Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: офисы будут дешеветь

Переизбыток площадей может заставить девелоперов конкурировать ценой

Рынку офисов в Москве начинает грозить кризис перепроизводства, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Как ни старались девелоперы перепрофилировать хотя бы часть площадей начатых объектов в апартаменты или торгового назначения, не всегда это оказывалось возможным. В результате столичный регион получил к середине года дополнительно 268 000 кв. м офисов, а вот востребованы кабинеты оказались далеко не всегда: уровень вакантности возрос до 25%, по данным компании Praedium.

Итоги I полугодия 2014 года показали: дисбаланс спроса и предложения увеличивается с каждым кварталом, но столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию. Рынок с каждым кварталом становится все ближе к перенасыщению. Не стоит сбрасывать со счетов и негативное влияние на рынок западных санкций в отношении России.


Статистика и показатели рынка
По оценкам аналитиков JLL, во втором квартале 2014 года рынок качественных офисных площадей в Москве увеличился на 324 000 кв. м, а общий объем офисного предложения в столице достиг отметки 16,2 млн кв. м. Всего во втором квартале было введено в эксплуатацию 11 зданий.

Новое предложение было поровну распределено между классами А и B+, а класс B- составил менее 1% общего объема ввода. Бизнес-центр «Президент Плаза» (офисная площадь 115 000 кв. м) и БЦ «Аркус III» (34 000 кв. м) стали крупнейшими проектами в классе А. На рост предложения в классе B+ наибольшее влияние оказал ввод офисного комплекса на ул. Поклонная, 3а (79 500 кв. м).

Всего за полгода было введено примерно 0,5 млн кв. м офисов, около 63% нового предложения пришлось на районы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), а на класс А – более 50% нового предложения. Результат первых шести месяцев в 1,5 раза превысил показатель аналогичного периода 2013 года.

На вторую половину года заявлен ввод 700 000 кв. м офисов, таким образом, по итогам 2014 года в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м. Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 7,7% к концу 2014 года и достигнет 16,8 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца 2014 года, стоит отметить Comcity – Фаза Альфа (107 000 кв. м), МФК «ОКО» (110 000 кв. м) и МФК «Водный» (61 600 кв. м).


Тенденции и определяющие факторы
«Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена общей неутешительной тенденцией: первая половина 2014 года продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением, и уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке», - комментирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак. Эксперт также отмечает, что активность на рынке по-прежнему высока, несмотря на летний период, однако собственникам офисных помещений следует идти навстречу арендаторам.

«Рынок арендатора заставляет девелоперов идти на уступки, и чаще всего – это снижение ставки. Докризисный фонд, который вводится в эксплуатацию в 2013-2014 г.г., перенасытил рынок, и арендаторы, понимая тенденцию, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта. Это общий тренд, поэтому собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать адекватным снижением ставок», – уверен эксперт.

Динамика ввода офисных площадей в Москве

Источник: JLL

Во втором квартале 2014 года было арендовано и куплено около 264 000 кв. м офисных площадей, таким образом, совокупный спрос за полугодие достиг 523 000 кв. м, что оказалось на 28% ниже результата аналогичного периода 2013 года. Объем чистого поглощения в первой половине года снизился на 24% и составил 279 000 кв. м.

Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов. По прогнозам JLL, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году составит около 1,3 млн кв. м (снижение на 12% к результату 2013 года).

Динамика объема сделок в Москве и темпов роста ВВП

Источник: JLL

В классе А уровень вакантных помещений увеличился с 20,8% до 24,5% на конец второго квартала – из-за значительного объема ввода. «Девальвация рубля и волатильность на рынках капитала, оказавшие негативное воздействие на динамику ставок в первом квартале 2014 года, постепенно ослабили свое влияние во втором, – отмечает Алексей Ефимов, региональный директор, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами компании JLL. – До конца года возможна дальнейшая стабилизация ситуации, принимая во внимание сохраняющийся умеренный спрос на офисные площади на фоне растущего предложения. Тем не менее макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность могут оказать негативное влияние на дальнейшую динамику основных показателей офисного рынка Москвы во втором полугодии».

По данным Colliers International, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса А снизились до $750/кв. м/год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до $490/кв. м/год, в то время как в Центральном деловом районе (ЦДР) и ММДЦ «Москва-Сити» стоимость аренды оставалась стабильной: $900/кв. м/год и $760/кв. м/год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили $485/кв. м/год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне $420/кв. м/год.

ММДЦ «Москва-Сити» стал удобным местом для ведения бизнеса, полагает Екатерина Рашникова, заместитель председателя комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Раньше офисы здесь были востребованы в первую очередь благодаря статусности объекта.

«Москва-Сити» создается в общепризнанном мировом формате делового сити, суть которого заключается в комплексном подходе к формированию бизнес-зоны. Формат предполагает множество преимуществ для бизнес-сообщества. Среди них – единая проработанная инфраструктура, сконцентрированная на обозначенной территории, нивелирование необходимости перемещений резидентов по городу в течение рабочего дня.

Тем не менее, отмечают в www.irn.ru, значительную долю реальных преимуществ для арендаторов объект получил относительно недавно: здесь появилась развитая инфраструктура, апартаменты, объекты торговли; активно решается вопрос с парковками и подъездами к объекту.

Общий объем предложения качественной офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2014 г. составил более 15 млн кв. м. По данным Colliers International, до конца текущего года к вводу в эксплуатацию заявлено еще более 1,2 млн кв. м новых площадей класса А и В.

«На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается формирование отложенного спроса за счет компаний, которые, с одной стороны, предпочитают переждать период политической нестабильности и, с другой стороны, надеются на получение наилучших коммерческих условий от текущих либо потенциальных арендодателей, воспользовавшись усилением конкуренции между офисными зданиями», – считает Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4955 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте