Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок вторичного жилья Уфы

Цена вторичного рынка за квартал выросла на 3% и составляет в июле 2014 около 66.1 тыс.руб/кв.м, с начала года – на 7,6%. К сравнению - новостройки в среднем стоят 56.7 тыс руб. кв.м


Вторичный рынок Уфы в середине июля 2014 года
С учетом всех типов жилья цена составила 66/1 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 69.7 тыс. руб./кв.м., +3%
2-комнатных – 65.9 тыс. руб./кв.м., +4.4%
3-комнатных – 63.8 тыс. руб./кв.м., +5%
Многокомнатных – 62.3 тыс. руб./кв.м., +2%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 85 тыс.рубкв.м также выросла, на 5%, с начала года - +9. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 90 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 83.6 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 106 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..

Общее количество предложений на рынке в июле 2014 года составило 2496, в т.ч. элитных 152 квартир.

Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 27 (старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс рубкв.м.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 928 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 17 до 98 кв.м., цены – от 1300 до 7000 тыс руб

2-комнатных — 775 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 32 до 116 кв.м., цены – от 1900 до 7900

3-комнатных — 682 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 40 до 203 кв.м., цены – от 2400 до 22000 тыс руб

Многокомнатных – 111 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 58 - 367 кв.м., цены - от 2700 до 33000 тыс руб.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 152 шт. 28 однокомнатных, 49 двушек, 56 трешек и 19 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 700 1155 657 467 1497 267 205 115 75 10 5250
Примерное кол-во квартир 56000 92400 52560 37360 119760 21360 16400 9200 6000 800 420000
В продаже 534 498 366 245 292 171 176 55 96 15 2496
Доля, % 0.95 0.54 0.70 0.66 0.24 0.80 1.07 0.60 1.60 1.88 0.59

 

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Количество квартир 534 366 498 245 292 96 176 171 15 2496
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.1 72.1 72.8 67 61.7 57.5 59.6 61 51.90 66.1
1-комнатных 175 145 163 67 114 48 81 84   928
т.р.кв.м 71.9 76.6 76.6 71.7 67.3 58 63.5 65.1   69.4
2-комнатных 157 90 202 76 100 25 45 55   775
т.р.кв.м 68.5 71.6 69.8 67.3 59.2 59 59.7 60.2   65.9
3-комнатных 167 110 112 95 70 10 44 29   682
т.р.кв.м 70.9 66.9 69.8 62.8 54.6 50 53.1 53.4   63.8
Многокомнатных 35 21 21 7 8 4 6 3   111
т.р.кв.м 86.7 68.5 68 65.5 54.1 49 54.1 50   62.3

 

Итоги середины лета 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Так как на фоне повышения всех затрат и муссирования известных новостей, собственники на всякий случай начинают оценивать свой основной актив выше. С другой стороны, активность рынка снизилась, а ипотечные ставки выросли, покупательский потенциал не столь высок, как кажется. Это доказывает и увеличившееся количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем. Даже несмотря и сезон отпусков, в течение которого часть объектов снимается с рекламы в связи с отъездами. А повышение средней цены рынка компенсирует увеличившийся торг в каждой сделке до 10%. Что в итоге этот рост и компенсирует.

Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 70 тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев не дешевле 75 тыс рубкв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 67 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 57 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 55 до 75 тыс руб
Черниковка – от 47 до 70 тыс руб
Затон – от 48 до 65 тыс руб
Инорс - от 53 до 68 тыс руб
Дема – от 52 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сезон отпусков и холодное лето, движение цены не остановилось и сохранит темп общего потребительского рынка. Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2462 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте