Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: города-лидеры по объему предложения и уровню цен

Динамика рынка новостроек Подмосковья в I полугодии 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Во II квартале 2014 г. рынок новостроек Московской области пополнился 165 домами. За это время было распродано или временно снято с реализации 124 объекта. В результате объем предложения первичного жилья вырос на 4,4% по сравнению с I кварталом, или на 135 300 кв. м. По итогам первого полугодия общая площадь квартир, выставленных на продажу, составила 3 184 400 кв. м в 976 новостройках, по данным «ИРН-Консалтинг».


Новые проекты Московской области во II квартале 2014 г.
Больше всего нового жилья вышло в Щелковском районе, Железнодорожном, Красногорске и Ленинском районе – от 30 000 до 60 000 кв. м. Это новые проекты «Трубино» в Щелковском районе и «Ольгино парк» в Железнодорожном. А также новые корпуса в давно реализуемых жилых комплексах «Изумрудные Холмы» в Красногорске и проектах компании «Мортон» в Ленинском районе – «Мортонград Бутово» и «Восточное Бутово».

ЖК «Трубино» в поселке Литвиново Щелковского района состоит из трех монолитно-кирпичных 10-этажных домов на 621 квартиру общей площадью 21 085 кв. м. Реализацией проекта занимается компания «МИГ-Недвижимость». На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29-85 кв. м можно было приобрести за 0,8 - 2,2 млн руб., или по 26 000 руб. за «квадрат». Согласно «Исследованию рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», это самые низкие цены на первичное жилье в Московской области. Завершение строительства намечено на III квартал 2016 г.

ЖК «Ольгино Парк» возводится в Железнодорожном компанией «ГВСУ «Центр». Проектом предусмотрено строительство семи многосекционных 17-этажных домов серии П-111М, рассчитанных на 2126 квартир общей площадью примерно 116 000 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37-96 кв. м на начальных этапах строительства варьировалась от 2,7 млн до 5,6 млн руб., а метра – от 58 000 до 78 000 руб. Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

«ИРН-Консалтинг» отмечает, что во II квартале появилось еще несколько новых проектов в Московской области. В частности, ЖК «Сходня парк» в Химках, ЖК FlightCity в п. Елино и комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района.

ЖК «Сходня парк» в Химках – это пять монолитных 9-этажных корпусов на 874 квартиры общей площадью почти 70 000 кв. м. Застройщиком выступает компания «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ». Комплекс возводится в несколько этапов. Во II квартале 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это двух- и четырехсекционные дома на 72 и 148 квартир соответственно. На стадии земляных работ цены на 1-3-, 5- и 7-комнатные квартиры площадью 40-166 кв. м варьировались от 2,6 млн до 10,0 млн руб., или от 60 000 до 66 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК FlightCity в п. Елино Солнечногорского района возводится компанией «СУ-155». На территории 16 га будет построено десять многосекционных 8-этажных корпусов, рассчитанных примерно на 145 000 кв. м жилья. Во II квартале 2014 г. в реализацию поступил корпус 21, находящийся на стадии подготовки строительной площадки. Это панельно-кирпичный дом, в котором 1-3-комнатные квартиры, в том числе студии, от 21 до 75 кв. м предлагались за 1,4 - 4,1 млн руб., или по 55 300 - 67 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2016 г.

Комплекс «Мелодия Леса» в п. Андреевка Солнечногорского района от компании «САПСАН» возводится на территории 5,88 га. В рамках проекта будут построены 12-этажные дома, семь из которых – башенного типа, а один – многосекционный. Во II квартале 2014 г. на продажу поступил односекционный монолитный дом на 108 квартир общей площадью 5539 кв. м. На стадии фундаментных работ 1-2-комнатные квартиры от 34 до 66 кв. м можно было приобрести за 2,3 - 4,2 млн руб., или по 55 800 - 73 900 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию первых корпусов состоится в III квартале 2015 г., а завершение строительства всего комплекса намечено на I квартал 2017 г.


Топ-города и районы Московской области по объемам предложения
Во II квартале 2014 г. 71,5% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 19 городах и районах Московской области. Остальные 28,5% распределялись между 58 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ-города и районы Московской области по объему предложения новостроек, кв. м
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Лидером по общей площади квартир в продаже стал Одинцовский район – 230 600 кв. м. При этом максимальное количество новостроек и квартир в продаже – 85 и 3440 соответственно – зафиксировано в Балашихе. Аутсайдерами списка стали Пущино и Наро-Фоминск, где предлагалось по одной квартире на рынке первичного жилья.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ-городах и районах Подмосковья*
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения и цен в I-II квартале 2014 г.
По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», максимальное увеличение объемов предложения во II квартале имело место в Железнодорожном – на 84 700 кв. м жилья в сравнении с I кварталом. Это произошло благодаря выходу на продажу большого количества квартир в новом жилом комплексе «Ольгино парк». Так как его строительство только началось, цены в этом проекте были несколько ниже средней стоимости первичного жилья в городе. В результате во II квартале средний уровень цен в Железнодорожном снизился на 5,4% по сравнению с I кварталом.

На 36 400 кв. м жилья больше стало предлагаться в Красногорске во II квартале, т.к. в продажу поступили квартиры в новых, еще не строящихся, корпусах жилого комплекса «Изумрудные Холмы» в мкр. Опалиха. Но по цене они почти не отличались от давно реализуемых новостроек, поэтому средняя стоимость метра в городе осталась на уровне I квартала.

Наиболее заметное повышение цен во II квартале зафиксировано в Балашихе и Солнечногорском районе – на 8,3% и 8,1% соответственно, а также в Реутове и Мытищах – на 5,4% и 5,1% соответственно, по данным «ИРН-Консалтинг».


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Подорожание средней стоимости метра в Балашихе объясняется повышением цен в давно реализуемых объектах и высокой средней стоимостью жилья в новостройках, поступивших на продажу во II квартале (новых проектах и домах, реализация которых была возобновлена). Одновременно общий объем предложения в городе снизился по сравнению с I кварталом: хотя во II квартале на продажу вышло много квартир, не предлагавшихся в предыдущем, объем распроданного и временно снятого с продаж жилья оказался больше.

В Солнечногорском районе динамика объемов предложения была несущественной. Во II квартале 2014 г. общая площадь квартир в продаже выросла всего на 1400 кв. м. А рост средней стоимости метра в Солнечногорском районе произошел благодаря почти десятипроцентному приросту цен в давно реализуемых объектах.

В Реутове повышение средней стоимости метра составило чуть больше 5%, т.к. во II квартале здесь было распродано много сравнительно недорогого жилья. В то же время на продажу поступил большой объем квартир небольших площадей с высокой ценой метра в ЖК «Новокосино», «Новокосино-2» и мкр. 6А на ул. Некрасова, в том числе в домах на завершающих этапах строительства.

Рост цен в Мытищах произошел благодаря новостройкам в активной фазе реализации. Во II квартале 2014 г. в них было распродано много квартир, что способствовало сокращению объема предложения в городе примерно на 36 000 кв. м по сравнению с I кварталом. Примечательно, что за это время на рынок не вышел ни один объект.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек в топ-городах и районах Подмосковья, млн руб.
II квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В целом по Подмосковью средняя стоимость метра во II квартале увеличилась всего на 1,9%, с 73 600 до 75 000 руб. Более подробно об этом читайте в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги II квартала 2014 г.».

«Рынок новостроек Московской области продолжал демонстрировать высокие темпы развития в первом полугодии 2014 г.: на продажу выходили новые проекты, а также новые очереди и новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах. При этом уровень цен почти не изменился по сравнению с I кварталом. Причина состоит не только в неблагоприятной макроэкономической ситуации, но и в высокой конкуренции на рынке новостроек Московской области, обусловленной большими объемами предложения. По итогам II квартала Подмосковье занимало 71% в общем объеме предложения первичного жилья в Московском регионе», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7551 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте