Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: рынок в стагнации

К лету 2014 г. количество новых поселков резко сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последний год на подмосковном рынке участков без подряда новых проектов стало значительно меньше, а средний уровень цен в них – значительно ниже. Хотя общее количество поселков в продаже и средняя стоимость сотки остались на прошлогоднем уровне, согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Сокращение числа новых проектов
По данным «ИРН-Консалтинг», летом 2014 г. на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья и Новой Москвы насчитывалось 407 поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Годом ранее таких поселков было 403. Незначительное увеличение количества поселков объясняется падением спроса на загородную недвижимость и, как следствие, сокращением продаж, а отнюдь не ростом числа новых проектов.

В частности, за последний год было распродано и временно снято с продаж на 33% меньше поселков, чем годом ранее (с лета 2012 г. по лето 2013 г.), а именно 82 против 122. Примечательно, что среди них заметно возросла доля поселков, где ранее анонсировалось подключение участков к газу (подведение к поселку и последующее разведение до участков), а летом 2014 г. было заявлено, что решение о разведении газа по поселку девелопер оставляет за покупателями. Также на 23% увеличилось количество нераспроданных за год поселков: летом 2013 г. таковых было 261, а летом 2014 г. – уже 321. Все это сказалось на активности девелоперов: за последний год на продажу вышло на 39% меньше поселков, чем год назад – 86 против 142.

«Основная масса поселков, поступивших на реализацию с лета 2013 г., это новые очереди давно реализуемых проектов, а также несколько поселков, где было проанонсировано подключение к газу, хотя осваивались они уже давно. Количество новых проектов с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, за последний год исчисляется единицами», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


География и примеры новых поселков
Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», самое большое увеличение количества поселков в продаже с лета 2013 г. отмечалось в радиусе 31-90 км от МКАД на традиционно престижных шоссе, а также в пределах 30 км от МКАД на менее престижных направлениях. Здесь стало предлагаться на 10 и 6 поселков больше соответственно, чем год назад. Среди новых поселков в этих сегментах можно назвать вторую очередь «Усадьбы Жодочи» и вторую очередь «Купавны Life».

Примечание: к традиционно престижным направлениям загородного рынка Подмосковья и Новой Москвы относятся шоссе на юго-западе, западе, северо-западе и севере Московского региона, к менее престижным направлениям – шоссе на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона.

Поселок «Усадьба Жодочи» находится в 40 км от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщиком выступает компания «СтройИнвестТопаз». Вторая очередь поселка размежевана на 143 участка «под дачное строительство», которые предлагаются без подряда. Летом 2014 г. стоимость земли варьировалась от 3,4 до 9,9 млн руб. за 7,7 – 18,0 сот., или от 376 750 до 548 000 руб. за сотку, включая все центральные коммуникации.

Коттеджный поселок «Купавна Life» от компании «Астерра» расположен в Балашихинском районе в 17 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Вторая очередь поселка занимает территорию 27 га и разделена на 256 участков «под дачное строительство». Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участок 6,0 – 11,2 сотки без подряда за 1,8 – 4,0 млн руб., или по 301 000 – 382 000 руб. за сотку, включая плату за электричество и магистральный газ.

Если посмотреть, как распределились поступившие на продажу за последний год поселки по направлениям, можно увидеть, что почти 55% из них пришлось на три шоссе – Ярославское, Новорижское и Симферопольское. В числе новых проектов на этих направлениях можно отметить третью очередь «Лесных озер», а также поселки «Гигирево» и «Егермейстер».

Коттеджный поселок «Лесные Озера» от компании «Дальние дачи» находится в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Территория состоит из нескольких очередей, отделенных друг от друга лесным массивом. Они имеют автономную инфраструктуру (детские площадки, прогулочные зоны), а также единый инфраструктурный комплекс. Третья очередь поселка размежевана на 42 участка «под дачное строительство». Здесь можно приобрести коттеджи, участки с подрядом на строительство и без строительного подряда. Летом 2014 г. стоимость последних варьировалась от 3,9 млн до 5,1 млн руб. за 13,0 – 17,0 соток, или 300 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Поселок «Гигирево» от компании «М9» расположился в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он рассчитан на 31 участок без строительного подряда с назначением земли «ИЖС». Летом 2014 г. участки 7,5 – 15,0 соток предлагались за 1,2 – 2,4 млн руб., включая коммуникации (электричество и магистральный газ), или по 150 000 – 175 000 руб. за сотку. Газификация поселка планируется к концу 2015 г.

Коттеджный поселок «Егермейстер» в 110 км от МКАД по Симферопольскому шоссе размежеван на 33 участка «под ИЖС», которые предлагаются без подряда на строительство. Здесь проложены электричество, газ, внутрипоселковые дороги. В 2015 году будет завершено строительство водопровода, ограждения поселка и въездной группы. Стоимость участков от 10,6 до 22,4 сотки составляла 0,6 – 3,2 млн руб., или 60 000 – 150 000 руб. за сотку, доплата за пакет коммуникаций – 660 000 руб.

Также среди поселков, которые вышли на рынок за последний год, стоит отметить «Лесной квартал» в «Мартемьяново» и «Клязьминский парк».

«Мартемьяново» от «ОПИН» располагается в Наро-Фоминском районе в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Лесной квартал» состоит из лесных и прилесных участков большой площади. Он разделен на 44 участка без подряда на строительство. Летом 2014 г. стоимость сотки составляла 496 770 руб., а участков – 8,5 – 17,1 млн руб. за 17,2 – 34,5 сот. Все центральные коммуникации разведены по поселку и входят в стоимость участка.

Поселок «Клязьминский парк» от ГК «Гео Девелопмент» находится в Мытищинском районе (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), в 500 метрах от водохранилища. Территория 32 га рассчитана на 314 участков без подряда с пакетом благоустройства, который включает: газ, водопровод, электричество (15 кВт), подъезд, дороги, ливневые сливы, ограждение по периметру, КПП. Летом 2014 г. здесь можно было приобрести участки от 6,7 до 12,1 сотки за 1,2 – 6,2 млн руб., или по 186 120 – 507 600 руб. за сотку. Доплата за пакет коммуникаций составляла 1 млн руб.


Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость земли в поселках, которые вышли на продажу за последний год, оказалась на 17% меньше, чем в распроданных поселках, и на 30% ниже, чем в давно реализуемых проектах: 168 100 руб. за сотку. Это нивелировало прирост цен на 5,2% в давно осваиваемых поселках, и к лету 2014 г. средняя стоимость сотки на первичном рынке участков без подряда Московского региона в целом выросла на 2,2% по отношению к лету 2013 г., достигнув 229 250 руб. Участок в среднем можно было приобрести за 3,47 млн руб.


Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда
по расстоянию от МКАД летом 2014 г.
Подмосковье, Новая Москва

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу летом 2014 г., их свойствах и уровне цен представлена в «Исследовании рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в сентябре 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6188 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Красногорский район. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Торопитесь! Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте