Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нью-Йорк остается крупнейшим рынком инвестиций в недвижимость

Cushman & Wakefield опубликовал ежегодный отчет «Города мира: конкуренция за инвестиции»

- Нью-Йорк продолжает привлекать наибольший объем инвестиций в недвижимость четвертый год подряд. С 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014 инвесторы приобрели коммерческой недвижимости на сумму 55,4 млрд. долл. США, что на 10,9% больше прошлогоднего показателя.

- Лондон, который находится на втором месте, сократил разрыв с Нью-Йорком за счет 40,5% роста инвестиционной активности и стал крупнейшим рынком в мире по объему международных инвестиций.

- Токио вернул свое на третье место - рост инвестиций в недвижимость города за 12 месяцев составил 30,4%

- Международное движение капитала межу странами за прошедшие 12 месяцев усилилось на 17,2%. Всего международные игроки инвестировали 788 млрд. долл. США за 12 месяцев

- Транснациональные игроки были более активны – и инвестировали на 39% больше прошлогоднего показателя. Для сравнения локальные инвестиции выросли всего на 11%.

- Москва покинула 20-ку крупнейших инвестиционных рынков и находится на 29 месте с объемом инвестиций в 6,284 млрд. долл. США за год (с 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014). Значительное падение коснулось и международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге стран по объему международных инвестиций.


График 1: 25 крупнейших городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость (за исключением земельных участков под строительство)

Мюнхен – 7 октября, 2014 – Коммерческая недвижимость Нью-Йорка привлекала наибольший объем инвестиций в течение года, а общее число всех инвестиций в коммерческую недвижимость мира выросла на 17,2% до 788 млрд. долл. США, говорится в ежегодном отчете Cushman & Wakefield “Города мира: конкуренция за инвестиции”, который был опубликован сегодня.

В коммерческую недвижимость Нью-Йорка было инвестировано 55,4 млрд долл. США за 12 месяцев – на него приходится 7% мирового объема. Лондон, в недвижимость которого было инвестировано 47,3 млрд. долл. США, сократил разрыв с Нью-Йорком, благодаря 40,5% росту – он также является крупнейшим рынком привлекшим наибольший размер международных инвестиций. Токио (35,5 млрд. долл. США) на третьем месте, Лос-Анжелес на четвертом (33,1 млрд. долл. США), завершает пятерку Сан-Франциско с объемом инвестиций 23,8 млрд. долл. США.


Карло Барел ди Сант’Альбано, глобальный СЕО Сushman & Wakefield комментирует: “Конкуренция и рост рынка выводят на сцену новые города. И хотя основные рынки, такие как Нью-Йорк и Лондон, продолжают интересовать инвесторов, их внимание постепенно переключается на другие рынки. Сейчас это особенно очевидно благодаря повысившейся уверенности инвесторов, большей доступности капитала и недостаточному предложению в ключевых городах. Инвесторы из США стали более толерантными к риску, и к ним постепенно подтягиваются покупатели из Европы и Азии, особенно если им удается найти партнеров на месте.

“В 2015 год мировая экономика будет рости, хоть и будет уязвимой, однако реальная ситуация будет разительно отличаться от страны к стране.»

Десятка крупнейших городов, привлекших наибольшее количество инвестиций в коммерческую недвижимости, осталась почти неизменной. Даллас поднялся на 9 место за счет Хьюстона, который сейчас на 11 месте. Шанхай, Пекин, Майями и Стокгольм вошли в двадцатку, Торонто, Сингапур, Москва и Сеул в двадцатку не попали. Дубай и Дублин показали качественный рост и попали в топ-50 с 186 и 82 позиции соответственно.

В отчете говорится о возросшей конкуренции за активы, что ведет к росту цен и падению ставок капитализации на 13 б.п. до 7% в прошлом году.

Транснациональные инвестиции выросли на 38,8% по сравнению с прошлым годом, в то время как местные инвесторы вложили в недвижимость своих стран всего на 11,3% больше прошлого года. И хотя Европа продолжает привлекать наибольший объем транснациональных инвестиций, Америка и Азия показывают более сильную динамику - прирост транснациональных инвестиций в эти страны вырос на 46% и 43% соответственно, что подчеркивает возрастающую глобальность рынка коммерческой недвижимости.

Лондон остается самым привлекательным рынком для иностранных инвесторов, на него приходится 14,1% доли рынка, в то время как на Париж и Нью-Йорк 5,5% и 4,9% соответственно. В 30-ке городов привлекших наибольший объем иностранных инвестиций – 13 городов находятся в региона EMEA, 9 в Азии, 7 в Северной Америке и 1 в Южной Африке.

Инвесторы из Америки, были самыми активными и инвестировали в другие рынки 75,3 млрд. долл. США, что на 54% больше прошлогоднего показателя. Европейские инвесторы хоть и находятся на втором месте, предпочитают инвестировать в страны своего региона, их активность выросла на 26%. Необходимо отметить возросший поток инвестиций из Азии, который вырос за год на 56%. Инвесторы из Ближнего Востока и Африки инвестировали на 13% больше прошлогоднего показателя.

Традиционно азиатские инвесторы легко инвестировали в другие страны, но предпочитали оставаться в границах своего региона. Ситуация кардинально изменилась за последние годы, все больше азиатских инвесторов идут в другие регионы мира, пока предпочитая ключевые города США или Великобритании, но постепенно расширяя границы поиска.

Американский регион
Активность в Северной Америке выросла на 14,3% за год, в основном за счет международных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошлом году, и их доля выросла с 8,8% to 11,3%.

В США объем международных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии.

Ставки капитализации в Северной Америке продолжат сокращаться, и это в совокупности с ростом уверенности инвесторов и доступности финансирования приводит к возникновению интереса к рынкам второго эшелона.

В Латинской Америке уверенность инвесторов подавлена из-за слабого экономического роста и высокой вакансии. Инвестиции упали на 1,2% по сравнению с прошлым годом из-за снижения активности местных игроков, которые инвестировали на 19,5% меньше.

Международные инвестиции выросли на 38,6%. Доля международных покупателей составляет 44%.


Азия
Инвесторы хотят инвестировать в Азию, и этот рынок особенно интересен пенсионным фондам и страховым компаниям. Однако динамика не столь позитивна за счет экономической неопределенности и ужесточения требований к заемному капиталу на некоторых рынках.

В целом рынок вырос 5,5% за год, при этом местные инвесторы незначительно снизили свою активность, инвестировав на 3% меньше прошлого года. А международные инвесторы наоборот возобновили свою деятельность в регионе, что привело к росту международных инвестиций на 43% по сравнению с прошлым годом. Самыми активными международными инвесторами были игроки из Гонконга, Сингапура, Китая, но и США, Великобритании и Германии.


EMEA
Регион EMEA увидел 30% прирост объема инвестиций за год, как за счет местных, которые инвестировали за 12 месяцев на 26% больше, так и за счет международных инвесторов, активность которых выросла на 35%. В результате спроса и роста цен интерес сдвинулся на рынки второго эшелона в Южной Европе и Испании, а также в города второго эшелона в Великобритании и Германии.

Москва покинула 20-ку крупнейших инвестиционных рынков и находится на 29 месте с объемом инвестиций в 6,284 млн. долл. США за год (с 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014) – сокращение на 13%. Значительное падение коснулось и международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге стран по объему международных инвестиций. Однако Москва остается ключевым международным рынком и находится на 19 месте в мире как рынок инвестиций в коммерческую недвижимость (по объемам инвестиций за 3 года) и на 15 месте как международный деловой центр.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2609 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте