Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру без помощи риелтора и адвоката

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает краткий алгоритм действий

Граждане довольно часто спрашивают: можно ли купить квартиру на рынке вторичного жилья, не обращаясь за помощью к риелтору или адвокату? Для начала стоит изучить краткий алгоритм необходимых действий. А вот применять его самостоятельно или все же обращаться к специалистам – это уже личное дело каждого.

Для начала надо решить, как будет приобретаться недвижимость: по договору долевого участия или на рынке вторичного жилья. Если имеется достаточно денег, но нет времени ждать, то можно купить квартиру на «вторичке», а если средств не хватает, то лучше, конечно, приобрести жилище по ДДУ. Вопрос только в наличии или отсутствии финансов.


Критерии выбора
Допустим, денег хватает для покупки недвижимости на вторичном рынке. Это не значит, что надо срочно искать варианты. Наоборот, лучше сесть и подумать: каким условиям должно отвечать подходящее жилье. Здесь следует учитывать все факторы. Если есть дети, то поблизости должны находиться школа или детский сад, да и вообще вся инфраструктура: магазины, больницы, остановки общественного транспорта. Лучше всего, конечно, выписать на листок самые важные требования к помещению и определить их значимость лично для вас. Только после этого можно начать поиски подходящей квартиры.


Поиск жилья
Искать продавца нужной вам квартиры можно по-разному. Один просматривает газеты наподобие «Из рук в руки» или «Новостей недвижимости», другой заходит в интернет и посещает web-сайты, третий опрашивает знакомых, четвертый расклеивает объявления о покупке недвижимости на остановках общественного транспорта или на дверях подъездов (чем, кстати, совершает административное правонарушение), ну а кто-то обращается к риелтору. По большому счету все эти способы в конечном итоге могут дать желанный результат.


Предварительные переговоры с продавцом и осмотр квартиры
Когда квартира найдена, наступает этап переговоров и осмотр помещения. Эти действия проводятся одновременно. Во время осмотра надо обратить внимание на состояние помещения и внутренних коммуникаций. Следует выяснить, как часто бывают аварии, когда последний раз менялись внутридомовые трубы и менялись ли они вообще, насколько часто проводится ремонт коммуникаций рядом с домом и так далее. Необходимо спросить, заливали ли квартиру соседи сверху и был ли в помещении пожар? Если были случаи серьезных заливов и пожары, то цена недвижимости снижается, так как подобные бедствия ухудшают потребительские свойства помещения. Чтобы выяснить все детали, можно также опросить соседей.

Обеспеченные граждане даже заказывают техническую экспертизу жилища, дабы получить экспертное мнение о его состоянии.


Сбор информации об истории объекта и его владельцах
Следующий этап – это проверка правовой чистоты квартиры и сбор информации о продавце. Обычно этим занимаются адвокаты и риелторы, которые имеют соответствующие возможности. Дело в том, что на этой стадии покупатель должен собрать все официальные (и неофициальные) сведения о недвижимости, а именно: кто прописан, кому принадлежала, какие сделки с ней совершались, есть ли граждане, выписанные по суду, пропавшие без вести, служащие в армии или несовершеннолетние, отправленные в детский дом. Вся эта информация собирается как из открытых источников (опросы соседей, запросы в Росреестр, домоуправление, органы ОУФМС, диспансеры, суды, в иные органы), так и неофициальным образом. Например, с использованием «связей» в полиции, прокуратуре, судах и иных государственных органах. Обязательно надо собрать сведения о продавце, а также о лице, его представляющем. Всегда есть опасность, что под маской добропорядочных продавцов скрываются банальные квартирные мошенники. В моей практике были такие случаи. Без связей в правоохранительных органах и без доступа к базам данных о лицах, осужденных за уголовные преступления, проверить это практически невозможно.


Проверка документов
Покупатель должен проверить все документы. Риск подделок существует всегда. Фактически проверка бумаг ведется одновременно со сбором информации о квартире. Желательно не только просмотреть документы, но также изучить их реквизиты, направить запросы о подлинности в соответствующие инстанции. Ну, например, когда вы видите, что в квартире была сделана перепланировка, то не следует слепо верить документам о ее регистрации, а самому обратиться в Мосжилинспекцию (если вы проживаете в Москве), дабы точно удостовериться, что она была проведена законно.


Составление и согласование договора
Очень важный этап в приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Российские законы не предусматривают регистрацию договора купли-продажи в УФРС или его обязательное заверение у нотариуса. Однако такие «поблажки» еще не означают, что стороны могут с «прохладцей» отнестись к его содержанию. Дело в том, что договор купли-продажи является тем документом, на основании которого государственный орган впоследствии зарегистрирует переход права собственности. Следовательно, договор должен полностью соответствовать стандартным требованиям Гражданского кодекса и содержать данные о продавце и покупателе, информацию о цене квартиры, порядке оплаты и расчетах, сроках подачи документов на регистрацию и другие сведения. К соглашению должен быть приложен акт приема-передачи объекта.


Подача документов и контроль сделки
Тоже важнейший этап. Часто бывает, что продавец по тем или иным обстоятельствам затягивает подачу документов в УФРС. Причины могут быть самые разные: от некомплекта документов до откровенного уклонения от сделки. И здесь важно ускорить подачу бумаг в регистрирующий орган либо вовремя и без потерь отказаться от сделки. На этом же этапе происходит окончательный расчет за объект. Как правило, он осуществляется через банковскую ячейку или по безналичному расчету, а иногда и наличным платежом. И здесь важно соблюсти простой принцип: деньги против перехода права собственности на недвижимость. 


Выводы адвоката
Как может заметить читатель, алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке достаточно прост. Ничего сложного в нем нет. Однако есть одно больше но, которое перечеркивает эту кажущуюся на первый взгляд простоту.

Выполнить многие шаги алгоритма под силу только профессионалу либо по крайней мере человеку со связями. Поэтому если у вас нет знаний в этой сфере или нужных знакомств в правоохранительных и государственных органах, то лучше не рисковать и обратиться за помощью к адвокату.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6210 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте