Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья и домашние животные – бремя или бизнес?

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

«Сдается квартира. Лицам с домашними питомцами просьба не беспокоить». С подобными объявлениями сталкиваются тысячи арендаторов по всему миру. А что, если домашние любимцы – это не дополнительная головная боль арендодателя, а дополнительное увеличение дохода? У жильцов, желающих поселиться вместе с животными, есть свои плюсы и минусы. По-разному складываются отношения между арендодателями и хозяевами питомцев в Европе, Америке и России.

На рынке аренды жилья любой страны можно найти огромное количество предложений: от недорогих студий до шикарных пентхаусов. Однако среди желающих снять квартиру по-прежнему находятся те, кто месяцами вынужден искать подходящее предложение. Причина вовсе не в том, что потенциальные арендаторы оказываются слишком привередливыми. Все дело в постоянных отказах собственников, когда они понимают: жить квартиросъемщик собирается не один, а в компании своего домашнего любимца.


Нет животных – нет прибыли
«Никаких домашних животных» – это короткое дополнение к объявлениям об аренде часто становится серьезной преградой для большинства хозяев, старающихся найти оптимальный вариант для проживания вместе со своим четвероногим другом. Оказывается, владельцы сдающейся в аренду жилой недвижимости даже не подозревают о собственной выгоде. По примерным подсчетам Indriksons.ru, подобные объекты могут привлекать на 10% больше арендаторов, а арендодатели, разрешающие проживать в своей собственности вместе с питомцами, могут получать более высокий доход от аренды, составляющий 7-10% от стандартной прибыли.

К примеру, в США около 60% хозяев домашних животных получают более $50 000 в год, что превышает средний уровень зарплат в $38 000 - 40 000. Услуги ветеринара, корм и аксессуары требуют дополнительных затрат, а значит, лишние пара тысяч долларов ежегодно в счет аренды их совершенно не пугают. Число желающих принимать арендаторов с животными увеличивается на протяжении последних нескольких лет, и это неудивительно: средний ежемесячный арендный платеж на американском рынке недвижимости (от $800 до $1600) благодаря квартиросъемщикам с питомцами может увеличиться на $70-100 в месяц. Предприимчивые арендодатели, зная о том, что арендаторы с животными готовы переплачивать за съемные метры, этим умело пользуются, поднимая арендную ставку.

Рэймонд Л. из штата Джорджия когда-то сам выступал в роли арендатора. Он и его два кота с большим трудом находили съемную квартиру. Годы спустя сам Рэймонд стал арендодателем, который не только соглашается на проживание в своей квартире арендаторов с домашними животными, а даже самостоятельно приобретает разные полезные мелочи для питомцев: поилки для птиц и грызунов, игрушки и лакомства для собак и кошек. Желая порадовать своих будущих арендаторов, Рэймонд предусмотрительно размещает в квартире номера ближайшей к дому ветеринарной клиники. Объекты с таким дополнением приводят в восторг потенциальных квартиросъемщиков, которые без лишних колебаний соглашаются даже на определенное повышение арендной ставки. Таким образом Рэймонд, сдающий в аренду две квартиры, с радостью идет навстречу арендаторам c домашними животными, успешно увеличивая свой годовой доход.


Не так страшен пес, как его хозяин
В России большинство собственников жилья все еще опасаются иметь дело с домашними животными. Но чаще всего главной проблемой арендодателя становятся не питомцы, а их хозяева, идущие на обман ради желанной аренды. Инвестор Евгений Г. из Москвы рассказал историю о незадачливом арендаторе Валерии, который пытался снять квартиру с помощью хитрости. Решив переехать из Великого Новгорода вместе со своим доберманом, Валерий полгода безуспешно пытался снять квартиру в Москве, каждый раз натыкаясь на отрицательный ответ со стороны арендодателей. На своем опыте он убедился, что 9 из 10 собственников сдающегося в аренду жилья больше всего на свете бояться порчи имущества. По их мнению, кот непременно испортит дизайнерскую мебель и новые обои, а собака перед выходом на прогулку обязательно будет царапать когтями паркетный пол и сгрызет провода. Многие арендодатели не питают особой любви к птицам, хомякам и другим грызунам, запах которых впитывается и остается в квартире надолго даже после отъезда таких жильцов. Встречаются и те, кому не могут угодить даже аквариумные рыбки – они уверены, что влага от аквариума также не пойдет квартире на пользу. Отчаявшись, Валерий решил скрыть наличие питомца и почти сразу заключил договор с ничего не подозревающим Евгением. Правда, ничем хорошим такая авантюра не закончилась: Евгений быстро раскрыл обман и потребовал выселения жильца, нарушившего условия договора аренды. Для того чтобы избавить себя от подобных неприятных ситуаций, при составлении арендного договора собственнику непременно стоит прописать все пункты, касающиеся проживания на территории квартиры домашних животных.

Во многих странах мира, в том числе и в России, существуют свои устоявшиеся принципы ограничений, запретов и разрешений на проживание с питомцами. Главным фактором является вес любимца – животные до 10 килограмм расцениваются как вполне приемлемые для обитания даже в небольшой квартире. При вселении в жилой объект арендатора могут попросить предъявить справку от ветеринара и другие сопутствующие документы. Многие собственники жилья делают упор на «пушистость», если речь идет о кошках или других длинношерстных животных.

В некоторых европейских странах, например в Великобритании, существуют специальные законодательные акты, запрещающие содержать в жилых районах собак опасных бойцовых пород. Британский Dangerous dogs act («Акт об опасных собаках») 1991 года, в рамках которого хозяин собаки одного из указанных в списке типов в зависимости от исхода при нападении пса на человека или животное рискует получить от 3 до 14 лет лишения свободы. Законодательство Дании с 2010 года разрешает убийство собак бойцовых пород. В Германии ограничения на содержание таких собак также существуют, однако они не настолько суровы: чтобы завести пса бойцовой породы, необходимо купить страховку и оплачивать специальный налог, а четвероногий друг должен регулярно проходить особые тесты. В США также необходимо приобретать страховку и получать лицензию на содержание собаки опасной породы. К примеру, на территории Североамериканского континента действует закон Responsible Dog Ownership Law (Закон об ответственности заводчика собаки), накладывающий на хозяина ответственность на ущерб, нанесенный его собакой. За неподчинение закону хозяину грозит штраф до $5000 или тюремное заключение на срок до 60 суток. Кроме того, в 19 американских штатах существует так называемый закон One bite law («Правило первого укуса»), который позволяет не наказывать заводчика, чей пес укусил кого-либо в первый раз. Правда, если прецедент повторится, от ответственности уйти уже не получится. В России, к сожалению, порядок содержания бойцовых собак никак не регламентирован, и собственники жилья часто предпочитают держаться подальше от таких арендаторов.

Виктор Н., вот уже пятнадцать лет живущий в Финляндии, привык к разным ситуациям, и, казалось, арендодателя со стажем уже невозможно ничем удивить. Когда в очередной раз он получил заявку от потенциального арендатора, интересовавшегося, можно ли снять жилье, имея «зубастое» домашнее животное, Виктор не придал этому особого значения, первым делом подумав о собаке, самом популярном домашнем животном в Финляндии. Когда арендатор пришел смотреть квартиру, Виктор ненавязчиво поинтересовался, что за порода у зубастого животного, и испытал настоящий шок, услышав в ответ: «гладколобый кайман». Оказалось, что речь идет о крокодиле. Естественно, арендодатель тут же отказал хозяину столь экзотического питомца.


Кошелек или компромисс
Специализация на арендаторах с домашними животными может приносить дополнительную прибыль, но существует ряд нюансов, которые должны быть заранее оговорены в договоре аренды. Например, величина штрафа за повреждение мебели или внутренней отделки, меры воздействия при жалобах на шум и так далее. Арендаторы с домашними питомцами почти всегда заинтересованы в долгосрочных договорах аренды и готовы пойти на любые уступки, лишь бы снова не сталкиваться с перспективой затяжного поиска жилой недвижимости. Для арендодателей, которые не гонятся за лишней прибавкой к ежемесячным арендным платежам, предпочитая беречь собственные нервы, самым удачным вариантом может стать сдача в аренду квартиры с чистовой отделкой без мебели и техники, которую ненароком может испортить питомец. Вариант отлично подойдет и для квартиросъемщиков, не желающих расставаться со своими хвостатыми и пернатыми друзьями.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5615 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 745 800
до 32 727 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 843 628
до 21 001 691 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 106 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте