Осенью 2014 г. в Новой Москве предлагалось на продажу 17 малоэтажных жилых комплексов с квартирами. Из них 15 объектов, или 88%, располагались в радиусе 30 км от МКАД. В Подмосковье доля проектов на аналогичной удаленности от МКАД меньше, чем в Новой Москве, – 65%. Но по объемам застройки Московская область в 30 км от МКАД существенно опережала Новую Москву. Здесь велись продажи в 95 комплексах. Всего же в Подмосковье насчитывалось 147 малоэтажных ЖК, согласно «Исследованию рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Направления-лидеры Новой Москвы и Подмосковья по числу малоэтажных ЖК
Основная часть малоэтажных квартирных домов в Новой Москве находится в зоне Калужского и Варшавского шоссе: девять объектов из пятнадцати, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. Самым крупным из них является ЖК «Бутовские Аллеи», реализацией которого занимается Est-a-Tet.

Комплекс граничит с районом Москвы Южное Бутово. Проектом предусмотрено строительство двадцати девяти монолитно-кирпичных трехэтажных домов на 2 470 квартир общей площадью 108 600 кв. м. Осенью 2014 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 34,8 – 73,5 кв. м за 4,0 – 9,9 млн руб., или по 110 000 – 143 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован в III квартале 2015 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», в Подмосковье самыми развитыми направлениями в сегменте малоэтажных квартирных домов являются Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Минское и Ярославское шоссе. Осенью 2014 г. на каждом из них предлагалось от шести до четырнадцати жилых комплексов, а в сумме они занимали 46% от общего числа малоэтажных проектов в 30 км от МКАД.


Распределение количества малоэтажных ЖК по шоссе, шт.
Подмосковье, 30 км от МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Сравнение цен в Новой Москве и Подмосковье
Среди направлений-лидеров по количеству малоэтажных ЖК Подмосковья самым дорогим является Новорижское шоссе. Осенью 2014 г. средняя стоимость квартир в радиусе 30 км от МКАД здесь составляла 142 400 руб. за метр. Жилье по другим направлениям, попавшим в пятерку лидеров по объемам застройки малоэтажными квартирными домами, предлагалось значительно дешевле. На западе и северо-западе Московской области – Минское, Пятницкое и Ленинградское шоссе – оно в среднем стоило от 79 000 до 100 000 руб. за «квадрат». А на Ярославском шоссе квартиру в малоэтажном ЖК можно было приобрести в среднем за 65 800 руб. за метр. Об этом свидетельствует «Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение средней цены 1 кв. м в малоэтажных ЖК по шоссе, руб.
Подмосковье, 30 км от МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наиболее доступные квартиры в Подмосковье можно было приобрести в ЖК «Шервудский лес» от компании «Мелиор Строй». Комплекс расположен в д. Прохорово Чеховского района (30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). В первой очереди поселка предусмотрено строительство 15 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 405 квартир. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 37,9 – 63,2 кв. м на начальном этапе строительства составляла 1,5 – 2,7 млн руб., или 39 000 – 43 000 руб. за метр.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Самые дорогие квартиры в Подмосковье предлагались в ЖК «Парк Рублево» от компании «ОПИН». Комплекс расположен в 1 км от МКАД по Новорижскому шоссе и включает 21 монолитно-кирпичный корпус по 4-8 этажей. Приобрести 2-4-комнатные квартиры от 78,6 до 284,2 кв. м можно было за 17,8 – 76,0 млн руб., или по 226 500 – 267 400 за «квадрат».

По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2014 г. средняя стоимость квартир в малоэтажных домах, расположенных в 30 км от МКАД Подмосковья, составляла 84 460 руб. за метр. Это на 14% дешевле, чем в Новой Москве, где данный показатель был равен 98 440 руб. за «квадрат».

Одни из самых доступных квартир в Новой Москве предлагались в «Экопарке Горчаково» от компании «МИКС». Комплекс расположен в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 18 монолитно-кирпичных домов от трех до пяти этажей, рассчитанных на 1144 квартиры общей площадью 73 440 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42,3 – 112,9 кв. м варьировалась от 3,0 до 6,6 млн руб., или от 58 555 до 72 115 руб. за метр.

Самые дорогие квартиры предлагались в ЖК «Дубровка» от компании «Строительный Альянс». Первая и вторая очереди проекта представляют собой 6 монолитных готовых домов на 710 квартир общей площадью 75 000 кв. м. Осенью 2014 г. здесь можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 48,7 – 185,0 кв. м за 6,5 – 26,5 млн руб., или по 104 515 – 158 840 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех комплексах, предлагавшихся на продажу осенью 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также: