Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2014 г.: в основном продается только экономкласс

А в целом на рынке стагнация, по данным «ИРН-Консалтинг»

В августе на рынке новостроек Москвы сохранялась стагнация – ни стоимость жилья, ни объемы предложения не претерпели существенных изменений. Количество новостроек от ТТК до МКАД осталось таким же, как в июле, – 152. Число квартир в продаже увеличилось всего на 0,3%: с 8 802 до 8 830. Средняя стоимость метра по итогам августа составила 211 250 руб. Это на 1,2% больше, чем в июле, благодаря изменению структуры предложения, отмечают аналитики компании «ИРН-Консалтинг».


Устойчивый спрос есть только в экономклассе
Несмотря на то что в августе объемы предложения на рынке новостроек от ТТК до МКАД в целом остались на уровне июля, в разных классах жилья произошли некоторые изменения. В частности, на 3% сократилось общее число реализуемых квартир в бизнес-классе. Это произошло по причине временной приостановки продаж части объемов в нескольких жилых комплексах. Новых проектов в этом сегменте не появилось.

А вот в сегменте комфорт на рынок вышел один корпус в ЖК «Сердце Столицы» (продажи были открыты в последних числах июля, после подведения итогов июля на рынке новостроек Москвы специалистами «ИРН-Консалтинг»). Благодаря этому объем предложения в комфортклассе увеличился на 20,7%.

ЖК «Сердце Столицы» от компании «Дон-Строй Инвест» находится в Северо-Западном округе, в районе Шелепихинской набережной. На территории 14 га будет построено примерно 350 000 кв. м жилья. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 43 – 124 кв. м предлагались в монолитной 36-этажной башне за 10,2 – 30,1 млн руб., или по 189 500 – 271 610 за метр. Ввести новостройку в эксплуатацию застройщик обещает в конце 2017 г.

В сегменте эконом в августе появился новый проект – ЖК «Ривер Парк» («Речник»). Он возводится в Южном округе на улице Речников, вл. 7. Застройщиком выступает компания «Речников Инвест». В рамках первой очереди будут построены три 19-этажных трехсекционных дома серии «Евро’Па» на 648 квартир общей площадью 35 125 кв. м. В августе 2014 г. 1-3-комнатные квартиры от 39 до 79 кв. м в корпусах разной степени готовности можно было приобрести за 6,3 – 13,1 млн руб., или по 136 500 – 171 720 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется во II квартале 2016 г.

Вместе с этим объем предложения в экономкласе снизился на 2% по сравнению с июлем. Такая динамика объясняется высоким интересом покупателей к относительно недорогим московским квартирам. «Московский экономкласс – единственный сегмент рынка новостроек, где даже в текущих условиях отмечается устойчивый спрос», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Что касается динамики объемов предложения новостроек в разных округах Москвы, то благодаря выходу на рынок нового ЖК «Сердце Столицы» в Северо-Западном округе последний поднялся с четвертого на третье место по общему количеству квартир в продаже в рейтинге столичных округов от ТТК до МКАД.

В других округах существенных изменений в объемах предложения не наблюдалось. Некоторое сокращение зафиксировано в Юго-Западном округе – там находятся объекты бизнес-класса, часть квартир в которых временно сняли с реализации.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»


Цены: бег на месте
По данным «ИРН-Консалтинг», средние цены в новостройках бизнес- и экономкласса от ТТК до МКАД в августе оставались на уровне июля. Зато в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого количества квартир в ЖК «Сердце Столицы» средняя стоимость метра выросла на 9,4%.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенные колебания цен в августе также отсутствовали: изменение средней стоимости метра составляло не более плюс-минус 2% по сравнению с июлем. Исключением стал Восточный округ, подорожавший в среднем на 5% в связи с повышением цен в ЖК «Виноградный». Этот комплекс занимал почти 49% от общего количества квартир, реализуемых в округе, поэтому изменение ценовой политики в ЖК «Виноградный» оказало серьезное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в ВАО.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Примечания:

1. Объем предложения за июль включает ЖК Egodom, поэтому общее количество квартир в продаже и средняя стоимость 1 кв. м больше, чем приведено в статье по итогам июля, в момент подготовки которой не было точных данных по объемам предложения в этом объекте.

2. Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп. 2), «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник» (корп. 8-10), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5943 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте