Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок вторичного жилья Уфы

Цена вторичного рынка за квартал выросла на 3% и составляет в июле 2014 около 66.1 тыс.руб/кв.м, с начала года – на 7,6%. К сравнению - новостройки в среднем стоят 56.7 тыс руб. кв.м


Вторичный рынок Уфы в середине июля 2014 года
С учетом всех типов жилья цена составила 66/1 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 69.7 тыс. руб./кв.м., +3%
2-комнатных – 65.9 тыс. руб./кв.м., +4.4%
3-комнатных – 63.8 тыс. руб./кв.м., +5%
Многокомнатных – 62.3 тыс. руб./кв.м., +2%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 85 тыс.рубкв.м также выросла, на 5%, с начала года - +9. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 90 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 83.6 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 106 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..

Общее количество предложений на рынке в июле 2014 года составило 2496, в т.ч. элитных 152 квартир.

Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 27 (старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс рубкв.м.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 928 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 17 до 98 кв.м., цены – от 1300 до 7000 тыс руб

2-комнатных — 775 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 32 до 116 кв.м., цены – от 1900 до 7900

3-комнатных — 682 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 40 до 203 кв.м., цены – от 2400 до 22000 тыс руб

Многокомнатных – 111 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 58 - 367 кв.м., цены - от 2700 до 33000 тыс руб.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 152 шт. 28 однокомнатных, 49 двушек, 56 трешек и 19 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 700 1155 657 467 1497 267 205 115 75 10 5250
Примерное кол-во квартир 56000 92400 52560 37360 119760 21360 16400 9200 6000 800 420000
В продаже 534 498 366 245 292 171 176 55 96 15 2496
Доля, % 0.95 0.54 0.70 0.66 0.24 0.80 1.07 0.60 1.60 1.88 0.59

 

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Количество квартир 534 366 498 245 292 96 176 171 15 2496
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.1 72.1 72.8 67 61.7 57.5 59.6 61 51.90 66.1
1-комнатных 175 145 163 67 114 48 81 84   928
т.р.кв.м 71.9 76.6 76.6 71.7 67.3 58 63.5 65.1   69.4
2-комнатных 157 90 202 76 100 25 45 55   775
т.р.кв.м 68.5 71.6 69.8 67.3 59.2 59 59.7 60.2   65.9
3-комнатных 167 110 112 95 70 10 44 29   682
т.р.кв.м 70.9 66.9 69.8 62.8 54.6 50 53.1 53.4   63.8
Многокомнатных 35 21 21 7 8 4 6 3   111
т.р.кв.м 86.7 68.5 68 65.5 54.1 49 54.1 50   62.3

 

Итоги середины лета 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Так как на фоне повышения всех затрат и муссирования известных новостей, собственники на всякий случай начинают оценивать свой основной актив выше. С другой стороны, активность рынка снизилась, а ипотечные ставки выросли, покупательский потенциал не столь высок, как кажется. Это доказывает и увеличившееся количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем. Даже несмотря и сезон отпусков, в течение которого часть объектов снимается с рекламы в связи с отъездами. А повышение средней цены рынка компенсирует увеличившийся торг в каждой сделке до 10%. Что в итоге этот рост и компенсирует.

Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 70 тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев не дешевле 75 тыс рубкв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 67 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 57 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 55 до 75 тыс руб
Черниковка – от 47 до 70 тыс руб
Затон – от 48 до 65 тыс руб
Инорс - от 53 до 68 тыс руб
Дема – от 52 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сезон отпусков и холодное лето, движение цены не остановилось и сохранит темп общего потребительского рынка. Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2383 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте