Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве и Подмосковье: ставки испытывают давление

Но обрушение им не грозит

Рынок аренды квартир более быстро реагирует на изменения экономической конъюнктуры по сравнению с рынком купли-продажи недвижимости. Но даже в нынешних непростых условиях вряд ли стоит ожидать резкого спада цен, особенно в сегменте эконом- и комфортклассов, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Парадоксальная ситуация
На рынке купли-продажи квартир верхний ценовой сегмент обычно наиболее инертен и устойчив в периоды экономических катаклизмов. Владельцы элитных объектов чаще готовы к более продолжительным срокам экспозиции. А риелторам труднее убедить привыкших считать деньги, нормы доходности и прирост капитала людей в необходимости снижать цены.

В дешевых жилищных сегментах все происходит иначе. Покупатель или риелтор легко может сравнить цену вторичного жилья с ценой почти готовой аналогичной новостройки и использовать этот аргумент в переговорах с продавцом. Кроме того, значительную долю вторичного жилья владельцы получили в собственность благодаря приватизации. Им вообще трудно представить воочию суммы, которыми приходится оперировать на рынке купли-продажи недвижимости.

А вот на рынке аренды складывается ситуация с точностью до наоборот. Арендаторы дорогих квартир – это экспаты, высокооплачиваемые сотрудники крупных корпораций, владельцы бизнеса. Первые начинают покидать Россию из-за сворачивания бизнеса в условиях антироссийских санкций. Вторые попадают под сокращение бонусов и иных выплат в связи с программами сокращения корпоративных расходов, как это было в 2008-2009 гг. (подробнее см. в статье «Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость»). Третьи сами начинают урезать личные бюджеты, стремясь удержать бизнес на плаву.

Соответственно, постепенно арендаторы начинают сокращать бюджеты найма жилья. С точки зрения арендодателей – небольшое снижение ставок в условиях экономических сложностей при сохранении постоянного дохода (обычно не единственного для владельцев «элитки») вполне может быть оправдано.

В сегменте экономкласса ситуация иная. Если работающая семейная пара совместно зарабатывает 90 000 - 110 000 руб. в месяц и платит за наем однокомнатной квартиры 30 000 - 35 000 руб., то ее номинальные доходы вряд ли сильно упадут. Скорее возрастут реальные расходы из-за инфляции, подорожания продуктовой корзины и т.д. Но и для абстрактной бабушки-«лендлорда» эта квартира вполне может быть единственным кроме грошовой пенсии источником дохода. Поэтому здесь торговля из-за лишних 1000-2000 руб. в месяц может оказаться существенным фактором. (См. также «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU».)


Фактор высокого сезона
Неустойчивости цен в сегменте эконом- и комфортклассов способствует и традиционный фактор «горячего сезона», который специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» в последние годы расширили с периода 15 августа – 15 сентября до 15 июля – 15 октября.

«Горячий сезон» на рынке аренды характеризуется повышением спроса на квартиры всех сегментов. Это обусловлено тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения. Некоторые наниматели записывают детей в какие-то определенные школы, детские сады или же переводят их в другие образовательные учреждения и переезжают ближе к ним.

«Раньше люди привязывали решение жилищных вопросов непосредственно к началу учебного года, то есть к 1 сентября, и подбирали квартиру с середины августа. Сейчас арендаторы готовятся к переезду в районы, прилегающие к учебным заведениям, с середины июля, чтобы избежать ажиотажа и спокойно выбрать наиболее подходящий вариант, – поясняет Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В августе уже начинается деловой сезон, и он продолжается в сентябре. А в октябре активность продолжается в классах бизнес-, премиум- и de luxe. В этих сегментах клиенты предпочитают заниматься решением жилищных вопросов уже после окончания «бархатного сезона».

Как раз к этому времени, по мнению специалистов www.irn.ru, могут в полном объеме сказаться факторы снижения ставок аренды дорогих квартир (подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: аренда элитных квартир в Москве может подешеветь»).

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе средняя стоимость найма квартир в экономклассе составила: на однокомнатные квартиры – 30 900 руб., на двухкомнатные – 41 600 руб., на трехкомнатные – 55 900 руб. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 44 000 руб., двухкомнатную – за 65 000 руб., трехкомнатную – за 96 000 руб., от четырех и более комнат – за 134 800 руб.

Самая же дешевая квартира в конце августа предлагалась за 20 000 руб. в месяц. Это однокомнатная квартира со всей необходимой мебелью и техникой, расположенная в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова» на 19-м этаже 22-этажного дома. Второе место в неформальном рейтинге заняла квартира тоже за 20 000 рублей (но при условии предоплаты за год) с новой мебелью и всей бытовой техникой. Находится она в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Однако, как отмечают специалисты www.irn.ru, необычные условия (о «подводных камнях» при дешевых ставках аренды и больших сроках предоплаты см. «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU») могут свидетельствовать о недобросовестности лендлорда.

«В сложившейся ситуации, вероятно, более всего «просядет» никак пока не выделяемый на рынке аренды «повышенный комфорткласс», – считает замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. – Под этим термином я подразумеваю высокие по качеству квартиры в современных панельных домах повышенной комфортности. Чаще всего это унаследованные квартиры, с которыми и расставаться не хочется, но и неотложной необходимости в их использовании пока нет. Они больше стандартных по площади, у них удобные планировки, встречается дополнительный гостевой санузел… Но обычно они не дотягивают до бизнес-класса по месторасположению, по набору мебели или бытовой техники. Вот и будут хозяева колебаться между выбором: делать евроремонт и вкладываться в обстановку или опускать цены до уровня экономкласса».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6223 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте