Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Лучшие районы Москвы для проживания

«Газета.Ru» рассказывает об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто планирует покупку жилья или хочет узнать о своем немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

В исследовании, подготовленном специально для «Газеты.Ru» компанией «Метриум Групп», учитывается плотность населения округа, экологическая и транспортная ситуация, объемы старой застройки и текущий рынок жилищного строительства, стоимость жилья и перспективы улучшения качества жизни — все, что нужно знать тем, кто думает над покупкой жилья в Москве.


САО – округ апартаментов
Северный административный округ – лидер Москвы по количеству апартаментов в новых домах. Доля этого типа недвижимости в новостройках составляет 87%.

«Высокая доля апартаментов в структуре предложения обусловлена тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования», — поясняет директор департамента недвижимости «Метриум Групп» Анна Соколова.

Транспортная ситуация в округе сложная, основные магистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе – сильно загружены. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро, например в Западном Дегунине и Бескудниковском районе.

Из-за обилия промышленных зон экологическая ситуация в округе неблагоприятная, а зеленые насаждения занимают всего около 10% территории.

Тем не менее эксперты считают САО одним из самых перспективных районов. Здесь ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Кроме того, на ближайшие пять лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД.

Сейчас на вторичном рынке жилья преобладают кирпичные и панельные дома 60–80х годов постройки, цены составляют в среднем 185 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке минимальная цена за кв. м. – 141 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается с 26 тыс. руб.


СВАО — малоактивный и густонаселенный
Северо-Восточный административный округ – самый густонаселенный в Москве. Плотность населения здесь превышает 13 410 чел. на кв. км.

Транспортная ситуация в округе, так же как и в соседнем САО, сложная — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. В некоторых районах отсутствуют станции метро, но в 2015 году планируется открытие шести новых станций.

Обилие промышленных зон в округе частично компенсируется Ботаническим садом РАН и соседством с Лосиным Островом.

Сегодня в СВАО не так много мест, где можно организовать новое строительство. Этот фактор, а также открытие новых станций метро приведут к росту цены на недвижимость в округе, утверждают эксперты «СУ-155».

Рынок недвижимости в округе малоактивный, значительно преобладают вторичные предложения, представленные квартирами в кирпичных пятиэтажках и панельных домах 60–80х годов. Наиболее престижные районы – Алексеевский и Останкинский.

Средний уровень цен на вторичном рынке — 175 руб. за кв. м. Диапазон цены за кв.м. на первичном рынке от 154 тыс. до 191 тыс. за кв. м. в классе комфорт. При этом 62% предложений на первичном рынке составляют апартаменты. Минимальное предложение аренды в округе – 25 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.


ВАО — самый неперспективный
Эксперты считают, что Восточный административный округ — самый неблагоприятный в Москве как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности. Улично-дорожная сеть здесь загружена, а шоссе Энтузиастов и Щелковское – одни из самых проблемных в городе. Кроме того, здесь расположена промышленная зона «Калошино» площадью 507 га.

В округе преобладают кирпичные дома 1950–70-х годов постройки и новостройки 1990–2000-х годов.

Первичный рынок занимает не более 5% предложений в округе.

В основном это жилье бизнес-класса со стартовой ценой 160 тыс. за кв.м и верхним порогом в 333 тыс. за кв.м. Средняя цена на вторичном рынке — 172 тыс. руб. Минимальное предложение по аренде — 26 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Удивительно, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса», — рассказывает Анна Соколова.


ЮВАО — самый дешевый и депрессивный
Около 35% территории Юго-Восточного административного округа занимают промзоны. Здесь расположены нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы — одни из самых опасных производств в Москве.

Округ застроен преимущественно «хрущевками» 60–70-х годов.

Основная активность по строительству новых домов приходится на территорию за МКАД.

До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы, планируется открытие семи станций. Это объясняет, почему 99% предложений на первичном рынке округа приходится на Некрасовку.

В ЮВАО самые низкие цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных домах, средний уровень цен — 155 тыс. руб. за кв.м. Цены на квартиры в домах эконом-класса на первичном рынке, на которые приходится 95% предложения, составляют 90–134 тыс. за кв.м. Минимальный бюджет аренды — 23 тыс. руб.


ЮАО — самый застраиваемый
В Южном административном округе самые загруженные дороги в Москве, при этом округ считается самым застраиваемым в столице.

Перспективность развития округа связана с возможностью редевелопмента промышленных зон, на территории которых можно реализовывать крупные проекты.

Сейчас первичный рынок здесь самый насыщенный в городе — более 6,5 тыс. предложений. Основную долю занимают проекты класса комфорт – 87% предложений. Цена за кв.м. в этой категории жилья составляет от 105 до 240 тыс. руб.

На вторичном рынке средний уровень цен — 166 тыс. руб за кв.м. Здесь также предлагаются самые дешевые апартаменты в пределах МКАД.


ЮЗАО — самый плотно застроенный
Юго-Западный административный округ — это один из немногих участков Москвы, в котором транспортную ситуацию эксперты оценили как хорошую. Транспортная сеть здесь удачно спроектирована, дороги позволяют добраться до любого пункта несколькими путями. Экологическая ситуация также благоприятная: треть района занимают лесопарковые зоны.

Первичный рынок здесь мало представлен, так как округ уже считается самым плотнозаселенным. Тип застройки – «хрущевки» и «брежневки».

Средняя цена на вторичном рынке здесь одна из самых высоких в городе — 221,3 тыс. руб. Минимальный бюджет аренды — 26 тыс. руб.


ЗАО — самый комфортабельный и солидный
Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, здесь расположены крупные дороги: Кутузовский, Мичуринский проспекты, проспект Вернадского, которые средне загружены. С другой стороны, в отдаленных районах нет метро.

В ближайшем будущем ситуация должна сильно улучшиться: до 2017 года здесь планируется появление целой ветки метро, которая будет идти до Рассказовки. Эксперты прогнозируют рост строительной активности вдоль предполагаемой линии подземки, а также рост цен.

Постройки здесь относительно современные, представлены как панельные, так и кирпичные и монолитные дома. Рынок недвижимости активный, вторичный рынок и вовсе считается одним из самых развитых и разнообразных в городе.

Средняя цена на вторичном рынке составляет около 214 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет покупки — 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды — 28 тыс. руб.

Около 80% квартир в новостройках предлагаются в проектах бизнес-класса.

Цена в них за кв.м. составляет от 135 тыс. до 300 тыс. за кв.м.

«Если исключить Центральный административный округ, ЗАО считается самым престижным районом столицы. Там сконцентрировано большое количество современных жилых комплексов бизнес-класса. Любое улучшение инфраструктуры района неизбежно сказывается на повышении ликвидности и стоимости недвижимости. Например, открытие станции метро приводит к росту стоимости близлежащего жилья в среднем на 10–15%. Думаю, открытие новых станций метро способно скорректировать стоимость квадратного метра и на западе Москвы», — рассказывает коммерческий директор Сapital Group Алексей Белоусов.


СЗАО — самый оптимальный и самый экологичный
В Северо-Западном административном округе хорошая транспортная ситуация. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро, а Волоколамское шоссе активно реконструируется.

СЗАО считается самым чистым округом Москвы: 46% территории занято природными объектами.

К перспективам развития строительного рынка эксперты относят застройку Тушинского аэродрома, а также открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура. При этом рынок и сейчас уже довольно разнообразен: здесь строится жилье всевозможных качественных и ценовых характеристик.

На вторичном рынке широко представлены предложения как в типовых домах, так и в современных зданиях. Стартовая цена квартиры в новостройке класса комфорт составляет 7,23 млн руб.. Средний уровень цен на вторичке — 193 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет аренды составляет 25 тыс. руб.


ЦАО — самый дорогой и противоречивый
Вряд ли кого-то удивит, что самые высокие цены на недвижимость в центре Москвы. Но при этом транспортная ситуация здесь очень сложная, да и о хороших экологических условиях говорить не приходится.

Здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов. Новое жилье строится преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса, 42% на первичном рынке составляют апартаменты.

«Доступное жилье здесь строить невыгодно, поскольку земля очень дорогая. Основные покупатели — это состоятельные люди, топ-менеджеры компаний и владельцы бизнесов, имеющие возможность приобретать соответствующее жилье», — рассказывают в группе компаний ПИК.

Перспективы развития рынка жилья в ЦАО заключаются в возможной реконструкции исторических зданий и перепрофилировании нежилых объектов в апартаменты.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7996 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте