Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру без помощи риелтора и адвоката

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает краткий алгоритм действий

Граждане довольно часто спрашивают: можно ли купить квартиру на рынке вторичного жилья, не обращаясь за помощью к риелтору или адвокату? Для начала стоит изучить краткий алгоритм необходимых действий. А вот применять его самостоятельно или все же обращаться к специалистам – это уже личное дело каждого.

Для начала надо решить, как будет приобретаться недвижимость: по договору долевого участия или на рынке вторичного жилья. Если имеется достаточно денег, но нет времени ждать, то можно купить квартиру на «вторичке», а если средств не хватает, то лучше, конечно, приобрести жилище по ДДУ. Вопрос только в наличии или отсутствии финансов.


Критерии выбора
Допустим, денег хватает для покупки недвижимости на вторичном рынке. Это не значит, что надо срочно искать варианты. Наоборот, лучше сесть и подумать: каким условиям должно отвечать подходящее жилье. Здесь следует учитывать все факторы. Если есть дети, то поблизости должны находиться школа или детский сад, да и вообще вся инфраструктура: магазины, больницы, остановки общественного транспорта. Лучше всего, конечно, выписать на листок самые важные требования к помещению и определить их значимость лично для вас. Только после этого можно начать поиски подходящей квартиры.


Поиск жилья
Искать продавца нужной вам квартиры можно по-разному. Один просматривает газеты наподобие «Из рук в руки» или «Новостей недвижимости», другой заходит в интернет и посещает web-сайты, третий опрашивает знакомых, четвертый расклеивает объявления о покупке недвижимости на остановках общественного транспорта или на дверях подъездов (чем, кстати, совершает административное правонарушение), ну а кто-то обращается к риелтору. По большому счету все эти способы в конечном итоге могут дать желанный результат.


Предварительные переговоры с продавцом и осмотр квартиры
Когда квартира найдена, наступает этап переговоров и осмотр помещения. Эти действия проводятся одновременно. Во время осмотра надо обратить внимание на состояние помещения и внутренних коммуникаций. Следует выяснить, как часто бывают аварии, когда последний раз менялись внутридомовые трубы и менялись ли они вообще, насколько часто проводится ремонт коммуникаций рядом с домом и так далее. Необходимо спросить, заливали ли квартиру соседи сверху и был ли в помещении пожар? Если были случаи серьезных заливов и пожары, то цена недвижимости снижается, так как подобные бедствия ухудшают потребительские свойства помещения. Чтобы выяснить все детали, можно также опросить соседей.

Обеспеченные граждане даже заказывают техническую экспертизу жилища, дабы получить экспертное мнение о его состоянии.


Сбор информации об истории объекта и его владельцах
Следующий этап – это проверка правовой чистоты квартиры и сбор информации о продавце. Обычно этим занимаются адвокаты и риелторы, которые имеют соответствующие возможности. Дело в том, что на этой стадии покупатель должен собрать все официальные (и неофициальные) сведения о недвижимости, а именно: кто прописан, кому принадлежала, какие сделки с ней совершались, есть ли граждане, выписанные по суду, пропавшие без вести, служащие в армии или несовершеннолетние, отправленные в детский дом. Вся эта информация собирается как из открытых источников (опросы соседей, запросы в Росреестр, домоуправление, органы ОУФМС, диспансеры, суды, в иные органы), так и неофициальным образом. Например, с использованием «связей» в полиции, прокуратуре, судах и иных государственных органах. Обязательно надо собрать сведения о продавце, а также о лице, его представляющем. Всегда есть опасность, что под маской добропорядочных продавцов скрываются банальные квартирные мошенники. В моей практике были такие случаи. Без связей в правоохранительных органах и без доступа к базам данных о лицах, осужденных за уголовные преступления, проверить это практически невозможно.


Проверка документов
Покупатель должен проверить все документы. Риск подделок существует всегда. Фактически проверка бумаг ведется одновременно со сбором информации о квартире. Желательно не только просмотреть документы, но также изучить их реквизиты, направить запросы о подлинности в соответствующие инстанции. Ну, например, когда вы видите, что в квартире была сделана перепланировка, то не следует слепо верить документам о ее регистрации, а самому обратиться в Мосжилинспекцию (если вы проживаете в Москве), дабы точно удостовериться, что она была проведена законно.


Составление и согласование договора
Очень важный этап в приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Российские законы не предусматривают регистрацию договора купли-продажи в УФРС или его обязательное заверение у нотариуса. Однако такие «поблажки» еще не означают, что стороны могут с «прохладцей» отнестись к его содержанию. Дело в том, что договор купли-продажи является тем документом, на основании которого государственный орган впоследствии зарегистрирует переход права собственности. Следовательно, договор должен полностью соответствовать стандартным требованиям Гражданского кодекса и содержать данные о продавце и покупателе, информацию о цене квартиры, порядке оплаты и расчетах, сроках подачи документов на регистрацию и другие сведения. К соглашению должен быть приложен акт приема-передачи объекта.


Подача документов и контроль сделки
Тоже важнейший этап. Часто бывает, что продавец по тем или иным обстоятельствам затягивает подачу документов в УФРС. Причины могут быть самые разные: от некомплекта документов до откровенного уклонения от сделки. И здесь важно ускорить подачу бумаг в регистрирующий орган либо вовремя и без потерь отказаться от сделки. На этом же этапе происходит окончательный расчет за объект. Как правило, он осуществляется через банковскую ячейку или по безналичному расчету, а иногда и наличным платежом. И здесь важно соблюсти простой принцип: деньги против перехода права собственности на недвижимость. 


Выводы адвоката
Как может заметить читатель, алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке достаточно прост. Ничего сложного в нем нет. Однако есть одно больше но, которое перечеркивает эту кажущуюся на первый взгляд простоту.

Выполнить многие шаги алгоритма под силу только профессионалу либо по крайней мере человеку со связями. Поэтому если у вас нет знаний в этой сфере или нужных знакомств в правоохранительных и государственных органах, то лучше не рисковать и обратиться за помощью к адвокату.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6145 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте