Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу

За 20 км от МКАД таунхаусы дороже дуплексов, по данным «ИРН-Консалтинг»

Тем, кто хочет купить в Подмосковье или Новой Москве дуплекс, стоит рассмотреть поселки за 20 км от МКАД. Здесь и выбор дуплексов больше, чем в радиусе 20 км от кольцевой, и цены ниже, чем в таунхаусах. По данным «ИРН-Консалтинг», за 20 км от МКАД предлагается на продажу 66% всех поселков с дуплексами, а средняя стоимость домовладения составляет примерно 7 млн руб. Для сравнения: в сегменте таунхаусов лишь 39% поселков находится на этой удаленности, а квартиру-секцию можно купить в среднем за 8,6 млн руб.


Таунхаусы – альтернатива городской квартире…
Весной 2014 г. выбор поселков с таунхаусами оказался в 2,2 раза больше, чем с дуплексами: 112 против 50 соответственно. Основной объем предложения таунхаусов был сосредоточен в 20-километровой зоне от МКАД – 68 поселков. Дуплексы на таком расстоянии от кольцевой можно было приобрести лишь в 17 поселках, согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков по удаленности от МКАД весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Поселки рядом с Москвой чаще застраиваются таунхаусами, нежели более удаленные загородные проекты, по ряду причин. Во-первых, чем ближе к Москве, тем дороже земля, и потому строительство таунхаусов бывает выгоднее, чем коттеджей, т.к. позволяет увеличить площадь проекта, а значит, повысить его доходную часть. Во-вторых, таунхаусы зачастую рассматриваются покупателями как основное жилье, поэтому они востребованы там, где хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение – в первую очередь вокруг Москвы, где сосредоточены наиболее крупные подмосковные города, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Дуплексы, напротив, чаще рассматриваются как второе жилье и более доступная альтернатива коттеджам. Поэтому дуплексы чаще возводятся в коттеджных поселках, нежели таунхаусы. В частности, весной 2014 г. коттеджи предлагались в 39% поселков с таунхаусами и в 76% поселков с дуплексами».

Больше всего квартир-секций в таунхаусах сосредоточено в 11-20 км от МКАД, а в дуплексах – в 21-30 км от МКАД: примерно по 37% от общего количества запроектированных домовладений в каждом из сегментов. Самым крупным поселком с таунхаусами в 11-20 км от кольцевой является «Западная долина» от компании RDI (Киевское шоссе, 20 км от МКАД). Проектом предусмотрено 882 домовладения в таунхаусах и 105 коттеджей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 95-177 кв. м на участках до 2,5 соток можно было приобрести по 5,9 - 11,0 млн руб. Самый крупный поселок с дуплексами в 21-30 км от МКАД – «Зеленоградский» (Пятницкое ш., 22 км от МКАД). Более подробно об этом поселке читайте в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов».

Самые крупные приусадебные участки в таунхаусах встречаются в поселках в 21-30 км от МКАД, а в дуплексах – в 11-20 км от кольцевой. Например, в «Азарово» (Рублево-Успенское ш., 23 км от МКАД) предлагаются таунхаусы с 12,5 сотки земли, а в первой очереди «Петровской слободы» (Варшавское ш., 11 км от МКАД) – дуплексы с участками 10,1 сотки.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах
по расстоянию от МКАД весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые большие площади квартир-секций и в таунхаусах, и в дуплексах характерны для 10-километровой зоны от МКАД. В частности, в поселке «Довиль» (Минское ш., 10 км от МКАД) есть таунхаусы размером 461 кв. м, а в «Резиденции Рублево» (Новорижское ш., 1 км от МКАД) – дуплексы в 577 кв. м.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах
по расстоянию от МКАД весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


… и потому за 20 км от МКАД таунхаусы стоят дороже дуплексов
Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», в 20-километровой зоне от МКАД дуплексы стоят дороже таунхаусов на 30-50%. Это объясняется превышением площади квартир-секций и участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами. А вот за 20 км от кольцевой автодороги дуплексы в среднем дешевле таунхаусов на 10-20%, хотя размеры приусадебных участков в дуплексах существенно больше, чем в таунхаусах.


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах
по удаленности от МКАД весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Причина в том, что за 20 км от МКАД немало поселков таунхаусов находится в подмосковных городах. Интегрированность в комфортную для жизни городскую среду, а также более дорогая земля в сравнении с участками под застройку на удалении от городов – вот два фактора, обуславливающих высокий уровень цен на жилье в таких поселках. В сегменте дуплексов поселки в городах встречаются крайне редко», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Среди поселков с таунхаусами в городах за 20 км от МКАД можно назвать «Домодедово Таун» (Домодедово), Sunny Dale (Звенигород), ЖК «Березовая Роща» (Чехов), «Посад-Премьер» (Сергиев Посад), «Арбатская слобода» (Коломна). В качестве примеров поселков в городах, где предлагаются дуплексы наряду с таунхаусами, можно привести «Дубну Ривер Клаб» (Дубна).

Более подробная информация обо всех проектах с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5619 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте