Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок аренды демонстрирует стабильность и стремление к цивилизованности

Cтроить жилье для некоммерческого найма – дело будущего

Одновременно с новостями о возможном привлечении инвесторов к строительству арендного жилья (см. «Убедить девелоперов строить жилье для некоммерческого найма будет непросто») обычный традиционный рынок жилой аренды продолжает жить своей жизнью. Его участники, обычно владельцы одной, максимум двух-трех квартир, предназначенных для сдачи в наем, не так озабочены далекими перспективами. Зато они внимательно отслеживают ситуацию спроса и предложения, а также, судя по всему, становятся все более законопослушными, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Налоговые поступления от сдачи в аренду жилья в Москве по итогам первого полугодия 2014 года выросли на 32%, передает агентство РИА «Новости» со ссылкой на сообщение пресс-службы столичного департамента экономической политики и развития. За отчетный период столичные власти собрали 671 млн руб. налогов по доходам от сдачи в аренду жилья. За аналогичный период прошлого года было собрано 507 млн рублей. Общий объем налоговых поступлений по аренде жилья в первом полугодии 2014 года составил около 800 млн рублей. В эту сумму входят поступления от продажи патентов на сдачу в аренду жилых помещений, уточнил агентству сотрудник пресс-службы.


Объем рынка в первом приближении
Соответственно, поступления от продажи патентов составили около 130 млн руб., это очень интересный показатель, считает замруководителя www.irn.ru Сергей Жарков. Стоимость годового патента составляет 60 000 руб. Значит, в Москве по патентам сдают квартиры примерно 2000 владельцев. Патент выгодно приобретать, если месячный доход составляет 40 000 руб. с небольшим в месяц (см. статью «Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов») и если лендлорд уже обладает свидетельством индивидуального предпринимателя (стать таковым обойдется еще в 90 000 - 100 000 руб.).

Можно с известной натяжкой предположить, что годовая сумма налога, которую платят другие законопослушные наймодатели, не слишком превышает те же 60 000 руб. Конечно, отбросив узкий элитный сегмент – там обычно заключают официальные договоры и платят налоги исправно: рисковать судьбой недвижимости стоимостью в миллионы и десятки миллионов долларов здравомыслящий человек не захочет.

Тогда путем тех же нехитрых арифметических вычислений получаем, что без патента налоги платят еще 10 000 - 15 000 москвичей. Кто-то из них регистрируется в качестве ПБОЮЛ (ставка 6%), некоторые предпочитают платить НДФЛ по ставке 13%. Не густо, учитывая, что московские власти еще в прошлом году оценивали объем рынка сдаваемых квартир примерно в 300 000 единиц (подробнее см. в статье «Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах»).


Цены и квартиры для среднего класса
Что же касается цен, то общую ситуацию в Москве можно расценить как стабильную с элементами спада в преддверии августа-сентября – наиболее горячего ежегодного сезона рынка аренды жилья.

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость » , события первого полугодия 2014 года никак не повлияли на стоимость найма в Москве. Динамика цен в разных сегментах составляет плюс-минус 1%. Максимальное увеличение – около 2% пришлось на многокомнатные квартиры в бизнес-классе.

«Ни колебания курсов валют, ни увеличение числа инвестиционных квартир не стали толчком для роста или падения арендных ставок, – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Наймодатели предпринимали попытки повышения платы, но им это не удалось. Наниматели не готовы платить больше. При любой попытке повышения арендной ставки на квартиру срок ее экспозиции увеличивается, и сдаются те варианты, собственники которых предлагают цены, адекватные рыночным, или идут на торг и уступают в цене. Но заметного снижения также не было заметно, что характеризует сохранение платежеспособного спроса в тех же пределах».

Средние ставки на аренду квартир в Москве, руб. в месяц, и их динамика за первые полгода 2014 г.

 

Квартира Класс
  Эконом Бизнес Премиум
Число комнат Ставка % Ставка % Ставка %
1 29 900 -1,02 43 700 -0,21 71 800 -0,29
2 40 300 -0,43 65 000 -0,74 94 400 +0,87
3 55 200 +0,75 96 000 +0,59 139 300 +0,18
Много     135 800 +1,86 201 100 +0,46

По данным «ИНКОМ-Недвижимость»

Стоимость аренды квартир зависит от многих факторов, основные из них – район проживания, удаленность от станции метро, качество ремонта. Расширение границ Москвы условно разделило рынок на территории «за МКАД» и «внутри МКАД». Районы Новой Москвы (ТиНАО) не привлекают арендаторов в силу удаленности, их рассматривают как ближайшее Подмосковье. Например, квартиру в современном доме с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой можно снять в Москве, но за пределами МКАД, за 27 000 руб. в районах Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино (вблизи станции метро «Жулебино»), в Некрасовке, Щербинке. В пределах МКАД за такие же деньги можно снять обычную чистую квартиру, но в транспортной доступности от метро или 15-20 минутах пешком, в панельном доме, с недорогим ремонтом. Традиционно дешевле сдается жилье в ВАО, ЮВАО и ЮАО, здесь средняя цена за однокомнатную квартиру экономкласса составляет 27 000 - 29 000 рублей. За 31 000 - 32 000 руб. в среднем можно снять квартиру в СВАО, САО, СЗАО. В ЮЗАО и ЗАО стоимость аренды еще выше – в среднем 33 000 рублей, и самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО – 36 000 рублей за однокомнатную квартиру экономкласса.


Ставки на элитное жилье
Москва заняла 12-е место по динамике роста арендных ставок среди исследуемых городов мира с годовым показателем роста 0,2% (квартальное изменение составило -4,5%) по состоянию на апрель 2014 года. В I квартале 2013 г. Москва занимала 14-ю строчку индекса с годовым показателем -2,6%, согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank. Она опубликовала результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимости (Prime Global Rental Index) за I квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику арендных ставок на рынках премиального жилья 17 городов мира.

Найроби возглавляет рейтинг уже четвертый квартал подряд. За год, по состоянию на апрель 2014, рост ставок аренды в премиальном секторе жилой недвижимости кенийской столицы составил 25,8%. Ведущие мировые финансовые центры – Сингапур, Лондон и Гонконг – занимают нижние строки рейтинга, однако в течение 2014 года в этих городах ожидается рост арендных ставок.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает: «Сохранение позиций в данном рейтинге вполне закономерно для Москвы, и, по моему прогнозу, в среднесрочной перспективе 3-5 лет арендные ставки, как и цены продажи жилой недвижимости, будут расти или оставаться в стабильном состоянии».


Prime Global Rental Index, I квартал 2014 года

Место Город Регион Годовое изменение, % 03.13 - 03.14 Полугодовое изменение, % 09.13 - 03.14 Квартальное изменение, % 12.13 - 03.14
1 Найроби Африка 25,8% 7,5% 2,1%
2 Дубай Ближний Восток 16,4% 10,2% 6,0%
3 Тель-Авив Ближний Восток 11,1% 5,2% 2,7%
4 Цюрих Европа 9,0% -1,4% -0,0%
5 Нью-Йорк Северная Америка 6,5% 8,0% -0,7%
6 Токио* Азиатско-Тихоокеанский 6,2% 4,2% 5,0%
7 Женева Европа 4,1% 4,1% 4,1%
8 Гуаньчжоу Азиатско-Тихоокеанский 3,6% 2,0% 0,2%
9 Торонто Северная Америка 1,9% -0,8% -0,5%
10 Пекин Азиатско-Тихоокеанский 1,9% -1,7% 0,2%
11 Шанхай Азиатско-Тихоокеанский 1,8% -0,3% 0,8%
12 Москва Европа 0,2% -1,6% -4,5%
13 Кейптаун Африка 0,1% 0,0% 0,0%
14 Вена Европа 0,0% 0,0% 0,0%
15 Сингапур Азиатско-Тихоокеанский -0,3% -1,1% -0,6%
16 Лондон Европа -2,0% -1,1% 0,1%
17 Гонконг** Азиатско-Тихоокеанский -6,3% -2,3% 0,2%

* Данные, основанные на контрактах аренды свыше

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1948 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 558 000
до 15 844 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 24 - 93 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте