Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В тренде - зеленый!

Предложения недвижимости на первой линии городских парков во всех мировых мегаполисах относят к наиболее престижным и дорогостоящим, у «Найтсбридж» в Лондоне или у Центрального в Нью-Йорке. Может ли одна из московских зон культуры и отдыха дополнить этот листинг?

Формирование в столице элитных жилых районов, как и образование самого класса собственников дорогостоящих квартир, началось в конце 1990-х и продолжается по сей день. Смещение приоритетов покупателей в сторону проектов, по своему концепту ориентированных на семейное проживание, – а именно для этой категории первостепенное значение имеет близость зеленой рекреационной зоны, – началось во временных категориях девелоперского рынка и вовсе недавно. В определяющие сегмент характеристики объектов закладывались виды, а отсутствие в пешей доступности больших по площади прогулочных зеленых зон не было столь принципиальным при покупке первой городской резиденции. Однако дефицит свободной застройки в элитных кварталах Остоженки, Старого Арбата и Патриарших развернул девелоперов «лицом к городу». Город же до недавнего времени не мог предложить привлекательных для полноценного отдыха парковых зон даже в центральных районах. Хотя по объему зеленых насаждений (треть территории города) Москва опережает и Лондон, и Париж, и Нью-Йорк.

С 2012 года в столице стремительно идет обновление многочисленных зеленых зон отдыха. В соответствии с государственной программой «Развитие индустрии отдыха и туризма» на 2012–2016 годы, площадь территории благоустроенных парков, парковых зон, бульваров и скверов к 2016 году должна составить в Москве 1350,26 га. Активная политика городских властей поддерживается и крупными девелоперами. Юлия Майорова, руководитель отдела жилой недвижимости компании Panfilova Realty, отмечает, что многие компании готовы идти по довольно сложному, но достойному уважения пути: брать «под опеку» городские парки, благоустраивать их или создавать частные парки с нуля. Примером первого подхода может служить ЖК «Усадьба Трубецких», построенный на краю облагороженного компанией «Рестраврация Н» бывшего парка им. Мандельштама, или парк «Динамо», заботу о развитии которого взяла на себя компания «УК «Динамо», возводящая здесь апарт-комплекс.

«Только в 2013 году общая площадь благоустроенных парков, скверов, бульваров, набережных Москвы составила более 100 га», – напоминает Елена Бозукова, директор департамента маркетинга и продаж ЖК «Белые Росы». Москвичи очень быстро восприняли и европейский формат отдыха, и по-европейски повседневную жизнь, где свободное, качественно проведенное время – главная ценность. Так, неудивительно, что именно локация Патриарших сегодня считается наиболее комфортной среди элитных. Это максимально социализированная зона. Для районов, которые не могут похвас-таться столь компактной застройкой, именно парки могут стать своеобразным центром притяжения и активности, где можно не только погулять, но и пообедать всей семьей, заняться спортом, сходить на выставку, как в Парке им. Горького, или в кинотеатр под открытым небом, как в саду «Эрмитаж» или «Музеоне». «Зеленая зона по соседству – мечта горожан, а всякая мечта – конкурентное преимущество, повышающее ценность места и стоимость жилья, – считает Юлия Майорова. – Девелоперы вполне объяснимо стараются реализовать проекты как можно ближе к зеленым зонам, поскольку подобные предложения выводятся на рынок по цене на 10–15 % выше аналогичных, но без парковой привязки».

В тройку наиболее популярных наряду с обновленными Парком им. Горького и «Музеоном» можно отнести Екатерининский парк. К нему примыкает новый жилой комплекс Barkli Park. Девелопер привлекает покупателей не только видами, но и собственным выходом для жильцов на его территорию. «Стоимость квартиры площадью 116 кв. м с отделкой и видом на парк в этом объекте составляет 2 млн 650 тыс. долларов, предложение в 106 кв. м без отделки и видовых характеристик обойдется в 1 млн 250 тыс.», – уточняет директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Немчанинова.

Преимущества собственникам жилья в своем проекте «Усадьба Трубецких» – круглосуточное посещение одноименного парка в Хамовниках – предоставила и компания «Реставрация Н». Находящийся в стадии реализации другой проект данного девелопера – Knightsbridge Private Park – создал, по мнению Юлии Майоровой, самый яркий столичный прецедент. Именно в этом квартале класса de luxe будет разбит единственный полноценный и самый большой на сегодня частный парк площадью 2 га.

Директор департамента новостроек компании Paul`s Yard Realty Евгений Юр дополняет этот список наиболее популярных объектов сегмента высокой стоимости жилым комплексом «Суворовский парк», «Фамильным домом Воробьево» рядом с парком Дворца творчества на Воробьевых горах и Домом Академии наук на ул. Косыгина на высоком берегу Москвы-реки. По направлению в область по Ленинградскому шоссе строится новый комплекс апартаментов «Флотилия». Юлия Майорова обращает внимание, что привлекательность проекту, без сомнения, добавляет находящийся рядом Парк Дружбы на «Речном вокзале».

По мнению одного из крупнейших столичных девелоперов – концерна «Крост», в силу плотности нынешних застроек и стремительно развивающейся городской среды застройщики все реже могут предложить достойную панораму. Из-за особенностей городского ландшафта самые эффектные виды Москвы открываются с высоких точек в районе Воробьевых гор и с набережных Москвы-реки. Кстати, именно природный заказник «Воробьевы горы» на сегодняшний день является самым чистым парком в Москве. «Красивый вид из окна становится модной тенденцией и демонстрацией хорошего вкуса покупателя», – уверена Марина Резвова, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», директор департамента недвижимости. Почти все объекты этого девелопера располагаются в шаговой доступности от парков и зеленых зон, например, квартал Wellton Park на Карамышевской набережной и Union Park вблизи от лесных массивов, бульваров и песчаных пляжей Серебряного бора. Елена Бозукова же считает, что как таковой вид из окна на стоимость жилья бизнес-класса на этапе строительства не имеет принципиального значения. Например, в комплексе «Белые Росы» базовая наценка на квартиры, ориентированные на Кузьминский парк, составляет всего 3 %. А вот непосредственная близость к парковой зоне влияет на стоимость изначально. «На этапе ввода в эксплуатацию и появления вторичных сделок наценка на видовые квартиры достигнет показателя 10–15 %», – уточняет эксперт. Возможно, что развитие самого Парка культуры и отдыха «Кузьминки» добавит баллы локации на юго-востоке Москвы. В марте этого года мэр столицы заявил о перспективах создания здесь аналога «Диснейленда». Конкурс на строительство столичного парка развлечений планируется объявить до конца года. По предварительным оценкам, его площадь составит около 90 га.

Довольно большой пул объектов premium- и бизнес-класса вблизи парков представлен и на вторичном рынке недвижимости. Предложения можно найти и в районе Кутузовского проспекта, и Серебряного бора. «Видовая квартира площадью 216 кв. м в комплексе «Триумф-Палас» рядом с Чапаевским парком обойдется в 4 млн 300 тыс. долларов, приводит данные Наталья Немчанинова, видовая квартира в 146 кв. м в ЖК «Кутузовская Ривьера» предлагается за 2 млн 350 тыс. долларов. Это один из самых экологически благополучных районов столицы. Комплекс расположен внутри большого зеленого массива, созданного с одной стороны Волынским лесом, а с другой – самым большим природным заказником в черте города Москвы – «Долина реки Сетунь». Марина Резвова отмечает, что анализ стоимости квартир на вторичном рынке демонстрирует повышенную стоимость предложений рядом с парками, так как борьба за чистый воздух в условиях городского окружения становится все активнее, а значит, выбор района для покупки квартиры – более тщательным.

Наиболее перспективные районы с большими зелеными массивами сконцентрированы на северо-западе столицы: Строгино, Хорошево-Мневники, Крылатское. Последние годы они активно застраиваются жилыми комплексами бизнес-класса. Вполне возможно, что все большая демократизация проектов и рациональный редевелопмент таких зон создадут достойную альтернативу для покупателей, которым принципиален вопрос не столько локации в историческом центре города, сколько полноценной комфортной среды обитания. А зависит она по-прежнему от комплексного подхода девелоперов к реализации проектов. «Впрочем, сегодня экоориентированные покупатели присматриваются не только к альтернативным районам набережных Москвы-реки и Серебряного бора, – резюмирует Наталья Немчанинова, – но и к проектам ближайшего Подмосковья в пределах нескольких километрах от МКАД».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2331 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 460 000
до 79 080 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 26 - 248 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте