Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

“Консенсус-прогноз” на рынке коммерческой недвижимости Москвы

I кв. 2014 - I кв. 2016


Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2 года.
Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок, и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время, как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 года, когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой, не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити, и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил 2 года.

Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:

№ вопроса Название показателя 1 кв. 2014 1 кв. 2015 1 кв. 2016 Изменение 1 кв. 2014 – 1 кв. 2015 Изменение 1 кв. 2014 – 1 кв. 2016
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4 667 4 911 4 916 5,2% 5,3%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6 525 6 824 7 061 4,6% 8,2%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 20 280 20 268 21 346 -0,1% 5,3%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4 775 4 841 5 013 1,4% 5,0%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8 729 8 669 8 804 -0,7% 0,9%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 606 619 652 2,1% 7,5%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1 026 1 055 1 079 2,8% 5,1%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2 258 2 308 2 484 2,2% 10,0%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 546 546 572 0,0% 4,7%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 778 781 847 0,4% 8,8%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 4 971 5 092 5 680 2,4% 14,3%
12 Курс рубль/доллар США 35,2 36,2 38,7 2,7% 9,8%
13 Курс рубль/евро 48,3 48,4 52,3 0,3% 8,5%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 108 109 109 0,9% 0,9%
15 Индекс ММВБ 1 423 1 483 1 569 4,2% 10,3%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 20,9 21,6 20,1 3,3% -3,9%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,6 11,2 11,8 6,1% 11,4%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 796 801 820 0,6% 3,1%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 535 539 539 0,7% 0,7%

 

Таким образом, эксперты считают, что максимальным будет рост цен на жилье эконом-класса. Что касается коммерческой недвижимости, то наиболее существенным будет рост средней ставки аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца.

Хорошие перспективы к росту, по мнению экспертов, есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставов на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

Умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.

Практически на уровне 1 кв. 2014 года, по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время, как по офисам класса B, наоборот, вырастет.


Графики прогнозных величин показателей

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1934 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте