Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Развитие гостиничного и хостельного бизнеса в Киеве

Инвестиции в гостиничную недвижимость растут

За последний год во всем мире гостиничный и хостельный бизнес стремительно расширяются, о чем свидетельствуют огромные суммы инвестиций, которые привлекают данные сферы недвижимости и бизнеса. По прогнозам экспертов компании Jones Lang LaSalle 2013 в 2013 г. мировой гостиничный рынок привлек 46,7 млрд долл., однако 2014 г. может побить этот рекорд, достигнув отметки в 50 млрд долл. По предварительным расчетам, 16 млрд долл. получат гостиницы Европы, Ближнего Востока и Африки.

Какие же причины такой активности инвесторов в данном сегменте экономики? Специалисты называют таковыми тотальную «распродажу» перекредитованных объектов, улучшение конъюнктуры рынка после финансового кризиса в данных регионах, повышение ликвидности. Но более всего инвесторов интересуют страны, серьезно пострадавшие от кризиса – Испания, Италия, Ирландия, поскольку они предлагают наиболее выгодные условия для инвестирования.

На рынках Центральной и Восточной Европы в 2013 г. было совершено много крупных и успешных сделок, в том числе и в Украине. Однако по причине социально-политической нестабильности в стране многие из сделок оказались расторгнутыми или же реализация задуманных планов перенеслась на будущее.


Развитие и текущее состояние гостиничной недвижимости Киева
В последние 5 лет номерной фонд столицы Украины рос в два раза быстрее, чем туристический поток. Такая ситуация связана с проведением ЕВРО-2012. По данным Аналитической службы ГЕРЦ обеспеченность номерным фондом в Киеве с 2009 по 2014 годы увеличилась с 2,7 номеров на 1000 человек до 3,4. Особенно вырос сегмент гостиниц 5* и 4* - их номерной фонд вырос в два раза. Гостиницы 3* и ниже развиваются не такими активными темпами, хотя именно данные сегменты рынка гостиниц более всего привлекали и национальных, и международных инвесторов и операторов, о чем свидетельствует появление в городе отелей принадлежащих таким сетям, как Reikartz Hotel Management, Premier International, Accor hotels, Louvre Hotels Group. Однако все эти крупные гостиничные сети открыли свои представительства в Киеве до 2013 г., который стал не самым удачным для отелей. В этом году снизилась девелоперская активность на рынке, не было введено в эксплуатацию ни одной гостиницы, многие объекты перенесли сроки ввода в эксплуатацию, например, «Renaissance», «Sheraton», «Sofitel».

В 2013 г. также из рынка киевских гостиниц ушло несколько международных операторов, хотя доля учреждений под их управлением по прежнему довольно велика.

Специалисты компании «Соцмарт» сообщают, что в Киеве в 2013 году открылось 7 объектов гостиничной недвижимости, однако большинство из них были отреставрированными отелями, а не новыми постройками. В 2014 году самым масштабным событием в сегменте киевских гостиниц стало открытие пятизвездочного отеля «Hilton-Kiev» в апреле. Однако, появление новых объектов не повысило уровень заполняемости гостиниц – этот показатель уже 4 года остается на уровне 55-60 %.

В украинской столице по прежнему продолжается строительство гостиничных объектов. На июнь 2014 года в Киеве ведется активное строительство 20 из них. Все это говорит о том, что гостиничная недвижимость будет продолжать развиваться. В 2014 году запланировано открытие еще 3 отелей – «Renaissance Киев», «Sheraton Киев Олимпийский», «Park Inn by Radisson Киев». О расширении номерного фонда гостиниц Киева говорят и статистические данные Аналитической службы ГЕРЦ:


Развитие и текущее состояние хостельной недвижимости в Киеве
Чемпионат Европы по футболу в 2012 году привел к тому, что в Киеве начали активно появляться такие объекты, как хостелы. Они и ранее были популярны, но настоящий бум открытия хостелов в Киеве пришел именно в 2012 году – более 20 новых объектов за первые полгода. На июнь 2014 г. в городе насчитывается 72 хостела. Средняя стоимость койко-места – около 10 долл. сутки.

В Киеве можно встретить как настоящие хостелы, так и хостельные объекты. Хостелы с большим количеством мест, отдельным входом и множеством комфортных зон в основном располагаются в центральных районах города – Шевченковский, Подольский, Печерский, Голосеевский. Это дорогие хостелы, которые привлекают туристов, так как находятся в самых «горячих» туристических точках – Киево-Печерская Лавра, Андреевский Спуск, Золотые Ворота и т.д.

Хостельные объекты – это обычные квартиры, переоборудованные под хостелы. Такой способ заработка стал популярным среди киевских арендодателей в последний год. Подобные хостелы разбросаны по всему городу, однако большинство из них находится в точках с хорошей транспортной развязкой и возле метро. Например, сеть «MD hostels» - хостелы Марии Деригиной. Они расположены возле метро «Вокзальная» и «Дорогожичи». Открылись довольно недавно – один осенью прошлого года, другой в конце весны этого года, однако имеют постоянную заполненность 80-100 %, сообщают специалисты проекта «ИНБ – Инвестиции. Недвижимость. Бизнес.».

Все дело в том, что такие объекты ориентированы на работников, студентов-заочников и прочих приезжих, цель которых не туризм, а срочные дела, которые необходимо решить в столице. Такие люди не стремятся к комфортным условиям проживания, так как дом им нужен только для того, чтобы поесть, помыться и поспать. А все остальное время они работают, учатся и решают прочие вопросы. Кстати, Мария Деригина, кроме расширения своей сети хостелов занимается еще и обучением всех желающих начать свой бизнес в этой сфере. Эта ее идея находит все больше и больше поклонников.


Прогноз развития гостиничного и хостельного бизнеса в Киеве
Основной тенденцией в гостиничной недвижимости Киева в 2014-2016 годах станет усиление конкуренции между дорогими 4* и 5* отелями, поскольку именно такие объекты будут появляться на рынке, в связи с чем, увеличится объем нового предложения, а туристический поток в городе вряд ли заметно вырастет. Поэтому возможен вариант снижения доходности отелей высокого сегмента и повышения интереса инвесторов и операторов к бюджетным гостиницам, в том числе и к хостелам.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1842 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте