Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок вторичного жилья Уфы

Цена вторичного рынка за квартал выросла на 2% и составляет в июле 2014 около 67.7 т.р/кв.м с учетом элитного жилья, без учета – 66.8 т.р., с начала года – рост 10%. Новостройки в среднем стоят всего на 15% дешевле.


Вторичный рынок Уфы к сентябрю 2014 года.
С учетом всех типов жилья цена составила 67.7тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет. Правда рост продолжается скорее инерционно. Покупательские возможности ниже.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 70 тыс. руб./кв.м., +0,5%
2-комнатных – 66.5 тыс. руб./кв.м., +0.9%
3-комнатных – 64 тыс. руб./кв.м., +0.3%
Многокомнатных – 62.6 тыс. руб./кв.м., 0%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 88.9 тыс.рубкв.м также выросла, на 3%, с начала года - +12. Элитный сегмент сохранил большую инерцию повышения цены, в том числе из-за особенностей менталитета собственников в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..
Общее количество предложений на рынке в августе 2014 года составило 3003 уникальных варианта, а это на 500 вариантов больше в т.ч. элитных 157 квартир. Объем предложения вырос на фоне роста цены, что говорит о приближающемся снижении активности покупателя. Что мы и видим в августе –сентябре по фактическим сделкам и переговорам. С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

 

Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс рубкв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят от 75 до 100 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):
1-комнатных – 1143 вариант – 1 половина лета - 928 шт. Повышение доли однокомнатных квартир как самых ликвидных на рынке является снижением активности покупателей, или снижения их финансовых возможностей
2-комнатных — 784 против 775 шт
3-комнатных — 670 против 682 шт. Многокомнатных – 109 против 111 шт., в том числе 94 и 15 4- и 5-комнатных.


Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 710 1170 670 467 1497 280 215 115 80 100 5304
Примерное кол-во квартир 56800 93600 53600 37360 119760 22400 17200 9200 6400 8000 424320
В продаже 473 611 433 272 577 205 205 46 97 84 3003
Доля, % 0.83 0.65 0.81 0.73 0.48 0.92 1.19 0.50 1.52 1.05 0.71

 

Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 473 433 611 272 577 97 205 205 46 84 3003
Показатель Центр З.Роща Просп. Сипайл. Черн. Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 76.9 72.5 73 67.1 59.5 54.5 60.95 58.8 54.1 53.4 67.7
Общий объем кв.м. 28788 23262 30331 14354 25849 5159 9531 9733 2407   154054
Средняя площадь квартиры в экспозиции 60.8 53.7 49.6 54.8 54.8 53.2 46.5 47.5 52.3   51.3

 

Итоги начала осени 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Это выше, чем номинальный коэффициент инфляции. Граждане судят по своей типичной потребительской корзине, которая у каждого своя, и у всех НЕ соответствует той, что просчитало государство. В итоге ощущение удорожания проецируется на недвижимость. Элитный же сегмент сохранил большую инерцию повышения цены, в том числе из-за особенностей менталитета собственников в периоды изменения финансовых рынков.

Тенденцию перегретых цен доказывает и увеличивающееся уже второй месяц количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем, опять-таки второй месяц подряд. Повышение средней цены рынка продолжает компенсироваться увеличившимся торгом в каждой сделке до 10%.

Цена стала высока уже и для ипотечной сделки, а размеры ипотечных кредитов в среднем начинаются от 1,5 млн руб. У типичных покупателей эконом-класса на руках бывает от 500 тыс до 1 млн. руб, если не продается имеющаяся квартира. При типичных для Уфы уровнях доходов, такой уровень цен на недвижимость становится барьером для ипотечной сделки. Личных денег больше нет, банк бОльшую сумму не одобряет. Рано или поздно тенденция на рынке уравновесится, так как особых подвижек по ставкам банков не будет, и разница в 1,5% ставки кредита уже не уравновесит столь высокие цены, если не повысятся доходы и накопления. А это вряд ли.

В целом покупательский потенциал периодически исчерпывает себя, т.е. готовый платежеспособных покупателей на текущий момент. Периодически на рынке их количество становится меньше, потом постепенно спрос накапливаеся

Другой значимый фактор, что подобные цены предложения (а покупатель уже с первого звонка начинает просить торг) дезинформирует о рыночной ситуации тысяч так на 250-300 в среднем на квартиру. Новый продавец выставляет «по аналогам» заведомо завышенную цену, продлевая срок экспозиции и теряя время. Завышать цены при условии, что у покупателя просто нет бОльшей суммы, видится бесполезным. А тенденция в целом затягивает сроки решения квартирных проблем, снижает активность рынка в целом и создает избыточную нервозность сторон сделок.

Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 75тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев до 100 тыс рубкв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:
Центр- от 72 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 59 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 56 до 78 тыс руб
Черниковка – от 50 до 75 тыс руб
Затон – от 51 до 68 тыс руб
Инорс - от 54 до 70тыс руб
Дема – от 55 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что движение цены не остановилось и по инерции сохранит темп общего потребительского рынка. Но по итогам фактических сделок продавец будет торговаться на более значимые суммы.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2327 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте