Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На все руки мастера: девелоперы выпускают панели, добывают гранит и делают окна

Хотя собственное производство не всегда целесообразно

В состав многих девелоперских структур входят заводы, причем не только домостроительные комбинаты, но и производства отдельных стройматериалов, окон, отделочных и декоративных элементов. Они работают главным образом для обеспечения собственных строек, хотя порой становятся полноценным бизнесом. Как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», собственное производство позволяет существенно снизить себестоимость строительства. Но создать рентабельное производство под силу далеко не всем девелоперам.


Панельные гиганты
Полный цикл производства чаще всего организуют компании, строящие панельное жилье, крупнейшие – это «ДСК-1», ГК «ПИК», «СУ-155», «Группа ЛСР», «Мортон», «КРОСТ», ГВСУ «Центр». Большинство из них не ограничиваются изготовлением железобетонных панелей. Например, ГК «ПИК» выпускает оконные и дверные блоки из ПВХ и алюминия, а в состав ГВСУ «Центр» и концерна «КРОСТ» входят заводы по производству столярных и электромеханических изделий и деревообрабатывающие.

Предприятия ГК «СУ-155» изготавливают металлоконструкции, кирпич, керамическую плитку и еще несколько десятков наименований продукции. Всего в состав группы компаний входит более 80 предприятий, более половины из которых являются промышленными. «Собственные предприятия компании по выпуску ЖБИ позволяют строить до 2 млн кв. м жилья в год, - сообщили в пресс-службе компании. – Для сравнения: по данным Росстата, силами всех застройщиков в Московской области за первое полугодие 2014 года было введено чуть более трех миллионов квадратных метров жилья».

Домостроительные комбинаты «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге возводят около 1 млн кв. м жилья в год. Предприятия группы занимаются не только производством основных материалов, но и добычей полезных ископаемых, необходимых в строительстве – песка и гранитного щебня. «Группа ЛСР» обладает самым большим в России объемом подтвержденных запасов гнейсо-гранитов – 569 млн кубометров, которых хватит на 88 лет разработки при текущем уровне добычи.

Собственные заводы и домостроительные комбинаты открывают и застройщики поменьше. Например, у ГК «Домостроитель» есть комбинат по производству железобетонных изделий в Электростали, где изготавливаются конструктивные элементы для строительства зданий по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения: многопустотные плиты перекрытий, колонны и ригели. Номинальная мощность завода – 100 000 - 110 000 кв. м жилья в год.


Монолит догоняет
Девелоперы, использующие монолитно-кирпичный конструктив, реже прибегают к собственному производству, в основном полагаясь на подрядчиков, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Однако и здесь есть компании, организующие полный цикл производства, среди которых эксперт выделил ГК «МИЦ» и «МФС-6».

Вертикально интегрированной компанией полного цикла является и Urban Group. В составе компании – Егорьевский завод строительных материалов, который входит в тройку лидеров по производству газобетона в Московском регионе. Мощность завода позволяет ежегодно возводить не менее 600 000 кв. м жилья. Кроме того, у Urban Group есть производство пластиковых окон, металлоконструкций, вентиляции, сантехнических заготовок.

Некоторые компании, строящие монолитные дома, имеют собственное производство товарного бетона (готовой бетонной смеси для строительства). Среди них, например, Urban Group и ФСК «Лидер».

В состав МПРК «Грас» входят три завода по изготовлению автоклавного газобетона, которые производят в общей сложности 600 000 куб. м в год. «Этого объема хватит на 1,2 млн жилых или коммерческих квадратных метров или 8000 частных домов со средней площадью 150 кв. м», – отмечает начальник отдела маркетинга и продаж компании Александр Охлопков.

Более редкий случай – производство отделочных материалов и конструкций для украшения фасадов. Например, ГК «Астерра» самостоятельно производит декоративные элементы для коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов в собственных проектах. Это не слишком крупное производство, на нем заняты 10 человек. «Объемы производства декоративных элементов привязаны к объемам строительства и зависят от количества домов, которые находятся на стадии отделочных работ, - рассказывает директор по развитию ГК «Астерра» Константин Злобин. – Выпуск даже одного комплекта изделий в месяц, рассчитанного на один коттедж, является для нас рентабельным, поэтому производство непрерывное. В настоящее время только для поселка «Орловъ» мы выпускаем примерно 500 декоративных элементов в месяц, этого хватает на отделку 2-3 домов».


Экономия во главе угла
Главным преимуществом собственного производства является снижение себестоимости строительства за счет экономии на закупках. Благодаря этому девелопер имеет возможность устанавливать конкурентоспособные цены на жилье. «Это ощутимо – до 20-30% – удешевляет себестоимость строительства, поскольку доля расходов на стройматериалы в стоимости квадратного метра может доходить до 60%, в зависимости от сегмента жилья», – говорит генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.

В результате девелоперы могут либо увеличить прибыль, удерживая цены в рамках рынка, либо потратить сэкономленное на улучшение качественных показателей проекта (например, на инфраструктуру и общественные пространства), либо снизить цены, чтобы привлечь больше покупателей. ГК «СУ-155», например, благодаря закупке стройматериалов на собственных предприятиях по низким ценам и сокращению логистических издержек держит цену на 10-20% ниже среднерыночной.

Экономические аргументы приводят и в «Астерре»: «Себестоимость комплекта декоративных элементов для одного коттеджа (около 160 шт.) составляет около 500 000 руб., – говорит Константин Злобин. – Если заказывать подобные на стороне, их стоимость будет существенно выше. Один комплект мягких изделий из пенополиуретана стоит 800 000 руб., а комплект твердых каменных изделий фирмы «Идеальный камень» уже около 2,5 млн руб. Наша технология заключается в смешивании пластика и каменной крошки, в результате материал получается намного более высокого качества, чем пенополиуретан, и по своей износостойкости почти соответствует камню».


Не только деньги
Помимо прямой экономической выгоды девелопер получает независимость от сторонних поставщиков, поэтому может с большей точностью планировать сроки, объемы и стоимость поставок, а кроме того – самостоятельно контролировать качество стройматериалов. «Также это позволяет отрабатывать, например, новые архитектурные проекты на собственной производственной площадке. Наличие собственной лаборатории позволяет проводить испытания», – говорит руководитель «НЛК Домостроение» Семен Гоглев.

Основным преимуществом собственного производства товарного бетона PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая считает возможность контроля качества и гарантию быстрой доставки до стройплощадки, что является критичным при монолитном домостроении.

«Благодаря развитию собственных производств компания Urban Group может строить недорогие мало- и среднеэтажные жилые дома в короткие сроки при полном сохранении качественных характеристик с огромной вариацией планировочных и фасадных решений», – отмечает генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков.

Дополнительным преимуществом является повышение доверия со стороны клиентов. По словам начальника отдела маркетинга и продаж МПРК «Грас» Александра Охлопкова, менеджеры по продажам всегда сообщают покупателям, что при строительстве используются собственные материалы.

Кроме того, самостоятельное производство помогает разнообразить архитектурный облик проекта, выделяя его на фоне конкурентов. «Производство декоративных элементов осуществляется с целью создания уникального внешнего вида наших домов. Например, в поселке «Орловъ» все дома выполнены в едином екатерининском стиле. За счет декоративных элементов они действительно смотрятся как дома того времени», – рассказывает Константин Злобин (ГК «Астерра»).


Для больших
Несмотря на очевидные преимущества, собственное производство не всегда целесообразно. «Нужно учитывать и возможные риски: при неполной загрузке мощностей велика вероятность убытков производства, а большой излишек стройматериалов влечет необходимость создания еще одного бизнеса, связанного с их продажей», – считает Павел Лепиш.

Поэтому содержать собственное производство, эффективное с точки зрения удешевления жилья для конечного покупателя, под силу преимущественно крупным застройщикам или холдинговым структурам. «Важно оценить собственные перспективы, возможности по строительству за какой-нибудь период и определиться с организацией производственной цепочки. Для некрупных компаний не выгодно собственное производство, если оно составляет 500-1000 кубометров изделий в месяц», – отмечает Семен Гоглев. По мнению эксперта, при необходимости можно организовать один цикл производства, а остальное покупать у крупных производителей.


Поделись продукцией своей
Как считает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева, главным требованием является работа для рынка. Если же она ведется только для нужд компании, любые экономические стагнации или изменения конъюнктуры рынка приведут к тому, что стоимость производства будет колоссальной.

По словам эксперта, эта «болезнь» раньше была свойственна большинству панельных домостроительных комбинатов. Они обеспечивали только собственные проекты, не развивали серии, не следили за себестоимостью. В 2008 году они перенесли тяжелый удар, многие из них так и не восстановились до конца. «Сейчас многие компании это понимают и работают для внешних заказчиков, например «ДСК-1», «Крост», «ЛСР», - говорит Ольга Гусева. Более того, «ДСК-1», по словам Владимира Богданюка, в первую очередь ориентирована именно на внешние заказы.

«Практически все девелоперы, имеющие собственные производства, реализуют свою продукцию и на открытом рынке. Для них это отдельный бизнес, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако в периоды активного развития рынка, когда у холдинга в реализации находится сразу несколько проектов, компания может переориентироваться на обеспечение собственных строек необходимыми материалами. Она по-прежнему продает свои изделия сторонним организациям, но устанавливает ограничение на внешние поставки».

Некоторым девелоперам удалось выйти даже на международные рынки. В «НЛК Домостроение» существует собственный деревообрабатывающий комбинат – Сокольский ДОК. Он был открыт более 50 лет назад и сейчас является крупнейшим деревообрабатывающим предприятием в европейской части России, которое первым в стране освоило технологию производства домов из клееного бруса. Около 60% продукции используется для собственных нужд, остальное производится на продажу. В настоящее время комбинат осуществляет поставки в Италию, Австрию и Японию.

И все же даже крупные девелоперы с большими мощностями производств в первую очередь ориентируются именно на собственные потребности. Как заявили в пресс-службе ГК «СУ-155», наиболее эффективны производства, поставляющие до 70% выпускаемой продукции для собственного строительства.

По мнению специалистов www.irn.ru, универсального решения нет, все зависит от экономической модели конкретной компании. «Большинство наших производств выполняют только внутренние заказы. Для нас это часть девелоперской деятельности, а не отдельный бизнес, – говорит Андрей Пучков из Urban Group. – На внешнем рынке продается только газобетон, который производится на Егорьевском заводе строительных материалов. Мощность завода позволяет «делиться» продукцией с внешним рынком». ГК «Астерра» также производит декоративные элементы исключительно для собственных нужд, а вот увеличение объемов производства для продажи сторонним компаниям потребовало бы от компании неоправданных вложений.

Поэтому не стоит говорить о целесообразности исключительно крупных производств, способных обеспечить не только собственные стройки, но и всех конкурентов в придачу. Главное, чтобы производство было профильным и востребованным в строительстве собственных проектов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5906 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте