Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Расширенная аналитика цен на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы по итогам августа 2014 года

Средняя цена коммерческой недвижимости всех типов по всем районам за лето снизилась на 5-7%. Цены, площади и объемные показатели

Продажа коммерческой недвижимости. Мы начинаем публиковать расширенную аналитику коммерческой недвижимости. За последние полгода на рынке появилось большое количество крупных объектов. Продаваемые целиком здания, как с арендаторами, так и без них, влияют на средние цифры по рынку, поэтому для прояснения ситуации по конкретным объектам сложно ориментироваться только на средние цифры, а необходимо изучать уникальность объекта и объекты-конкуренты. Но даже в этом случае цена конкретного варианта может быть уникальной. В этом и заключается сложность коммерческой недвижимости как для работы агента, так и в целях получения среднерыночных цифр.

Проанализировано 2785 вариантов. Ниже мы приводим разрез цен не только по районам и основным типам. В структуре рынка коммерческой недвижимости как его демонстрирует предложение объектов, произошли некоторые перемены, о которых мы уже писали. В первую очередь это универсализация помещений. Так как торговые компании активно консолидируются в крупных торговых центрах, самостоятельно создающих поток покупателей. Мелкие торговые помещения на красных линиях в итоге слишком часто меняют арендаторов, и собственник реализует их как универсальные, в том числе и избегая слишком больших витринных окон, обеспечивая все коммуникации.

Поэтому в структуре предложения доля универсальных помещений стала больше. Раньше собственник старался позиционировать помещение как торговое, так как исторически торговый квадратный метр на красных линиях стоил дороже и «производится мало». Теперь аренда в крупных мега-моллах хоть и не всегда дешевле, но удобнее.

Также текущая тенденция рынка – избавление от активов, налоги на которые скоро будут весьма высоки. Вопреки ожиданиям, коснулось это не небольших помещений, а крупных торговых и офисных центров, которые пытаются продать «оптом». Однако стоимости в сотни миллионов для Уфы неподъемны, и скорее будет происходить дробление собственности. Однако на цену рынка это влияет весьма и весьма. Т.е. среднестатистически снижает ее, хотя по помещениям до 300 кв.м. ценник может быть более 100 тыс руб. и достигать даже 250 тыс руб за кв.м. за самые мелкие площади.

Поэтому средние цены по типам для помещений менее 300 кв.м. приводятся отдельно, для производственно-складских в темпах роста учтены все варианты, отдельно рассчитаны средние для площадей до 500 кв.м. Сравнительные характеристики с прошлым периодом просчитываются исходя из этих ограничений, так как база сравнения иная.

В целом можно констатировать снижение средней рыночной цены (помещения до 300 кв.м. как самые ликвидные) минимум на:

Торговые помещения до 300 кв.м. - снижение на 7 «летних» процентов.

Офисные до 300 кв.м. – снижение на 5,4 %

Производственные для всех – снижение на 5,5 %, максимальная ликвидность – до 500 кв.м.

В целом по рынку 69,79 тыс рубкв.м по площадям менее 300 кв.м.

Можно заметить, что более высокая средняя площадь в продажах говорит о том, что небольшие помещения все-таки предпочитают использовать рантье для получения регулярных доходов (сдавать в аренду). Они ликвидны будут и в продажах при особой необходимости. А вот большие и менее ликвидные в аренде площади проще сразу продать, чем заниматься сдачей частями, сделать за несколькими арендаторами, а не за одним, порядком и технически состоянием. Количество объектов выборке продаж также меньше.

В расчетах мы приводим примерный объем продаваемых помещений на рынке. В предложении присутствует довольно много повторов, которые не всегда технически легко отделить, в том числе, объявления о продаже одного и того же помещения различными частями. Поэтому общие объемные показатели рынка завышены, и для конкретного использования необходимо уточнение,

  Средняя цена май 2014 Средняя цена август 2014 Изм. цены за кв. Изменение цены начала 2014 года
Торговые 88.5 82.7 -7% Избыточность, и переформатирование в универсальные помещения
Офисные 69.5 65.9 -5,4% Рост предложений за счет «универсализации» избыточного количества торговых помещений, и большое количество опта – продаж бизнес-центров целиком или этажами в налоговых целях
Складские и производственные 16.4 15.54 -5,5% Нет особых изменений
ИТОГО 73.8 69.7 - 5,9% Летнее снижение характерно для сегмента, к нему прибавилось влияние валютных и политических факторов

 

  Кол-во С ценами Ср цена Ср площадь Общий объем rur Общая площадь квм
ТОРГОВЫЕ в т.ч 922 568 61036 473.32 26 636 171 436.00 436 401.00
Центр 148 75 56868 457.33 3 849 110 580.00 67 685.00
Зроща 178 115 61136 528.40 5 750 207 616.00 94 056.00
Проспект 189 113 85035 432.80 6 955 777 965.00 81 799.00
Сипайлово 150 94 84956 352.83 4 496 296 300.00 52 925.00
Черниковка 157 109 44219 492.39 3 418 394 014.00 77 306.00
ПРОЧЕЕ 104 58 61921 601.36 3 872 601 261.00 62 541.00
До 300 кв.м. 660 430 82746 90.60 4948128054 59 799.00
ОФИСНЫЕ в т.ч. 934 579 62294 401.41 23 355 266 480.00 374 920.00
Центр 357 216 71204 465.43 11 831 185 436.00 166 159.00
Зроща 217 149 69232 280.15 4 208 820 976.00 60 793.00
Проспект 161 83 54000 500.32 4 349 754 000.00 80 551.00
Сипайлово 31 22 56183 397.74 692 736 390.00 12 330.00
Черниковка 98 58 39475 317.20 1 227 119 850.00 31 086.00
ПРОЧЕЕ 65 46 34426 331.52 741 845 874.00 21 549.00
До 300 кв.м. 674 453 65919 111.27 4 943 595 405.00 74 995.00
ПРОИЗВ в т.ч. 280 176 15541 1519.76 6 613 223 894.00 425 534.00
Центр 22 8 16560 910.77 331 812 720.00 20 037.00
Зроща 15 8 35128 578.67 304 911 040.00 8 680.00
Проспект 25 11 35536 895.48 795 544 432.00 22 387.00
Сипайлово 3 3 35000 522.00 54 810 000.00 1 566.00
Черниковка 55 34 27631 1064.60 1 617 877 943.00 58 553.00
ПРОЧЕЕ 157 111 11657 1992.48 3 646 542 740.00 312 820.00
До 500 кв.м. 110 61 28667 225.98 712 604 286.00 24 858.00
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ 649 447 52401 388.20 13 201 960 341.00 251 941.00
Центр 150 84 67847 523.95 5 332 231 424.00 78 592.00
Зроща 127 85 73201 203.66 1 893 343 865.00 25 865.00
Проспект 108 79 47569 423.33 2 174 854 680.00 45 720.00
Сипайлово 37 27 60174 330.84 736 589 934.00 12 241.00
Черниковка 121 92 42730 230.31 1 190 756 910.00 27 867.00
ПРОЧЕЕ 101 73 26051 610.45 1 606 174 405.00 61 655.00
До 300 кв.м. 509 372 66653 96.64 3 278 594 417.00 49 189.00
ИТОГО КН Уфы 2785 1769 43390 535.31 64 687 938 110.00 1 490 849.00
Центр 679 386 63728 489.81 21 194 913 152.00 332584
Зроща 537 357 63997 356.84 12 263 233 134.00 191622
Проспект 487 291 57841 474.80 13 374 400 907.00 231227
Сипайлово 224 145 72081 359.74 5 808 431 142.00 80582
Черниковка 435 296 38752 447.85 7 549 393 376.00 194813
ПРОЧЕЕ 420 291 19640 1094.40 9 027 486 720.00 459648
 
До 300 кв.м. 1919 1293 69791 100.35 13 440 211 198.00 192578

Площади до 300 кв.м.

  Кол-во С ценами Ср цена Ср площадь Общий объем rur Общая сумм площадь MinPr Max Pr
ТОРГОВЫЕ до 300 660 430 82746 90.60 4948128054 59 799.00 6000 258333
ОФИСНЫЕ до 300 674 453 65919 111.27 4 943 595 405.00 74 995.00 6018.0 234746.0
ПРОИЗВ до 500 110 61 28667 225.98 712 604 286.00 24 858.00 3500 163461
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ до 300 509 372 66653 96.64 3 278 594 417.00 49 189.00 3250 235294
ИТОГО КН Уфы до 300 кв.м. 1919 1293 69791 100.35 13 440 211 198.00 192578 6667 258333

Цены и площади – минимальные и максимальные значения

  Min площадь Max площадь Min цена кв.м. Max цена кв.м. Мин Стоимость объекта Макс Стоимость объекта
ТОРГОВЫЕ в т.ч 5 15000 6146 89731 300000 500 млн.
Центр 9 5000 7000 241667 600000 180 млн.
Зроща 10 15000 6146 258333 750000 290 млн.
Проспект 5 12000 9000 226160 700000 136252500
Сипайлово 6 11000 37500 227272 300000 202,5 млн.
Черниковка 7 6000 7619 208372 1050000 300 млн.
ПРОЧЕЕ 8 7366 14320 230000 600000 500 млн
До 300 кв.м.     6000 258333    
 
ОФИСНЫЕ в т.ч. 9.0 10229.0 6018.0 234276.0 550000 450 млн.
Центр 12.0 6450.0 16191.0 223259.0 985000 450 млн.
Зроща 12.5 3458.0 11856.0 223668.0 780000 276.6.млн.
Проспект 16.0 10229.0 25000.0 226159.0 550000 279 млн.
Сипайлово 11.8 1470.0 27496.0 234746.0 2770000.0 75 млн
Черниковка 9.0 3093.0 6018.0 195185.0 570000.0 41 млн.
ПРОЧЕЕ 10.0 2100.0 14454.0 179886.0 550000.0 94 млн.
До 300 кв.м.     6018.0 234746.0    
 
ПРОИЗВ в т.ч. 5 15000 291 163461 600000 160 млн.
Центр 5.0 8340.0 10000.0 76923.0 700000.0 128 млн.
Зроща 17 2000 25000 75000 5400000 50 млн.
Проспект 16.9 8000 3500 163461 600000 160 млн.
Сипайлово 13 1500        
Черниковка 18 6719 6863 86674 700000 80 млн.
ПРОЧЕЕ 12.1 15000 291 40000 990000 130 млн.
До 500 кв.м.     3500 163461    
 
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ 7 20015 3000 235294 650000 1401 млн
Центр 12 20015 8000 235294 1250000 30 млн.
Зроща 12 3150 9706 199324 720000 300 млн.
Проспект 10 6775 4545 226159 1500000 200 млн.
Сипайлово 7 1500 30000 193103 1000000 65 млн.
Черниковка 9 3673 12402 188889 900000 41 млн.
ПРОЧЕЕ 11.60 10471 3000 165605 650000 150.789 млн.
До 300 кв.м.     3250 235294    
 
ИТОГО КН Уфы 5 20015 291 258333 300000 1401 млн
Центр            
Зроща 10 15000 6146 258333 720000 300 млн.
Проспект 5 12000 3500 226159 550000 279 млн.
Сипайлово 6 11000 27495 234745 300000 202,5 млн.
Черниковка 7 6790 6018 208372 570000 300 млн.
ПРОЧЕЕ 8 15000 291 230000 550000 500 млн.
 
До 300 кв.м.     6667 258333    

Резюме

В силу множества слухов о финансовых рынках, на рынке появились разнонаправленные тенденции. Кто-то повышает цену, а кто-то понимает, что покупателей не так много. В то же время на цену продаж влияют и повысившиеся налоги, исчисляемые от кадастровой стоимости, и дальнейшие перспективы налогообложения имущества «налоговых упрощенцев». В продаже – большие площади, но демпинга цен по ним пока не наблюдается. За покупателя рынок пока бороться не готов, хотя текущая динамика показывает, что скоро видимо это начнется. В лучших местах происходит кругооборот одних и тех же помещений.
В пересчете на кв.м. на рынке жилья цифра без учета элитного жилья в настоящий момент примерно равна средней цене коммерческого помещения. Бизнес готов платить за свое существование больше теперь только в самых ликвидных местах и для помещений высокого класса. В то же время морально устаревшей по ремонту, коммуникациям, обслуживанию и внешнему виду коммерческой недвижимости на рынке слишком много.
В продажах – инвестиции в коммерческую недвижимость интересны, но только на этапе строительства и/или с целью обеспечения реального бизнеса или срочного вложения денег. Сдавать в аренду выгоднее коммерческую недвижимость, чем жилье.
Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, могут применять для заключения долгосрочных договоров с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%


Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.


Индексы сентябрь 2014 года
ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.95. Пока ее считают инструментом инвестиций, но только с отдельными входами, цена высока, торговых центров также избыток
ИПкно = 0.9
ИПкнпс = 0,9

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2918 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте