Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нью-Йорк остается крупнейшим рынком инвестиций в недвижимость

Cushman & Wakefield опубликовал ежегодный отчет «Города мира: конкуренция за инвестиции»

- Нью-Йорк продолжает привлекать наибольший объем инвестиций в недвижимость четвертый год подряд. С 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014 инвесторы приобрели коммерческой недвижимости на сумму 55,4 млрд. долл. США, что на 10,9% больше прошлогоднего показателя.

- Лондон, который находится на втором месте, сократил разрыв с Нью-Йорком за счет 40,5% роста инвестиционной активности и стал крупнейшим рынком в мире по объему международных инвестиций.

- Токио вернул свое на третье место - рост инвестиций в недвижимость города за 12 месяцев составил 30,4%

- Международное движение капитала межу странами за прошедшие 12 месяцев усилилось на 17,2%. Всего международные игроки инвестировали 788 млрд. долл. США за 12 месяцев

- Транснациональные игроки были более активны – и инвестировали на 39% больше прошлогоднего показателя. Для сравнения локальные инвестиции выросли всего на 11%.

- Москва покинула 20-ку крупнейших инвестиционных рынков и находится на 29 месте с объемом инвестиций в 6,284 млрд. долл. США за год (с 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014). Значительное падение коснулось и международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге стран по объему международных инвестиций.


График 1: 25 крупнейших городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость (за исключением земельных участков под строительство)

Мюнхен – 7 октября, 2014 – Коммерческая недвижимость Нью-Йорка привлекала наибольший объем инвестиций в течение года, а общее число всех инвестиций в коммерческую недвижимость мира выросла на 17,2% до 788 млрд. долл. США, говорится в ежегодном отчете Cushman & Wakefield “Города мира: конкуренция за инвестиции”, который был опубликован сегодня.

В коммерческую недвижимость Нью-Йорка было инвестировано 55,4 млрд долл. США за 12 месяцев – на него приходится 7% мирового объема. Лондон, в недвижимость которого было инвестировано 47,3 млрд. долл. США, сократил разрыв с Нью-Йорком, благодаря 40,5% росту – он также является крупнейшим рынком привлекшим наибольший размер международных инвестиций. Токио (35,5 млрд. долл. США) на третьем месте, Лос-Анжелес на четвертом (33,1 млрд. долл. США), завершает пятерку Сан-Франциско с объемом инвестиций 23,8 млрд. долл. США.


Карло Барел ди Сант’Альбано, глобальный СЕО Сushman & Wakefield комментирует: “Конкуренция и рост рынка выводят на сцену новые города. И хотя основные рынки, такие как Нью-Йорк и Лондон, продолжают интересовать инвесторов, их внимание постепенно переключается на другие рынки. Сейчас это особенно очевидно благодаря повысившейся уверенности инвесторов, большей доступности капитала и недостаточному предложению в ключевых городах. Инвесторы из США стали более толерантными к риску, и к ним постепенно подтягиваются покупатели из Европы и Азии, особенно если им удается найти партнеров на месте.

“В 2015 год мировая экономика будет рости, хоть и будет уязвимой, однако реальная ситуация будет разительно отличаться от страны к стране.»

Десятка крупнейших городов, привлекших наибольшее количество инвестиций в коммерческую недвижимости, осталась почти неизменной. Даллас поднялся на 9 место за счет Хьюстона, который сейчас на 11 месте. Шанхай, Пекин, Майями и Стокгольм вошли в двадцатку, Торонто, Сингапур, Москва и Сеул в двадцатку не попали. Дубай и Дублин показали качественный рост и попали в топ-50 с 186 и 82 позиции соответственно.

В отчете говорится о возросшей конкуренции за активы, что ведет к росту цен и падению ставок капитализации на 13 б.п. до 7% в прошлом году.

Транснациональные инвестиции выросли на 38,8% по сравнению с прошлым годом, в то время как местные инвесторы вложили в недвижимость своих стран всего на 11,3% больше прошлого года. И хотя Европа продолжает привлекать наибольший объем транснациональных инвестиций, Америка и Азия показывают более сильную динамику - прирост транснациональных инвестиций в эти страны вырос на 46% и 43% соответственно, что подчеркивает возрастающую глобальность рынка коммерческой недвижимости.

Лондон остается самым привлекательным рынком для иностранных инвесторов, на него приходится 14,1% доли рынка, в то время как на Париж и Нью-Йорк 5,5% и 4,9% соответственно. В 30-ке городов привлекших наибольший объем иностранных инвестиций – 13 городов находятся в региона EMEA, 9 в Азии, 7 в Северной Америке и 1 в Южной Африке.

Инвесторы из Америки, были самыми активными и инвестировали в другие рынки 75,3 млрд. долл. США, что на 54% больше прошлогоднего показателя. Европейские инвесторы хоть и находятся на втором месте, предпочитают инвестировать в страны своего региона, их активность выросла на 26%. Необходимо отметить возросший поток инвестиций из Азии, который вырос за год на 56%. Инвесторы из Ближнего Востока и Африки инвестировали на 13% больше прошлогоднего показателя.

Традиционно азиатские инвесторы легко инвестировали в другие страны, но предпочитали оставаться в границах своего региона. Ситуация кардинально изменилась за последние годы, все больше азиатских инвесторов идут в другие регионы мира, пока предпочитая ключевые города США или Великобритании, но постепенно расширяя границы поиска.

Американский регион
Активность в Северной Америке выросла на 14,3% за год, в основном за счет международных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошлом году, и их доля выросла с 8,8% to 11,3%.

В США объем международных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии.

Ставки капитализации в Северной Америке продолжат сокращаться, и это в совокупности с ростом уверенности инвесторов и доступности финансирования приводит к возникновению интереса к рынкам второго эшелона.

В Латинской Америке уверенность инвесторов подавлена из-за слабого экономического роста и высокой вакансии. Инвестиции упали на 1,2% по сравнению с прошлым годом из-за снижения активности местных игроков, которые инвестировали на 19,5% меньше.

Международные инвестиции выросли на 38,6%. Доля международных покупателей составляет 44%.


Азия
Инвесторы хотят инвестировать в Азию, и этот рынок особенно интересен пенсионным фондам и страховым компаниям. Однако динамика не столь позитивна за счет экономической неопределенности и ужесточения требований к заемному капиталу на некоторых рынках.

В целом рынок вырос 5,5% за год, при этом местные инвесторы незначительно снизили свою активность, инвестировав на 3% меньше прошлого года. А международные инвесторы наоборот возобновили свою деятельность в регионе, что привело к росту международных инвестиций на 43% по сравнению с прошлым годом. Самыми активными международными инвесторами были игроки из Гонконга, Сингапура, Китая, но и США, Великобритании и Германии.


EMEA
Регион EMEA увидел 30% прирост объема инвестиций за год, как за счет местных, которые инвестировали за 12 месяцев на 26% больше, так и за счет международных инвесторов, активность которых выросла на 35%. В результате спроса и роста цен интерес сдвинулся на рынки второго эшелона в Южной Европе и Испании, а также в города второго эшелона в Великобритании и Германии.

Москва покинула 20-ку крупнейших инвестиционных рынков и находится на 29 месте с объемом инвестиций в 6,284 млн. долл. США за год (с 3 кв. 2013 по 2 кв. 2014) – сокращение на 13%. Значительное падение коснулось и международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге стран по объему международных инвестиций. Однако Москва остается ключевым международным рынком и находится на 19 месте в мире как рынок инвестиций в коммерческую недвижимость (по объемам инвестиций за 3 года) и на 15 месте как международный деловой центр.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2955 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городские истории Квартиры пл. от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 118 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Современные квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Звоните! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Новые квартиры в готовых домах площадью от 67 метров. рядом с метро Фрунзенская. Звоните! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры пл. 29-82 кв.м. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте