Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в лето: курортный роман мешает вкладывать в недвижимость

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Мечта многих россиян – лето круглый год. Инвесторы из России часто задумываются о том, чтобы вложить деньги в объект на одном из зарубежных курортов. Опасна ли погоня за мечтой? Можно ли рассчитывать на рентабельность подобных активов? А главное – что следует знать, инвестируя в такую недвижимость.


Был первый, стал последний
По статистике Indriksons.ru, самыми популярными среди российских покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость в Европе, являются объекты в Болгарии, Италии, Испании, Греции, на Кипре и Лазурном берегу. Однако в последнее время число граждан России, покупающих жилье на первой береговой линии, постепенно снижается. Приобретая объекты на первой линии, многие россияне в мечтах об уютном домике или квартире на берегу забывают о самом главном: отдыхать на курорте и жить там – две совершенно разные вещи. Разочарование наступает уже после первых месяцев проживания на том или ином курорте. Виной тому не только шумные туристы, которые каждую ночь что-нибудь отмечают на открытых террасах ближайших баров, но и большая влажность, а также быстрый износ зданий. Василий К. из Новосибирска оказался одним из тех россиян, чьи ожидания относительно первой береговой линии в корне отличались от реальности. Долгое время мечтая о собственной недвижимости на морском берегу, Василий скопил, как ему казалось, достаточно средств для покупки, однако российские объекты были ему не по карману. От отечественного черноморского побережья россиянин решил отказаться в пользу зарубежного и несколько раз провел свой отпуск в Болгарии. Приценившись, он понял, что его капитала как раз хватает для покупки уютной квартиры практически у самого Черного моря. Но приобретая объект, россиянин не мог предположить, что уже через пару лет его первая линия превратится во вторую, а перед его окнами вырастет новенький высотный дом. Такие ситуации с внезапным превращением первой линии во вторую происходили и продолжают случаться с российскими покупателями до сих пор. Проблема по-прежнему не потеряла актуальности, потому что покупатели в своих мечтах о близости к морю забывают обо всем остальном.

Инвестиционное будущее у курортных объектов весьма туманно: первая береговая линия чаще всего совсем не интересует квартиросъемщиков в силу высоких арендных ставок. Учитывая тот факт, что основными арендаторами жилья на европейских курортах становятся сами европейцы, Светлана Г. из Оренбурга оказалась не самым дальновидным инвестором. Покупая на первой береговой линии стометровую квартиру, предназначенную для сдачи в аренду, она ожидала, что прибыль сможет с лихвой окупить немалые затраты на приобретение жилья. Но она дважды ошиблась. Во-первых, сдать объект внушительных размеров оказалось гораздо сложнее. Кстати, это касается не только курортных объектов, но и любой другой недвижимости в целом. Жилье площадью в 50-80 кв. м пользуется большей популярностью, и такие небольшие объекты легче сдать в аренду независимо от длительности курортного сезона. Во-вторых, доходность недорогих жилых объектов эконом- и среднего класса, расположенных на некотором удалении от побережья, на деле оказывается выше дорогостоящих домов и квартир, расположенных прямо на берегу. Это происходит прежде всего благодаря арендным ставкам, которые практически не меняются, в отличие от плавающих ставок элитного жилья.


От путевки к собственности
Большинство россиян, желая сэкономить не только деньги, но и время, часто отдают предпочтение отдыху в формате «все включено» или горящим путевкам, предлагающим подобрать вариант отдыха в последнюю минуту. Правда, на фоне кризиса российского туристического рынка некоторые задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость на курорте для собственного отдыха. Так поступать не стоит: подобные необдуманные шаги могут серьезно ударить по карману. Положительных примеров среди инвесторов в курортную недвижимость не так уж много, зато отрицательных – хоть отбавляй. Сергей Ф. из Самары уволился с работы и решил кардинально изменить свою жизнь. Опасаясь недобросовестных управляющих компаний, которыми особенно славится Южная Европа, он приобрел две квартиры на берегу Средиземного моря, в одной из которых живет, зарабатывая на жизнь интернет-дизайном, а вторую самостоятельно сдает в аренду, получая прибавку к гонорарам. Безусловно, самому искать арендаторов и покрывать все расходы на содержание объекта тяжело, но Сергей привык рассчитывать только на себя и не хотел зависеть от управляющей компании. Екатерина В. из Пензы обожала курорт под названием Коста-Брава и вместо того, чтобы каждый раз арендовать там квартиру, решила ее приобрести. Но уже через год Екатерина поняла, что поторопилась. Круглогодичное содержание жилой недвижимости на курортах Испании, а также Италии, Греции и других южных стран обходится гораздо дороже регулярной аренды. Большую часть времени объект простаивает, а желающих арендовать его на время отсутствия хозяйки с каждым разом становится меньше. Теперь россиянка приняла решение поскорее избавиться от испанской квартиры и вернуть вложенные в недвижимость деньги, но здесь ее ожидали новые трудности: из-за некачественного строительства в стене образовалась небольшая трещина и продать объект оказалось еще тяжелее, чем сдать в аренду.


Трижды подумать
Инвестируя в недвижимость, не стоит идти на поводу у собственных фантазий. Где потенциальному инвестору нравится проводить свой отпуск – на берегу Средиземного моря или Тихого океана – совершенно не имеет значения. Важно лишь то, что курортные объекты всегда будут проигрывать городской недвижимости стабильных стран. Прежде чем принимать решения о вложении сбережений в курортную недвижимость, стоит серьезно подойти к этому вопросу, внимательно изучить рынки и тщательно просчитать все варианты. Иначе мечта о домике на берегу моря рискует превратиться в кошмар наяву.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3718 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте