Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Застройщиков апартаментов могут «нагрузить социалкой»

Власти Москвы всерьез взялись за апартаменты - в столице готовится документ, который обещает приравнять апартаменты к жилью, обязав девелоперов обеспечивать подобные объекты социальной инфраструктурой. По мнению экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра апартаментов на 10-20%.

На данный момент инициатива касается только московского региона. Но в Администрации Екатеринбурга не исключают, что и местный рынок может ждать в ближайшем будущем нечто подобное: «В том случае, если Москва обяжет, не исключаю вероятности изменения норм строительства апартаментов, – заявляет Начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при Департаменте градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Администрации Екатеринбурга Сергей Патко, – Но пока апартаменты в Екатеринбурге по-прежнему строятся по нормам коммерческих помещений».

Эксперты отмечают, что количество и качество инфраструктуры напрямую зависит от типа и класса объекта. Традиционно апартаменты делятся игроками рынка на три типа: апартаменты в составе многофункциональных комплексов, гостиничные апартаменты и апартаменты, которые строятся как отдельные здания. По словам топ-менеджмента корпорации «Атомстройкомплекс» (самой опытной компании среди местных девелоперов в данном сегменте, на счету которой не только первый комплекс апартаментов эконом-класса на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, но и бизнес-апартаменты «Огни Екатеринбурга» на ул. Белинского-Большакова, а также апартаменты в составе многофункционального комплекса OPERA Tower на ул. Малышева – Красноармейская), каждый из типов апартаментов требует особой инфраструктуры. Если в эконом-сегменте она может ограничиться парковкой и детской площадкой, то в бизнес- и премиум-сегментах речь идет уже о высококлассном гостиничном сервисе.

«Все типы апартаментов нацелены на разные аудитории и требуют инфраструктуры, которая максимально отвечала бы потребностям их жителей, – считает директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. – При этом задачей девелопера является не просто построить дом, а создать среду для жизни. Сделать это можно, только сформировав оптимальную для конкретного объекта инфраструктуру, в которую входят наполнение первых этажей и пристроенных помещений, обустройство придомовой территории и паркинга, обеспечение социальными объектами. Например, комплекс «Огни Екатеринбурга» ориентирован на бизнес-сегмент: здесь запроектированы помещения для продуктового супермаркета, ресторанов, магазинов, фитнес-клуба, салонов красоты и медицинских услуг, отделения банка. Для апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых Бригад оптимальным набором стали детская площадка и мини-садик, паркинг и объекты стрит-ритейла».

«Кроме того, обязательной задачей в развитии объекта с апартаментами является поиск профессиональной управляющей компании, которая сможет качественно следить за эксплуатацией всего комплекса, – продолжает эксперт. – Набор функций управляющей компании напрямую зависит от специфики объекта. Он может быть приближен к функционалу УК в обычном жилом доме как в комплексе на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, а может отвечать требованиям полноценного гостиничного сервиса. Например, в МФК OPERA Tower, в котором 50 тыс. кв.м. из 110 тыс. кв.м. будет отведено под апартаменты и еще 9 тыс. кв.м. – под гостиничный комплекс, управление будет осуществлять оператор гостиничного комплекса OPERA Hotel, соответствующий отелям ассоциации The Leading Hotels of the World».

«Главное, чтобы игроки рынка ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания в любом ценовом сегменте», – подчеркнул г-н Кравчук.

Как подтверждает московский опыт, особенно остро вопрос обеспеченности инфраструктурой, и не только социальной, встает в категории апартаментов, которые строятся как отдельные здания, поскольку чаще всего они реализуются в эконом-классе и покупаются людьми для постоянного проживания.

По данным Уральской палаты недвижимости, эконом-класс составляет около половины от общего объема апартаментов в Екатеринбурге: «Чуть меньше 50% всего объема рынка апартаментов ориентировано на массовый сегмент, – рассказывает руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков. – Эти объекты конкурируют с квартирами в нижнем ценовом сегменте, имеют небольшие площади и, соответственно, минимальный бюджет».

К подобным объектам на местном рынке относятся полностью введенный в конце 2013 года комплекс апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых Бригад, а также строящиеся комплексы апартаментов «Стрела» (4 квартал 2014 года) и «Уктусская долина» (4 квартал 2014 года, 1-ая очередь), апарт-отель «Юмашева, 6» (1 квартал 2015 года).

Вполне вероятно, что в ближайшие годы эконом-сегмент апартаментов Екатеринбурга вырастет. Уральские девелоперы отмечают высокий спрос на «бюджетные» апартаменты и собираются строить их и дальше: «Планируем и дальше развивать рынок апартаментов, – обещает генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. - В том числе, потому что не хватает земли, предназначенной именно для строительства жилья, и мы вынуждены строить апартаменты. Со своей стороны мы всегда соблюдаем нормы инсоляции, благоустройства, обеспечения инфраструктурой, как при строительстве стандартного жилья, поскольку понимаем, что строим не просто дом, а среду для комфортной жизни».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1711 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте