Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: города-лидеры по объему предложения и уровню цен

Динамика рынка новостроек Подмосковья в I полугодии 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Во II квартале 2014 г. рынок новостроек Московской области пополнился 165 домами. За это время было распродано или временно снято с реализации 124 объекта. В результате объем предложения первичного жилья вырос на 4,4% по сравнению с I кварталом, или на 135 300 кв. м. По итогам первого полугодия общая площадь квартир, выставленных на продажу, составила 3 184 400 кв. м в 976 новостройках, по данным «ИРН-Консалтинг».


Новые проекты Московской области во II квартале 2014 г.
Больше всего нового жилья вышло в Щелковском районе, Железнодорожном, Красногорске и Ленинском районе – от 30 000 до 60 000 кв. м. Это новые проекты «Трубино» в Щелковском районе и «Ольгино парк» в Железнодорожном. А также новые корпуса в давно реализуемых жилых комплексах «Изумрудные Холмы» в Красногорске и проектах компании «Мортон» в Ленинском районе – «Мортонград Бутово» и «Восточное Бутово».

ЖК «Трубино» в поселке Литвиново Щелковского района состоит из трех монолитно-кирпичных 10-этажных домов на 621 квартиру общей площадью 21 085 кв. м. Реализацией проекта занимается компания «МИГ-Недвижимость». На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29-85 кв. м можно было приобрести за 0,8 - 2,2 млн руб., или по 26 000 руб. за «квадрат». Согласно «Исследованию рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», это самые низкие цены на первичное жилье в Московской области. Завершение строительства намечено на III квартал 2016 г.

ЖК «Ольгино Парк» возводится в Железнодорожном компанией «ГВСУ «Центр». Проектом предусмотрено строительство семи многосекционных 17-этажных домов серии П-111М, рассчитанных на 2126 квартир общей площадью примерно 116 000 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37-96 кв. м на начальных этапах строительства варьировалась от 2,7 млн до 5,6 млн руб., а метра – от 58 000 до 78 000 руб. Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

«ИРН-Консалтинг» отмечает, что во II квартале появилось еще несколько новых проектов в Московской области. В частности, ЖК «Сходня парк» в Химках, ЖК FlightCity в п. Елино и комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района.

ЖК «Сходня парк» в Химках – это пять монолитных 9-этажных корпусов на 874 квартиры общей площадью почти 70 000 кв. м. Застройщиком выступает компания «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ». Комплекс возводится в несколько этапов. Во II квартале 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это двух- и четырехсекционные дома на 72 и 148 квартир соответственно. На стадии земляных работ цены на 1-3-, 5- и 7-комнатные квартиры площадью 40-166 кв. м варьировались от 2,6 млн до 10,0 млн руб., или от 60 000 до 66 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК FlightCity в п. Елино Солнечногорского района возводится компанией «СУ-155». На территории 16 га будет построено десять многосекционных 8-этажных корпусов, рассчитанных примерно на 145 000 кв. м жилья. Во II квартале 2014 г. в реализацию поступил корпус 21, находящийся на стадии подготовки строительной площадки. Это панельно-кирпичный дом, в котором 1-3-комнатные квартиры, в том числе студии, от 21 до 75 кв. м предлагались за 1,4 - 4,1 млн руб., или по 55 300 - 67 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2016 г.

Комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района от компании «САПСАН» возводится на территории 5,88 га. В рамках проекта будут построены 12-этажные дома, семь из которых – башенного типа, а один – многосекционный. Во II квартале 2014 г. на продажу поступил односекционный монолитный дом на 108 квартир общей площадью 5539 кв. м. На стадии фундаментных работ 1-2-комнатные квартиры от 34 до 66 кв. м можно было приобрести за 2,3 - 4,2 млн руб., или по 55 800 - 73 900 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию первых корпусов состоится в III квартале 2015 г., а завершение строительства всего комплекса намечено на I квартал 2017 г.


Топ-города и районы Московской области по объемам предложения
Во II квартале 2014 г. 71,5% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 19 городах и районах Московской области. Остальные 28,5% распределялись между 58 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ-города и районы Московской области по объему предложения новостроек, кв. м
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Лидером по общей площади квартир в продаже стал Одинцовский район – 230 600 кв. м. При этом максимальное количество новостроек и квартир в продаже – 85 и 3440 соответственно – зафиксировано в Балашихе. Аутсайдерами списка стали Пущино и Наро-Фоминск, где предлагалось по одной квартире на рынке первичного жилья.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ-городах и районах Подмосковья*
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения и цен в I-II квартале 2014 г.
По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», максимальное увеличение объемов предложения во II квартале имело место в Железнодорожном – на 84 700 кв. м жилья в сравнении с I кварталом. Это произошло благодаря выходу на продажу большого количества квартир в новом жилом комплексе «Ольгино парк». Так как его строительство только началось, цены в этом проекте были несколько ниже средней стоимости первичного жилья в городе. В результате во II квартале средний уровень цен в Железнодорожном снизился на 5,4% по сравнению с I кварталом.

На 36 400 кв. м жилья больше стало предлагаться в Красногорске во II квартале, т.к. в продажу поступили квартиры в новых, еще не строящихся, корпусах жилого комплекса «Изумрудные Холмы» в мкр. Опалиха. Но по цене они почти не отличались от давно реализуемых новостроек, поэтому средняя стоимость метра в городе осталась на уровне I квартала.

Наиболее заметное повышение цен во II квартале зафиксировано в Балашихе и Солнечногорском районе – на 8,3% и 8,1% соответственно, а также в Реутове и Мытищах – на 5,4% и 5,1% соответственно, по данным «ИРН-Консалтинг».


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Подорожание средней стоимости метра в Балашихе объясняется повышением цен в давно реализуемых объектах и высокой средней стоимостью жилья в новостройках, поступивших на продажу во II квартале (новых проектах и домах, реализация которых была возобновлена). Одновременно общий объем предложения в городе снизился по сравнению с I кварталом: хотя во II квартале на продажу вышло много квартир, не предлагавшихся в предыдущем, объем распроданного и временно снятого с продаж жилья оказался больше.

В Солнечногорском районе динамика объемов предложения была несущественной. Во II квартале 2014 г. общая площадь квартир в продаже выросла всего на 1400 кв. м. А рост средней стоимости метра в Солнечногорском районе произошел благодаря почти десятипроцентному приросту цен в давно реализуемых объектах.

В Реутове повышение средней стоимости метра составило чуть больше 5%, т.к. во II квартале здесь было распродано много сравнительно недорогого жилья. В то же время на продажу поступил большой объем квартир небольших площадей с высокой ценой метра в ЖК «Новокосино», «Новокосино-2» и мкр. 6А на ул. Некрасова, в том числе в домах на завершающих этапах строительства.

Рост цен в Мытищах произошел благодаря новостройкам в активной фазе реализации. Во II квартале 2014 г. в них было распродано много квартир, что способствовало сокращению объема предложения в городе примерно на 36 000 кв. м по сравнению с I кварталом. Примечательно, что за это время на рынок не вышел ни один объект.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, млн руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В целом по Подмосковью средняя стоимость метра во II квартале увеличилась всего на 1,9%, с 73 600 до 75 000 руб. Более подробно об этом читайте в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги II квартала 2014 г.».

«Рынок новостроек Московской области продолжал демонстрировать высокие темпы развития в первом полугодии 2014 г.: на продажу выходили новые проекты, а также новые очереди и новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах. При этом уровень цен почти не изменился по сравнению с I кварталом. Причина состоит не только в неблагоприятной макроэкономической ситуации, но и в высокой конкуренции на рынке новостроек Московской области, обусловленной большими объемами предложения. По итогам II квартала Подмосковье занимало 71% в общем объеме предложения первичного жилья в Московском регионе», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7546 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте