Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в лето: курортный роман мешает вкладывать в недвижимость

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Мечта многих россиян – лето круглый год. Инвесторы из России часто задумываются о том, чтобы вложить деньги в объект на одном из зарубежных курортов. Опасна ли погоня за мечтой? Можно ли рассчитывать на рентабельность подобных активов? А главное – что следует знать, инвестируя в такую недвижимость.


Был первый, стал последний
По статистике Indriksons.ru, самыми популярными среди российских покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость в Европе, являются объекты в Болгарии, Италии, Испании, Греции, на Кипре и Лазурном берегу. Однако в последнее время число граждан России, покупающих жилье на первой береговой линии, постепенно снижается. Приобретая объекты на первой линии, многие россияне в мечтах об уютном домике или квартире на берегу забывают о самом главном: отдыхать на курорте и жить там – две совершенно разные вещи. Разочарование наступает уже после первых месяцев проживания на том или ином курорте. Виной тому не только шумные туристы, которые каждую ночь что-нибудь отмечают на открытых террасах ближайших баров, но и большая влажность, а также быстрый износ зданий. Василий К. из Новосибирска оказался одним из тех россиян, чьи ожидания относительно первой береговой линии в корне отличались от реальности. Долгое время мечтая о собственной недвижимости на морском берегу, Василий скопил, как ему казалось, достаточно средств для покупки, однако российские объекты были ему не по карману. От отечественного черноморского побережья россиянин решил отказаться в пользу зарубежного и несколько раз провел свой отпуск в Болгарии. Приценившись, он понял, что его капитала как раз хватает для покупки уютной квартиры практически у самого Черного моря. Но приобретая объект, россиянин не мог предположить, что уже через пару лет его первая линия превратится во вторую, а перед его окнами вырастет новенький высотный дом. Такие ситуации с внезапным превращением первой линии во вторую происходили и продолжают случаться с российскими покупателями до сих пор. Проблема по-прежнему не потеряла актуальности, потому что покупатели в своих мечтах о близости к морю забывают обо всем остальном.

Инвестиционное будущее у курортных объектов весьма туманно: первая береговая линия чаще всего совсем не интересует квартиросъемщиков в силу высоких арендных ставок. Учитывая тот факт, что основными арендаторами жилья на европейских курортах становятся сами европейцы, Светлана Г. из Оренбурга оказалась не самым дальновидным инвестором. Покупая на первой береговой линии стометровую квартиру, предназначенную для сдачи в аренду, она ожидала, что прибыль сможет с лихвой окупить немалые затраты на приобретение жилья. Но она дважды ошиблась. Во-первых, сдать объект внушительных размеров оказалось гораздо сложнее. Кстати, это касается не только курортных объектов, но и любой другой недвижимости в целом. Жилье площадью в 50-80 кв. м пользуется большей популярностью, и такие небольшие объекты легче сдать в аренду независимо от длительности курортного сезона. Во-вторых, доходность недорогих жилых объектов эконом- и среднего класса, расположенных на некотором удалении от побережья, на деле оказывается выше дорогостоящих домов и квартир, расположенных прямо на берегу. Это происходит прежде всего благодаря арендным ставкам, которые практически не меняются, в отличие от плавающих ставок элитного жилья.


От путевки к собственности
Большинство россиян, желая сэкономить не только деньги, но и время, часто отдают предпочтение отдыху в формате «все включено» или горящим путевкам, предлагающим подобрать вариант отдыха в последнюю минуту. Правда, на фоне кризиса российского туристического рынка некоторые задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость на курорте для собственного отдыха. Так поступать не стоит: подобные необдуманные шаги могут серьезно ударить по карману. Положительных примеров среди инвесторов в курортную недвижимость не так уж много, зато отрицательных – хоть отбавляй. Сергей Ф. из Самары уволился с работы и решил кардинально изменить свою жизнь. Опасаясь недобросовестных управляющих компаний, которыми особенно славится Южная Европа, он приобрел две квартиры на берегу Средиземного моря, в одной из которых живет, зарабатывая на жизнь интернет-дизайном, а вторую самостоятельно сдает в аренду, получая прибавку к гонорарам. Безусловно, самому искать арендаторов и покрывать все расходы на содержание объекта тяжело, но Сергей привык рассчитывать только на себя и не хотел зависеть от управляющей компании. Екатерина В. из Пензы обожала курорт под названием Коста-Брава и вместо того, чтобы каждый раз арендовать там квартиру, решила ее приобрести. Но уже через год Екатерина поняла, что поторопилась. Круглогодичное содержание жилой недвижимости на курортах Испании, а также Италии, Греции и других южных стран обходится гораздо дороже регулярной аренды. Большую часть времени объект простаивает, а желающих арендовать его на время отсутствия хозяйки с каждым разом становится меньше. Теперь россиянка приняла решение поскорее избавиться от испанской квартиры и вернуть вложенные в недвижимость деньги, но здесь ее ожидали новые трудности: из-за некачественного строительства в стене образовалась небольшая трещина и продать объект оказалось еще тяжелее, чем сдать в аренду.


Трижды подумать
Инвестируя в недвижимость, не стоит идти на поводу у собственных фантазий. Где потенциальному инвестору нравится проводить свой отпуск – на берегу Средиземного моря или Тихого океана – совершенно не имеет значения. Важно лишь то, что курортные объекты всегда будут проигрывать городской недвижимости стабильных стран. Прежде чем принимать решения о вложении сбережений в курортную недвижимость, стоит серьезно подойти к этому вопросу, внимательно изучить рынки и тщательно просчитать все варианты. Иначе мечта о домике на берегу моря рискует превратиться в кошмар наяву.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3759 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Подробности по телефону! студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Современные квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 30 до 82 кв.м. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте