Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок аренды демонстрирует стабильность и стремление к цивилизованности

Cтроить жилье для некоммерческого найма – дело будущего

Одновременно с новостями о возможном привлечении инвесторов к строительству арендного жилья (см. «Убедить девелоперов строить жилье для некоммерческого найма будет непросто») обычный традиционный рынок жилой аренды продолжает жить своей жизнью. Его участники, обычно владельцы одной, максимум двух-трех квартир, предназначенных для сдачи в наем, не так озабочены далекими перспективами. Зато они внимательно отслеживают ситуацию спроса и предложения, а также, судя по всему, становятся все более законопослушными, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Налоговые поступления от сдачи в аренду жилья в Москве по итогам первого полугодия 2014 года выросли на 32%, передает агентство РИА «Новости» со ссылкой на сообщение пресс-службы столичного департамента экономической политики и развития. За отчетный период столичные власти собрали 671 млн руб. налогов по доходам от сдачи в аренду жилья. За аналогичный период прошлого года было собрано 507 млн рублей. Общий объем налоговых поступлений по аренде жилья в первом полугодии 2014 года составил около 800 млн рублей. В эту сумму входят поступления от продажи патентов на сдачу в аренду жилых помещений, уточнил агентству сотрудник пресс-службы.


Объем рынка в первом приближении
Соответственно, поступления от продажи патентов составили около 130 млн руб., это очень интересный показатель, считает замруководителя www.irn.ru Сергей Жарков. Стоимость годового патента составляет 60 000 руб. Значит, в Москве по патентам сдают квартиры примерно 2000 владельцев. Патент выгодно приобретать, если месячный доход составляет 40 000 руб. с небольшим в месяц (см. статью «Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов») и если лендлорд уже обладает свидетельством индивидуального предпринимателя (стать таковым обойдется еще в 90 000 - 100 000 руб.).

Можно с известной натяжкой предположить, что годовая сумма налога, которую платят другие законопослушные наймодатели, не слишком превышает те же 60 000 руб. Конечно, отбросив узкий элитный сегмент – там обычно заключают официальные договоры и платят налоги исправно: рисковать судьбой недвижимости стоимостью в миллионы и десятки миллионов долларов здравомыслящий человек не захочет.

Тогда путем тех же нехитрых арифметических вычислений получаем, что без патента налоги платят еще 10 000 - 15 000 москвичей. Кто-то из них регистрируется в качестве ПБОЮЛ (ставка 6%), некоторые предпочитают платить НДФЛ по ставке 13%. Не густо, учитывая, что московские власти еще в прошлом году оценивали объем рынка сдаваемых квартир примерно в 300 000 единиц (подробнее см. в статье «Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах»).


Цены и квартиры для среднего класса
Что же касается цен, то общую ситуацию в Москве можно расценить как стабильную с элементами спада в преддверии августа-сентября – наиболее горячего ежегодного сезона рынка аренды жилья.

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость » , события первого полугодия 2014 года никак не повлияли на стоимость найма в Москве. Динамика цен в разных сегментах составляет плюс-минус 1%. Максимальное увеличение – около 2% пришлось на многокомнатные квартиры в бизнес-классе.

«Ни колебания курсов валют, ни увеличение числа инвестиционных квартир не стали толчком для роста или падения арендных ставок, – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Наймодатели предпринимали попытки повышения платы, но им это не удалось. Наниматели не готовы платить больше. При любой попытке повышения арендной ставки на квартиру срок ее экспозиции увеличивается, и сдаются те варианты, собственники которых предлагают цены, адекватные рыночным, или идут на торг и уступают в цене. Но заметного снижения также не было заметно, что характеризует сохранение платежеспособного спроса в тех же пределах».

Средние ставки на аренду квартир в Москве, руб. в месяц, и их динамика за первые полгода 2014 г.

 

Квартира Класс
  Эконом Бизнес Премиум
Число комнат Ставка % Ставка % Ставка %
1 29 900 -1,02 43 700 -0,21 71 800 -0,29
2 40 300 -0,43 65 000 -0,74 94 400 +0,87
3 55 200 +0,75 96 000 +0,59 139 300 +0,18
Много     135 800 +1,86 201 100 +0,46

По данным «ИНКОМ-Недвижимость»

Стоимость аренды квартир зависит от многих факторов, основные из них – район проживания, удаленность от станции метро, качество ремонта. Расширение границ Москвы условно разделило рынок на территории «за МКАД» и «внутри МКАД». Районы Новой Москвы (ТиНАО) не привлекают арендаторов в силу удаленности, их рассматривают как ближайшее Подмосковье. Например, квартиру в современном доме с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой можно снять в Москве, но за пределами МКАД, за 27 000 руб. в районах Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино (вблизи станции метро «Жулебино»), в Некрасовке, Щербинке. В пределах МКАД за такие же деньги можно снять обычную чистую квартиру, но в транспортной доступности от метро или 15-20 минутах пешком, в панельном доме, с недорогим ремонтом. Традиционно дешевле сдается жилье в ВАО, ЮВАО и ЮАО, здесь средняя цена за однокомнатную квартиру экономкласса составляет 27 000 - 29 000 рублей. За 31 000 - 32 000 руб. в среднем можно снять квартиру в СВАО, САО, СЗАО. В ЮЗАО и ЗАО стоимость аренды еще выше – в среднем 33 000 рублей, и самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО – 36 000 рублей за однокомнатную квартиру экономкласса.


Ставки на элитное жилье
Москва заняла 12-е место по динамике роста арендных ставок среди исследуемых городов мира с годовым показателем роста 0,2% (квартальное изменение составило -4,5%) по состоянию на апрель 2014 года. В I квартале 2013 г. Москва занимала 14-ю строчку индекса с годовым показателем -2,6%, согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank. Она опубликовала результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимости (Prime Global Rental Index) за I квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику арендных ставок на рынках премиального жилья 17 городов мира.

Найроби возглавляет рейтинг уже четвертый квартал подряд. За год, по состоянию на апрель 2014, рост ставок аренды в премиальном секторе жилой недвижимости кенийской столицы составил 25,8%. Ведущие мировые финансовые центры – Сингапур, Лондон и Гонконг – занимают нижние строки рейтинга, однако в течение 2014 года в этих городах ожидается рост арендных ставок.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает: «Сохранение позиций в данном рейтинге вполне закономерно для Москвы, и, по моему прогнозу, в среднесрочной перспективе 3-5 лет арендные ставки, как и цены продажи жилой недвижимости, будут расти или оставаться в стабильном состоянии».


Prime Global Rental Index, I квартал 2014 года

Место Город Регион Годовое изменение, % 03.13 - 03.14 Полугодовое изменение, % 09.13 - 03.14 Квартальное изменение, % 12.13 - 03.14
1 Найроби Африка 25,8% 7,5% 2,1%
2 Дубай Ближний Восток 16,4% 10,2% 6,0%
3 Тель-Авив Ближний Восток 11,1% 5,2% 2,7%
4 Цюрих Европа 9,0% -1,4% -0,0%
5 Нью-Йорк Северная Америка 6,5% 8,0% -0,7%
6 Токио* Азиатско-Тихоокеанский 6,2% 4,2% 5,0%
7 Женева Европа 4,1% 4,1% 4,1%
8 Гуаньчжоу Азиатско-Тихоокеанский 3,6% 2,0% 0,2%
9 Торонто Северная Америка 1,9% -0,8% -0,5%
10 Пекин Азиатско-Тихоокеанский 1,9% -1,7% 0,2%
11 Шанхай Азиатско-Тихоокеанский 1,8% -0,3% 0,8%
12 Москва Европа 0,2% -1,6% -4,5%
13 Кейптаун Африка 0,1% 0,0% 0,0%
14 Вена Европа 0,0% 0,0% 0,0%
15 Сингапур Азиатско-Тихоокеанский -0,3% -1,1% -0,6%
16 Лондон Европа -2,0% -1,1% 0,1%
17 Гонконг** Азиатско-Тихоокеанский -6,3% -2,3% 0,2%

* Данные, основанные на контрактах аренды свыше

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1944 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте