Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На все руки мастера: девелоперы выпускают панели, добывают гранит и делают окна

Хотя собственное производство не всегда целесообразно

В состав многих девелоперских структур входят заводы, причем не только домостроительные комбинаты, но и производства отдельных стройматериалов, окон, отделочных и декоративных элементов. Они работают главным образом для обеспечения собственных строек, хотя порой становятся полноценным бизнесом. Как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», собственное производство позволяет существенно снизить себестоимость строительства. Но создать рентабельное производство под силу далеко не всем девелоперам.


Панельные гиганты
Полный цикл производства чаще всего организуют компании, строящие панельное жилье, крупнейшие – это «ДСК-1», ГК «ПИК», «СУ-155», «Группа ЛСР», «Мортон», «КРОСТ», ГВСУ «Центр». Большинство из них не ограничиваются изготовлением железобетонных панелей. Например, ГК «ПИК» выпускает оконные и дверные блоки из ПВХ и алюминия, а в состав ГВСУ «Центр» и концерна «КРОСТ» входят заводы по производству столярных и электромеханических изделий и деревообрабатывающие.

Предприятия ГК «СУ-155» изготавливают металлоконструкции, кирпич, керамическую плитку и еще несколько десятков наименований продукции. Всего в состав группы компаний входит более 80 предприятий, более половины из которых являются промышленными. «Собственные предприятия компании по выпуску ЖБИ позволяют строить до 2 млн кв. м жилья в год, - сообщили в пресс-службе компании. – Для сравнения: по данным Росстата, силами всех застройщиков в Московской области за первое полугодие 2014 года было введено чуть более трех миллионов квадратных метров жилья».

Домостроительные комбинаты «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге возводят около 1 млн кв. м жилья в год. Предприятия группы занимаются не только производством основных материалов, но и добычей полезных ископаемых, необходимых в строительстве – песка и гранитного щебня. «Группа ЛСР» обладает самым большим в России объемом подтвержденных запасов гнейсо-гранитов – 569 млн кубометров, которых хватит на 88 лет разработки при текущем уровне добычи.

Собственные заводы и домостроительные комбинаты открывают и застройщики поменьше. Например, у ГК «Домостроитель» есть комбинат по производству железобетонных изделий в Электростали, где изготавливаются конструктивные элементы для строительства зданий по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения: многопустотные плиты перекрытий, колонны и ригели. Номинальная мощность завода – 100 000 - 110 000 кв. м жилья в год.


Монолит догоняет
Девелоперы, использующие монолитно-кирпичный конструктив, реже прибегают к собственному производству, в основном полагаясь на подрядчиков, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Однако и здесь есть компании, организующие полный цикл производства, среди которых эксперт выделил ГК «МИЦ» и «МФС-6».

Вертикально интегрированной компанией полного цикла является и Urban Group. В составе компании – Егорьевский завод строительных материалов, который входит в тройку лидеров по производству газобетона в Московском регионе. Мощность завода позволяет ежегодно возводить не менее 600 000 кв. м жилья. Кроме того, у Urban Group есть производство пластиковых окон, металлоконструкций, вентиляции, сантехнических заготовок.

Некоторые компании, строящие монолитные дома, имеют собственное производство товарного бетона (готовой бетонной смеси для строительства). Среди них, например, Urban Group и ФСК «Лидер».

В состав МПРК «Грас» входят три завода по изготовлению автоклавного газобетона, которые производят в общей сложности 600 000 куб. м в год. «Этого объема хватит на 1,2 млн жилых или коммерческих квадратных метров или 8000 частных домов со средней площадью 150 кв. м», – отмечает начальник отдела маркетинга и продаж компании Александр Охлопков.

Более редкий случай – производство отделочных материалов и конструкций для украшения фасадов. Например, ГК «Астерра» самостоятельно производит декоративные элементы для коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов в собственных проектах. Это не слишком крупное производство, на нем заняты 10 человек. «Объемы производства декоративных элементов привязаны к объемам строительства и зависят от количества домов, которые находятся на стадии отделочных работ, - рассказывает директор по развитию ГК «Астерра» Константин Злобин. – Выпуск даже одного комплекта изделий в месяц, рассчитанного на один коттедж, является для нас рентабельным, поэтому производство непрерывное. В настоящее время только для поселка «Орловъ» мы выпускаем примерно 500 декоративных элементов в месяц, этого хватает на отделку 2-3 домов».


Экономия во главе угла
Главным преимуществом собственного производства является снижение себестоимости строительства за счет экономии на закупках. Благодаря этому девелопер имеет возможность устанавливать конкурентоспособные цены на жилье. «Это ощутимо – до 20-30% – удешевляет себестоимость строительства, поскольку доля расходов на стройматериалы в стоимости квадратного метра может доходить до 60%, в зависимости от сегмента жилья», – говорит генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.

В результате девелоперы могут либо увеличить прибыль, удерживая цены в рамках рынка, либо потратить сэкономленное на улучшение качественных показателей проекта (например, на инфраструктуру и общественные пространства), либо снизить цены, чтобы привлечь больше покупателей. ГК «СУ-155», например, благодаря закупке стройматериалов на собственных предприятиях по низким ценам и сокращению логистических издержек держит цену на 10-20% ниже среднерыночной.

Экономические аргументы приводят и в «Астерре»: «Себестоимость комплекта декоративных элементов для одного коттеджа (около 160 шт.) составляет около 500 000 руб., – говорит Константин Злобин. – Если заказывать подобные на стороне, их стоимость будет существенно выше. Один комплект мягких изделий из пенополиуретана стоит 800 000 руб., а комплект твердых каменных изделий фирмы «Идеальный камень» уже около 2,5 млн руб. Наша технология заключается в смешивании пластика и каменной крошки, в результате материал получается намного более высокого качества, чем пенополиуретан, и по своей износостойкости почти соответствует камню».


Не только деньги
Помимо прямой экономической выгоды девелопер получает независимость от сторонних поставщиков, поэтому может с большей точностью планировать сроки, объемы и стоимость поставок, а кроме того – самостоятельно контролировать качество стройматериалов. «Также это позволяет отрабатывать, например, новые архитектурные проекты на собственной производственной площадке. Наличие собственной лаборатории позволяет проводить испытания», – говорит руководитель «НЛК Домостроение» Семен Гоглев.

Основным преимуществом собственного производства товарного бетона PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая считает возможность контроля качества и гарантию быстрой доставки до стройплощадки, что является критичным при монолитном домостроении.

«Благодаря развитию собственных производств компания Urban Group может строить недорогие мало- и среднеэтажные жилые дома в короткие сроки при полном сохранении качественных характеристик с огромной вариацией планировочных и фасадных решений», – отмечает генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков.

Дополнительным преимуществом является повышение доверия со стороны клиентов. По словам начальника отдела маркетинга и продаж МПРК «Грас» Александра Охлопкова, менеджеры по продажам всегда сообщают покупателям, что при строительстве используются собственные материалы.

Кроме того, самостоятельное производство помогает разнообразить архитектурный облик проекта, выделяя его на фоне конкурентов. «Производство декоративных элементов осуществляется с целью создания уникального внешнего вида наших домов. Например, в поселке «Орловъ» все дома выполнены в едином екатерининском стиле. За счет декоративных элементов они действительно смотрятся как дома того времени», – рассказывает Константин Злобин (ГК «Астерра»).


Для больших
Несмотря на очевидные преимущества, собственное производство не всегда целесообразно. «Нужно учитывать и возможные риски: при неполной загрузке мощностей велика вероятность убытков производства, а большой излишек стройматериалов влечет необходимость создания еще одного бизнеса, связанного с их продажей», – считает Павел Лепиш.

Поэтому содержать собственное производство, эффективное с точки зрения удешевления жилья для конечного покупателя, под силу преимущественно крупным застройщикам или холдинговым структурам. «Важно оценить собственные перспективы, возможности по строительству за какой-нибудь период и определиться с организацией производственной цепочки. Для некрупных компаний не выгодно собственное производство, если оно составляет 500-1000 кубометров изделий в месяц», – отмечает Семен Гоглев. По мнению эксперта, при необходимости можно организовать один цикл производства, а остальное покупать у крупных производителей.


Поделись продукцией своей
Как считает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева, главным требованием является работа для рынка. Если же она ведется только для нужд компании, любые экономические стагнации или изменения конъюнктуры рынка приведут к тому, что стоимость производства будет колоссальной.

По словам эксперта, эта «болезнь» раньше была свойственна большинству панельных домостроительных комбинатов. Они обеспечивали только собственные проекты, не развивали серии, не следили за себестоимостью. В 2008 году они перенесли тяжелый удар, многие из них так и не восстановились до конца. «Сейчас многие компании это понимают и работают для внешних заказчиков, например «ДСК-1», «Крост», «ЛСР», - говорит Ольга Гусева. Более того, «ДСК-1», по словам Владимира Богданюка, в первую очередь ориентирована именно на внешние заказы.

«Практически все девелоперы, имеющие собственные производства, реализуют свою продукцию и на открытом рынке. Для них это отдельный бизнес, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако в периоды активного развития рынка, когда у холдинга в реализации находится сразу несколько проектов, компания может переориентироваться на обеспечение собственных строек необходимыми материалами. Она по-прежнему продает свои изделия сторонним организациям, но устанавливает ограничение на внешние поставки».

Некоторым девелоперам удалось выйти даже на международные рынки. В «НЛК Домостроение» существует собственный деревообрабатывающий комбинат – Сокольский ДОК. Он был открыт более 50 лет назад и сейчас является крупнейшим деревообрабатывающим предприятием в европейской части России, которое первым в стране освоило технологию производства домов из клееного бруса. Около 60% продукции используется для собственных нужд, остальное производится на продажу. В настоящее время комбинат осуществляет поставки в Италию, Австрию и Японию.

И все же даже крупные девелоперы с большими мощностями производств в первую очередь ориентируются именно на собственные потребности. Как заявили в пресс-службе ГК «СУ-155», наиболее эффективны производства, поставляющие до 70% выпускаемой продукции для собственного строительства.

По мнению специалистов www.irn.ru, универсального решения нет, все зависит от экономической модели конкретной компании. «Большинство наших производств выполняют только внутренние заказы. Для нас это часть девелоперской деятельности, а не отдельный бизнес, – говорит Андрей Пучков из Urban Group. – На внешнем рынке продается только газобетон, который производится на Егорьевском заводе строительных материалов. Мощность завода позволяет «делиться» продукцией с внешним рынком». ГК «Астерра» также производит декоративные элементы исключительно для собственных нужд, а вот увеличение объемов производства для продажи сторонним компаниям потребовало бы от компании неоправданных вложений.

Поэтому не стоит говорить о целесообразности исключительно крупных производств, способных обеспечить не только собственные стройки, но и всех конкурентов в придачу. Главное, чтобы производство было профильным и востребованным в строительстве собственных проектов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5882 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте