Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитная недвижимость в Москве удерживает позиции

Но ее перспективы уже находятся под угрозой

Рынок элитного жилья Москвы пока продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Его участники не особенно реагируют ни на санкции, ни на шаткое экономическое положение страны, ни на геополитическую обстановку. Как говорил один хирург-косметолог, «в любой кризис толщина пачек долларов в руках наших клиенток не меняется».

Как и общие бюджеты покупателей квартир элитного сегмента. По данным компании IntermarkSavills, за последние пять лет покупатели на рынке премиальных новостроек потратили более $6,2 млрд, с начала этого года – $824 млн. Скорее всего, общая сумма покупок в этом году также перевалит планку в $1 млрд, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Спрос
Аналитики компании «Ника Эстейт» провели исследование покупательского спроса в элитном сегменте: сентябрь и первую декаду октября 2014 года с сентябрем и первой декадой октября 2013 года. (Правда, оно затрагивало как городской, так и загородный сегмент.) Уровень покупательского спроса в сфере элитной недвижимости остается достаточно высоким: снижение в начале осени 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составило всего 10%.

По данным «Ника Эстейт», наиболее активны по-прежнему чиновники – им принадлежит 25% всех запросов на приобретение элитной недвижимости. Далее идут банкиры – топ-менеджмент крупных банков, владельцы средних и мелких банков. Их среди общего количества запросов по дорогим объектам недвижимости 18%. С небольшим отрывом от представителей банковского сектора следуют сотрудники предприятий ТЭК – 17,5%.

Представители добывающих компаний формируют 15% покупательского спроса на элитном рынке. Представители страховых компаний и компаний, специализирующихся на финансовых услугах, составляют 10% покупателей. Ровно столько же – 10% – составляют люди творческих профессий.


В цифрах
На конец третьего квартала 2014 года, по данным Contact Real Estate, общий объем предложения составил 1550 квартир/апартаментов, или 225 500 кв. м в площадях. По отношению к третьему кварталу 2013 года объем предложения в квадратных метрах вырос на 14,8% и на 7,2% по отношению к предыдущему кварталу. Это обусловлено выходом нового проекта «Полянка, 44», расположенного по адресу Б. Полянка, вл. 44/2 (район Якиманка). В проекте предусмотрено 189 квартир общей площадью 26 500 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему и составила $18 218. Падение средневзвешенной цены связано с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях.

За июль-сентябрь 2014 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 97 квартир/апартаментов*, что на 27,6% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (134 объекта) и на 16,4% ниже показателей предыдущего квартала (116 объектов). В денежном выражении за III квартал 2014 года было реализовано квартир на сумму $216 267 201, что на 36,9% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года ($342,4 млн) и на 16% ниже показателей предыдущего квартала ($285,9 млн). В квадратных метрах за отчетный период было реализовано 14 800 кв. м, что ниже на 10% показателей аналогичного периода предыдущего года и на 16% ниже показателей предыдущего квартала.


Динамика
Для сравнения: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» неоднократно писал о схожести нынешней картины экономической ситуации с картиной 2009 г. (см. «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы»).

Эти наблюдения не сильно отличаются от данных IntermarkSavills касательно элитного сегмента.

Сравнение основных показателей элитного рынка с пятилетним интервалом

Показатель III квартал 2009 г. III квартал 2014 г.
Совершенных сделок 146 113
Проектов на рынке 28 46
Средневзвешенная цена, $ / кв. м 12 300 18 460
В продаже, кв. м 190 000 240 000

Данные IntermarkSavills


Динамика на рынке элитного жилья за последние пять лет

Данные IntermarkSavills

За последние пять лет рынок премиальных новостроек Москвы показал положительную динамику по всем ключевым индикаторам, отмечают в компании TWEED. По мнению ее специалистов, во-первых, свобода выбора покупателей и соответствующая конкуренция среди застройщиков выросли многократно. В настоящий момент в официальной продаже находятся 46 проектов (не учитывая тех, где ведутся «закрытые» продажи), тогда как пять лет назад выбор покупателей ограничивался 28 новостройками, а реальный выбор был еще меньше: основной объем спроса концентрировался на 6-8 жилых комплексах. Во-вторых, более сдержанным стал уровень спроса. Если в относительно «спокойные» годы на одну покупку приходилось в среднем до 8-10 свободных квартир в продаже, сейчас этот показатель увеличился до 15 вариантов. Большой выбор новостроек означает, что покупатель чаще всего будет дольше принимать решение о покупке. Девелоперам стало намного сложнее привлечь внимание аудитории к новым проектам.

Подробности
Несмотря на экономическую и политическую ситуацию, объем продаж в денежном эквиваленте превысил отметку в $200 млн, что является неплохим показателем, отмечают в Contact Real Estate. Лидером продаж в третьем квартале по-прежнему оставался район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 59% от общего объема продаж.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что третий квартал дефицита элитной недвижимости не обнаружил. Объем предложения вырос, несмотря на выход всего одного нового жилого комплекса «Полянка, 44». Особенно активным в плане покупательской способности оказался сентябрь за счет предоставленных рядом девелоперов акций.

Например, корпорация «Баркли» объявила о беспроцентной рассрочке на покупку квартир в ЖК Barkli Residence. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, рассрочка действует до IV квартала 2015 года. Воспользоваться специальными условиями может любой покупатель, обратившийся в «Баркли» до 6 декабря 2014 года.

Вследствие валютных колебаний цена ожидаемо снизилась, и в ближайшей перспективе до конца года, вероятно, будет продолжать корректироваться.

Среди ключевых событий премиального сегмента в последнем квартале все эксперты называют начало продаж в новом жилом комплексе «Полянка, 44» (PSN Group), который станет знаковым для района Замоскворечье. Это восемь отдельно стоящих особняков в историческом центре, на верхних этажах расположены пентхаусы с обширными террасами и панорамными видами на Кремль.

Также было анонсировано скорое начало продаж в ЖК «Дом на Шлюзовой набережной» (квартиры и апартаменты) и в ЖК по адресу Воробьевское шоссе, д. 4 (апартаменты).

По оценке специалистов TWEED, хотя элитная недвижимость является отличным направлением для инвестиций, более

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3753 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте