Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом своими силами: коттедж в европейской столице дешевле дома в Подмосковье

Правда, если речь идет о Восточной Европе

Интернет пестрит рекламными предложениями о виллах в Европе по цене московской квартиры. В некоторых регионах цены действительно весьма привлекательны. Еще большей экономии можно добиться, если строить дом самостоятельно. Правда, по мнению специалистов www.irn.ru, построить дом недорого можно только за счет дешевой рабочей силы – то есть выбор ограничивается Восточной Европой.


Рост вопреки кризису
Бухгалтер Людмила Мемарович в середине 2000-х вышла замуж за серба, который в тот момент работал в Москве. В 2008 г. пара решила построить дом в Белграде. Пока Людмила с мужем живут «на две страны», но после окончания всех работ планируют переехать в Белград. Сейчас дом полностью построен, ведутся работы по внешней отделке, а внутри ремонт почти закончен – осталось купить кухонный гарнитур.

Дом без внешней отделки. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

В 2008 г. за участок размером 17 соток в черте Белграда Людмила с мужем отдали 70 000 евро. «Тогда средняя стоимость земли под строительство в элитных районах Белграда составляла около 10 000 евро за сотку. Менее качественные предложения в отдаленных районах реализовались по цене от 1000 до 6000 евро за сотку», – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Удивительно: хотя покупка совершалась накануне кризиса, она оказалась выгодной, и сейчас участок вырос в цене. Конечно, Сербия не избежала падения цен: по словам эксперта интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлии Кожевниковой, жилье с 2008 по 2012 годы подешевело примерно на 35%. Земля рядом с Белградом тоже просела в цене и, по словам генерального директора RMC Global Марии Коне, по состоянию на конец 2013 года варьировалась от 8000 до 20 000 евро. Однако стоимость земли под индивидуальное строительство в черте столицы из-за ограниченности предложения, напротив, выросла, причем существенно. По словам Станислава Зингеля, в зависимости от района сотка подорожала в 2-10 раз.


Участок в столице
Людмила с мужем изначально были нацелены на покупку «голого» участка и самостоятельного строительства, так как из готовых домов они ничего не смогли подобрать по вкусу. «Главным критерием был тихий и зеленый район, расположенный недалеко от центра города», – говорит Людмила. Купленный участок расположен на тупиковой улице в районе малоэтажной застройки, но до старого центра Белграда – 10-15 минут неспешной езды на автомобиле. По словам Людмилы, в этом районе люди обычно покупают маленькие участки – по 3-5 соток, а в данном случае удалось найти большой надел.

Для Москвы свободный участок под индивидуальное строительство в 15 минутах от центра – невообразимое предложение. Однако в Белграде таких районов немало. «Частные дома находятся вдоль берега Дуная на участке между мостом Газела и Старым савским мостом, – рассказывает Станислав Зингель. – Речь идет об улицах Садика Рамиза, Ивана Марковича, Славка Сландера и др. Существуют и иные вкрапления частного сектора в жилищную застройку. Например, участок улицы Савский Насип вблизи моста на Ади. На противоположном береге Дуная частная застройка сконцентрирована в треугольнике, образуемом бульварами Воеводы Мишиха и Воеводы Путника. Речь идет об улицах Темишеварской, Санье Живанович, Столачка, Истарска и ряда других. Многие дома в данном районе обладают большой площадью и даже открытыми бассейнами».

В целом, для Европы частная застройка внутри столиц и крупных городов – не слишком распространенное явление, хотя такие районы встречаются не только в Белграде. Например, в восточной части Берлина между районами Марцан и Хеллерсдорф находится значительный по площади район частной застройки. В окружении многоэтажек расположены коттеджи бизнес-класса со сравнительно большими участками земли в 7-15 соток. Помимо Берлина возможностями частной жилищной застройки обладает чешская столица. В районе Прага-6 сконцентрировано большое количество элитных вилл и коттеджей.

Можно купить землю под частное строительство и в Барселоне. Руководитель проекта «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс» Елена Крылова привела в качестве примера район Сан Жуст Дэзверн, расположенный в 15-20 минутах езды на машине или на метро от центрального вокзала Барселоны. «Только стоить такое приобретение будет значительно дороже. Участок площадью шесть соток в круглосуточно охраняемом коттеджном поселке в привилегированной жилой зоне со всеми разрешительными документами и проектом на постройку индивидуального дома общей площадью 450 кв. м продается за 800 000 евро. Есть еще возможность поискать в черте города участок с домом под снос за 300 000 - 350 000 евро. Но это будет не самый лучший район столицы Каталонии», – отмечает эксперт.


Удивительный проект
Проект дома для Людмилы с мужем делало на заказ белградское архитектурное бюро. Одна из идей заказчиков вызвала у архитекторов большое удивление – расположение лестницы и камина прямо по центру открытой зоны первого этажа. «Когда они об этом услышали, то буквально покрутили пальцем у виска. Но после воплощения им понравилась эта идея. Теперь архитектурное бюро даже выставило это решение у себя на сайте и предлагает другим заказчикам», – рассказывает Людмила.

Работы по строительству камина и лестницы. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

«Стоимость проектирования в Белграде примерно на 60% дешевле, чем в Москве. Если в российской столице начальная стоимость данной услуги составляет 12 евро за кв. м, то в Белграде ценник стартует от 7,5 евро за «квадрат», – говорит Станислав Зингель. В среднем, по словам менеджера компании Zora Home Цветозара Стоянова, стоимость этих услуг составляет около 10 евро за кв. м. Людмиле индивидуальный проект обошелся дороже – в районе 5000 евро за дом площадью 260 кв. м, то есть примерно 19 евро за кв. м.

В более богатых странах Европы проектирование стоит существенно дороже, чем в Сербии или Москве. «В Лондоне стоимость услуг проектирования в четыре раза выше, чем в Москве, и более чем в четыре с половиной раза дороже, чем в Белграде. В Париже стоимость данного рода услуг в два раза дороже, чем в Москве, и в два с половиной раза выше, чем в Белграде. В Берлине стоимость проектирования примерно на 50% дороже, чем в Москве, и почти в два раза выше, чем в Белграде», – говорит Станислав Зингель.

Проект внешней отделки решили заказывать у другого бюро. До сих пор Людмила с мужем не определились точно, какими хотят видеть фасады дома, но пока остановились на проекте московской студии. Его воплощение обойдется примерно в 10 000 евро.

Проект внешней отделки. Из личных архивов Людмилы Мемарович.


Два месяца и готово
Строительство дома происходило в 2009 г. и заняло всего около двух месяцев. Это дом площадью 260 кв. м из газобетонных блоков на монолитном фундаменте. По словам Цветозара Стоянова, с учетом климатических особенностей это нормальный срок возведения под крышу для Балканских стран. «При возведении частного дома главным временным ограничением является фундамент. Ведь используемый для его изготовления бетон 70% проектной прочности набирает в течение недели», – говорит Станислав Зингель.

Бригаду для строительства наняли вполне привычным для России методом – по знакомству. «Мой муж работал в Москве в сфере производства товарного бетона, поэтому у него были выходы и на строителей. Поэтому инженер и прораб – это его знакомые, также сербы, имеющие опыт работы в Москве», - говорит Людмила.

В целом наем неофициальных частных бригад – вполне распространенная в Сербии практика, отмечает Станислав Зингель: «Обуславливается это как менталитетом местного населения, так и слабостью фискальных, строительных органов и сравнительно слабой социально-экономической ситуацией, вынуждающей значительное количество населения подрабатывать таким путем». Сербы в принципе, по словам эксперта, не слишком серьезно относятся к формальностям. В результате в стране насчитывается 780 000 домов, построенных без соблюдения норм и правил. Только в одном Белграде насчитывается 243 000 незаконно возведенных зданий, а пригород столицы Калуджерица является крупнейшим в Европе нелегально построенным населенным пунктом. Из 15 000 частных домов, построенных в районе, 80% возведено нелегально.


Дешевле, чем в Подмосковье
«Стоимость строительно-монтажных работ при возведении частного дома из мелкоштучных строительных материалов составляет в Московской области около 1000 евро за кв. м. В Белграде – примерно 600 евро за «квадрат». В обоих случаях цены приведены без учета отделочных работ и подвода инженерных коммуникаций. В Лондоне стоимость работ как минимум в четыре раза больше, чем в Москве, и в 4,5 раз выше, чем в Белграде. В Париже цены в 2 и 2,5 раза больше, чем в Москве и Белграде. С Берлином разница цен составляет соответственно 100% и 50%», – говорит Станислав Зингель.

Людмиле строительство дома без отделки обошлось в 110 000 евро (около 420 евро за кв. м), отделочные работы стоили 30 000 евро с учетом материалов, что в разы дешевле, чем в России. Стоимость квадратного метра в случае Людмилы составляет около 120 евро, тогда как в России эти работы стоят примерно 600 евро.

Внутренняя отделка. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

В общей сложности на строительство дома было потрачено 215 000 евро, еще примерно 10 000 евро уйдет на внешнюю отделку (в целом 860 евро за кв. м на строительство и отделку). Аналогичных готовых домов на столь больших участках в черте Белграда на рынке не представлено, однако, по мнению экспертов, даже на меньшем по площади участке такой дом сейчас не найти дешевле 300 000 евро.

В пересчете на рубли у пары ушло на дом примерно 11 млн, что, конечно, беспрецедентно низкая цена даже для квартиры аналогичной площади в Москве, не говоря уже о собственном участке в черте города. Даже по меркам Подмосковья цена вполне привлекательная: по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», средняя цена коттеджа на первичном рынке Московской области составляет 15,5 млн руб.

Но для тех, кто, возможно, захочет последовать примеру Людмилы и построить дом в Белграде по более низкой цене, чем в Подмосковье, следует иметь в виду, что ее муж серб, поэтому все вопросы по оформлению он взял на себя. Для россиян, которые не имеют столь тесных связей с гражданами других государств, строить дом за рубежом без знания местного рынка и законодательства задача очень непростая, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Читайте также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6754 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте