Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С приставкой «ЭКО»

Покидая загрязненный выбросами производств мегаполис, москвичи устремляются в окрестности столицы, в экопоселки. Критериев оценки экологичности коттеджных поселков множество, а экостроительство в Подмосковье тем не менее только начинает развиваться.

Понятие «экодом» у россиян ассоциируется прежде всего с экологически чистым местом. В то время как в мире экодом – это энергоэффективный дом.

«Если в Европе оснащение системой «умный дом» в первую очередь обеспечивает ресурсосбережение, то в России акцент делается на имиджевой стороне и комфорте эксплуатации электроприборов: для нашего потребителя куда более важно иметь в доме автоматическое управление (с одного пульта) освещением, кондиционированием и развлекательными системами, нежели наличие возможностей синергии, – сравнивает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. – До тех пор пока в России стоимость содержания дома значительно ниже, чем в Европе, подобная практика будет сохраняться. Само понятие «экопоселок» в России подразумевает под собой естественные ландшафтные достоинства: наличие большой воды или естественного водоема, леса в окружении и прочих прелестей природы, удаленность от дороги. В качестве примера стоит привести экопоселок «Полуостров» в западном Подмосковье».

Искушенным покупателям мало только того, что воздух вокруг и в новых домах чист. Кроме того, покупатели ценят поселки с историей. Часто застройщики создают в коттеджных экопоселках искусственные водоемы.

«Еще некоторое время назад, – рассуждает Антонина Соболева, исполнительный директор компании «Стройинновация», – покупатель при выборе элитного жилья обращал внимание только на оригинальность и эстетику дома, то есть сложную и эксклюзивную архитектуру, уникальное оформление фасада и необычность планировки. Сегодня покупатель сразу спрашивает, натуральны ли материалы. Ему до сих пор важно стать владельцем эксклюзивной элитной недвижимости с оригинальным и интересным дизайном, но не менее важно получить все преимущества натуральных материалов».

«Как хотелось бы сказать, что сегодняшний загородный покупатель наконец-то стал экологически заинтересованным! А кое-кто даже перешагнул на новую «ступень развития», превратившись из экологически заинтересованного в экологически ответственного потребителя! – восхищен поначалу Виктор Мосиенко, управляющий партнер компании Panfilova Realty. – Но, увы, несмотря на все строительные и просветительские старания профессиональных игроков рынка, создание загородных «концепткаров» с учетом всех требований green-девелопмента (вспомните хотя бы «Активный дом», входящий в состав проекта «Западная долина»), проведение ежегодной экопремии и присуждение экосертификатов, словом, несмотря на все инициативы, покупатель по-прежнему остается весьма пассивным».

Александр Львовский, глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рoссии, придерживается такого мнения: «Нынешний уровень экологии в городах, к сожалению, оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня все больше людей стремится приобрести дом там, где так хорошо дышится после загазованных улиц мегаполиса. Но одного чистого воздуха недостаточно – для покупателей важно, чтобы до нового дома было легко добираться».


Экоматериалы и экотехнологии
Девелоперы ищут дополнительные плюсы. Заявляя об экостатусе поселка, они, как правило, подразумевают расположение проекта в экологически благоприятном районе и строительство домов из экологически чистых материалов.

«Cовсем недавно экодевелопмент был лишь неким маркетинговым ходом, который выделял проект из всех остальных, – отмечает Жанна Лебедева. – Однако данная тенденция меняется, и ей на смену приходит осознанное понимание преимуществ данного вида строительства, что способствует выходу российской строительной индустрии на новый уровень качества».

«Сегодня стала заметна тенденция строительства так называемых «зеленых домов», – отмечает Александр Сопкин, партнер компании «КМ Девелопмент», – что подразумевает использование инновационных технологий, обеспечивающих принципиально новый уровень экономии ресурсов. Важными требованиями к экологичному жилищу стали сокращение эксплуатационных расходов и минимальное воздействие на окружающую среду при возведении и эксплуатации дома».

При строительстве экопоселков используются материалы только самого высокого качества, панельно-каркасная технология строительства и возведение домов из газобетона. По словам Александра Либова, генерального директора агентства недвижимости «Белые Ветры», «панельно-каркасная технология позволяет достичь минимальной стоимости и высокой скорости возведения дома – а покупатель желает скорее увидеть то, что он приобретает.

Строительство из газобетона – более длительный процесс. Однако, несмотря на то что все прелести практичного газобетона, пеноблока и панельно-каркасной технологии известны и люди понимают, что это дешевле, все же сегодня отдают предпочтение современным комфортабельным домам, выполненным из кирпича (прочный, долговечный и обладает лучшей теплопроводностью). Хотя современные материалы мало чем уступают кирпичу».

Безусловно, самыми прочными считаются конструкции из кирпича. Правда, с учетом соблюдения всех правил строительства. «Кирпич в основном представлен в бизнес- и элит-сегменте (применение другого материала очень серьезно «угрожает» ликвидности объекта), – комментирует Александр Либов. – Для примера можно привести несколько коттеджных поселков класса premium, где представлены дома из кирпича: «Бельгийская деревня», «Форест» и «Графские пруды». Те, кто хочет быть ближе к природе, выбирают деревянные дома».


Экостатус
Классическое экопоселение должно представлять собой замкнутую экологическую жизненную систему или комплексное экологическое освоение территории: все продукты, используемые для жизнедеятельности, должны соответствовать требованиям экологичности.

Экологический статус поселка подтверждается экосертификацией. А прежде чем принять участие в сертификации, коттеджный поселок должен получить положительное заключение Росприроднадзора о воздействии на окружающую среду (ОВОС). Экопоселок должен соответствовать не только санитарным правилам и нормам РФ, но и строгим европейским стандартам. В воздухе на территории экопоселка, например, запрещено содержание токсичных компонентов в концентрациях, близких к предельно допустимым, а качество воды, поступающей из скважин, должно соответствовать последним рекомендациям Всемирной организации здравоохранения.

Экопоселками сегодня позиционируют себя около 20 % коттеджных поселков Подмосковья. Но далеко не все они прошли экосертификацию. По мнению экспертов, подобная экосертификация повышает цену коттеджей на 35–38 %, а себестоимость квадратного метра увеличивается не более чем на 18 %. «К сожалению, в 80 % случаев приставка «эко» в названии поселка используется девелоперами только из-за удачного расположения в окружении леса либо водных зон, – подчеркивает Антонина Соболева. – Московские девелоперы забывают о том, что и дома в экопоселке должны быть построены по определенным технологиям».

Стоимость недвижимости в экопоселках варьируется от их класса. Так, к бизнес-классу относится около 35 % проектов, а к элитному – лишь 8 %, утверждает Антонина Соболева.

«Средняя стоимость домовладения в таких поселках составляет 2–2,5 млн долларов, если же говорить об элитном жилье, то цена может возрасти до 5–6 млн долларов и более, в зависимости от площади дома и площади участка», – подчеркивает эксперт.

«Некоторые застройщики относят свои проекты к экопродукту за счет особенного подхода в архитектуре, – уверена Жанна Лебедева. – К примеру, такие стили, как шале и фахверк, которые довольно часто встречаются в современных коттеджных поселках. Стиль фахверк пришел к нам из Германии. Он подразумевает постройку дома из деревянного каркаса с помощью вертикальных и горизонтальных сосновых брусьев. В качестве примеров, где представлен стиль шале, можно привести коттеджные поселки «Довиль», «Николино» и «Павлово».

Александр Львовский резюмирует: «Экопоселок должен отвечать всем потребностям жителей в действительно здоровом образе жизни: в идеале в нем должны быть все возможности для спорта, обеспечено питание на основе экологически чистых продуктов».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1669 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте