Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок лофт-апартаментов Москвы: «Старый» лофт или «новый» лофт…

Компания Крайс Девелопмент провела анализ лофт-проектов г. Москвы и подготовила свой сводный анализ существующего предложения, позиционируемого как лофт-жилье

Прежде чем ознакомится с цифрами, небольшая вводная, что же такое лофт. Лофт-апартаменты - это помещение бывшей фабрики или завода, переделанное под жилье. Лофты характеризуют высокие потолки, огромные окна, отсутствие межкомнатных перегородок, большая площадь, и главное - индустриальный дизайн, стены из красного кирпича. Красный кирпич, это деталь, которая является визитной карточкой темы лофт и желательно, чтобы красный кирпич был начала прошлого века или даже середины позапрошлого века. Чем более старинный объект фабрики/завода, тем выше будет его рыночная стоимость. Стоимость м2 у лофт-проекта в Москве имеющего историческую ценность варьируется от 12 тыс. долл. до 16 тыс. долл. за квадратный метр.

Если просегментировать актуальные лофт-проекты на группы, можно выделить три сегмента:


Группа «А»: редевелопмент известной фабрики/завода имеющих историческое прошлое, как правило, построенных еще в досоветский период,

Группа «Б»: редевелопмент производственных зданий, не имеющих архитектурную и историческую ценность,

Группа «В»: новое строительство со стилизацией под лофт.

Рынок лофт-предложения в м2 на сентябрь 2014г по девелоперам-продавцам. Данные из открытых источников, не включают проекты, уже введенных в эксплуатацию.

Общий объем предложения 78910 м2 по актуальным проектам лофт-апартаментов: ART Residence, Loft 17, Loft Factory, Loft Garden, Loft Park, Loft Post, Loft Time, TriBeCa Apartments, Wine House, Кадашевские палаты, Парк Мира, Рассвет.

- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «А», где представлены проекты, имеющие архитектурную ценность и наиболее соответствующие стилю «лофт-промышленный тип»:

Группа "А". Редевелопмент объектов досоветского периода. Вошли проекты: ART Residence (один корпус), Loft Factory, Wine House, Кадашевские палаты авг.14 сен.14 изменение
$10 803 $9 524 -12%

Некоторые проекты, сочетают в себе архитектуру разного периода, например, в ART Residence проекте компании Stone Hedge, только главное здание бывшей фабрики табачных изделий имеет архитектуру досоветского периода, а остальные корпуса по своему стилю напоминают более современный период.


- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «Б». Представлен редевелопмент проектов, построенных в советский период:


Группа "Б". Редевелопмент проектов, построенных в советский период. Вошли проекты: ART Residence (не все корпуса), Loft Garden, Loft Post, Studio #8, Рассвет, Loft Park, Loft Time, Парк Мира авг.14 сен.14 изменение
$6 031 $5 786 -4%

Некоторые из перечисленных проектов имеют так же историческое производственное прошлое фабрик середины 18 века-начала 19 века, но это прошлое относится к местоположению объекта, однако сами здания, реконструируемые под жилье, имеют более поздний советский период.


-Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «В». Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Данные из открытых источников.


Группа "В". Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Loft 17, TriBeCa Apartments авг.14 сен.14 изменение
$7 983 $8 193 3%

Как показал анализ, средние ценовые показатели за м2 на новое строительство в стиле лофт имеет имеют рост стоимости за м2 на сентябрь.

Стоимость апартаментов объектов редевелопмента, имеющих позиционирование в лофт-сегменте, уже введенных в эксплуатацию:

Для сравнения средняя стоимость уже введенного в эксплуатацию проекта стилизованного под лофт на Берзарина 12 от компании Sminex составляет $7 912.

Из представленных сданных проектов, в привычном понимании «лофт-промышленный тип» наиболее подходят по архитектуре МФК «Ривердейл» и The Loft Club, который имеет историческое производственное прошлое с 1869 г. как кожевенный завод товарищества «М. Демент и сын».

Помимо архитектурных характеристик, стоимость каждого проекта определяет так же его расположение относительно центра, близость к метро. Например, стоимость строящегося ART Residence на метро Белорусская в среднем выше, чем построенный The Loft Club на метро Тульская. Представленные в анализе проекты относятся к бизнес и премиум классу. Выбор «старого» лофта в центре или стилизации под лофт из нового строительства, или лофт-проектов из преобразованных советских административных зданий в бизнес-класс жилье, будет безусловно определен финансовым уровнем потребителя и его эстетическим вкусом, однако общее у всех проектов одно «лофт - это модно» и на каждый лофт найдется свой покупатель.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3957 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте