Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека для гастарбайтера в Москве и Подмосковье. А почему бы и нет?

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает возможности нерезидентов

Только в Москве и Московской области проживают миллионы гастарбайтеров. Многим из них уже никогда не вернуться на родину. Они крепко осели в России и ютятся на съемных квартирах, в общежитиях или в домах под снос, т.е. не обладают собственным жильем. А могут ли гастарбайтеры взять квартиру в ипотеку для решения жилищной проблемы?


Гастарбайтеры и экспаты
Так уж сложилось, что при слове гастарбайтер услужливое воображение рисует нам жителя Средней Азии, Молдавии, Украины, вооруженного лопатой, мастерком, метлой, либо сидящего за баранкой маршрутки или такси. Спору нет. Таких много. Но встречаются и другие. Они руководят компаниями, сидят в офисах в мягких кожаных креслах или стоят за кульманами в конструкторских бюро. В народе их прозвали экспатами. Это высококвалифицированные специалисты с большими доходами. При всем различии в уровне зарплат, а также в социальном статусе и гастарбайтеры, и экспаты с точки зрения закона являются трудовыми мигрантами – нерезидентами, то есть «иностранными гражданами или лицами без гражданства» со своим особым, правовым статусом. И такой статус не содержит ограничений на получение ипотечного кредита.

Поясню: федеральное законодательство и нормы ЦБ РФ не ставят выдачу кредита в зависимость от наличия или отсутствия у человека российского либо иного гражданства. Данный вопрос находится в компетенции самих банков. Впрочем, нелегальные мигранты в силу незаконного пребывания на территории России рассчитывать на получение ссуды не могут. Но о них разговор особый.


Документы для получения кредита
Порядок оформления ипотечного займа трудовым мигрантом мало чем отличается от кредитования обычного российского гражданина. Те же этапы оформления, та же проверка личности. Основные различия состоят в перечне необходимых документов. У каждого банка свои требования. Наряду с паспортом сотрудники кредитной организации потребуют миграционную карту, свидетельство о регистрации, справку о доходах, разрешение на работу, а также вид на жительство. В случае необходимости банкиры могут попросить бумаги, подтверждающие аккредитацию сотрудника аккредитованных в России филиалов и представительств. Кроме того, банк запросит у мигранта копию трудовой книжки и трудового контракта.


На практике
А вот на практике нерезиденту получить ипотечный кредит сложнее, чем гражданину России. Многие банки предпочитают не связываться с клиентами, временно проживающими на территории нашей страны. И даже возможность залога недвижимости не вдохновляет. Ведь банку в первую очередь нужны деньги, а не квартира, которую в случае возникновения просрочки необходимо ставить на баланс, искать покупателя, оформлять документы и одновременно разыскивать должника. А если тот уехал в свою страну, то кредит можно считать невозвратным.

Поэтому ссуды для нерезидентов всегда обставляются дополнительными требованиями, которые увеличивают расходы заемщика. Например, если человек – уроженец Средней Азии, плохо говорит по-русски или имеет сильный акцент, то банк, скорее всего, заставит удостоверить сделку у нотариуса и совершит ее только в присутствии лицензированного переводчика. Затраты, естественно, лягут на кошелек мигранта.

Я и мои коллеги знаем, что банки готовы предоставлять ипотечный кредит мигрантам из Средней Азии, только если они уже имеют в собственности на территории РФ какую-либо недвижимость. Но даже в этом случае первоначальный взнос будет выше по сравнению с обычными ипотечными сделками и составит от 35% до 50% от стоимости жилья.

К выходцам из Украины и Белоруссии банки относятся немного лояльнее и не требуют обязательного наличия недвижимости в нашей стране, впрочем, первоначальный взнос и для них составит около 40%.

Если привести все кредиты к единому знаменателю, то типичная ссуда на квартиру для нерезидента будет обладать следующими параметрами. Прежде всего, это размер кредита от $30 000 до $2 млн. Срок займа – от трех до 27 лет. Первоначальный взнос от 30% до 50% от стоимости жилья. Возраст заемщика на момент полного погашения не должен превышать 54-56 лет для женщин и 58-60 лет для мужчин. Процентная ставка – от 11% годовых и выше. Но еще раз подчеркиваю: это усредненные параметры. В каждом банке свои правила, а потому условия могут меняться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Вообще, с нерезидентами работают многие кредитные организации: например, «Дельта Кредит», ВТБ 24, «ЮниКредит», «Росбанк», «Альфа-Банк» и т.д.


Выбор скорее в сторону экспатов
Итак, чтобы получить ипотечный кредит в России, нерезидент обязан соответствовать возрасту от 21 года до 50 лет, занимать высокооплачиваемую должность в российской или зарубежной компании или – по крайней мере – заниматься своим бизнесом в РФ. Доходы должны подтверждаться официальными документами. Не помешает и наличие недвижимости на территории нашей страны. Понятно, что при таких условиях типичный малоквалифицированный гастарбайтер никогда не сможет получить ипотечный кредит. Речь в данном случае идет о нерезиденте, который имеет официальный высокий уровень доходов и готов предоставить поручительство работодателя. Поэтому, увы, но для обычных гастарбайтеров ипотека является недостижимой мечтой, впрочем, как и для многих граждан России.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2299 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Подробности по телефону! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.