Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве и Подмосковье: ставки испытывают давление

Но обрушение им не грозит

Рынок аренды квартир более быстро реагирует на изменения экономической конъюнктуры по сравнению с рынком купли-продажи недвижимости. Но даже в нынешних непростых условиях вряд ли стоит ожидать резкого спада цен, особенно в сегменте эконом- и комфортклассов, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Парадоксальная ситуация
На рынке купли-продажи квартир верхний ценовой сегмент обычно наиболее инертен и устойчив в периоды экономических катаклизмов. Владельцы элитных объектов чаще готовы к более продолжительным срокам экспозиции. А риелторам труднее убедить привыкших считать деньги, нормы доходности и прирост капитала людей в необходимости снижать цены.

В дешевых жилищных сегментах все происходит иначе. Покупатель или риелтор легко может сравнить цену вторичного жилья с ценой почти готовой аналогичной новостройки и использовать этот аргумент в переговорах с продавцом. Кроме того, значительную долю вторичного жилья владельцы получили в собственность благодаря приватизации. Им вообще трудно представить воочию суммы, которыми приходится оперировать на рынке купли-продажи недвижимости.

А вот на рынке аренды складывается ситуация с точностью до наоборот. Арендаторы дорогих квартир – это экспаты, высокооплачиваемые сотрудники крупных корпораций, владельцы бизнеса. Первые начинают покидать Россию из-за сворачивания бизнеса в условиях антироссийских санкций. Вторые попадают под сокращение бонусов и иных выплат в связи с программами сокращения корпоративных расходов, как это было в 2008-2009 гг. (подробнее см. в статье «Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость»). Третьи сами начинают урезать личные бюджеты, стремясь удержать бизнес на плаву.

Соответственно, постепенно арендаторы начинают сокращать бюджеты найма жилья. С точки зрения арендодателей – небольшое снижение ставок в условиях экономических сложностей при сохранении постоянного дохода (обычно не единственного для владельцев «элитки») вполне может быть оправдано.

В сегменте экономкласса ситуация иная. Если работающая семейная пара совместно зарабатывает 90 000 - 110 000 руб. в месяц и платит за наем однокомнатной квартиры 30 000 - 35 000 руб., то ее номинальные доходы вряд ли сильно упадут. Скорее возрастут реальные расходы из-за инфляции, подорожания продуктовой корзины и т.д. Но и для абстрактной бабушки-«лендлорда» эта квартира вполне может быть единственным кроме грошовой пенсии источником дохода. Поэтому здесь торговля из-за лишних 1000-2000 руб. в месяц может оказаться существенным фактором. (См. также «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU».)


Фактор высокого сезона
Неустойчивости цен в сегменте эконом- и комфортклассов способствует и традиционный фактор «горячего сезона», который специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» в последние годы расширили с периода 15 августа – 15 сентября до 15 июля – 15 октября.

«Горячий сезон» на рынке аренды характеризуется повышением спроса на квартиры всех сегментов. Это обусловлено тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения. Некоторые наниматели записывают детей в какие-то определенные школы, детские сады или же переводят их в другие образовательные учреждения и переезжают ближе к ним.

«Раньше люди привязывали решение жилищных вопросов непосредственно к началу учебного года, то есть к 1 сентября, и подбирали квартиру с середины августа. Сейчас арендаторы готовятся к переезду в районы, прилегающие к учебным заведениям, с середины июля, чтобы избежать ажиотажа и спокойно выбрать наиболее подходящий вариант, – поясняет Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В августе уже начинается деловой сезон, и он продолжается в сентябре. А в октябре активность продолжается в классах бизнес-, премиум- и de luxe. В этих сегментах клиенты предпочитают заниматься решением жилищных вопросов уже после окончания «бархатного сезона».

Как раз к этому времени, по мнению специалистов www.irn.ru, могут в полном объеме сказаться факторы снижения ставок аренды дорогих квартир (подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: аренда элитных квартир в Москве может подешеветь»).

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе средняя стоимость найма квартир в экономклассе составила: на однокомнатные квартиры – 30 900 руб., на двухкомнатные – 41 600 руб., на трехкомнатные – 55 900 руб. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 44 000 руб., двухкомнатную – за 65 000 руб., трехкомнатную – за 96 000 руб., от четырех и более комнат – за 134 800 руб.

Самая же дешевая квартира в конце августа предлагалась за 20 000 руб. в месяц. Это однокомнатная квартира со всей необходимой мебелью и техникой, расположенная в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова» на 19-м этаже 22-этажного дома. Второе место в неформальном рейтинге заняла квартира тоже за 20 000 рублей (но при условии предоплаты за год) с новой мебелью и всей бытовой техникой. Находится она в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Однако, как отмечают специалисты www.irn.ru, необычные условия (о «подводных камнях» при дешевых ставках аренды и больших сроках предоплаты см. «Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU») могут свидетельствовать о недобросовестности лендлорда.

«В сложившейся ситуации, вероятно, более всего «просядет» никак пока не выделяемый на рынке аренды «повышенный комфорткласс», – считает замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. – Под этим термином я подразумеваю высокие по качеству квартиры в современных панельных домах повышенной комфортности. Чаще всего это унаследованные квартиры, с которыми и расставаться не хочется, но и неотложной необходимости в их использовании пока нет. Они больше стандартных по площади, у них удобные планировки, встречается дополнительный гостевой санузел… Но обычно они не дотягивают до бизнес-класса по месторасположению, по набору мебели или бытовой техники. Вот и будут хозяева колебаться между выбором: делать евроремонт и вкладываться в обстановку или опускать цены до уровня экономкласса».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте