Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок лофт-апартаментов Москвы: «Старый» лофт или «новый» лофт…

Компания Крайс Девелопмент провела анализ лофт-проектов г. Москвы и подготовила свой сводный анализ существующего предложения, позиционируемого как лофт-жилье

Прежде чем ознакомится с цифрами, небольшая вводная, что же такое лофт. Лофт-апартаменты - это помещение бывшей фабрики или завода, переделанное под жилье. Лофты характеризуют высокие потолки, огромные окна, отсутствие межкомнатных перегородок, большая площадь, и главное - индустриальный дизайн, стены из красного кирпича. Красный кирпич, это деталь, которая является визитной карточкой темы лофт и желательно, чтобы красный кирпич был начала прошлого века или даже середины позапрошлого века. Чем более старинный объект фабрики/завода, тем выше будет его рыночная стоимость. Стоимость м2 у лофт-проекта в Москве имеющего историческую ценность варьируется от 12 тыс. долл. до 16 тыс. долл. за квадратный метр.

Если просегментировать актуальные лофт-проекты на группы, можно выделить три сегмента:


Группа «А»: редевелопмент известной фабрики/завода имеющих историческое прошлое, как правило, построенных еще в досоветский период,

Группа «Б»: редевелопмент производственных зданий, не имеющих архитектурную и историческую ценность,

Группа «В»: новое строительство со стилизацией под лофт.

Рынок лофт-предложения в м2 на сентябрь 2014г по девелоперам-продавцам. Данные из открытых источников, не включают проекты, уже введенных в эксплуатацию.

Общий объем предложения 78910 м2 по актуальным проектам лофт-апартаментов: ART Residence, Loft 17, Loft Factory, Loft Garden, Loft Park, Loft Post, Loft Time, TriBeCa Apartments, Wine House, Кадашевские палаты, Парк Мира, Рассвет.

- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «А», где представлены проекты, имеющие архитектурную ценность и наиболее соответствующие стилю «лофт-промышленный тип»:

Группа "А". Редевелопмент объектов досоветского периода. Вошли проекты: ART Residence (один корпус), Loft Factory, Wine House, Кадашевские палаты авг.14 сен.14 изменение
$10 803 $9 524 -12%

Некоторые проекты, сочетают в себе архитектуру разного периода, например, в ART Residence проекте компании Stone Hedge, только главное здание бывшей фабрики табачных изделий имеет архитектуру досоветского периода, а остальные корпуса по своему стилю напоминают более современный период.


- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «Б». Представлен редевелопмент проектов, построенных в советский период:


Группа "Б". Редевелопмент проектов, построенных в советский период. Вошли проекты: ART Residence (не все корпуса), Loft Garden, Loft Post, Studio #8, Рассвет, Loft Park, Loft Time, Парк Мира авг.14 сен.14 изменение
$6 031 $5 786 -4%

Некоторые из перечисленных проектов имеют так же историческое производственное прошлое фабрик середины 18 века-начала 19 века, но это прошлое относится к местоположению объекта, однако сами здания, реконструируемые под жилье, имеют более поздний советский период.


-Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «В». Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Данные из открытых источников.


Группа "В". Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Loft 17, TriBeCa Apartments авг.14 сен.14 изменение
$7 983 $8 193 3%

Как показал анализ, средние ценовые показатели за м2 на новое строительство в стиле лофт имеет имеют рост стоимости за м2 на сентябрь.

Стоимость апартаментов объектов редевелопмента, имеющих позиционирование в лофт-сегменте, уже введенных в эксплуатацию:

Для сравнения средняя стоимость уже введенного в эксплуатацию проекта стилизованного под лофт на Берзарина 12 от компании Sminex составляет $7 912.

Из представленных сданных проектов, в привычном понимании «лофт-промышленный тип» наиболее подходят по архитектуре МФК «Ривердейл» и The Loft Club, который имеет историческое производственное прошлое с 1869 г. как кожевенный завод товарищества «М. Демент и сын».

Помимо архитектурных характеристик, стоимость каждого проекта определяет так же его расположение относительно центра, близость к метро. Например, стоимость строящегося ART Residence на метро Белорусская в среднем выше, чем построенный The Loft Club на метро Тульская. Представленные в анализе проекты относятся к бизнес и премиум классу. Выбор «старого» лофта в центре или стилизации под лофт из нового строительства, или лофт-проектов из преобразованных советских административных зданий в бизнес-класс жилье, будет безусловно определен финансовым уровнем потребителя и его эстетическим вкусом, однако общее у всех проектов одно «лофт - это модно» и на каждый лофт найдется свой покупатель.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4149 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте