Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Уфы и РБ: июнь 2014 года

Средняя цена на дома/коттеджи в пригороде – от 30 до 35 т.р. за кв.м. в зависимости от места расположения, и около 25 тыс руб - в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 т.р. Тенденции сезона 2014 года.


Дома и коттеджи, сады и дачи.
Начиная с этого исследования, мы начинаем разделять объекты на 2 класса – сады, дачи, в большинстве небольшие, с узкими проездами, сформированные давно. И дома, коттеджи больше предназначенные для постоянного проживания, в том числе в исторических деревнях. Под этим мы понимаем возможность проживания именно для уфимцев и интересные для них. Так как по рекламе эти два типа объектов точно определить не всегда возможно, то, помимо прочих признаков, для ближайшего пригорода класса А мы определили цену объекта менее 1500 т.р., для более отдаленных - в 1 млн. руб.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям


Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Базилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи мы считаем отдельно).

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 80 кв.м - недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 120 кв.м- более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.


Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде, и от 120 кв.м. в классе Б и С.

Общая выборка по рекламе. Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тыс рубкв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов, средней ценой 27.1. ты сруб.

Диапазон цен – от 80 тыс руб до 35 млн руб, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 кв.м.

Сады и дачи.
Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тыс руб.

Площади участков - от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе в выборке садов – 344 объекта стоимостью менее 1 млн руб. и средней ценой 12, 18 тыс рубкв.м. основной постройки.

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м.

Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тыс руб./кв.м.


Дома и коттеджи без учета садов.
1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тыс рубкв.м.

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тыс рубкв.м.

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тыс рубкв.м.

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 млн. руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 млн руб.

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя цена 33,7 тыс руб. Цены от 1,5 до 15 млн руб, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 млн руб.

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант средняя цена 33 тыс рубкв.м..

Главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит скорее от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

Средняя площадь домакоттеджа по РБ – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

  Класс А Класс Б Класс С Всего РБ Изм% Кол-во вариантов
Эконом 42.5 30.1 25.5 28.2 -3% 655
Бизнес 35 26.3 25 29.2 -5% 558
Элит 33.1 22.7 23.6 30 +1% 615
Всего 34.8 26.5 24.7 30.1 -0.3%

1675

Кол-во вариантов 595 395 593 1675    
%в предложении 35.52 23.58 35.40      
Ср. площадь 80-110 до 100 до 70     118
Мах. ликвидность 2,2-4.5 млн. руб 2-4 млн. руб до 3 млн. руб.     2.2- 4.5 млн. руб.

Количество вариантов в продаже по географическому расположению

  Класс А, кроме садов и от 1,5. млн руб Класс Б, кроме садов и от 1 млн руб. Класс С, прочие районы Всего РБ Доля класса
Эконом 117 136 272 655 39.1
Бизнес 235 159 208 558 33.31
Элит 313 144 174 615 36.72
Всего 595 395 593 1675 100%
%в предложении 35.52 23.58 35.40  
 

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 30 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта - не более 3,6 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014: Цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Но отмечено небольшое снижение во всех классах кроме эконом класса зоны А, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания. Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаюсь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее, а структурировать рынок по такому количеств параметров еще сложнее. Поэтому прогнозировать рост рынка домов и коттеджей нельзя. Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2357 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте