Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок лофт-апартаментов Москвы: «Старый» лофт или «новый» лофт…

Компания Крайс Девелопмент провела анализ лофт-проектов г. Москвы и подготовила свой сводный анализ существующего предложения, позиционируемого как лофт-жилье

Прежде чем ознакомится с цифрами, небольшая вводная, что же такое лофт. Лофт-апартаменты - это помещение бывшей фабрики или завода, переделанное под жилье. Лофты характеризуют высокие потолки, огромные окна, отсутствие межкомнатных перегородок, большая площадь, и главное - индустриальный дизайн, стены из красного кирпича. Красный кирпич, это деталь, которая является визитной карточкой темы лофт и желательно, чтобы красный кирпич был начала прошлого века или даже середины позапрошлого века. Чем более старинный объект фабрики/завода, тем выше будет его рыночная стоимость. Стоимость м2 у лофт-проекта в Москве имеющего историческую ценность варьируется от 12 тыс. долл. до 16 тыс. долл. за квадратный метр.

Если просегментировать актуальные лофт-проекты на группы, можно выделить три сегмента:


Группа «А»: редевелопмент известной фабрики/завода имеющих историческое прошлое, как правило, построенных еще в досоветский период,

Группа «Б»: редевелопмент производственных зданий, не имеющих архитектурную и историческую ценность,

Группа «В»: новое строительство со стилизацией под лофт.

Рынок лофт-предложения в м2 на сентябрь 2014г по девелоперам-продавцам. Данные из открытых источников, не включают проекты, уже введенных в эксплуатацию.

Общий объем предложения 78910 м2 по актуальным проектам лофт-апартаментов: ART Residence, Loft 17, Loft Factory, Loft Garden, Loft Park, Loft Post, Loft Time, TriBeCa Apartments, Wine House, Кадашевские палаты, Парк Мира, Рассвет.

- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «А», где представлены проекты, имеющие архитектурную ценность и наиболее соответствующие стилю «лофт-промышленный тип»:

Группа "А". Редевелопмент объектов досоветского периода. Вошли проекты: ART Residence (один корпус), Loft Factory, Wine House, Кадашевские палаты авг.14 сен.14 изменение
$10 803 $9 524 -12%

Некоторые проекты, сочетают в себе архитектуру разного периода, например, в ART Residence проекте компании Stone Hedge, только главное здание бывшей фабрики табачных изделий имеет архитектуру досоветского периода, а остальные корпуса по своему стилю напоминают более современный период.


- Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «Б». Представлен редевелопмент проектов, построенных в советский период:


Группа "Б". Редевелопмент проектов, построенных в советский период. Вошли проекты: ART Residence (не все корпуса), Loft Garden, Loft Post, Studio #8, Рассвет, Loft Park, Loft Time, Парк Мира авг.14 сен.14 изменение
$6 031 $5 786 -4%

Некоторые из перечисленных проектов имеют так же историческое производственное прошлое фабрик середины 18 века-начала 19 века, но это прошлое относится к местоположению объекта, однако сами здания, реконструируемые под жилье, имеют более поздний советский период.


-Динамика изменения средней стоимости за м2 лофт-проектов группы «В». Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Данные из открытых источников.


Группа "В". Новое строительство имеющее стилизацию под лофт. Loft 17, TriBeCa Apartments авг.14 сен.14 изменение
$7 983 $8 193 3%

Как показал анализ, средние ценовые показатели за м2 на новое строительство в стиле лофт имеет имеют рост стоимости за м2 на сентябрь.

Стоимость апартаментов объектов редевелопмента, имеющих позиционирование в лофт-сегменте, уже введенных в эксплуатацию:

Для сравнения средняя стоимость уже введенного в эксплуатацию проекта стилизованного под лофт на Берзарина 12 от компании Sminex составляет $7 912.

Из представленных сданных проектов, в привычном понимании «лофт-промышленный тип» наиболее подходят по архитектуре МФК «Ривердейл» и The Loft Club, который имеет историческое производственное прошлое с 1869 г. как кожевенный завод товарищества «М. Демент и сын».

Помимо архитектурных характеристик, стоимость каждого проекта определяет так же его расположение относительно центра, близость к метро. Например, стоимость строящегося ART Residence на метро Белорусская в среднем выше, чем построенный The Loft Club на метро Тульская. Представленные в анализе проекты относятся к бизнес и премиум классу. Выбор «старого» лофта в центре или стилизации под лофт из нового строительства, или лофт-проектов из преобразованных советских административных зданий в бизнес-класс жилье, будет безусловно определен финансовым уровнем потребителя и его эстетическим вкусом, однако общее у всех проектов одно «лофт - это модно» и на каждый лофт найдется свой покупатель.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4022 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте