Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке»: цены в Новой Москве на 16,6% выше, чем в Подмосковье

Рынок малоэтажных квартирных домов осенью 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Осенью 2014 г. в Новой Москве предлагалось на продажу 17 малоэтажных жилых комплексов с квартирами. Из них 15 объектов, или 88%, располагались в радиусе 30 км от МКАД. В Подмосковье доля проектов на аналогичной удаленности от МКАД меньше, чем в Новой Москве, – 65%. Но по объемам застройки Московская область в 30 км от МКАД существенно опережала Новую Москву. Здесь велись продажи в 95 комплексах. Всего же в Подмосковье насчитывалось 147 малоэтажных ЖК, согласно «Исследованию рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Направления-лидеры Новой Москвы и Подмосковья по числу малоэтажных ЖК
Основная часть малоэтажных квартирных домов в Новой Москве находится в зоне Калужского и Варшавского шоссе: девять объектов из пятнадцати, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. Самым крупным из них является ЖК «Бутовские Аллеи», реализацией которого занимается Est-a-Tet.

Комплекс граничит с районом Москвы Южное Бутово. Проектом предусмотрено строительство двадцати девяти монолитно-кирпичных трехэтажных домов на 2 470 квартир общей площадью 108 600 кв. м. Осенью 2014 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 34,8 – 73,5 кв. м за 4,0 – 9,9 млн руб., или по 110 000 – 143 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован в III квартале 2015 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», в Подмосковье самыми развитыми направлениями в сегменте малоэтажных квартирных домов являются Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Минское и Ярославское шоссе. Осенью 2014 г. на каждом из них предлагалось от шести до четырнадцати жилых комплексов, а в сумме они занимали 46% от общего числа малоэтажных проектов в 30 км от МКАД.


Распределение количества малоэтажных ЖК по шоссе, шт.
Подмосковье, 30 км от МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Сравнение цен в Новой Москве и Подмосковье
Среди направлений-лидеров по количеству малоэтажных ЖК Подмосковья самым дорогим является Новорижское шоссе. Осенью 2014 г. средняя стоимость квартир в радиусе 30 км от МКАД здесь составляла 142 400 руб. за метр. Жилье по другим направлениям, попавшим в пятерку лидеров по объемам застройки малоэтажными квартирными домами, предлагалось значительно дешевле. На западе и северо-западе Московской области – Минское, Пятницкое и Ленинградское шоссе – оно в среднем стоило от 79 000 до 100 000 руб. за «квадрат». А на Ярославском шоссе квартиру в малоэтажном ЖК можно было приобрести в среднем за 65 800 руб. за метр. Об этом свидетельствует «Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение средней цены 1 кв. м в малоэтажных ЖК по шоссе, руб.
Подмосковье, 30 км от МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наиболее доступные квартиры в Подмосковье можно было приобрести в ЖК «Шервудский лес» от компании «Мелиор Строй». Комплекс расположен в д. Прохорово Чеховского района (30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). В первой очереди поселка предусмотрено строительство 15 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 405 квартир. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 37,9 – 63,2 кв. м на начальном этапе строительства составляла 1,5 – 2,7 млн руб., или 39 000 – 43 000 руб. за метр.

Самые дорогие квартиры в Подмосковье предлагались в ЖК «Парк Рублево» от компании «ОПИН». Комплекс расположен в 1 км от МКАД по Новорижскому шоссе и включает 21 монолитно-кирпичный корпус по 4-8 этажей. Приобрести 2-4-комнатные квартиры от 78,6 до 284,2 кв. м можно было за 17,8 – 76,0 млн руб., или по 226 500 – 267 400 за «квадрат».

По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2014 г. средняя стоимость квартир в малоэтажных домах, расположенных в 30 км от МКАД Подмосковья, составляла 84 460 руб. за метр. Это на 14% дешевле, чем в Новой Москве, где данный показатель был равен 98 440 руб. за «квадрат».

Одни из самых доступных квартир в Новой Москве предлагались в «Экопарке Горчаково» от компании «МИКС». Комплекс расположен в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 18 монолитно-кирпичных домов от трех до пяти этажей, рассчитанных на 1144 квартиры общей площадью 73 440 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42,3 – 112,9 кв. м варьировалась от 3,0 до 6,6 млн руб., или от 58 555 до 72 115 руб. за метр.

Самые дорогие квартиры предлагались в ЖК «Дубровка» от компании «Строительный Альянс». Первая и вторая очереди проекта представляют собой 6 монолитных готовых домов на 710 квартир общей площадью 75 000 кв. м. Осенью 2014 г. здесь можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 48,7 – 185,0 кв. м за 6,5 – 26,5 млн руб., или по 104 515 – 158 840 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу осенью 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4167 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте