Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитная недвижимость в Москве удерживает позиции

Но ее перспективы уже находятся под угрозой

Рынок элитного жилья Москвы пока продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Его участники не особенно реагируют ни на санкции, ни на шаткое экономическое положение страны, ни на геополитическую обстановку. Как говорил один хирург-косметолог, «в любой кризис толщина пачек долларов в руках наших клиенток не меняется».

Как и общие бюджеты покупателей квартир элитного сегмента. По данным компании IntermarkSavills, за последние пять лет покупатели на рынке премиальных новостроек потратили более $6,2 млрд, с начала этого года – $824 млн. Скорее всего, общая сумма покупок в этом году также перевалит планку в $1 млрд, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Спрос
Аналитики компании «Ника Эстейт» провели исследование покупательского спроса в элитном сегменте: сентябрь и первую декаду октября 2014 года с сентябрем и первой декадой октября 2013 года. (Правда, оно затрагивало как городской, так и загородный сегмент.) Уровень покупательского спроса в сфере элитной недвижимости остается достаточно высоким: снижение в начале осени 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составило всего 10%.

По данным «Ника Эстейт», наиболее активны по-прежнему чиновники – им принадлежит 25% всех запросов на приобретение элитной недвижимости. Далее идут банкиры – топ-менеджмент крупных банков, владельцы средних и мелких банков. Их среди общего количества запросов по дорогим объектам недвижимости 18%. С небольшим отрывом от представителей банковского сектора следуют сотрудники предприятий ТЭК – 17,5%.

Представители добывающих компаний формируют 15% покупательского спроса на элитном рынке. Представители страховых компаний и компаний, специализирующихся на финансовых услугах, составляют 10% покупателей. Ровно столько же – 10% – составляют люди творческих профессий.


В цифрах
На конец третьего квартала 2014 года, по данным Contact Real Estate, общий объем предложения составил 1550 квартир/апартаментов, или 225 500 кв. м в площадях. По отношению к третьему кварталу 2013 года объем предложения в квадратных метрах вырос на 14,8% и на 7,2% по отношению к предыдущему кварталу. Это обусловлено выходом нового проекта «Полянка, 44», расположенного по адресу Б. Полянка, вл. 44/2 (район Якиманка). В проекте предусмотрено 189 квартир общей площадью 26 500 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему и составила $18 218. Падение средневзвешенной цены связано с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях.

За июль-сентябрь 2014 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 97 квартир/апартаментов*, что на 27,6% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (134 объекта) и на 16,4% ниже показателей предыдущего квартала (116 объектов). В денежном выражении за III квартал 2014 года было реализовано квартир на сумму $216 267 201, что на 36,9% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года ($342,4 млн) и на 16% ниже показателей предыдущего квартала ($285,9 млн). В квадратных метрах за отчетный период было реализовано 14 800 кв. м, что ниже на 10% показателей аналогичного периода предыдущего года и на 16% ниже показателей предыдущего квартала.


Динамика
Для сравнения: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» неоднократно писал о схожести нынешней картины экономической ситуации с картиной 2009 г. (см. «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы»).

Эти наблюдения не сильно отличаются от данных IntermarkSavills касательно элитного сегмента.

Сравнение основных показателей элитного рынка с пятилетним интервалом

Показатель III квартал 2009 г. III квартал 2014 г.
Совершенных сделок 146 113
Проектов на рынке 28 46
Средневзвешенная цена, $ / кв. м 12 300 18 460
В продаже, кв. м 190 000 240 000

Данные IntermarkSavills


Динамика на рынке элитного жилья за последние пять лет

Данные IntermarkSavills

За последние пять лет рынок премиальных новостроек Москвы показал положительную динамику по всем ключевым индикаторам, отмечают в компании TWEED. По мнению ее специалистов, во-первых, свобода выбора покупателей и соответствующая конкуренция среди застройщиков выросли многократно. В настоящий момент в официальной продаже находятся 46 проектов (не учитывая тех, где ведутся «закрытые» продажи), тогда как пять лет назад выбор покупателей ограничивался 28 новостройками, а реальный выбор был еще меньше: основной объем спроса концентрировался на 6-8 жилых комплексах. Во-вторых, более сдержанным стал уровень спроса. Если в относительно «спокойные» годы на одну покупку приходилось в среднем до 8-10 свободных квартир в продаже, сейчас этот показатель увеличился до 15 вариантов. Большой выбор новостроек означает, что покупатель чаще всего будет дольше принимать решение о покупке. Девелоперам стало намного сложнее привлечь внимание аудитории к новым проектам.

Подробности
Несмотря на экономическую и политическую ситуацию, объем продаж в денежном эквиваленте превысил отметку в $200 млн, что является неплохим показателем, отмечают в Contact Real Estate. Лидером продаж в третьем квартале по-прежнему оставался район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 59% от общего объема продаж.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что третий квартал дефицита элитной недвижимости не обнаружил. Объем предложения вырос, несмотря на выход всего одного нового жилого комплекса «Полянка, 44». Особенно активным в плане покупательской способности оказался сентябрь за счет предоставленных рядом девелоперов акций.

Например, корпорация «Баркли» объявила о беспроцентной рассрочке на покупку квартир в ЖК Barkli Residence. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, рассрочка действует до IV квартала 2015 года. Воспользоваться специальными условиями может любой покупатель, обратившийся в «Баркли» до 6 декабря 2014 года.

Вследствие валютных колебаний цена ожидаемо снизилась, и в ближайшей перспективе до конца года, вероятно, будет продолжать корректироваться.

Среди ключевых событий премиального сегмента в последнем квартале все эксперты называют начало продаж в новом жилом комплексе «Полянка, 44» (PSN Group), который станет знаковым для района Замоскворечье. Это восемь отдельно стоящих особняков в историческом центре, на верхних этажах расположены пентхаусы с обширными террасами и панорамными видами на Кремль.

Также было анонсировано скорое начало продаж в ЖК «Дом на Шлюзовой набережной» (квартиры и апартаменты) и в ЖК по адресу Воробьевское шоссе, д. 4 (апартаменты).

По оценке специалистов TWEED, хотя элитная недвижимость является отличным направлением для инвестиций, более

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3763 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 541 450
до 38 016 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте