Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу

За 20 км от МКАД таунхаусы дороже дуплексов, по данным «ИРН-Консалтинг»

Тем, кто хочет купить в Подмосковье или Новой Москве дуплекс, стоит рассмотреть поселки за 20 км от МКАД. Здесь и выбор дуплексов больше, чем в радиусе 20 км от кольцевой, и цены ниже, чем в таунхаусах. По данным «ИРН-Консалтинг», за 20 км от МКАД предлагается на продажу 66% всех поселков с дуплексами, а средняя стоимость домовладения составляет примерно 7 млн руб. Для сравнения: в сегменте таунхаусов лишь 39% поселков находится на этой удаленности, а квартиру-секцию можно купить в среднем за 8,6 млн руб.


Таунхаусы – альтернатива городской квартире…
Весной 2014 г. выбор поселков с таунхаусами оказался в 2,2 раза больше, чем с дуплексами: 112 против 50 соответственно. Основной объем предложения таунхаусов был сосредоточен в 20-километровой зоне от МКАД – 68 поселков. Дуплексы на таком расстоянии от кольцевой можно было приобрести лишь в 17 поселках, согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков по удаленности от МКАД весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Поселки рядом с Москвой чаще застраиваются таунхаусами, нежели более удаленные загородные проекты, по ряду причин. Во-первых, чем ближе к Москве, тем дороже земля, и потому строительство таунхаусов бывает выгоднее, чем коттеджей, т.к. позволяет увеличить площадь проекта, а значит, повысить его доходную часть. Во-вторых, таунхаусы зачастую рассматриваются покупателями как основное жилье, поэтому они востребованы там, где хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение – в первую очередь вокруг Москвы, где сосредоточены наиболее крупные подмосковные города, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Дуплексы, напротив, чаще рассматриваются как второе жилье и более доступная альтернатива коттеджам. Поэтому дуплексы чаще возводятся в коттеджных поселках, нежели таунхаусы. В частности, весной 2014 г. коттеджи предлагались в 39% поселков с таунхаусами и в 76% поселков с дуплексами».

Больше всего квартир-секций в таунхаусах сосредоточено в 11-20 км от МКАД, а в дуплексах – в 21-30 км от МКАД: примерно по 37% от общего количества запроектированных домовладений в каждом из сегментов. Самым крупным поселком с таунхаусами в 11-20 км от кольцевой является «Западная долина» от компании RDI (Киевское шоссе, 20 км от МКАД). Проектом предусмотрено 882 домовладения в таунхаусах и 105 коттеджей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 95-177 кв. м на участках до 2,5 соток можно было приобрести по 5,9 - 11,0 млн руб. Самый крупный поселок с дуплексами в 21-30 км от МКАД – «Зеленоградский» (Пятницкое ш., 22 км от МКАД). Более подробно об этом поселке читайте в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов».

Самые крупные приусадебные участки в таунхаусах встречаются в поселках в 21-30 км от МКАД, а в дуплексах – в 11-20 км от кольцевой. Например, в «Азарово» (Рублево-Успенское ш., 23 км от МКАД) предлагаются таунхаусы с 12,5 сотки земли, а в первой очереди «Петровской слободы» (Варшавское ш., 11 км от МКАД) – дуплексы с участками 10,1 сотки.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах
по расстоянию от МКАД весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые большие площади квартир-секций и в таунхаусах, и в дуплексах характерны для 10-километровой зоны от МКАД. В частности, в поселке «Довиль» (Минское ш., 10 км от МКАД) есть таунхаусы размером 461 кв. м, а в «Резиденции Рублево» (Новорижское ш., 1 км от МКАД) – дуплексы в 577 кв. м.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах
по расстоянию от МКАД весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


… и потому за 20 км от МКАД таунхаусы стоят дороже дуплексов
Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», в 20-километровой зоне от МКАД дуплексы стоят дороже таунхаусов на 30-50%. Это объясняется превышением площади квартир-секций и участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами. А вот за 20 км от кольцевой автодороги дуплексы в среднем дешевле таунхаусов на 10-20%, хотя размеры приусадебных участков в дуплексах существенно больше, чем в таунхаусах.


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах
по удаленности от МКАД весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Причина в том, что за 20 км от МКАД немало поселков таунхаусов находится в подмосковных городах. Интегрированность в комфортную для жизни городскую среду, а также более дорогая земля в сравнении с участками под застройку на удалении от городов – вот два фактора, обуславливающих высокий уровень цен на жилье в таких поселках. В сегменте дуплексов поселки в городах встречаются крайне редко», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Среди поселков с таунхаусами в городах за 20 км от МКАД можно назвать «Домодедово Таун» (Домодедово), Sunny Dale (Звенигород), ЖК «Березовая Роща» (Чехов), «Посад-Премьер» (Сергиев Посад), «Арбатская слобода» (Коломна). В качестве примеров поселков в городах, где предлагаются дуплексы наряду с таунхаусами, можно привести «Дубну Ривер Клаб» (Дубна).

Более подробная информация обо всех проектах с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5655 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте