Цены на новое жилье в Москве и Подмосковье постепенно пошли на спад. Такой вывод сделали специалисты «ИРН-Консалтинг» по итогам II квартала 2014 г. Объем предложения вырос на 4,6%, а цена упала на 3,7%. Девелоперы в среднем сокращают площади продаваемых квартир: для сохранения объема продаж важна уже не столько цена квадратного метра, сколько конечная цена объекта.

По данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2014 г. в Москве за ТТК и Подмосковье предлагалось на продажу 68 106 квартир в 1283 многоэтажных новостройках. В сравнении с предыдущим кварталом количество квартир в продаже выросло на 4,6%, а домов – на 3,2%. Примечательно, что общая площадь реализуемых квартир увеличилась совсем незначительно – на 1,8%: с 4 382 300 кв. м в I квартале до 4 459 600 кв. м во II квартале. Это связано с сокращением средней площади квартир в продаже на 2,7%: с 67,3 до 65,5 кв. м.


Динамика количества новостроек в продаже, шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Вместе с этим за прошедший квартал скорректировалась и средняя стоимость метра: со 106 740 до 102 820 руб., или на 3,7%. Таким образом, средняя стоимость квартиры в Московском регионе за пределами Третьего транспортного кольца по итогам II квартала 2014 г. составила 6,73 млн руб. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ».

Разумеется, что такая сравнительно невысокая средняя цена за квартиру в Московском регионе обусловлена тем, что львиная доля предложения приходится на новостройки Подмосковья – 75% от общего количества квартир в продаже. Еще 7,9% квартир находится в Новой Москве, а 17,1% – в столичных районах за пределами ТТК (включая районы cтарой Москвы за МКАД).


Динамика количества квартир в новостройках в продаже, шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Распределение общей площади квартир в продаже по сегментам во II квартале 2014 г. выглядело следующим образом: примерно 936 400 кв. м предлагалось в cтарой Москве, еще 338 700 кв. м – в Новой Москве и 3 184 400 кв. м – в Московской области.

Получается, что выбор квартир в Подмосковье в три раза больше, чем в Москве: 51 079 против 17 027 квартир соответственно. А общая площадь подмосковного жилья, предлагавшегося на продажу во II квартале, в 2,5 раза превышала московский показатель.


Динамика общей площади квартир в новостройках в продаже, кв. м

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средний уровень цен на подмосковное жилье примерно в 2,5 раза ниже, чем в cтарой Москве, и на четверть ниже, чем в Новой Москве. По итогам II квартала 2014 г. средняя стоимость метра в новостройках Московской области составила 75 000 руб. против 99 300 руб. в Новой Москве и 198 500 руб. в столице за ТТК и московских районах за МКАД.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечательно, что во II квартале единственным сегментом, продемонстрировавшим рост цен, стала Новая Москва. Средняя стоимость метра здесь выросла на 8,5%. В Московской области цены остались примерно на уровне предыдущего квартала (положительное изменение составило 1,9%). В районах  cтарой Москвы за пределами ТТК средняя стоимость метра снизилась на 4,8%, что было связано в основном с выходом на рынок большого объема квартир в домах экономкласса.


Динамика средней стоимости квартир в новостройках, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Подробные итоги II квартала 2014 г. для каждого сегмента рынка новостроек Московского региона будут представлены в последующих статьях на www.irn.ru. Более детальная информация обо всех объектах, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2014 г., а также сводные аналитические данные содержатся в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2014 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в июле 2014 г.

Смотрите также: