Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека для гастарбайтера в Москве и Подмосковье. А почему бы и нет?

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает возможности нерезидентов

Только в Москве и Московской области проживают миллионы гастарбайтеров. Многим из них уже никогда не вернуться на родину. Они крепко осели в России и ютятся на съемных квартирах, в общежитиях или в домах под снос, т.е. не обладают собственным жильем. А могут ли гастарбайтеры взять квартиру в ипотеку для решения жилищной проблемы?


Гастарбайтеры и экспаты
Так уж сложилось, что при слове гастарбайтер услужливое воображение рисует нам жителя Средней Азии, Молдавии, Украины, вооруженного лопатой, мастерком, метлой, либо сидящего за баранкой маршрутки или такси. Спору нет. Таких много. Но встречаются и другие. Они руководят компаниями, сидят в офисах в мягких кожаных креслах или стоят за кульманами в конструкторских бюро. В народе их прозвали экспатами. Это высококвалифицированные специалисты с большими доходами. При всем различии в уровне зарплат, а также в социальном статусе и гастарбайтеры, и экспаты с точки зрения закона являются трудовыми мигрантами – нерезидентами, то есть «иностранными гражданами или лицами без гражданства» со своим особым, правовым статусом. И такой статус не содержит ограничений на получение ипотечного кредита.

Поясню: федеральное законодательство и нормы ЦБ РФ не ставят выдачу кредита в зависимость от наличия или отсутствия у человека российского либо иного гражданства. Данный вопрос находится в компетенции самих банков. Впрочем, нелегальные мигранты в силу незаконного пребывания на территории России рассчитывать на получение ссуды не могут. Но о них разговор особый.


Документы для получения кредита
Порядок оформления ипотечного займа трудовым мигрантом мало чем отличается от кредитования обычного российского гражданина. Те же этапы оформления, та же проверка личности. Основные различия состоят в перечне необходимых документов. У каждого банка свои требования. Наряду с паспортом сотрудники кредитной организации потребуют миграционную карту, свидетельство о регистрации, справку о доходах, разрешение на работу, а также вид на жительство. В случае необходимости банкиры могут попросить бумаги, подтверждающие аккредитацию сотрудника аккредитованных в России филиалов и представительств. Кроме того, банк запросит у мигранта копию трудовой книжки и трудового контракта.


На практике
А вот на практике нерезиденту получить ипотечный кредит сложнее, чем гражданину России. Многие банки предпочитают не связываться с клиентами, временно проживающими на территории нашей страны. И даже возможность залога недвижимости не вдохновляет. Ведь банку в первую очередь нужны деньги, а не квартира, которую в случае возникновения просрочки необходимо ставить на баланс, искать покупателя, оформлять документы и одновременно разыскивать должника. А если тот уехал в свою страну, то кредит можно считать невозвратным.

Поэтому ссуды для нерезидентов всегда обставляются дополнительными требованиями, которые увеличивают расходы заемщика. Например, если человек – уроженец Средней Азии, плохо говорит по-русски или имеет сильный акцент, то банк, скорее всего, заставит удостоверить сделку у нотариуса и совершит ее только в присутствии лицензированного переводчика. Затраты, естественно, лягут на кошелек мигранта.

Я и мои коллеги знаем, что банки готовы предоставлять ипотечный кредит мигрантам из Средней Азии, только если они уже имеют в собственности на территории РФ какую-либо недвижимость. Но даже в этом случае первоначальный взнос будет выше по сравнению с обычными ипотечными сделками и составит от 35% до 50% от стоимости жилья.

К выходцам из Украины и Белоруссии банки относятся немного лояльнее и не требуют обязательного наличия недвижимости в нашей стране, впрочем, первоначальный взнос и для них составит около 40%.

Если привести все кредиты к единому знаменателю, то типичная ссуда на квартиру для нерезидента будет обладать следующими параметрами. Прежде всего, это размер кредита от $30 000 до $2 млн. Срок займа – от трех до 27 лет. Первоначальный взнос от 30% до 50% от стоимости жилья. Возраст заемщика на момент полного погашения не должен превышать 54-56 лет для женщин и 58-60 лет для мужчин. Процентная ставка – от 11% годовых и выше. Но еще раз подчеркиваю: это усредненные параметры. В каждом банке свои правила, а потому условия могут меняться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Вообще, с нерезидентами работают многие кредитные организации: например, «Дельта Кредит», ВТБ 24, «ЮниКредит», «Росбанк», «Альфа-Банк» и т.д.


Выбор скорее в сторону экспатов
Итак, чтобы получить ипотечный кредит в России, нерезидент обязан соответствовать возрасту от 21 года до 50 лет, занимать высокооплачиваемую должность в российской или зарубежной компании или – по крайней мере – заниматься своим бизнесом в РФ. Доходы должны подтверждаться официальными документами. Не помешает и наличие недвижимости на территории нашей страны. Понятно, что при таких условиях типичный малоквалифицированный гастарбайтер никогда не сможет получить ипотечный кредит. Речь в данном случае идет о нерезиденте, который имеет официальный высокий уровень доходов и готов предоставить поручительство работодателя. Поэтому, увы, но для обычных гастарбайтеров ипотека является недостижимой мечтой, впрочем, как и для многих граждан России.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2273 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте