Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Уфы и РБ: июнь 2014 года

Средняя цена на дома/коттеджи в пригороде – от 30 до 35 т.р. за кв.м. в зависимости от места расположения, и около 25 тыс руб - в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 т.р. Тенденции сезона 2014 года.


Дома и коттеджи, сады и дачи.
Начиная с этого исследования, мы начинаем разделять объекты на 2 класса – сады, дачи, в большинстве небольшие, с узкими проездами, сформированные давно. И дома, коттеджи больше предназначенные для постоянного проживания, в том числе в исторических деревнях. Под этим мы понимаем возможность проживания именно для уфимцев и интересные для них. Так как по рекламе эти два типа объектов точно определить не всегда возможно, то, помимо прочих признаков, для ближайшего пригорода класса А мы определили цену объекта менее 1500 т.р., для более отдаленных - в 1 млн. руб.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям


Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Базилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи мы считаем отдельно).

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 80 кв.м - недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 120 кв.м- более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.


Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде, и от 120 кв.м. в классе Б и С.

Общая выборка по рекламе. Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тыс рубкв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов, средней ценой 27.1. ты сруб.

Диапазон цен – от 80 тыс руб до 35 млн руб, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 кв.м.

Сады и дачи.
Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тыс руб.

Площади участков - от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе в выборке садов – 344 объекта стоимостью менее 1 млн руб. и средней ценой 12, 18 тыс рубкв.м. основной постройки.

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м.

Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тыс руб./кв.м.


Дома и коттеджи без учета садов.
1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тыс рубкв.м.

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тыс рубкв.м.

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тыс рубкв.м.

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 млн. руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 млн руб.

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя цена 33,7 тыс руб. Цены от 1,5 до 15 млн руб, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 млн руб.

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант средняя цена 33 тыс рубкв.м..

Главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит скорее от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

Средняя площадь домакоттеджа по РБ – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

  Класс А Класс Б Класс С Всего РБ Изм% Кол-во вариантов
Эконом 42.5 30.1 25.5 28.2 -3% 655
Бизнес 35 26.3 25 29.2 -5% 558
Элит 33.1 22.7 23.6 30 +1% 615
Всего 34.8 26.5 24.7 30.1 -0.3%

1675

Кол-во вариантов 595 395 593 1675    
%в предложении 35.52 23.58 35.40      
Ср. площадь 80-110 до 100 до 70     118
Мах. ликвидность 2,2-4.5 млн. руб 2-4 млн. руб до 3 млн. руб.     2.2- 4.5 млн. руб.

Количество вариантов в продаже по географическому расположению

  Класс А, кроме садов и от 1,5. млн руб Класс Б, кроме садов и от 1 млн руб. Класс С, прочие районы Всего РБ Доля класса
Эконом 117 136 272 655 39.1
Бизнес 235 159 208 558 33.31
Элит 313 144 174 615 36.72
Всего 595 395 593 1675 100%
%в предложении 35.52 23.58 35.40  
 

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 30 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта - не более 3,6 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014: Цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Но отмечено небольшое снижение во всех классах кроме эконом класса зоны А, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания. Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаюсь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее, а структурировать рынок по такому количеств параметров еще сложнее. Поэтому прогнозировать рост рынка домов и коттеджей нельзя. Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2571 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте