Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стагнация на рынке недвижимости на руку покупателям

Цены не растут, ипотечные ставки пока сдерживают

Напряженная ситуация в экономике и геополитике вызывает много вопросов у людей, желающих приобрести квартиру. С одной стороны, они опасаются подорожания жилья из-за инфляционных процессов, ослабления рубля и возможного роста ипотечных ставок. С другой стороны, покупатели опасаются просадки цен на недвижимость, если усугубится нестабильная ситуация в экономике. О том, стоит ли приобретать квартиру сейчас, рассказали начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев и генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции на IRN.RU.


Что будет с ценами на недвижимость?
В первой половине года отмечался аномальный рост сделок с недвижимостью, в том числе и в ипотеку. По словам Евгения Дмитриева, второй год подряд объем выдачи ипотеки ставит новые рекорды.

«Причин такого роста несколько. Основная – это нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля. Покупатели, имеющие какие-то накопления, поспешили вложить их в недвижимость, и многие не имели достаточно собственных средств для приобретения квартиры, эта часть клиентов воспользовалась ипотечным кредитом, – объясняет Софья Лебедева. – Владельцы депозитов в связи с отзывом лицензий банков были вынуждены искать альтернативу своим депозитам, и некоторые также вложили деньги в самый ценный актив – недвижимость – с использованием ипотеки».

Тем не менее уже в мае активность на рынке снизилась, спад продлился до осени. По прогнозам Софьи Лебедевой, рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах плюс-минус 1%: «Происходить это будет не за счет кризисных явлений в экономике, а за счет изменения объемов предложения, а также за счет изменения стадии строительной готовности строящихся объектов». Обвала цен, по мнению эксперта, не ожидается. И все же, если кризисные явления в экономике усугубятся, больше всего пострадает дорогое жилье.


Объемы ипотеки растут
С начала 2014 г. банками выдано 1,1 млрд руб. ипотечных кредитов, отмечает Евгений Дмитриев. Ожидается, что до конца года объем выдачи составит 1,6 - 1,8 млрд рублей, тогда как за 2013 год, по данным АИЖК, было выдано ипотечных кредитов на 1,3 млрд рублей.

Ставки, по словам Софьи Лебедевой, выросли, но незначительно – на 0,5 - 1%. По данным АИЖК за август, средняя ставка составляла 12,3%. «Мы последнее время ставки снижали, сейчас наша базовая ставка по продуктам «Квартира-2014» – 12,5%, «Квартира-Новостройка-2014» – 13% годовых в рублях», – отмечает Евгений Дмитриев.

При этом банки предлагают достаточно лояльные условия по минимальному взносу. «В настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10-15%. Программа нашего банка на приобретение квартиры на этапе строительства предусматривает первоначальный взнос от 10%», – говорит эксперт.


Вырастут ли ставки?
Текущие условия по ипотечному кредитованию вряд ли изменятся, считает Евгений Дмитриев. Более того, многочисленные опасения роста ипотечных ставок не оправдались. «Банки не ставят перед собой задачу значительно повышать процентные ставки по ипотеке, чтобы сохранить клиентов – наверно, это основная причина, почему не сбываются прогнозы по росту ставок», – отмечает эксперт.

В будущем некоторый рост ставок возможен, но вряд ли он будет резким. «Пока банки поддерживает государство, ставки сильно не повысятся, если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх», – поясняет Софья Лебедева.

Кроме того, сейчас банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риелторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. «Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартале 2014 г. банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться», – предупреждает эксперт.


Покупать или подождать?
С учетом озвученных тенденций, сейчас достаточно благоприятное время для покупки недвижимости: цены не растут, а ипотечные ставки пока сдерживаются как самими банками, так и государством. Кроме того, в ближайшее время, по словам Софьи Лебедевой, начнутся новогодние акции: «В условиях снижения покупательной способности населения застройщики будут дополнительно мотивировать потенциальных клиентов на покупку, а значит, можно ожидать более существенных скидок в этом году».

Поэтому, если квартира нужна для личного пользования, не стоит гадать на кофейной гуще, лучше ориентироваться на свои потребности и возможности. «Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать, ориентируясь на свое финансовое положение. Если вы планируете брать ипотеку, тщательно проанализируйте свои возможности по обслуживанию кредита в течение всего срока договора», – подчеркивает Евгений Дмитриев. По словам эксперта, необходимо исходить из правила, что максимальная кредитная нагрузка не должна превышать половины ежемесячного семейного дохода.

Наиболее ликвидным в нынешней ситуации Софья Лебедева считает бюджетное жилье: «Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки экономкласса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье».

Полный текст онлайн-конференции читайте на странице «Недвижимость сегодня: время доступной ипотеки и низких цен на жилье».
Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7603 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте