вложили в возведение жилья свыше 350 млрд руб.: таким образом, главные инвесторы жилищного строительства в Москве – это покупатели квартир. Но далеко не все могут позволить себе приобрести недвижимость в столице без использования заемных средств, соответственно, в результате повышения ипотечных ставок снижается покупательская способность населения на рынке недвижимости.

Второе неприятное последствие текущих макроэкономических и геополитических процессов – недостаток оборотных средств у застройщиков, необходимых для покупки земельных участков, оформления документации и т.п. (по 214-ФЗ привлекать средства дольщиков девелоперы могут только после получения разрешения на строительство). Причина – опять же высокие ставки по банковским кредитам: не такая высокая маржа сегодня у застройщиков, чтобы брать кредит под 15% годовых, подчеркнул Хуснуллин. (См. «Ипотека в России: в нее банки еще верят…но кредитование застройщиков уже сокращают».)

«Все рассказывают, что в Москве очень высокая маржа в строительстве, – продолжил чиновник. – Но если разложить на стоимость строительства, во что это обходится, не такие это большие деньги. Маржа разная у каждого проекта. Где-то эта маржа равна 5-7%. Если построить один элитный точечный дом, то, наверное, маржа может быть и 100%, но мы от точечной застройки отказались».

Для справки: всего лишь год назад про «самую большую в мире» маржу московских строителей рассказывал сам Марат Хуснуллин (см. «Москва – лучший город земли для девелоперов, если не считать Китая»).

Как бы там ни было, правительство Москвы, по словам его представителей, уже приняло меры для облегчения жизни застройщиков в нынешние непростые времена. Среди возможных послаблений, которые город готов предоставить инвесторам, – изменение функционала планируемых объектов, ускоренное согласование проектов комплексной застройки, возможность рассрочки оплаты за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при снятии запрета на строительство, пересмотр нормативов по обеспеченности объектов машино-местами, принятие решений (продление или прекращение) по «зависшим» инвестпроектам и др., рассказал на конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Кроме того, до конца 2014 года на заседаниях московской градостроительно-земельной комиссии планируется рассмотреть все спорные вопросы по инвестпроектам, которые по той или иной причине не реализуются или не могут быть реализованы. «Мы понимаем, что 50% таких проектов не будут реализовываться этими инвесторами, они будут выставлены на продажу и сформируют рынок так называемых пакетных инвестиционных предложений. Раньше у нас был другой подход: если инвестор готовит проект на продажу, мы неохотно шли на согласование, сейчас мы такие проекты будем раскрывать», – отметил руководитель Москомстройинвеста.

У застройщиков также всегда остается возможность поучаствовать в строительстве объектов по городским программам. Как подчеркнул Хуснуллин, Москва не собирается сокращать объемы бюджетного строительства, инвестиции в которое составляют примерно 50 млрд руб. в год.


Спасение – в госзаказе
Подключаться к выполнению госзаказа активно агитировали девелоперов и представители федеральных властей – замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник и директор департамента строительства Минобороны Роман Филимонов. Чиновники предлагали поучаствовать в строительстве военных городков с домами для офицеров себестоимостью 22 000 руб. за квадратный метр (речь идет о малоэтажных строениях из легких стальных конструкций и без лифта). По словам Филимонова, доходность подобной деятельности составляет 8% за три-девять месяцев, что совсем неплохо даже для столичных застройщиков – если, конечно, приведенные Маратом Хуснуллиным данные о заработках в московском строительном секторе соответствуют действительности.

«В условиях, когда других вариантов на рынке не будет, стабильный заказ от министерства обороны всегда привлекает большое количество девелоперов», – подчеркнул Плутник.

Пока подобные предложения не вызывают горячего отклика в московском девелоперском сообществе. Видимо, «другие варианты», по крайней мере на рынке столичного региона, еще все-таки есть.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5469 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте