Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Хрущевские призраки: снос пятиэтажек в Москве повысит цены на аренду жилья

Обещания московских властей демонтировать в 2016 году все пятиэтажки хрущевских времен уже дали свои плоды на вторичном рынке жилья, и теперь дома сносимых серий стали там очень редкими гостями и продаются на 15-25% выше рынка. Но больше всего, по мнению экспертов, опрошенных сайтом "РИА Недвижимость", исчезновение "хрущевок" повлияет на столичный рынок аренды – здесь оно может стать причиной вымывания целого сегмента дешевого жилья.


Редкий товар
Еще пять десятков лет назад хрущевские дома являлись воплощением мечты об отдельной квартире у большинства семей Москвы. Сегодня же столичные власти делают все, чтобы отслужившее свой век жилье исчезло с карты города. По программе сноса пятиэтажных, ветхих и аварийных жилых домов под снос определены здания серий К-7, II-32, II-35, 1605-ам, 1-мг-300. Именно эти серии сегодня принято называть "сносимыми".

В полном перечне сносимых "хрущевок" на сайте департамента градостроительной политики города Москвы, указана еще одна серия – 2-07, но такие дома сносятся исключительно в Юго-Западном округе по инвестконтактам, и речь идет всего о 7 объектах. По данным департамента, уже снесено 1469 пятиэтажек из запланированных 1722 домов – это составляет 5,627 миллиона квадратных метров из 6,34 миллиона квадратных метров пятиэтажек под снос. Получается, что программа избавления Москвы от домов первого периода индустриального домостроения выполнена на 89%.

Оставшиеся 253 пятиэтажки, общая площадь которых составляет 912,6 тысячи "квадратов", будут демонтированы самое позднее в 2016 году. Больше всего "хрущевок" сосредоточено в Западном административном округе – в общей сложности остается 80 домов, а меньше всего можно найти на юго-востоке Москвы, где располагается всего 5 домов.

Как утверждают риелторы, благодаря обещаниям московской мэрии все-таки завершить снос пятиэтажек в обозримом будущем, квартиры в них являются довольно редким предложением на вторичном рынке жилья в Москве.

"Доля квартир в "хрущевках", выставленных на продажу, незначительна – она не превышает 5% от общего объема предложения вторичного рынка Москвы. При этом основная часть приходится на пятиэтажки "несносимых" серий: панельные "хрущевки" серии 1-515, блочные – серии 1-510, кирпичные – серии 1-511 и 1-447", - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По сведениям экспертов компании "Инком-Недвижимость", легче всего найти продающийся дом подобных серий на востоке столицы – на этот округ приходится 17% всего предложения таких объектов. А вот в "Метриум Групп" настаивают на том, что основной объем квартир в пятиэтажках сосредоточен все-таки в Западном административном округе – 31,4% в общей структуре предложения. В Северо-Восточном округе продается 22,7% московских "хрущевок", а в Юго-Западном округе – 14,5%, подсчитали в компании.


Спрос и цены на вторичном рынке
С осторожностью стали относиться к хрущевским пятиэтажкам и покупатели. Пик спроса на квартиры в пятиэтажках пришелся на 2002-2008 годы – период активного сноса таких домов.

"После экономического кризиса и смены мэра Москвы реализация программы резко замедлилась. Приоритетом города стало не жилищное, а дорожное строительство. Значительная часть застройщиков ушла с московского рынка в связи с собственными финансовыми трудностями, отсутствием возможностей для реализации масштабных проектов и ужесточением земельного законодательства. Как следствие, многие "хрущевки" тогда "зависли во времени", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Правда, по его словам, нынешние планы московского правительства закончить снос в 2016 году во многом за счет бюджетных средств вызвали вторую волну покупательского интереса к домам сносимых серий и рост цен на них. "Сегодня такие объекты оцениваются на 25% выше аналогичных по параметрам квартир в домах несносимых серий", - добавляет он.

В целом, по сведениям аналитиков компании, квартиры в "хрущевках" приобретают от 3 до 6% покупателей на вторичном рынке жилья, причем показатель прямо зависит от уровня предложения этих объектов в конкретном районе. Чем оно ниже, тем меньше доля покупателей квартир на фоне сделок с другими типами жилья.

Кроме того, указывает руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова, снижению спроса на пятиэтажки способствовала и постепенно формирующаяся в Москве привычка покупателей к более современному и комфортному жилью.

Наконец, многие покупатели убеждены, что купить или продать квартиру в доме, определенном под снос, нельзя. На самом деле, как уточняют в пресс-службе департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, никто не может препятствовать праву собственника сносимой пятиэтажки заключить договор купли-продажи – правда, лишь до момента, пока он не получил уведомление о сносе дома и составлении списков жильцов, претендующих на новые квартиры.

"С точки зрения закона не существует прямого запрета на совершение сделок с квартирами в домах, подлежащих сносу. Человек может продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Федеральное законодательство не накладывает никаких ограничений на собственников квартир в "хрущевках" сносимых серий", - развивает эту мысль Шлома из "Инком-Недвижимости".

Но если все же покупатель решается на приобретение пятиэтажки, то сделка проходит по цене "выше рынка". "Цены в сегменте "хрущевок" находятся на уровне 155 - 170 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от типа строения. Если квартира, которая расположена в подлежащей сносу пятиэтажке, все-таки выставляется на рынок, то она продается по цене на 10-15% дороже, чем аналогичные объекты в "хрущевках", не попавших в данную программу", - утверждает эксперт "Метриум Групп".

В ГК "Миэль", в свою очередь, уточняют, что самые низкие цены на "хрущевскую недвижимость" наблюдаются на востоке Москвы, - 152,68 тысячи рублей за квадратный метр, а самые высокие – на западе, где стоимость пятиэтажек составляет 183,44 тысячи за "квадрат".


Особенности аренды
А вот на столичном рынке аренды жилья транзакции с квартирами в пятиэтажках под снос проходят намного активнее, чем на рынке купли-продажи. По данным департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость", доля пятиэтажек сносимых серий на рынке аренды составляет около 10%.

При этом спрос на самые востребованные дешевые однокомнатные квартиры превышает предложение в 2-3 раза, а в самый активный период, который, как правило, приходится на август-сентябрь, этим типом жилья интересуются в 10 раз больше потенциальных квартиросъемщиков. "В процентном соотношении максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры - 55% от всего спроса, на двухкомнатные квартиры спрос составляет 36%", - поясняют в компании.

Арендные ставки на жилье, расположенное в домах сносимых серий, относятся к ряду низких. "Однокомнатные квартиры в "хрущевках" можно снять за 25-27 тысяч рублей, двухкомнатные – за 30-34 тысяч рублей", - отмечает директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Специалист замечает, что главной причиной популярности этого сегмента служит цена вопроса, поскольку здесь квартиры на 30-40% дешевле квартир в новых домах, в том числе и потому, что их собственники в ожидании сноса, как правило, не делают современный и качественный ремонт и не покупают новую мебель.

По мнению Киселевой, из-за сноса пятиэтажек на рынке аренды в Москве фактически происходит вымывание сегмента дешевого жилья. Поскольку стоимость на аренду квартир здесь невысока, снимают жилье в таких домах люди, чьи доходы не очень велики, объясняет риелтор.

Это могут быть как те, кто только переезжает жить в Москву, так и молодые пары москвичей, решившие отделиться от родителей. "Среди арендаторов могут быть представители разных профессий и гражданства. Например, сейчас мы отмечаем увеличение спроса на недорогие объекты (не только на квартиры в домах сносимых серий), со стороны украинцев, которые решили переехать в Москву, чтобы переждать какое-то время. Сразу оговоримся, что речь идет не о беженцах, так как их расселяют в общежитиях, и они не являются нашими клиентам", - рассказывает Киселева.

По ее наблюдениям, часто "хрущевки" сдают в Москве люди пенсионного возраста, которые когда-то давно получили свои квадратные метры, но проживают или у детей, или за городом. "Либо они могут сами жить в квартире и сдавать комнату. Также среди наймодателей есть те, кто приобрел квартиру, зная, что дом будут сносить, а взамен они получат современное жилье. Таким арендодателям есть, где проживать – например, у родителей, родственников или на даче", - добавляет эксперт.

Она говорит о том, что, сдавая квартиру или комнату в пятиэтажке под снос, арендодатель, как правило, оговаривает срок, до которого квартиросъемщик может жить в доме, а сам факт скорого расселения "хрущевки" дополнительно снижает стоимость аренды примерно на 10%, особенно если время проживания из-за этого составляет меньше года.


В резюме
Несмотря на минимальное предложение пятиэтажек сносимых серий как на "вторичке", так и рынке аренды, спрос на них не только не меньше предложения, а напротив, как замечают эксперты, превышает его. Первопричина – доступность низкокачественных "хрущевок" карману многих покупателей и арендаторов.

Увы, запланированное на 2016 год окончание демонтажа пятиэтажек, по мнению риелторов, опрошенных "РИА Недвижимость", может изменить ситуацию на рынке недвижимости в сегменте дешевого жилья. Так, в первом случае цены могут подняться примерно от 10% до 15%, а аренда, по данным аналитического центра "Инком-Недвижимости", может подорожать на 30-40%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2420 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 851 980
до 39 575 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 28 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Уточняйте подробности по телефону. студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте