Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги II квартала 2014 г.

Объем предложения выроc, а цены упали, по данным «ИРН-Консалтинг»

Цены на новое жилье в Москве и Подмосковье постепенно пошли на спад. Такой вывод сделали специалисты «ИРН-Консалтинг» по итогам II квартала 2014 г. Объем предложения вырос на 4,6%, а цена упала на 3,7%. Девелоперы в среднем сокращают площади продаваемых квартир: для сохранения объема продаж важна уже не столько цена квадратного метра, сколько конечная цена объекта.

По данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2014 г. в Москве за ТТК и Подмосковье предлагалось на продажу 68 106 квартир в 1283 многоэтажных новостройках. В сравнении с предыдущим кварталом количество квартир в продаже выросло на 4,6%, а домов – на 3,2%. Примечательно, что общая площадь реализуемых квартир увеличилась совсем незначительно – на 1,8%: с 4 382 300 кв. м в I квартале до 4 459 600 кв. м во II квартале. Это связано с сокращением средней площади квартир в продаже на 2,7%: с 67,3 до 65,5 кв. м.


Динамика количества новостроек в продаже, шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Вместе с этим за прошедший квартал скорректировалась и средняя стоимость метра: со 106 740 до 102 820 руб., или на 3,7%. Таким образом, средняя стоимость квартиры в Московском регионе за пределами Третьего транспортного кольца по итогам II квартала 2014 г. составила 6,73 млн руб. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ».

Разумеется, что такая сравнительно невысокая средняя цена за квартиру в Московском регионе обусловлена тем, что львиная доля предложения приходится на новостройки Подмосковья – 75% от общего количества квартир в продаже. Еще 7,9% квартир находится в Новой Москве, а 17,1% – в столичных районах за пределами ТТК (включая районы cтарой Москвы за МКАД).


Динамика количества квартир в новостройках в продаже, шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Распределение общей площади квартир в продаже по сегментам во II квартале 2014 г. выглядело следующим образом: примерно 936 400 кв. м предлагалось в cтарой Москве, еще 338 700 кв. м – в Новой Москве и 3 184 400 кв. м – в Московской области.

Получается, что выбор квартир в Подмосковье в три раза больше, чем в Москве: 51 079 против 17 027 квартир соответственно. А общая площадь подмосковного жилья, предлагавшегося на продажу во II квартале, в 2,5 раза превышала московский показатель.


Динамика общей площади квартир в новостройках в продаже, кв. м

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средний уровень цен на подмосковное жилье примерно в 2,5 раза ниже, чем в cтарой Москве, и на четверть ниже, чем в Новой Москве. По итогам II квартала 2014 г. средняя стоимость метра в новостройках Московской области составила 75 000 руб. против 99 300 руб. в Новой Москве и 198 500 руб. в столице за ТТК и московских районах за МКАД.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечательно, что во II квартале единственным сегментом, продемонстрировавшим рост цен, стала Новая Москва. Средняя стоимость метра здесь выросла на 8,5%. В Московской области цены остались примерно на уровне предыдущего квартала (положительное изменение составило 1,9%). В районах  cтарой Москвы за пределами ТТК средняя стоимость метра снизилась на 4,8%, что было связано в основном с выходом на рынок большого объема квартир в домах экономкласса.


Динамика средней стоимости квартир в новостройках, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Подробные итоги II квартала 2014 г. для каждого сегмента рынка новостроек Московского региона будут представлены в последующих статьях на www.irn.ru. Более детальная информация обо всех объектах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2014 г., а также сводные аналитические данные содержатся в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в июле 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3187 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте