Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы во втором квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%

А цены стабилизировались, по данным «ИРН-Консалтинг»

Основным локомотивом роста рынка недвижимости во II квартале стал экономкласс, где объем предложения увеличился на 49,3%, подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». Всего за этот период объем предложения в новостройках Москвы от ТТК до МКАД вырос на 20,8% по сравнению с I кварталом. В июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», средний уровень цен в экономклассе снизился на 6,4%: со 158 600 руб. до 148 500 руб. за «квадрат». В сегментах бизнес- и комфорт- общее количество квартир в продаже и средняя стоимость метра не претерпела существенных изменений.


Период смены лидеров рынка…
Пополнение объемов предложения в экономклассе способствовало увеличению его доли на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Если в марте она составляла 40,0%, то в июне – уже 49,5%. Доля бизнес-класса, который в марте был лидером по объемам предложения, за II квартал снизилась с 48,5% до 38,8%. Доля комфорткласса оставалась постоянной и по итогам июня 2014 г. составила 11,8%.

Выходом в лидеры по объемам предложения экономкласс обязан двум крупным проектам. Это ЖК «Царицыно-2», где в апреле поступили на продажу четыре новых корпуса (подробности в статье «Новостройки Москвы в деталях: в апреле 2014 г. экономкласс занял 50% рынка»). А также ЖК «Вершинино», где в конце мая началась реализация нового корпуса.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Оба эти проекта находятся в Южном округе, он занимает первое место по количеству квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. В марте 2014 г. его доля в общем объеме предложения первичного жилья составляла 41,7%, а в июне – 48,5%.

Прирост объемов предложения во II квартале также имел место в Северном округе благодаря выходу на рынок нового жилого комплекса комфорткласса «Кристалл» в мае 2014 г. (более подробно о нем в статье «Новостройки Москвы: в мае 2014 г. рынок стабилизировался»). В остальных округах количество квартир в продаже оставалось примерно постоянным на протяжении II квартала.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых проектов, где были открыты продажи в июне 2014 г., можно отметить ЖК Sky City (СВАО) от компании «СУ-155», а также новый корпус в ЖК «Мосфильмовский» (ЗАО) от «МонАрх Недвижимость».

ЖК Sky City расположен по адресу Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов, столько же высотных жилых башен и двух многофункциональных комплексов. В общей сложности будет построено примерно 200 000 кв. м недвижимости. В июне 2014 г. поступил в реализацию корпус 23. Это 7-этажный 4-секционный дом серии И-155. На стадии подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 30,0 – 83 кв. м предлагались по 5,5 – 13,3 млн руб. или по 160 000–185 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на начало 2016 г.

ЖК «Мосфильмовский» расположен на одноименной улице вблизи Воробьевых гор. Новый корпус 2 – это монолитный 21-этажный 4-секционный дом. Он начал продаваться на этапе внешней отделки. В июне 2014 г. стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 76–106 кв. м варьировалась от 19,6 до 30,7 млн руб., а метра – от 252 000 до 296 000 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2015 г.


…и стабилизации цен
Во II квартале каких-либо значимых изменений цен в масштабе отдельных проектов не произошло. Динамика средней стоимости метра первичного жилья в разных классах и округах Москвы зависела от изменений структуры предложения, т.е. от того, каких квартир было больше в продаже – больших или маленьких, дорогих или дешевых, в строящихся или готовых домах.

Например, в сегменте эконом отмечалось снижение средней цены метра на 6,4%, связанное с выходом на рынок большого объема квартир в домах на этапе подготовки к строительству в ЖК «Царицыно-2». В сегментах бизнес и комфорт динамика цен находилась в пределах плюс-минус 1,1%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наибольшее изменение цен произошло в Северном округе после того, как в продажу поступил ЖК «Кристалл». Начало реализации проекта комфорткласса способствовало снижению средней стоимости метра в САО на 17,3%. Напомним, что до этого момента примерно 96% предложения новостроек в Северном округе составляли квартиры бизнес-класса (подробнее – см. статью «Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г.»). В остальных округах изменение средней цены метра варьировалось в пределах плюс-минус 3,7%.


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Июнь не принес каких-то заметных изменений рынку новостроек по сравнению с маем: цены и объемы предложения сохраняли стабильность на фоне снизившегося в мае спроса. В итоге цены новостроек Москвы во втором квартале остались на уровне первого квартала. А вот количество квартир в продаже существенно возросло благодаря выходу на рынок больших объемов жилья экономкласса. Именно такие проекты демонстрировали наибольшие темпы продаж в период активизации рынка в начале года и остаются наиболее востребованными сейчас, в условиях стагнации спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Жилой дом в районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Обыкновенное чудо» (корп.6В), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3681 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте 1-я очередь построена! Скидки до 15%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин. до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры площадью 34-89 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью 37-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Citimix" Студии, 1-3-комнатные апартаменты пл. от 22 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 39 до 181 кв.м. Монолит, кирпич. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" 1-3-комнатные квартиры пл. 37-78 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Vesna" Квартиры в готовых домах площадью 27-97 метров. Дом сдан. Кирпич. 30 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 28 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. 27-100 кв.м.Монолит. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Кирпич. Звоните! от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяк" Квартиры площадью от 34 метров. Кирпич. квартиры в готовых домах квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Готовые квартиры с авторской отделкой! Голландская архитектура! Новая Москва. Выгода до 950 тыс. руб.! Московская прописка! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодный февраль в ЖК "Купавна2018" Экономия до 304 000 руб.! Ипотека от 7,35%. Вся инфраструктура. Выдаем ключи! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте