Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С приставкой «ЭКО»

Покидая загрязненный выбросами производств мегаполис, москвичи устремляются в окрестности столицы, в экопоселки. Критериев оценки экологичности коттеджных поселков множество, а экостроительство в Подмосковье тем не менее только начинает развиваться.

Понятие «экодом» у россиян ассоциируется прежде всего с экологически чистым местом. В то время как в мире экодом – это энергоэффективный дом.

«Если в Европе оснащение системой «умный дом» в первую очередь обеспечивает ресурсосбережение, то в России акцент делается на имиджевой стороне и комфорте эксплуатации электроприборов: для нашего потребителя куда более важно иметь в доме автоматическое управление (с одного пульта) освещением, кондиционированием и развлекательными системами, нежели наличие возможностей синергии, – сравнивает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. – До тех пор пока в России стоимость содержания дома значительно ниже, чем в Европе, подобная практика будет сохраняться. Само понятие «экопоселок» в России подразумевает под собой естественные ландшафтные достоинства: наличие большой воды или естественного водоема, леса в окружении и прочих прелестей природы, удаленность от дороги. В качестве примера стоит привести экопоселок «Полуостров» в западном Подмосковье».

Искушенным покупателям мало только того, что воздух вокруг и в новых домах чист. Кроме того, покупатели ценят поселки с историей. Часто застройщики создают в коттеджных экопоселках искусственные водоемы.

«Еще некоторое время назад, – рассуждает Антонина Соболева, исполнительный директор компании «Стройинновация», – покупатель при выборе элитного жилья обращал внимание только на оригинальность и эстетику дома, то есть сложную и эксклюзивную архитектуру, уникальное оформление фасада и необычность планировки. Сегодня покупатель сразу спрашивает, натуральны ли материалы. Ему до сих пор важно стать владельцем эксклюзивной элитной недвижимости с оригинальным и интересным дизайном, но не менее важно получить все преимущества натуральных материалов».

«Как хотелось бы сказать, что сегодняшний загородный покупатель наконец-то стал экологически заинтересованным! А кое-кто даже перешагнул на новую «ступень развития», превратившись из экологически заинтересованного в экологически ответственного потребителя! – восхищен поначалу Виктор Мосиенко, управляющий партнер компании Panfilova Realty. – Но, увы, несмотря на все строительные и просветительские старания профессиональных игроков рынка, создание загородных «концепткаров» с учетом всех требований green-девелопмента (вспомните хотя бы «Активный дом», входящий в состав проекта «Западная долина»), проведение ежегодной экопремии и присуждение экосертификатов, словом, несмотря на все инициативы, покупатель по-прежнему остается весьма пассивным».

Александр Львовский, глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рoссии, придерживается такого мнения: «Нынешний уровень экологии в городах, к сожалению, оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня все больше людей стремится приобрести дом там, где так хорошо дышится после загазованных улиц мегаполиса. Но одного чистого воздуха недостаточно – для покупателей важно, чтобы до нового дома было легко добираться».


Экоматериалы и экотехнологии
Девелоперы ищут дополнительные плюсы. Заявляя об экостатусе поселка, они, как правило, подразумевают расположение проекта в экологически благоприятном районе и строительство домов из экологически чистых материалов.

«Cовсем недавно экодевелопмент был лишь неким маркетинговым ходом, который выделял проект из всех остальных, – отмечает Жанна Лебедева. – Однако данная тенденция меняется, и ей на смену приходит осознанное понимание преимуществ данного вида строительства, что способствует выходу российской строительной индустрии на новый уровень качества».

«Сегодня стала заметна тенденция строительства так называемых «зеленых домов», – отмечает Александр Сопкин, партнер компании «КМ Девелопмент», – что подразумевает использование инновационных технологий, обеспечивающих принципиально новый уровень экономии ресурсов. Важными требованиями к экологичному жилищу стали сокращение эксплуатационных расходов и минимальное воздействие на окружающую среду при возведении и эксплуатации дома».

При строительстве экопоселков используются материалы только самого высокого качества, панельно-каркасная технология строительства и возведение домов из газобетона. По словам Александра Либова, генерального директора агентства недвижимости «Белые Ветры», «панельно-каркасная технология позволяет достичь минимальной стоимости и высокой скорости возведения дома – а покупатель желает скорее увидеть то, что он приобретает.

Строительство из газобетона – более длительный процесс. Однако, несмотря на то что все прелести практичного газобетона, пеноблока и панельно-каркасной технологии известны и люди понимают, что это дешевле, все же сегодня отдают предпочтение современным комфортабельным домам, выполненным из кирпича (прочный, долговечный и обладает лучшей теплопроводностью). Хотя современные материалы мало чем уступают кирпичу».

Безусловно, самыми прочными считаются конструкции из кирпича. Правда, с учетом соблюдения всех правил строительства. «Кирпич в основном представлен в бизнес- и элит-сегменте (применение другого материала очень серьезно «угрожает» ликвидности объекта), – комментирует Александр Либов. – Для примера можно привести несколько коттеджных поселков класса premium, где представлены дома из кирпича: «Бельгийская деревня», «Форест» и «Графские пруды». Те, кто хочет быть ближе к природе, выбирают деревянные дома».


Экостатус
Классическое экопоселение должно представлять собой замкнутую экологическую жизненную систему или комплексное экологическое освоение территории: все продукты, используемые для жизнедеятельности, должны соответствовать требованиям экологичности.

Экологический статус поселка подтверждается экосертификацией. А прежде чем принять участие в сертификации, коттеджный поселок должен получить положительное заключение Росприроднадзора о воздействии на окружающую среду (ОВОС). Экопоселок должен соответствовать не только санитарным правилам и нормам РФ, но и строгим европейским стандартам. В воздухе на территории экопоселка, например, запрещено содержание токсичных компонентов в концентрациях, близких к предельно допустимым, а качество воды, поступающей из скважин, должно соответствовать последним рекомендациям Всемирной организации здравоохранения.

Экопоселками сегодня позиционируют себя около 20 % коттеджных поселков Подмосковья. Но далеко не все они прошли экосертификацию. По мнению экспертов, подобная экосертификация повышает цену коттеджей на 35–38 %, а себестоимость квадратного метра увеличивается не более чем на 18 %. «К сожалению, в 80 % случаев приставка «эко» в названии поселка используется девелоперами только из-за удачного расположения в окружении леса либо водных зон, – подчеркивает Антонина Соболева. – Московские девелоперы забывают о том, что и дома в экопоселке должны быть построены по определенным технологиям».

Стоимость недвижимости в экопоселках варьируется от их класса. Так, к бизнес-классу относится около 35 % проектов, а к элитному – лишь 8 %, утверждает Антонина Соболева.

«Средняя стоимость домовладения в таких поселках составляет 2–2,5 млн долларов, если же говорить об элитном жилье, то цена может возрасти до 5–6 млн долларов и более, в зависимости от площади дома и площади участка», – подчеркивает эксперт.

«Некоторые застройщики относят свои проекты к экопродукту за счет особенного подхода в архитектуре, – уверена Жанна Лебедева. – К примеру, такие стили, как шале и фахверк, которые довольно часто встречаются в современных коттеджных поселках. Стиль фахверк пришел к нам из Германии. Он подразумевает постройку дома из деревянного каркаса с помощью вертикальных и горизонтальных сосновых брусьев. В качестве примеров, где представлен стиль шале, можно привести коттеджные поселки «Довиль», «Николино» и «Павлово».

Александр Львовский резюмирует: «Экопоселок должен отвечать всем потребностям жителей в действительно здоровом образе жизни: в идеале в нем должны быть все возможности для спорта, обеспечено питание на основе экологически чистых продуктов».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1700 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте