Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека для гастарбайтера в Москве и Подмосковье. А почему бы и нет?

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает возможности нерезидентов

Только в Москве и Московской области проживают миллионы гастарбайтеров. Многим из них уже никогда не вернуться на родину. Они крепко осели в России и ютятся на съемных квартирах, в общежитиях или в домах под снос, т.е. не обладают собственным жильем. А могут ли гастарбайтеры взять квартиру в ипотеку для решения жилищной проблемы?


Гастарбайтеры и экспаты
Так уж сложилось, что при слове гастарбайтер услужливое воображение рисует нам жителя Средней Азии, Молдавии, Украины, вооруженного лопатой, мастерком, метлой, либо сидящего за баранкой маршрутки или такси. Спору нет. Таких много. Но встречаются и другие. Они руководят компаниями, сидят в офисах в мягких кожаных креслах или стоят за кульманами в конструкторских бюро. В народе их прозвали экспатами. Это высококвалифицированные специалисты с большими доходами. При всем различии в уровне зарплат, а также в социальном статусе и гастарбайтеры, и экспаты с точки зрения закона являются трудовыми мигрантами – нерезидентами, то есть «иностранными гражданами или лицами без гражданства» со своим особым, правовым статусом. И такой статус не содержит ограничений на получение ипотечного кредита.

Поясню: федеральное законодательство и нормы ЦБ РФ не ставят выдачу кредита в зависимость от наличия или отсутствия у человека российского либо иного гражданства. Данный вопрос находится в компетенции самих банков. Впрочем, нелегальные мигранты в силу незаконного пребывания на территории России рассчитывать на получение ссуды не могут. Но о них разговор особый.


Документы для получения кредита
Порядок оформления ипотечного займа трудовым мигрантом мало чем отличается от кредитования обычного российского гражданина. Те же этапы оформления, та же проверка личности. Основные различия состоят в перечне необходимых документов. У каждого банка свои требования. Наряду с паспортом сотрудники кредитной организации потребуют миграционную карту, свидетельство о регистрации, справку о доходах, разрешение на работу, а также вид на жительство. В случае необходимости банкиры могут попросить бумаги, подтверждающие аккредитацию сотрудника аккредитованных в России филиалов и представительств. Кроме того, банк запросит у мигранта копию трудовой книжки и трудового контракта.


На практике
А вот на практике нерезиденту получить ипотечный кредит сложнее, чем гражданину России. Многие банки предпочитают не связываться с клиентами, временно проживающими на территории нашей страны. И даже возможность залога недвижимости не вдохновляет. Ведь банку в первую очередь нужны деньги, а не квартира, которую в случае возникновения просрочки необходимо ставить на баланс, искать покупателя, оформлять документы и одновременно разыскивать должника. А если тот уехал в свою страну, то кредит можно считать невозвратным.

Поэтому ссуды для нерезидентов всегда обставляются дополнительными требованиями, которые увеличивают расходы заемщика. Например, если человек – уроженец Средней Азии, плохо говорит по-русски или имеет сильный акцент, то банк, скорее всего, заставит удостоверить сделку у нотариуса и совершит ее только в присутствии лицензированного переводчика. Затраты, естественно, лягут на кошелек мигранта.

Я и мои коллеги знаем, что банки готовы предоставлять ипотечный кредит мигрантам из Средней Азии, только если они уже имеют в собственности на территории РФ какую-либо недвижимость. Но даже в этом случае первоначальный взнос будет выше по сравнению с обычными ипотечными сделками и составит от 35% до 50% от стоимости жилья.

К выходцам из Украины и Белоруссии банки относятся немного лояльнее и не требуют обязательного наличия недвижимости в нашей стране, впрочем, первоначальный взнос и для них составит около 40%.

Если привести все кредиты к единому знаменателю, то типичная ссуда на квартиру для нерезидента будет обладать следующими параметрами. Прежде всего, это размер кредита от $30 000 до $2 млн. Срок займа – от трех до 27 лет. Первоначальный взнос от 30% до 50% от стоимости жилья. Возраст заемщика на момент полного погашения не должен превышать 54-56 лет для женщин и 58-60 лет для мужчин. Процентная ставка – от 11% годовых и выше. Но еще раз подчеркиваю: это усредненные параметры. В каждом банке свои правила, а потому условия могут меняться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Вообще, с нерезидентами работают многие кредитные организации: например, «Дельта Кредит», ВТБ 24, «ЮниКредит», «Росбанк», «Альфа-Банк» и т.д.


Выбор скорее в сторону экспатов
Итак, чтобы получить ипотечный кредит в России, нерезидент обязан соответствовать возрасту от 21 года до 50 лет, занимать высокооплачиваемую должность в российской или зарубежной компании или – по крайней мере – заниматься своим бизнесом в РФ. Доходы должны подтверждаться официальными документами. Не помешает и наличие недвижимости на территории нашей страны. Понятно, что при таких условиях типичный малоквалифицированный гастарбайтер никогда не сможет получить ипотечный кредит. Речь в данном случае идет о нерезиденте, который имеет официальный высокий уровень доходов и готов предоставить поручительство работодателя. Поэтому, увы, но для обычных гастарбайтеров ипотека является недостижимой мечтой, впрочем, как и для многих граждан России.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2268 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте