Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В тренде - зеленый!

Предложения недвижимости на первой линии городских парков во всех мировых мегаполисах относят к наиболее престижным и дорогостоящим, у «Найтсбридж» в Лондоне или у Центрального в Нью-Йорке. Может ли одна из московских зон культуры и отдыха дополнить этот листинг?

Формирование в столице элитных жилых районов, как и образование самого класса собственников дорогостоящих квартир, началось в конце 1990-х и продолжается по сей день. Смещение приоритетов покупателей в сторону проектов, по своему концепту ориентированных на семейное проживание, – а именно для этой категории первостепенное значение имеет близость зеленой рекреационной зоны, – началось во временных категориях девелоперского рынка и вовсе недавно. В определяющие сегмент характеристики объектов закладывались виды, а отсутствие в пешей доступности больших по площади прогулочных зеленых зон не было столь принципиальным при покупке первой городской резиденции. Однако дефицит свободной застройки в элитных кварталах Остоженки, Старого Арбата и Патриарших развернул девелоперов «лицом к городу». Город же до недавнего времени не мог предложить привлекательных для полноценного отдыха парковых зон даже в центральных районах. Хотя по объему зеленых насаждений (треть территории города) Москва опережает и Лондон, и Париж, и Нью-Йорк.

С 2012 года в столице стремительно идет обновление многочисленных зеленых зон отдыха. В соответствии с государственной программой «Развитие индустрии отдыха и туризма» на 2012–2016 годы, площадь территории благоустроенных парков, парковых зон, бульваров и скверов к 2016 году должна составить в Москве 1350,26 га. Активная политика городских властей поддерживается и крупными девелоперами. Юлия Майорова, руководитель отдела жилой недвижимости компании Panfilova Realty, отмечает, что многие компании готовы идти по довольно сложному, но достойному уважения пути: брать «под опеку» городские парки, благоустраивать их или создавать частные парки с нуля. Примером первого подхода может служить ЖК «Усадьба Трубецких», построенный на краю облагороженного компанией «Рестраврация Н» бывшего парка им. Мандельштама, или парк «Динамо», заботу о развитии которого взяла на себя компания «УК «Динамо», возводящая здесь апарт-комплекс.

«Только в 2013 году общая площадь благоустроенных парков, скверов, бульваров, набережных Москвы составила более 100 га», – напоминает Елена Бозукова, директор департамента маркетинга и продаж ЖК «Белые Росы». Москвичи очень быстро восприняли и европейский формат отдыха, и по-европейски повседневную жизнь, где свободное, качественно проведенное время – главная ценность. Так, неудивительно, что именно локация Патриарших сегодня считается наиболее комфортной среди элитных. Это максимально социализированная зона. Для районов, которые не могут похвас-таться столь компактной застройкой, именно парки могут стать своеобразным центром притяжения и активности, где можно не только погулять, но и пообедать всей семьей, заняться спортом, сходить на выставку, как в Парке им. Горького, или в кинотеатр под открытым небом, как в саду «Эрмитаж» или «Музеоне». «Зеленая зона по соседству – мечта горожан, а всякая мечта – конкурентное преимущество, повышающее ценность места и стоимость жилья, – считает Юлия Майорова. – Девелоперы вполне объяснимо стараются реализовать проекты как можно ближе к зеленым зонам, поскольку подобные предложения выводятся на рынок по цене на 10–15 % выше аналогичных, но без парковой привязки».

В тройку наиболее популярных наряду с обновленными Парком им. Горького и «Музеоном» можно отнести Екатерининский парк. К нему примыкает новый жилой комплекс Barkli Park. Девелопер привлекает покупателей не только видами, но и собственным выходом для жильцов на его территорию. «Стоимость квартиры площадью 116 кв. м с отделкой и видом на парк в этом объекте составляет 2 млн 650 тыс. долларов, предложение в 106 кв. м без отделки и видовых характеристик обойдется в 1 млн 250 тыс.», – уточняет директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Немчанинова.

Преимущества собственникам жилья в своем проекте «Усадьба Трубецких» – круглосуточное посещение одноименного парка в Хамовниках – предоставила и компания «Реставрация Н». Находящийся в стадии реализации другой проект данного девелопера – Knightsbridge Private Park – создал, по мнению Юлии Майоровой, самый яркий столичный прецедент. Именно в этом квартале класса de luxe будет разбит единственный полноценный и самый большой на сегодня частный парк площадью 2 га.

Директор департамента новостроек компании Paul`s Yard Realty Евгений Юр дополняет этот список наиболее популярных объектов сегмента высокой стоимости жилым комплексом «Суворовский парк», «Фамильным домом Воробьево» рядом с парком Дворца творчества на Воробьевых горах и Домом Академии наук на ул. Косыгина на высоком берегу Москвы-реки. По направлению в область по Ленинградскому шоссе строится новый комплекс апартаментов «Флотилия». Юлия Майорова обращает внимание, что привлекательность проекту, без сомнения, добавляет находящийся рядом Парк Дружбы на «Речном вокзале».

По мнению одного из крупнейших столичных девелоперов – концерна «Крост», в силу плотности нынешних застроек и стремительно развивающейся городской среды застройщики все реже могут предложить достойную панораму. Из-за особенностей городского ландшафта самые эффектные виды Москвы открываются с высоких точек в районе Воробьевых гор и с набережных Москвы-реки. Кстати, именно природный заказник «Воробьевы горы» на сегодняшний день является самым чистым парком в Москве. «Красивый вид из окна становится модной тенденцией и демонстрацией хорошего вкуса покупателя», – уверена Марина Резвова, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», директор департамента недвижимости. Почти все объекты этого девелопера располагаются в шаговой доступности от парков и зеленых зон, например, квартал Wellton Park на Карамышевской набережной и Union Park вблизи от лесных массивов, бульваров и песчаных пляжей Серебряного бора. Елена Бозукова же считает, что как таковой вид из окна на стоимость жилья бизнес-класса на этапе строительства не имеет принципиального значения. Например, в комплексе «Белые Росы» базовая наценка на квартиры, ориентированные на Кузьминский парк, составляет всего 3 %. А вот непосредственная близость к парковой зоне влияет на стоимость изначально. «На этапе ввода в эксплуатацию и появления вторичных сделок наценка на видовые квартиры достигнет показателя 10–15 %», – уточняет эксперт. Возможно, что развитие самого Парка культуры и отдыха «Кузьминки» добавит баллы локации на юго-востоке Москвы. В марте этого года мэр столицы заявил о перспективах создания здесь аналога «Диснейленда». Конкурс на строительство столичного парка развлечений планируется объявить до конца года. По предварительным оценкам, его площадь составит около 90 га.

Довольно большой пул объектов premium- и бизнес-класса вблизи парков представлен и на вторичном рынке недвижимости. Предложения можно найти и в районе Кутузовского проспекта, и Серебряного бора. «Видовая квартира площадью 216 кв. м в комплексе «Триумф-Палас» рядом с Чапаевским парком обойдется в 4 млн 300 тыс. долларов, приводит данные Наталья Немчанинова, видовая квартира в 146 кв. м в ЖК «Кутузовская Ривьера» предлагается за 2 млн 350 тыс. долларов. Это один из самых экологически благополучных районов столицы. Комплекс расположен внутри большого зеленого массива, созданного с одной стороны Волынским лесом, а с другой – самым большим природным заказником в черте города Москвы – «Долина реки Сетунь». Марина Резвова отмечает, что анализ стоимости квартир на вторичном рынке демонстрирует повышенную стоимость предложений рядом с парками, так как борьба за чистый воздух в условиях городского окружения становится все активнее, а значит, выбор района для покупки квартиры – более тщательным.

Наиболее перспективные районы с большими зелеными массивами сконцентрированы на северо-западе столицы: Строгино, Хорошево-Мневники, Крылатское. Последние годы они активно застраиваются жилыми комплексами бизнес-класса. Вполне возможно, что все большая демократизация проектов и рациональный редевелопмент таких зон создадут достойную альтернативу для покупателей, которым принципиален вопрос не столько локации в историческом центре города, сколько полноценной комфортной среды обитания. А зависит она по-прежнему от комплексного подхода девелоперов к реализации проектов. «Впрочем, сегодня экоориентированные покупатели присматриваются не только к альтернативным районам набережных Москвы-реки и Серебряного бора, – резюмирует Наталья Немчанинова, – но и к проектам ближайшего Подмосковья в пределах нескольких километрах от МКАД».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2181 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте