Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С приставкой «ЭКО»

Покидая загрязненный выбросами производств мегаполис, москвичи устремляются в окрестности столицы, в экопоселки. Критериев оценки экологичности коттеджных поселков множество, а экостроительство в Подмосковье тем не менее только начинает развиваться.

Понятие «экодом» у россиян ассоциируется прежде всего с экологически чистым местом. В то время как в мире экодом – это энергоэффективный дом.

«Если в Европе оснащение системой «умный дом» в первую очередь обеспечивает ресурсосбережение, то в России акцент делается на имиджевой стороне и комфорте эксплуатации электроприборов: для нашего потребителя куда более важно иметь в доме автоматическое управление (с одного пульта) освещением, кондиционированием и развлекательными системами, нежели наличие возможностей синергии, – сравнивает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. – До тех пор пока в России стоимость содержания дома значительно ниже, чем в Европе, подобная практика будет сохраняться. Само понятие «экопоселок» в России подразумевает под собой естественные ландшафтные достоинства: наличие большой воды или естественного водоема, леса в окружении и прочих прелестей природы, удаленность от дороги. В качестве примера стоит привести экопоселок «Полуостров» в западном Подмосковье».

Искушенным покупателям мало только того, что воздух вокруг и в новых домах чист. Кроме того, покупатели ценят поселки с историей. Часто застройщики создают в коттеджных экопоселках искусственные водоемы.

«Еще некоторое время назад, – рассуждает Антонина Соболева, исполнительный директор компании «Стройинновация», – покупатель при выборе элитного жилья обращал внимание только на оригинальность и эстетику дома, то есть сложную и эксклюзивную архитектуру, уникальное оформление фасада и необычность планировки. Сегодня покупатель сразу спрашивает, натуральны ли материалы. Ему до сих пор важно стать владельцем эксклюзивной элитной недвижимости с оригинальным и интересным дизайном, но не менее важно получить все преимущества натуральных материалов».

«Как хотелось бы сказать, что сегодняшний загородный покупатель наконец-то стал экологически заинтересованным! А кое-кто даже перешагнул на новую «ступень развития», превратившись из экологически заинтересованного в экологически ответственного потребителя! – восхищен поначалу Виктор Мосиенко, управляющий партнер компании Panfilova Realty. – Но, увы, несмотря на все строительные и просветительские старания профессиональных игроков рынка, создание загородных «концепткаров» с учетом всех требований green-девелопмента (вспомните хотя бы «Активный дом», входящий в состав проекта «Западная долина»), проведение ежегодной экопремии и присуждение экосертификатов, словом, несмотря на все инициативы, покупатель по-прежнему остается весьма пассивным».

Александр Львовский, глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рoссии, придерживается такого мнения: «Нынешний уровень экологии в городах, к сожалению, оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня все больше людей стремится приобрести дом там, где так хорошо дышится после загазованных улиц мегаполиса. Но одного чистого воздуха недостаточно – для покупателей важно, чтобы до нового дома было легко добираться».


Экоматериалы и экотехнологии
Девелоперы ищут дополнительные плюсы. Заявляя об экостатусе поселка, они, как правило, подразумевают расположение проекта в экологически благоприятном районе и строительство домов из экологически чистых материалов.

«Cовсем недавно экодевелопмент был лишь неким маркетинговым ходом, который выделял проект из всех остальных, – отмечает Жанна Лебедева. – Однако данная тенденция меняется, и ей на смену приходит осознанное понимание преимуществ данного вида строительства, что способствует выходу российской строительной индустрии на новый уровень качества».

«Сегодня стала заметна тенденция строительства так называемых «зеленых домов», – отмечает Александр Сопкин, партнер компании «КМ Девелопмент», – что подразумевает использование инновационных технологий, обеспечивающих принципиально новый уровень экономии ресурсов. Важными требованиями к экологичному жилищу стали сокращение эксплуатационных расходов и минимальное воздействие на окружающую среду при возведении и эксплуатации дома».

При строительстве экопоселков используются материалы только самого высокого качества, панельно-каркасная технология строительства и возведение домов из газобетона. По словам Александра Либова, генерального директора агентства недвижимости «Белые Ветры», «панельно-каркасная технология позволяет достичь минимальной стоимости и высокой скорости возведения дома – а покупатель желает скорее увидеть то, что он приобретает.

Строительство из газобетона – более длительный процесс. Однако, несмотря на то что все прелести практичного газобетона, пеноблока и панельно-каркасной технологии известны и люди понимают, что это дешевле, все же сегодня отдают предпочтение современным комфортабельным домам, выполненным из кирпича (прочный, долговечный и обладает лучшей теплопроводностью). Хотя современные материалы мало чем уступают кирпичу».

Безусловно, самыми прочными считаются конструкции из кирпича. Правда, с учетом соблюдения всех правил строительства. «Кирпич в основном представлен в бизнес- и элит-сегменте (применение другого материала очень серьезно «угрожает» ликвидности объекта), – комментирует Александр Либов. – Для примера можно привести несколько коттеджных поселков класса premium, где представлены дома из кирпича: «Бельгийская деревня», «Форест» и «Графские пруды». Те, кто хочет быть ближе к природе, выбирают деревянные дома».


Экостатус
Классическое экопоселение должно представлять собой замкнутую экологическую жизненную систему или комплексное экологическое освоение территории: все продукты, используемые для жизнедеятельности, должны соответствовать требованиям экологичности.

Экологический статус поселка подтверждается экосертификацией. А прежде чем принять участие в сертификации, коттеджный поселок должен получить положительное заключение Росприроднадзора о воздействии на окружающую среду (ОВОС). Экопоселок должен соответствовать не только санитарным правилам и нормам РФ, но и строгим европейским стандартам. В воздухе на территории экопоселка, например, запрещено содержание токсичных компонентов в концентрациях, близких к предельно допустимым, а качество воды, поступающей из скважин, должно соответствовать последним рекомендациям Всемирной организации здравоохранения.

Экопоселками сегодня позиционируют себя около 20 % коттеджных поселков Подмосковья. Но далеко не все они прошли экосертификацию. По мнению экспертов, подобная экосертификация повышает цену коттеджей на 35–38 %, а себестоимость квадратного метра увеличивается не более чем на 18 %. «К сожалению, в 80 % случаев приставка «эко» в названии поселка используется девелоперами только из-за удачного расположения в окружении леса либо водных зон, – подчеркивает Антонина Соболева. – Московские девелоперы забывают о том, что и дома в экопоселке должны быть построены по определенным технологиям».

Стоимость недвижимости в экопоселках варьируется от их класса. Так, к бизнес-классу относится около 35 % проектов, а к элитному – лишь 8 %, утверждает Антонина Соболева.

«Средняя стоимость домовладения в таких поселках составляет 2–2,5 млн долларов, если же говорить об элитном жилье, то цена может возрасти до 5–6 млн долларов и более, в зависимости от площади дома и площади участка», – подчеркивает эксперт.

«Некоторые застройщики относят свои проекты к экопродукту за счет особенного подхода в архитектуре, – уверена Жанна Лебедева. – К примеру, такие стили, как шале и фахверк, которые довольно часто встречаются в современных коттеджных поселках. Стиль фахверк пришел к нам из Германии. Он подразумевает постройку дома из деревянного каркаса с помощью вертикальных и горизонтальных сосновых брусьев. В качестве примеров, где представлен стиль шале, можно привести коттеджные поселки «Довиль», «Николино» и «Павлово».

Александр Львовский резюмирует: «Экопоселок должен отвечать всем потребностям жителей в действительно здоровом образе жизни: в идеале в нем должны быть все возможности для спорта, обеспечено питание на основе экологически чистых продуктов».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2394 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м.Ботанический сад. Ипотека от 4,65%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте