Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стагнация на рынке недвижимости на руку покупателям

Цены не растут, ипотечные ставки пока сдерживают

Напряженная ситуация в экономике и геополитике вызывает много вопросов у людей, желающих приобрести квартиру. С одной стороны, они опасаются подорожания жилья из-за инфляционных процессов, ослабления рубля и возможного роста ипотечных ставок. С другой стороны, покупатели опасаются просадки цен на недвижимость, если усугубится нестабильная ситуация в экономике. О том, стоит ли приобретать квартиру сейчас, рассказали начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев и генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции на IRN.RU.


Что будет с ценами на недвижимость?
В первой половине года отмечался аномальный рост сделок с недвижимостью, в том числе и в ипотеку. По словам Евгения Дмитриева, второй год подряд объем выдачи ипотеки ставит новые рекорды.

«Причин такого роста несколько. Основная – это нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля. Покупатели, имеющие какие-то накопления, поспешили вложить их в недвижимость, и многие не имели достаточно собственных средств для приобретения квартиры, эта часть клиентов воспользовалась ипотечным кредитом, – объясняет Софья Лебедева. – Владельцы депозитов в связи с отзывом лицензий банков были вынуждены искать альтернативу своим депозитам, и некоторые также вложили деньги в самый ценный актив – недвижимость – с использованием ипотеки».

Тем не менее уже в мае активность на рынке снизилась, спад продлился до осени. По прогнозам Софьи Лебедевой, рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах плюс-минус 1%: «Происходить это будет не за счет кризисных явлений в экономике, а за счет изменения объемов предложения, а также за счет изменения стадии строительной готовности строящихся объектов». Обвала цен, по мнению эксперта, не ожидается. И все же, если кризисные явления в экономике усугубятся, больше всего пострадает дорогое жилье.


Объемы ипотеки растут
С начала 2014 г. банками выдано 1,1 млрд руб. ипотечных кредитов, отмечает Евгений Дмитриев. Ожидается, что до конца года объем выдачи составит 1,6 - 1,8 млрд рублей, тогда как за 2013 год, по данным АИЖК, было выдано ипотечных кредитов на 1,3 млрд рублей.

Ставки, по словам Софьи Лебедевой, выросли, но незначительно – на 0,5 - 1%. По данным АИЖК за август, средняя ставка составляла 12,3%. «Мы последнее время ставки снижали, сейчас наша базовая ставка по продуктам «Квартира-2014» – 12,5%, «Квартира-Новостройка-2014» – 13% годовых в рублях», – отмечает Евгений Дмитриев.

При этом банки предлагают достаточно лояльные условия по минимальному взносу. «В настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10-15%. Программа нашего банка на приобретение квартиры на этапе строительства предусматривает первоначальный взнос от 10%», – говорит эксперт.


Вырастут ли ставки?
Текущие условия по ипотечному кредитованию вряд ли изменятся, считает Евгений Дмитриев. Более того, многочисленные опасения роста ипотечных ставок не оправдались. «Банки не ставят перед собой задачу значительно повышать процентные ставки по ипотеке, чтобы сохранить клиентов – наверно, это основная причина, почему не сбываются прогнозы по росту ставок», – отмечает эксперт.

В будущем некоторый рост ставок возможен, но вряд ли он будет резким. «Пока банки поддерживает государство, ставки сильно не повысятся, если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх», – поясняет Софья Лебедева.

Кроме того, сейчас банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риелторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. «Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартале 2014 г. банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться», – предупреждает эксперт.


Покупать или подождать?
С учетом озвученных тенденций, сейчас достаточно благоприятное время для покупки недвижимости: цены не растут, а ипотечные ставки пока сдерживаются как самими банками, так и государством. Кроме того, в ближайшее время, по словам Софьи Лебедевой, начнутся новогодние акции: «В условиях снижения покупательной способности населения застройщики будут дополнительно мотивировать потенциальных клиентов на покупку, а значит, можно ожидать более существенных скидок в этом году».

Поэтому, если квартира нужна для личного пользования, не стоит гадать на кофейной гуще, лучше ориентироваться на свои потребности и возможности. «Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать, ориентируясь на свое финансовое положение. Если вы планируете брать ипотеку, тщательно проанализируйте свои возможности по обслуживанию кредита в течение всего срока договора», – подчеркивает Евгений Дмитриев. По словам эксперта, необходимо исходить из правила, что максимальная кредитная нагрузка не должна превышать половины ежемесячного семейного дохода.

Наиболее ликвидным в нынешней ситуации Софья Лебедева считает бюджетное жилье: «Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки экономкласса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье».

Полный текст онлайн-конференции читайте на странице «Недвижимость сегодня: время доступной ипотеки и низких цен на жилье».
Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7631 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте