Июль 2014 г. не принес столичному рынку новостроек каких-либо существенных изменений. Объем предложения и цены на первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД остались на июньском уровне. По данным «ИРН-Консалтинг», в июле продавалось 8706 квартир в 152 новостройках в среднем по 207 170 руб. за метр. Для сравнения: в июне было 8704 квартиры в 154 домах по 207 210 руб. за «квадрат».


Новые проекты и динамика объемов предложения
В июле на продажу поступил всего один новый проект – «ЖК на Циолковского». Это комплекс комфорткласса, расположенный на одноименной улице, вл. 9-11, в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа. Он состоит из двух корпусов 6А и 6Б – монолитных домов переменой этажности (от 14 до 20 этажей), объединенных общей подземной стоянкой на 528 машино-мест. В июле на стадии отделочных работ здесь можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 41-126 кв. м от 8,8 млн до 23,8 млн руб., или по 175 000 - 230 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

Вместе с тем в отдельных новостройках комфорткласса часть квартир была временно снята с продаж, и потому в сравнении с июнем общий объем предложения в этом сегменте увеличился незначительно. В экономклассе стало больше квартир в продаже благодаря выходу на рынок нового объема в ЖК «Царицыно-2». В бизнес-классе зафиксировано снижение объемов предложения, но связано это с приостановкой продаж части квартир в отдельных домах.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Новая партия квартир в ЖК «Царицыно-2» и новый жилой комплекс на улице Циолковского способствовали увеличению объемов предложения в округах, где расположены эти проекты, – Южном и Северо-Западном. В остальных столичных округах количество квартир в продаже почти не изменилось по сравнению с июнем.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Спрос и динамика цен
«В целом спрос на столичные новостройки разных классов в июле оставался низким, и застройщики почти не выводили новые объемы на рынок. Поэтому по итогам месяца общее число квартир в продаже в отдельных объектах почти не изменилось по сравнению с июнем. Так же, как и цены в новостройках», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Незначительное повышение средней стоимости метра – на 2% – зафиксировано в комфортклассе. Это связано с началом продаж «ЖК на Циолковского», где уровень цен несколько выше, чем в среднем в этом сегменте. Средняя стоимость метра в экономклассе сохранилась на июньском уровне, а в бизнес-классе немного повысилась из-за изменения структуры предложения. Если посмотреть на цены в разрезе отдельных объектов, то в подавляющем большинстве новостроек они остались такими же, как в предыдущем месяце.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Изменение средней стоимости метра в разрезе отдельных округов находилось в пределах плюс-минус 2%. Исключение составил только Северо-Западный округ, где средний уровень цен снизился на 4%, т.к. в продаже появились сравнительно недорогие для этого округа квартиры в «ЖК на Циолковского».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 23 826 800 руб.
EgodomМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСданот 20 347 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU