Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом своими силами: коттедж в европейской столице дешевле дома в Подмосковье

Правда, если речь идет о Восточной Европе

Интернет пестрит рекламными предложениями о виллах в Европе по цене московской квартиры. В некоторых регионах цены действительно весьма привлекательны. Еще большей экономии можно добиться, если строить дом самостоятельно. Правда, по мнению специалистов www.irn.ru, построить дом недорого можно только за счет дешевой рабочей силы – то есть выбор ограничивается Восточной Европой.


Рост вопреки кризису
Бухгалтер Людмила Мемарович в середине 2000-х вышла замуж за серба, который в тот момент работал в Москве. В 2008 г. пара решила построить дом в Белграде. Пока Людмила с мужем живут «на две страны», но после окончания всех работ планируют переехать в Белград. Сейчас дом полностью построен, ведутся работы по внешней отделке, а внутри ремонт почти закончен – осталось купить кухонный гарнитур.

Дом без внешней отделки. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

В 2008 г. за участок размером 17 соток в черте Белграда Людмила с мужем отдали 70 000 евро. «Тогда средняя стоимость земли под строительство в элитных районах Белграда составляла около 10 000 евро за сотку. Менее качественные предложения в отдаленных районах реализовались по цене от 1000 до 6000 евро за сотку», – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Удивительно: хотя покупка совершалась накануне кризиса, она оказалась выгодной, и сейчас участок вырос в цене. Конечно, Сербия не избежала падения цен: по словам эксперта интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлии Кожевниковой, жилье с 2008 по 2012 годы подешевело примерно на 35%. Земля рядом с Белградом тоже просела в цене и, по словам генерального директора RMC Global Марии Коне, по состоянию на конец 2013 года варьировалась от 8000 до 20 000 евро. Однако стоимость земли под индивидуальное строительство в черте столицы из-за ограниченности предложения, напротив, выросла, причем существенно. По словам Станислава Зингеля, в зависимости от района сотка подорожала в 2-10 раз.


Участок в столице
Людмила с мужем изначально были нацелены на покупку «голого» участка и самостоятельного строительства, так как из готовых домов они ничего не смогли подобрать по вкусу. «Главным критерием был тихий и зеленый район, расположенный недалеко от центра города», – говорит Людмила. Купленный участок расположен на тупиковой улице в районе малоэтажной застройки, но до старого центра Белграда – 10-15 минут неспешной езды на автомобиле. По словам Людмилы, в этом районе люди обычно покупают маленькие участки – по 3-5 соток, а в данном случае удалось найти большой надел.

Для Москвы свободный участок под индивидуальное строительство в 15 минутах от центра – невообразимое предложение. Однако в Белграде таких районов немало. «Частные дома находятся вдоль берега Дуная на участке между мостом Газела и Старым савским мостом, – рассказывает Станислав Зингель. – Речь идет об улицах Садика Рамиза, Ивана Марковича, Славка Сландера и др. Существуют и иные вкрапления частного сектора в жилищную застройку. Например, участок улицы Савский Насип вблизи моста на Ади. На противоположном береге Дуная частная застройка сконцентрирована в треугольнике, образуемом бульварами Воеводы Мишиха и Воеводы Путника. Речь идет об улицах Темишеварской, Санье Живанович, Столачка, Истарска и ряда других. Многие дома в данном районе обладают большой площадью и даже открытыми бассейнами».

В целом, для Европы частная застройка внутри столиц и крупных городов – не слишком распространенное явление, хотя такие районы встречаются не только в Белграде. Например, в восточной части Берлина между районами Марцан и Хеллерсдорф находится значительный по площади район частной застройки. В окружении многоэтажек расположены коттеджи бизнес-класса со сравнительно большими участками земли в 7-15 соток. Помимо Берлина возможностями частной жилищной застройки обладает чешская столица. В районе Прага-6 сконцентрировано большое количество элитных вилл и коттеджей.

Можно купить землю под частное строительство и в Барселоне. Руководитель проекта «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс» Елена Крылова привела в качестве примера район Сан Жуст Дэзверн, расположенный в 15-20 минутах езды на машине или на метро от центрального вокзала Барселоны. «Только стоить такое приобретение будет значительно дороже. Участок площадью шесть соток в круглосуточно охраняемом коттеджном поселке в привилегированной жилой зоне со всеми разрешительными документами и проектом на постройку индивидуального дома общей площадью 450 кв. м продается за 800 000 евро. Есть еще возможность поискать в черте города участок с домом под снос за 300 000 - 350 000 евро. Но это будет не самый лучший район столицы Каталонии», – отмечает эксперт.


Удивительный проект
Проект дома для Людмилы с мужем делало на заказ белградское архитектурное бюро. Одна из идей заказчиков вызвала у архитекторов большое удивление – расположение лестницы и камина прямо по центру открытой зоны первого этажа. «Когда они об этом услышали, то буквально покрутили пальцем у виска. Но после воплощения им понравилась эта идея. Теперь архитектурное бюро даже выставило это решение у себя на сайте и предлагает другим заказчикам», – рассказывает Людмила.

Работы по строительству камина и лестницы. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

«Стоимость проектирования в Белграде примерно на 60% дешевле, чем в Москве. Если в российской столице начальная стоимость данной услуги составляет 12 евро за кв. м, то в Белграде ценник стартует от 7,5 евро за «квадрат», – говорит Станислав Зингель. В среднем, по словам менеджера компании Zora Home Цветозара Стоянова, стоимость этих услуг составляет около 10 евро за кв. м. Людмиле индивидуальный проект обошелся дороже – в районе 5000 евро за дом площадью 260 кв. м, то есть примерно 19 евро за кв. м.

В более богатых странах Европы проектирование стоит существенно дороже, чем в Сербии или Москве. «В Лондоне стоимость услуг проектирования в четыре раза выше, чем в Москве, и более чем в четыре с половиной раза дороже, чем в Белграде. В Париже стоимость данного рода услуг в два раза дороже, чем в Москве, и в два с половиной раза выше, чем в Белграде. В Берлине стоимость проектирования примерно на 50% дороже, чем в Москве, и почти в два раза выше, чем в Белграде», – говорит Станислав Зингель.

Проект внешней отделки решили заказывать у другого бюро. До сих пор Людмила с мужем не определились точно, какими хотят видеть фасады дома, но пока остановились на проекте московской студии. Его воплощение обойдется примерно в 10 000 евро.

Проект внешней отделки. Из личных архивов Людмилы Мемарович.


Два месяца и готово
Строительство дома происходило в 2009 г. и заняло всего около двух месяцев. Это дом площадью 260 кв. м из газобетонных блоков на монолитном фундаменте. По словам Цветозара Стоянова, с учетом климатических особенностей это нормальный срок возведения под крышу для Балканских стран. «При возведении частного дома главным временным ограничением является фундамент. Ведь используемый для его изготовления бетон 70% проектной прочности набирает в течение недели», – говорит Станислав Зингель.

Бригаду для строительства наняли вполне привычным для России методом – по знакомству. «Мой муж работал в Москве в сфере производства товарного бетона, поэтому у него были выходы и на строителей. Поэтому инженер и прораб – это его знакомые, также сербы, имеющие опыт работы в Москве», - говорит Людмила.

В целом наем неофициальных частных бригад – вполне распространенная в Сербии практика, отмечает Станислав Зингель: «Обуславливается это как менталитетом местного населения, так и слабостью фискальных, строительных органов и сравнительно слабой социально-экономической ситуацией, вынуждающей значительное количество населения подрабатывать таким путем». Сербы в принципе, по словам эксперта, не слишком серьезно относятся к формальностям. В результате в стране насчитывается 780 000 домов, построенных без соблюдения норм и правил. Только в одном Белграде насчитывается 243 000 незаконно возведенных зданий, а пригород столицы Калуджерица является крупнейшим в Европе нелегально построенным населенным пунктом. Из 15 000 частных домов, построенных в районе, 80% возведено нелегально.


Дешевле, чем в Подмосковье
«Стоимость строительно-монтажных работ при возведении частного дома из мелкоштучных строительных материалов составляет в Московской области около 1000 евро за кв. м. В Белграде – примерно 600 евро за «квадрат». В обоих случаях цены приведены без учета отделочных работ и подвода инженерных коммуникаций. В Лондоне стоимость работ как минимум в четыре раза больше, чем в Москве, и в 4,5 раз выше, чем в Белграде. В Париже цены в 2 и 2,5 раза больше, чем в Москве и Белграде. С Берлином разница цен составляет соответственно 100% и 50%», – говорит Станислав Зингель.

Людмиле строительство дома без отделки обошлось в 110 000 евро (около 420 евро за кв. м), отделочные работы стоили 30 000 евро с учетом материалов, что в разы дешевле, чем в России. Стоимость квадратного метра в случае Людмилы составляет около 120 евро, тогда как в России эти работы стоят примерно 600 евро.

Внутренняя отделка. Из личных архивов Людмилы Мемарович.

В общей сложности на строительство дома было потрачено 215 000 евро, еще примерно 10 000 евро уйдет на внешнюю отделку (в целом 860 евро за кв. м на строительство и отделку). Аналогичных готовых домов на столь больших участках в черте Белграда на рынке не представлено, однако, по мнению экспертов, даже на меньшем по площади участке такой дом сейчас не найти дешевле 300 000 евро.

В пересчете на рубли у пары ушло на дом примерно 11 млн, что, конечно, беспрецедентно низкая цена даже для квартиры аналогичной площади в Москве, не говоря уже о собственном участке в черте города. Даже по меркам Подмосковья цена вполне привлекательная: по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», средняя цена коттеджа на первичном рынке Московской области составляет 15,5 млн руб.

Но для тех, кто, возможно, захочет последовать примеру Людмилы и построить дом в Белграде по более низкой цене, чем в Подмосковье, следует иметь в виду, что ее муж серб, поэтому все вопросы по оформлению он взял на себя. Для россиян, которые не имеют столь тесных связей с гражданами других государств, строить дом за рубежом без знания местного рынка и законодательства задача очень непростая, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Читайте также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6675 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте