Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в лето: курортный роман мешает вкладывать в недвижимость

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Мечта многих россиян – лето круглый год. Инвесторы из России часто задумываются о том, чтобы вложить деньги в объект на одном из зарубежных курортов. Опасна ли погоня за мечтой? Можно ли рассчитывать на рентабельность подобных активов? А главное – что следует знать, инвестируя в такую недвижимость.


Был первый, стал последний
По статистике Indriksons.ru, самыми популярными среди российских покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость в Европе, являются объекты в Болгарии, Италии, Испании, Греции, на Кипре и Лазурном берегу. Однако в последнее время число граждан России, покупающих жилье на первой береговой линии, постепенно снижается. Приобретая объекты на первой линии, многие россияне в мечтах об уютном домике или квартире на берегу забывают о самом главном: отдыхать на курорте и жить там – две совершенно разные вещи. Разочарование наступает уже после первых месяцев проживания на том или ином курорте. Виной тому не только шумные туристы, которые каждую ночь что-нибудь отмечают на открытых террасах ближайших баров, но и большая влажность, а также быстрый износ зданий. Василий К. из Новосибирска оказался одним из тех россиян, чьи ожидания относительно первой береговой линии в корне отличались от реальности. Долгое время мечтая о собственной недвижимости на морском берегу, Василий скопил, как ему казалось, достаточно средств для покупки, однако российские объекты были ему не по карману. От отечественного черноморского побережья россиянин решил отказаться в пользу зарубежного и несколько раз провел свой отпуск в Болгарии. Приценившись, он понял, что его капитала как раз хватает для покупки уютной квартиры практически у самого Черного моря. Но приобретая объект, россиянин не мог предположить, что уже через пару лет его первая линия превратится во вторую, а перед его окнами вырастет новенький высотный дом. Такие ситуации с внезапным превращением первой линии во вторую происходили и продолжают случаться с российскими покупателями до сих пор. Проблема по-прежнему не потеряла актуальности, потому что покупатели в своих мечтах о близости к морю забывают обо всем остальном.

Инвестиционное будущее у курортных объектов весьма туманно: первая береговая линия чаще всего совсем не интересует квартиросъемщиков в силу высоких арендных ставок. Учитывая тот факт, что основными арендаторами жилья на европейских курортах становятся сами европейцы, Светлана Г. из Оренбурга оказалась не самым дальновидным инвестором. Покупая на первой береговой линии стометровую квартиру, предназначенную для сдачи в аренду, она ожидала, что прибыль сможет с лихвой окупить немалые затраты на приобретение жилья. Но она дважды ошиблась. Во-первых, сдать объект внушительных размеров оказалось гораздо сложнее. Кстати, это касается не только курортных объектов, но и любой другой недвижимости в целом. Жилье площадью в 50-80 кв. м пользуется большей популярностью, и такие небольшие объекты легче сдать в аренду независимо от длительности курортного сезона. Во-вторых, доходность недорогих жилых объектов эконом- и среднего класса, расположенных на некотором удалении от побережья, на деле оказывается выше дорогостоящих домов и квартир, расположенных прямо на берегу. Это происходит прежде всего благодаря арендным ставкам, которые практически не меняются, в отличие от плавающих ставок элитного жилья.


От путевки к собственности
Большинство россиян, желая сэкономить не только деньги, но и время, часто отдают предпочтение отдыху в формате «все включено» или горящим путевкам, предлагающим подобрать вариант отдыха в последнюю минуту. Правда, на фоне кризиса российского туристического рынка некоторые задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость на курорте для собственного отдыха. Так поступать не стоит: подобные необдуманные шаги могут серьезно ударить по карману. Положительных примеров среди инвесторов в курортную недвижимость не так уж много, зато отрицательных – хоть отбавляй. Сергей Ф. из Самары уволился с работы и решил кардинально изменить свою жизнь. Опасаясь недобросовестных управляющих компаний, которыми особенно славится Южная Европа, он приобрел две квартиры на берегу Средиземного моря, в одной из которых живет, зарабатывая на жизнь интернет-дизайном, а вторую самостоятельно сдает в аренду, получая прибавку к гонорарам. Безусловно, самому искать арендаторов и покрывать все расходы на содержание объекта тяжело, но Сергей привык рассчитывать только на себя и не хотел зависеть от управляющей компании. Екатерина В. из Пензы обожала курорт под названием Коста-Брава и вместо того, чтобы каждый раз арендовать там квартиру, решила ее приобрести. Но уже через год Екатерина поняла, что поторопилась. Круглогодичное содержание жилой недвижимости на курортах Испании, а также Италии, Греции и других южных стран обходится гораздо дороже регулярной аренды. Большую часть времени объект простаивает, а желающих арендовать его на время отсутствия хозяйки с каждым разом становится меньше. Теперь россиянка приняла решение поскорее избавиться от испанской квартиры и вернуть вложенные в недвижимость деньги, но здесь ее ожидали новые трудности: из-за некачественного строительства в стене образовалась небольшая трещина и продать объект оказалось еще тяжелее, чем сдать в аренду.


Трижды подумать
Инвестируя в недвижимость, не стоит идти на поводу у собственных фантазий. Где потенциальному инвестору нравится проводить свой отпуск – на берегу Средиземного моря или Тихого океана – совершенно не имеет значения. Важно лишь то, что курортные объекты всегда будут проигрывать городской недвижимости стабильных стран. Прежде чем принимать решения о вложении сбережений в курортную недвижимость, стоит серьезно подойти к этому вопросу, внимательно изучить рынки и тщательно просчитать все варианты. Иначе мечта о домике на берегу моря рискует превратиться в кошмар наяву.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3754 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте