Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: рынок в стагнации

К лету 2014 г. количество новых поселков резко сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последний год на подмосковном рынке участков без подряда новых проектов стало значительно меньше, а средний уровень цен в них – значительно ниже. Хотя общее количество поселков в продаже и средняя стоимость сотки остались на прошлогоднем уровне, согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Сокращение числа новых проектов
По данным «ИРН-Консалтинг», летом 2014 г. на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья и Новой Москвы насчитывалось 407 поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Годом ранее таких поселков было 403. Незначительное увеличение количества поселков объясняется падением спроса на загородную недвижимость и, как следствие, сокращением продаж, а отнюдь не ростом числа новых проектов.

В частности, за последний год было распродано и временно снято с продаж на 33% меньше поселков, чем годом ранее (с лета 2012 г. по лето 2013 г.), а именно 82 против 122. Примечательно, что среди них заметно возросла доля поселков, где ранее анонсировалось подключение участков к газу (подведение к поселку и последующее разведение до участков), а летом 2014 г. было заявлено, что решение о разведении газа по поселку девелопер оставляет за покупателями. Также на 23% увеличилось количество нераспроданных за год поселков: летом 2013 г. таковых было 261, а летом 2014 г. – уже 321. Все это сказалось на активности девелоперов: за последний год на продажу вышло на 39% меньше поселков, чем год назад – 86 против 142.

«Основная масса поселков, поступивших на реализацию с лета 2013 г., это новые очереди давно реализуемых проектов, а также несколько поселков, где было проанонсировано подключение к газу, хотя осваивались они уже давно. Количество новых проектов с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, за последний год исчисляется единицами», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


География и примеры новых поселков
Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», самое большое увеличение количества поселков в продаже с лета 2013 г. отмечалось в радиусе 31-90 км от МКАД на традиционно престижных шоссе, а также в пределах 30 км от МКАД на менее престижных направлениях. Здесь стало предлагаться на 10 и 6 поселков больше соответственно, чем год назад. Среди новых поселков в этих сегментах можно назвать вторую очередь «Усадьбы Жодочи» и вторую очередь «Купавны Life».

Примечание: к традиционно престижным направлениям загородного рынка Подмосковья и Новой Москвы относятся шоссе на юго-западе, западе, северо-западе и севере Московского региона, к менее престижным направлениям – шоссе на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона.

Поселок «Усадьба Жодочи» находится в 40 км от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщиком выступает компания «СтройИнвестТопаз». Вторая очередь поселка размежевана на 143 участка «под дачное строительство», которые предлагаются без подряда. Летом 2014 г. стоимость земли варьировалась от 3,4 до 9,9 млн руб. за 7,7 – 18,0 сот., или от 376 750 до 548 000 руб. за сотку, включая все центральные коммуникации.

Коттеджный поселок «Купавна Life» от компании «Астерра» расположен в Балашихинском районе в 17 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Вторая очередь поселка занимает территорию 27 га и разделена на 256 участков «под дачное строительство». Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участок 6,0 – 11,2 сотки без подряда за 1,8 – 4,0 млн руб., или по 301 000 – 382 000 руб. за сотку, включая плату за электричество и магистральный газ.

Если посмотреть, как распределились поступившие на продажу за последний год поселки по направлениям, можно увидеть, что почти 55% из них пришлось на три шоссе – Ярославское, Новорижское и Симферопольское. В числе новых проектов на этих направлениях можно отметить третью очередь «Лесных озер», а также поселки «Гигирево» и «Егермейстер».

Коттеджный поселок «Лесные Озера» от компании «Дальние дачи» находится в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Территория состоит из нескольких очередей, отделенных друг от друга лесным массивом. Они имеют автономную инфраструктуру (детские площадки, прогулочные зоны), а также единый инфраструктурный комплекс. Третья очередь поселка размежевана на 42 участка «под дачное строительство». Здесь можно приобрести коттеджи, участки с подрядом на строительство и без строительного подряда. Летом 2014 г. стоимость последних варьировалась от 3,9 млн до 5,1 млн руб. за 13,0 – 17,0 соток, или 300 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Поселок «Гигирево» от компании «М9» расположился в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он рассчитан на 31 участок без строительного подряда с назначением земли «ИЖС». Летом 2014 г. участки 7,5 – 15,0 соток предлагались за 1,2 – 2,4 млн руб., включая коммуникации (электричество и магистральный газ), или по 150 000 – 175 000 руб. за сотку. Газификация поселка планируется к концу 2015 г.

Коттеджный поселок «Егермейстер» в 110 км от МКАД по Симферопольскому шоссе размежеван на 33 участка «под ИЖС», которые предлагаются без подряда на строительство. Здесь проложены электричество, газ, внутрипоселковые дороги. В 2015 году будет завершено строительство водопровода, ограждения поселка и въездной группы. Стоимость участков от 10,6 до 22,4 сотки составляла 0,6 – 3,2 млн руб., или 60 000 – 150 000 руб. за сотку, доплата за пакет коммуникаций – 660 000 руб.

Также среди поселков, которые вышли на рынок за последний год, стоит отметить «Лесной квартал» в «Мартемьяново» и «Клязьминский парк».

«Мартемьяново» от «ОПИН» располагается в Наро-Фоминском районе в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Лесной квартал» состоит из лесных и прилесных участков большой площади. Он разделен на 44 участка без подряда на строительство. Летом 2014 г. стоимость сотки составляла 496 770 руб., а участков – 8,5 – 17,1 млн руб. за 17,2 – 34,5 сот. Все центральные коммуникации разведены по поселку и входят в стоимость участка.

Поселок «Клязьминский парк» от ГК «Гео Девелопмент» находится в Мытищинском районе (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), в 500 метрах от водохранилища. Территория 32 га рассчитана на 314 участков без подряда с пакетом благоустройства, который включает: газ, водопровод, электричество (15 кВт), подъезд, дороги, ливневые сливы, ограждение по периметру, КПП. Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участки от 6,7 до 12,1 сотки за 1,2 – 6,2 млн руб., или по 186 120 – 507 600 руб. за сотку. Доплата за пакет коммуникаций составляла 1 млн руб.


Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость земли в поселках, которые вышли на продажу за последний год, оказалась на 17% меньше, чем в распроданных поселках, и на 30% ниже, чем в давно реализуемых проектах: 168 100 руб. за сотку. Это нивелировало прирост цен на 5,2% в давно осваиваемых поселках, и к лету 2014 г. средняя стоимость сотки на первичном рынке участков без подряда Московского региона в целом выросла на 2,2% по отношению к лету 2013 г., достигнув 229 250 руб. Участок в среднем можно было приобрести за 3,47 млн руб.


Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда
по расстоянию от МКАД летом 2014 г.
Подмосковье, Новая Москва

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу летом 2014 г., их свойствах и уровне цен представлена в «Исследовании рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6213 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте