Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок вторичного жилья Уфы

Цена вторичного рынка за квартал выросла на 2% и составляет в июле 2014 около 67.7 т.р/кв.м с учетом элитного жилья, без учета – 66.8 т.р., с начала года – рост 10%. Новостройки в среднем стоят всего на 15% дешевле.


Вторичный рынок Уфы к сентябрю 2014 года.
С учетом всех типов жилья цена составила 67.7тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет. Правда рост продолжается скорее инерционно. Покупательские возможности ниже.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 70 тыс. руб./кв.м., +0,5%
2-комнатных – 66.5 тыс. руб./кв.м., +0.9%
3-комнатных – 64 тыс. руб./кв.м., +0.3%
Многокомнатных – 62.6 тыс. руб./кв.м., 0%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 88.9 тыс.рубкв.м также выросла, на 3%, с начала года - +12. Элитный сегмент сохранил большую инерцию повышения цены, в том числе из-за особенностей менталитета собственников в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..
Общее количество предложений на рынке в августе 2014 года составило 3003 уникальных варианта, а это на 500 вариантов больше в т.ч. элитных 157 квартир. Объем предложения вырос на фоне роста цены, что говорит о приближающемся снижении активности покупателя. Что мы и видим в августе –сентябре по фактическим сделкам и переговорам. С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

 

Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс рубкв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят от 75 до 100 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):
1-комнатных – 1143 вариант – 1 половина лета - 928 шт. Повышение доли однокомнатных квартир как самых ликвидных на рынке является снижением активности покупателей, или снижения их финансовых возможностей
2-комнатных — 784 против 775 шт
3-комнатных — 670 против 682 шт. Многокомнатных – 109 против 111 шт., в том числе 94 и 15 4- и 5-комнатных.


Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 710 1170 670 467 1497 280 215 115 80 100 5304
Примерное кол-во квартир 56800 93600 53600 37360 119760 22400 17200 9200 6400 8000 424320
В продаже 473 611 433 272 577 205 205 46 97 84 3003
Доля, % 0.83 0.65 0.81 0.73 0.48 0.92 1.19 0.50 1.52 1.05 0.71

 

Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 473 433 611 272 577 97 205 205 46 84 3003
Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 76.9 72.5 73 67.1 59.5 54.5 60.95 58.8 54.1 53.4 67.7
Общий объем кв.м. 28788 23262 30331 14354 25849 5159 9531 9733 2407   154054
Средняя площадь квартиры в экспозиции 60.8 53.7 49.6 54.8 54.8 53.2 46.5 47.5 52.3   51.3

 

Итоги начала осени 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Это выше, чем номинальный коэффициент инфляции. Граждане судят по своей типичной потребительской корзине, которая у каждого своя, и у всех НЕ соответствует той, что просчитало государство. В итоге ощущение удорожания проецируется на недвижимость. Элитный же сегмент сохранил большую инерцию повышения цены, в том числе из-за особенностей менталитета собственников в периоды изменения финансовых рынков.

Тенденцию перегретых цен доказывает и увеличивающееся уже второй месяц количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем, опять-таки второй месяц подряд. Повышение средней цены рынка продолжает компенсироваться увеличившимся торгом в каждой сделке до 10%.

Цена стала высока уже и для ипотечной сделки, а размеры ипотечных кредитов в среднем начинаются от 1,5 млн руб. У типичных покупателей эконом-класса на руках бывает от 500 тыс до 1 млн. руб, если не продается имеющаяся квартира. При типичных для Уфы уровнях доходов, такой уровень цен на недвижимость становится барьером для ипотечной сделки. Личных денег больше нет, банк бОльшую сумму не одобряет. Рано или поздно тенденция на рынке уравновесится, так как особых подвижек по ставкам банков не будет, и разница в 1,5% ставки кредита уже не уравновесит столь высокие цены, если не повысятся доходы и накопления. А это вряд ли.

В целом покупательский потенциал периодически исчерпывает себя, т.е. готовый платежеспособных покупателей на текущий момент. Периодически на рынке их количество становится меньше, потом постепенно спрос накапливаеся

Другой значимый фактор, что подобные цены предложения (а покупатель уже с первого звонка начинает просить торг) дезинформирует о рыночной ситуации тысяч так на 250-300 в среднем на квартиру. Новый продавец выставляет «по аналогам» заведомо завышенную цену, продлевая срок экспозиции и теряя время. Завышать цены при условии, что у покупателя просто нет бОльшей суммы, видится бесполезным. А тенденция в целом затягивает сроки решения квартирных проблем, снижает активность рынка в целом и создает избыточную нервозность сторон сделок.

Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 75тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев до 100 тыс рубкв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:
Центр- от 72 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 59 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 56 до 78 тыс руб
Черниковка – от 50 до 75 тыс руб
Затон – от 51 до 68 тыс руб
Инорс - от 54 до 70тыс руб
Дема – от 55 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что движение цены не остановилось и по инерции сохранит темп общего потребительского рынка. Но по итогам фактических сделок продавец будет торговаться на более значимые суммы.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2576 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городские истории Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.