Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок вторичного жилья Уфы

Цена вторичного рынка за квартал выросла на 3% и составляет в июле 2014 около 66.1 тыс.руб/кв.м, с начала года – на 7,6%. К сравнению - новостройки в среднем стоят 56.7 тыс руб. кв.м


Вторичный рынок Уфы в середине июля 2014 года
С учетом всех типов жилья цена составила 66/1 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 69.7 тыс. руб./кв.м., +3%
2-комнатных – 65.9 тыс. руб./кв.м., +4.4%
3-комнатных – 63.8 тыс. руб./кв.м., +5%
Многокомнатных – 62.3 тыс. руб./кв.м., +2%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 85 тыс.рубкв.м также выросла, на 5%, с начала года - +9. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 90 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 83.6 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 106 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..

Общее количество предложений на рынке в июле 2014 года составило 2496, в т.ч. элитных 152 квартир.

Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 27 (старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс рубкв.м.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 928 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 17 до 98 кв.м., цены – от 1300 до 7000 тыс руб

2-комнатных — 775 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 32 до 116 кв.м., цены – от 1900 до 7900

3-комнатных — 682 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 40 до 203 кв.м., цены – от 2400 до 22000 тыс руб

Многокомнатных – 111 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 58 - 367 кв.м., цены - от 2700 до 33000 тыс руб.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 152 шт. 28 однокомнатных, 49 двушек, 56 трешек и 19 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.


Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

 

Показатель Центр Проспект З.Роща Сипайлово Черниковка Дема Инорс Шакша Затон Прочее Итого
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) 700 1155 657 467 1497 267 205 115 75 10 5250
Примерное кол-во квартир 56000 92400 52560 37360 119760 21360 16400 9200 6000 800 420000
В продаже 534 498 366 245 292 171 176 55 96 15 2496
Доля, % 0.95 0.54 0.70 0.66 0.24 0.80 1.07 0.60 1.60 1.88 0.59

 

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Количество квартир 534 366 498 245 292 96 176 171 15 2496
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 71.1 72.1 72.8 67 61.7 57.5 59.6 61 51.90 66.1
1-комнатных 175 145 163 67 114 48 81 84   928
т.р.кв.м 71.9 76.6 76.6 71.7 67.3 58 63.5 65.1   69.4
2-комнатных 157 90 202 76 100 25 45 55   775
т.р.кв.м 68.5 71.6 69.8 67.3 59.2 59 59.7 60.2   65.9
3-комнатных 167 110 112 95 70 10 44 29   682
т.р.кв.м 70.9 66.9 69.8 62.8 54.6 50 53.1 53.4   63.8
Многокомнатных 35 21 21 7 8 4 6 3   111
т.р.кв.м 86.7 68.5 68 65.5 54.1 49 54.1 50   62.3

 

Итоги середины лета 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Так как на фоне повышения всех затрат и муссирования известных новостей, собственники на всякий случай начинают оценивать свой основной актив выше. С другой стороны, активность рынка снизилась, а ипотечные ставки выросли, покупательский потенциал не столь высок, как кажется. Это доказывает и увеличившееся количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем. Даже несмотря и сезон отпусков, в течение которого часть объектов снимается с рекламы в связи с отъездами. А повышение средней цены рынка компенсирует увеличившийся торг в каждой сделке до 10%. Что в итоге этот рост и компенсирует.

Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 70 тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев не дешевле 75 тыс рубкв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 67 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 57 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 55 до 75 тыс руб
Черниковка – от 47 до 70 тыс руб
Затон – от 48 до 65 тыс руб
Инорс - от 53 до 68 тыс руб
Дема – от 52 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сезон отпусков и холодное лето, движение цены не остановилось и сохранит темп общего потребительского рынка. Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2712 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.