Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру без помощи риелтора и адвоката

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает краткий алгоритм действий

Граждане довольно часто спрашивают: можно ли купить квартиру на рынке вторичного жилья, не обращаясь за помощью к риелтору или адвокату? Для начала стоит изучить краткий алгоритм необходимых действий. А вот применять его самостоятельно или все же обращаться к специалистам – это уже личное дело каждого.

Для начала надо решить, как будет приобретаться недвижимость: по договору долевого участия или на рынке вторичного жилья. Если имеется достаточно денег, но нет времени ждать, то можно купить квартиру на «вторичке», а если средств не хватает, то лучше, конечно, приобрести жилище по ДДУ. Вопрос только в наличии или отсутствии финансов.


Критерии выбора
Допустим, денег хватает для покупки недвижимости на вторичном рынке. Это не значит, что надо срочно искать варианты. Наоборот, лучше сесть и подумать: каким условиям должно отвечать подходящее жилье. Здесь следует учитывать все факторы. Если есть дети, то поблизости должны находиться школа или детский сад, да и вообще вся инфраструктура: магазины, больницы, остановки общественного транспорта. Лучше всего, конечно, выписать на листок самые важные требования к помещению и определить их значимость лично для вас. Только после этого можно начать поиски подходящей квартиры.


Поиск жилья
Искать продавца нужной вам квартиры можно по-разному. Один просматривает газеты наподобие «Из рук в руки» или «Новостей недвижимости», другой заходит в интернет и посещает web-сайты, третий опрашивает знакомых, четвертый расклеивает объявления о покупке недвижимости на остановках общественного транспорта или на дверях подъездов (чем, кстати, совершает административное правонарушение), ну а кто-то обращается к риелтору. По большому счету все эти способы в конечном итоге могут дать желанный результат.


Предварительные переговоры с продавцом и осмотр квартиры
Когда квартира найдена, наступает этап переговоров и осмотр помещения. Эти действия проводятся одновременно. Во время осмотра надо обратить внимание на состояние помещения и внутренних коммуникаций. Следует выяснить, как часто бывают аварии, когда последний раз менялись внутридомовые трубы и менялись ли они вообще, насколько часто проводится ремонт коммуникаций рядом с домом и так далее. Необходимо спросить, заливали ли квартиру соседи сверху и был ли в помещении пожар? Если были случаи серьезных заливов и пожары, то цена недвижимости снижается, так как подобные бедствия ухудшают потребительские свойства помещения. Чтобы выяснить все детали, можно также опросить соседей.

Обеспеченные граждане даже заказывают техническую экспертизу жилища, дабы получить экспертное мнение о его состоянии.


Сбор информации об истории объекта и его владельцах
Следующий этап – это проверка правовой чистоты квартиры и сбор информации о продавце. Обычно этим занимаются адвокаты и риелторы, которые имеют соответствующие возможности. Дело в том, что на этой стадии покупатель должен собрать все официальные (и неофициальные) сведения о недвижимости, а именно: кто прописан, кому принадлежала, какие сделки с ней совершались, есть ли граждане, выписанные по суду, пропавшие без вести, служащие в армии или несовершеннолетние, отправленные в детский дом. Вся эта информация собирается как из открытых источников (опросы соседей, запросы в Росреестр, домоуправление, органы ОУФМС, диспансеры, суды, в иные органы), так и неофициальным образом. Например, с использованием «связей» в полиции, прокуратуре, судах и иных государственных органах. Обязательно надо собрать сведения о продавце, а также о лице, его представляющем. Всегда есть опасность, что под маской добропорядочных продавцов скрываются банальные квартирные мошенники. В моей практике были такие случаи. Без связей в правоохранительных органах и без доступа к базам данных о лицах, осужденных за уголовные преступления, проверить это практически невозможно.


Проверка документов
Покупатель должен проверить все документы. Риск подделок существует всегда. Фактически проверка бумаг ведется одновременно со сбором информации о квартире. Желательно не только просмотреть документы, но также изучить их реквизиты, направить запросы о подлинности в соответствующие инстанции. Ну, например, когда вы видите, что в квартире была сделана перепланировка, то не следует слепо верить документам о ее регистрации, а самому обратиться в Мосжилинспекцию (если вы проживаете в Москве), дабы точно удостовериться, что она была проведена законно.


Составление и согласование договора
Очень важный этап в приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Российские законы не предусматривают регистрацию договора купли-продажи в УФРС или его обязательное заверение у нотариуса. Однако такие «поблажки» еще не означают, что стороны могут с «прохладцей» отнестись к его содержанию. Дело в том, что договор купли-продажи является тем документом, на основании которого государственный орган впоследствии зарегистрирует переход права собственности. Следовательно, договор должен полностью соответствовать стандартным требованиям Гражданского кодекса и содержать данные о продавце и покупателе, информацию о цене квартиры, порядке оплаты и расчетах, сроках подачи документов на регистрацию и другие сведения. К соглашению должен быть приложен акт приема-передачи объекта.


Подача документов и контроль сделки
Тоже важнейший этап. Часто бывает, что продавец по тем или иным обстоятельствам затягивает подачу документов в УФРС. Причины могут быть самые разные: от некомплекта документов до откровенного уклонения от сделки. И здесь важно ускорить подачу бумаг в регистрирующий орган либо вовремя и без потерь отказаться от сделки. На этом же этапе происходит окончательный расчет за объект. Как правило, он осуществляется через банковскую ячейку или по безналичному расчету, а иногда и наличным платежом. И здесь важно соблюсти простой принцип: деньги против перехода права собственности на недвижимость. 


Выводы адвоката
Как может заметить читатель, алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке достаточно прост. Ничего сложного в нем нет. Однако есть одно больше но, которое перечеркивает эту кажущуюся на первый взгляд простоту.

Выполнить многие шаги алгоритма под силу только профессионалу либо по крайней мере человеку со связями. Поэтому если у вас нет знаний в этой сфере или нужных знакомств в правоохранительных и государственных органах, то лучше не рисковать и обратиться за помощью к адвокату.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6135 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте