Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: офисы будут дешеветь

Переизбыток площадей может заставить девелоперов конкурировать ценой

Рынку офисов в Москве начинает грозить кризис перепроизводства, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Как ни старались девелоперы перепрофилировать хотя бы часть площадей начатых объектов в апартаменты или торгового назначения, не всегда это оказывалось возможным. В результате столичный регион получил к середине года дополнительно 268 000 кв. м офисов, а вот востребованы кабинеты оказались далеко не всегда: уровень вакантности возрос до 25%, по данным компании Praedium.

Итоги I полугодия 2014 года показали: дисбаланс спроса и предложения увеличивается с каждым кварталом, но столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию. Рынок с каждым кварталом становится все ближе к перенасыщению. Не стоит сбрасывать со счетов и негативное влияние на рынок западных санкций в отношении России.


Статистика и показатели рынка
По оценкам аналитиков JLL, во втором квартале 2014 года рынок качественных офисных площадей в Москве увеличился на 324 000 кв. м, а общий объем офисного предложения в столице достиг отметки 16,2 млн кв. м. Всего во втором квартале было введено в эксплуатацию 11 зданий.

Новое предложение было поровну распределено между классами А и B+, а класс B- составил менее 1% общего объема ввода. Бизнес-центр «Президент Плаза» (офисная площадь 115 000 кв. м) и БЦ «Аркус III» (34 000 кв. м) стали крупнейшими проектами в классе А. На рост предложения в классе B+ наибольшее влияние оказал ввод офисного комплекса на ул. Поклонная, 3а (79 500 кв. м).

Всего за полгода было введено примерно 0,5 млн кв. м офисов, около 63% нового предложения пришлось на районы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), а на класс А – более 50% нового предложения. Результат первых шести месяцев в 1,5 раза превысил показатель аналогичного периода 2013 года.

На вторую половину года заявлен ввод 700 000 кв. м офисов, таким образом, по итогам 2014 года в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м. Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 7,7% к концу 2014 года и достигнет 16,8 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца 2014 года, стоит отметить Comcity – Фаза Альфа (107 000 кв. м), МФК «ОКО» (110 000 кв. м) и МФК «Водный» (61 600 кв. м).


Тенденции и определяющие факторы
«Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена общей неутешительной тенденцией: первая половина 2014 года продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением, и уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке», - комментирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак. Эксперт также отмечает, что активность на рынке по-прежнему высока, несмотря на летний период, однако собственникам офисных помещений следует идти навстречу арендаторам.

«Рынок арендатора заставляет девелоперов идти на уступки, и чаще всего – это снижение ставки. Докризисный фонд, который вводится в эксплуатацию в 2013-2014 г.г., перенасытил рынок, и арендаторы, понимая тенденцию, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта. Это общий тренд, поэтому собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать адекватным снижением ставок», – уверен эксперт.

Динамика ввода офисных площадей в Москве

Источник: JLL

Во втором квартале 2014 года было арендовано и куплено около 264 000 кв. м офисных площадей, таким образом, совокупный спрос за полугодие достиг 523 000 кв. м, что оказалось на 28% ниже результата аналогичного периода 2013 года. Объем чистого поглощения в первой половине года снизился на 24% и составил 279 000 кв. м.

Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов. По прогнозам JLL, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году составит около 1,3 млн кв. м (снижение на 12% к результату 2013 года).

Динамика объема сделок в Москве и темпов роста ВВП

Источник: JLL

В классе А уровень вакантных помещений увеличился с 20,8% до 24,5% на конец второго квартала – из-за значительного объема ввода. «Девальвация рубля и волатильность на рынках капитала, оказавшие негативное воздействие на динамику ставок в первом квартале 2014 года, постепенно ослабили свое влияние во втором, – отмечает Алексей Ефимов, региональный директор, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами компании JLL. – До конца года возможна дальнейшая стабилизация ситуации, принимая во внимание сохраняющийся умеренный спрос на офисные площади на фоне растущего предложения. Тем не менее макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность могут оказать негативное влияние на дальнейшую динамику основных показателей офисного рынка Москвы во втором полугодии».

По данным Colliers International, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса А снизились до $750/кв. м/год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до $490/кв. м/год, в то время как в Центральном деловом районе (ЦДР) и ММДЦ «Москва-Сити» стоимость аренды оставалась стабильной: $900/кв. м/год и $760/кв. м/год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили $485/кв. м/год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне $420/кв. м/год.

ММДЦ «Москва-Сити» стал удобным местом для ведения бизнеса, полагает Екатерина Рашникова, заместитель председателя комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Раньше офисы здесь были востребованы в первую очередь благодаря статусности объекта.

«Москва-Сити» создается в общепризнанном мировом формате делового сити, суть которого заключается в комплексном подходе к формированию бизнес-зоны. Формат предполагает множество преимуществ для бизнес-сообщества. Среди них – единая проработанная инфраструктура, сконцентрированная на обозначенной территории, нивелирование необходимости перемещений резидентов по городу в течение рабочего дня.

Тем не менее, отмечают в www.irn.ru, значительную долю реальных преимуществ для арендаторов объект получил относительно недавно: здесь появилась развитая инфраструктура, апартаменты, объекты торговли; активно решается вопрос с парковками и подъездами к объекту.

Общий объем предложения качественной офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2014 г. составил более 15 млн кв. м. По данным Colliers International, до конца текущего года к вводу в эксплуатацию заявлено еще более 1,2 млн кв. м новых площадей класса А и В.

«На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается формирование отложенного спроса за счет компаний, которые, с одной стороны, предпочитают переждать период политической нестабильности и, с другой стороны, надеются на получение наилучших коммерческих условий от текущих либо потенциальных арендодателей, воспользовавшись усилением конкуренции между офисными зданиями», – считает Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4947 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте