Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2014 г.: в основном продается только экономкласс

А в целом на рынке стагнация, по данным «ИРН-Консалтинг»

В августе на рынке новостроек Москвы сохранялась стагнация – ни стоимость жилья, ни объемы предложения не претерпели существенных изменений. Количество новостроек от ТТК до МКАД осталось таким же, как в июле, – 152. Число квартир в продаже увеличилось всего на 0,3%: с 8 802 до 8 830. Средняя стоимость метра по итогам августа составила 211 250 руб. Это на 1,2% больше, чем в июле, благодаря изменению структуры предложения, отмечают аналитики компании «ИРН-Консалтинг».


Устойчивый спрос есть только в экономклассе
Несмотря на то что в августе объемы предложения на рынке новостроек от ТТК до МКАД в целом остались на уровне июля, в разных классах жилья произошли некоторые изменения. В частности, на 3% сократилось общее число реализуемых квартир в бизнес-классе. Это произошло по причине временной приостановки продаж части объемов в нескольких жилых комплексах. Новых проектов в этом сегменте не появилось.

А вот в сегменте комфорт на рынок вышел один корпус в ЖК «Сердце Столицы» (продажи были открыты в последних числах июля, после подведения итогов июля на рынке новостроек Москвы специалистами «ИРН-Консалтинг»). Благодаря этому объем предложения в комфортклассе увеличился на 20,7%.

ЖК «Сердце Столицы» от компании «Дон-Строй Инвест» находится в Северо-Западном округе, в районе Шелепихинской набережной. На территории 14 га будет построено примерно 350 000 кв. м жилья. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 43 – 124 кв. м предлагались в монолитной 36-этажной башне за 10,2 – 30,1 млн руб., или по 189 500 – 271 610 за метр. Ввести новостройку в эксплуатацию застройщик обещает в конце 2017 г.

В сегменте эконом в августе появился новый проект – ЖК «Ривер Парк» («Речник»). Он возводится в Южном округе на улице Речников, вл. 7. Застройщиком выступает компания «Речников Инвест». В рамках первой очереди будут построены три 19-этажных трехсекционных дома серии «Евро’Па» на 648 квартир общей площадью 35 125 кв. м. В августе 2014 г. 1-3-комнатные квартиры от 39 до 79 кв. м в корпусах разной степени готовности можно было приобрести за 6,3 – 13,1 млн руб., или по 136 500 – 171 720 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется во II квартале 2016 г.

Вместе с этим объем предложения в экономкласе снизился на 2% по сравнению с июлем. Такая динамика объясняется высоким интересом покупателей к относительно недорогим московским квартирам. «Московский экономкласс – единственный сегмент рынка новостроек, где даже в текущих условиях отмечается устойчивый спрос», – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Что касается динамики объемов предложения новостроек в разных округах Москвы, то благодаря выходу на рынок нового ЖК «Сердце Столицы» в Северо-Западном округе последний поднялся с четвертого на третье место по общему количеству квартир в продаже в рейтинге столичных округов от ТТК до МКАД.

В других округах существенных изменений в объемах предложения не наблюдалось. Некоторое сокращение зафиксировано в Юго-Западном округе – там находятся объекты бизнес-класса, часть квартир в которых временно сняли с реализации.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»


Цены: бег на месте
По данным «ИРН-Консалтинг», средние цены в новостройках бизнес- и экономкласса от ТТК до МКАД в августе оставались на уровне июля. Зато в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого количества квартир в ЖК «Сердце Столицы» средняя стоимость метра выросла на 9,4%.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенные колебания цен в августе также отсутствовали: изменение средней стоимости метра составляло не более плюс-минус 2% по сравнению с июлем. Исключением стал Восточный округ, подорожавший в среднем на 5% в связи с повышением цен в ЖК «Виноградный». Этот комплекс занимал почти 49% от общего количества квартир, реализуемых в округе, поэтому изменение ценовой политики в ЖК «Виноградный» оказало серьезное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в ВАО.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Примечания:

1. Объем предложения за июль включает ЖК Egodom, поэтому общее количество квартир в продаже и средняя стоимость 1 кв. м больше, чем приведено в статье по итогам июля, в момент подготовки которой не было точных данных по объемам предложения в этом объекте.

2. Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп. 2), «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник» (корп. 8-10), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5956 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте