Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: рынок в стагнации

К лету 2014 г. количество новых поселков резко сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последний год на подмосковном рынке участков без подряда новых проектов стало значительно меньше, а средний уровень цен в них – значительно ниже. Хотя общее количество поселков в продаже и средняя стоимость сотки остались на прошлогоднем уровне, согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Сокращение числа новых проектов
По данным «ИРН-Консалтинг», летом 2014 г. на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья и Новой Москвы насчитывалось 407 поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Годом ранее таких поселков было 403. Незначительное увеличение количества поселков объясняется падением спроса на загородную недвижимость и, как следствие, сокращением продаж, а отнюдь не ростом числа новых проектов.

В частности, за последний год было распродано и временно снято с продаж на 33% меньше поселков, чем годом ранее (с лета 2012 г. по лето 2013 г.), а именно 82 против 122. Примечательно, что среди них заметно возросла доля поселков, где ранее анонсировалось подключение участков к газу (подведение к поселку и последующее разведение до участков), а летом 2014 г. было заявлено, что решение о разведении газа по поселку девелопер оставляет за покупателями. Также на 23% увеличилось количество нераспроданных за год поселков: летом 2013 г. таковых было 261, а летом 2014 г. – уже 321. Все это сказалось на активности девелоперов: за последний год на продажу вышло на 39% меньше поселков, чем год назад – 86 против 142.

«Основная масса поселков, поступивших на реализацию с лета 2013 г., это новые очереди давно реализуемых проектов, а также несколько поселков, где было проанонсировано подключение к газу, хотя осваивались они уже давно. Количество новых проектов с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, за последний год исчисляется единицами», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


География и примеры новых поселков
Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», самое большое увеличение количества поселков в продаже с лета 2013 г. отмечалось в радиусе 31-90 км от МКАД на традиционно престижных шоссе, а также в пределах 30 км от МКАД на менее престижных направлениях. Здесь стало предлагаться на 10 и 6 поселков больше соответственно, чем год назад. Среди новых поселков в этих сегментах можно назвать вторую очередь «Усадьбы Жодочи» и вторую очередь «Купавны Life».

Примечание: к традиционно престижным направлениям загородного рынка Подмосковья и Новой Москвы относятся шоссе на юго-западе, западе, северо-западе и севере Московского региона, к менее престижным направлениям – шоссе на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона.

Поселок «Усадьба Жодочи» находится в 40 км от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщиком выступает компания «СтройИнвестТопаз». Вторая очередь поселка размежевана на 143 участка «под дачное строительство», которые предлагаются без подряда. Летом 2014 г. стоимость земли варьировалась от 3,4 до 9,9 млн руб. за 7,7 – 18,0 сот., или от 376 750 до 548 000 руб. за сотку, включая все центральные коммуникации.

Коттеджный поселок «Купавна Life» от компании «Астерра» расположен в Балашихинском районе в 17 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Вторая очередь поселка занимает территорию 27 га и разделена на 256 участков «под дачное строительство». Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участок 6,0 – 11,2 сотки без подряда за 1,8 – 4,0 млн руб., или по 301 000 – 382 000 руб. за сотку, включая плату за электричество и магистральный газ.

Если посмотреть, как распределились поступившие на продажу за последний год поселки по направлениям, можно увидеть, что почти 55% из них пришлось на три шоссе – Ярославское, Новорижское и Симферопольское. В числе новых проектов на этих направлениях можно отметить третью очередь «Лесных озер», а также поселки «Гигирево» и «Егермейстер».

Коттеджный поселок «Лесные Озера» от компании «Дальние дачи» находится в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Территория состоит из нескольких очередей, отделенных друг от друга лесным массивом. Они имеют автономную инфраструктуру (детские площадки, прогулочные зоны), а также единый инфраструктурный комплекс. Третья очередь поселка размежевана на 42 участка «под дачное строительство». Здесь можно приобрести коттеджи, участки с подрядом на строительство и без строительного подряда. Летом 2014 г. стоимость последних варьировалась от 3,9 млн до 5,1 млн руб. за 13,0 – 17,0 соток, или 300 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Поселок «Гигирево» от компании «М9» расположился в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он рассчитан на 31 участок без строительного подряда с назначением земли «ИЖС». Летом 2014 г. участки 7,5 – 15,0 соток предлагались за 1,2 – 2,4 млн руб., включая коммуникации (электричество и магистральный газ), или по 150 000 – 175 000 руб. за сотку. Газификация поселка планируется к концу 2015 г.

Коттеджный поселок «Егермейстер» в 110 км от МКАД по Симферопольскому шоссе размежеван на 33 участка «под ИЖС», которые предлагаются без подряда на строительство. Здесь проложены электричество, газ, внутрипоселковые дороги. В 2015 году будет завершено строительство водопровода, ограждения поселка и въездной группы. Стоимость участков от 10,6 до 22,4 сотки составляла 0,6 – 3,2 млн руб., или 60 000 – 150 000 руб. за сотку, доплата за пакет коммуникаций – 660 000 руб.

Также среди поселков, которые вышли на рынок за последний год, стоит отметить «Лесной квартал» в «Мартемьяново» и «Клязьминский парк».

«Мартемьяново» от «ОПИН» располагается в Наро-Фоминском районе в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Лесной квартал» состоит из лесных и прилесных участков большой площади. Он разделен на 44 участка без подряда на строительство. Летом 2014 г. стоимость сотки составляла 496 770 руб., а участков – 8,5 – 17,1 млн руб. за 17,2 – 34,5 сот. Все центральные коммуникации разведены по поселку и входят в стоимость участка.

Поселок «Клязьминский парк» от ГК «Гео Девелопмент» находится в Мытищинском районе (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), в 500 метрах от водохранилища. Территория 32 га рассчитана на 314 участков без подряда с пакетом благоустройства, который включает: газ, водопровод, электричество (15 кВт), подъезд, дороги, ливневые сливы, ограждение по периметру, КПП. Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участки от 6,7 до 12,1 сотки за 1,2 – 6,2 млн руб., или по 186 120 – 507 600 руб. за сотку. Доплата за пакет коммуникаций составляла 1 млн руб.


Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость земли в поселках, которые вышли на продажу за последний год, оказалась на 17% меньше, чем в распроданных поселках, и на 30% ниже, чем в давно реализуемых проектах: 168 100 руб. за сотку. Это нивелировало прирост цен на 5,2% в давно осваиваемых поселках, и к лету 2014 г. средняя стоимость сотки на первичном рынке участков без подряда Московского региона в целом выросла на 2,2% по отношению к лету 2013 г., достигнув 229 250 руб. Участок в среднем можно было приобрести за 3,47 млн руб.


Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда
по расстоянию от МКАД летом 2014 г.
Подмосковье, Новая Москва

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу летом 2014 г., их свойствах и уровне цен представлена в «Исследовании рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6134 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте