Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Развитие гостиничного и хостельного бизнеса в Киеве

Инвестиции в гостиничную недвижимость растут

За последний год во всем мире гостиничный и хостельный бизнес стремительно расширяются, о чем свидетельствуют огромные суммы инвестиций, которые привлекают данные сферы недвижимости и бизнеса. По прогнозам экспертов компании Jones Lang LaSalle 2013 в 2013 г. мировой гостиничный рынок привлек 46,7 млрд долл., однако 2014 г. может побить этот рекорд, достигнув отметки в 50 млрд долл. По предварительным расчетам, 16 млрд долл. получат гостиницы Европы, Ближнего Востока и Африки.

Какие же причины такой активности инвесторов в данном сегменте экономики? Специалисты называют таковыми тотальную «распродажу» перекредитованных объектов, улучшение конъюнктуры рынка после финансового кризиса в данных регионах, повышение ликвидности. Но более всего инвесторов интересуют страны, серьезно пострадавшие от кризиса – Испания, Италия, Ирландия, поскольку они предлагают наиболее выгодные условия для инвестирования.

На рынках Центральной и Восточной Европы в 2013 г. было совершено много крупных и успешных сделок, в том числе и в Украине. Однако по причине социально-политической нестабильности в стране многие из сделок оказались расторгнутыми или же реализация задуманных планов перенеслась на будущее.


Развитие и текущее состояние гостиничной недвижимости Киева
В последние 5 лет номерной фонд столицы Украины рос в два раза быстрее, чем туристический поток. Такая ситуация связана с проведением ЕВРО-2012. По данным Аналитической службы ГЕРЦ обеспеченность номерным фондом в Киеве с 2009 по 2014 годы увеличилась с 2,7 номеров на 1000 человек до 3,4. Особенно вырос сегмент гостиниц 5* и 4* - их номерной фонд вырос в два раза. Гостиницы 3* и ниже развиваются не такими активными темпами, хотя именно данные сегменты рынка гостиниц более всего привлекали и национальных, и международных инвесторов и операторов, о чем свидетельствует появление в городе отелей принадлежащих таким сетям, как Reikartz Hotel Management, Premier International, Accor hotels, Louvre Hotels Group. Однако все эти крупные гостиничные сети открыли свои представительства в Киеве до 2013 г., который стал не самым удачным для отелей. В этом году снизилась девелоперская активность на рынке, не было введено в эксплуатацию ни одной гостиницы, многие объекты перенесли сроки ввода в эксплуатацию, например, «Renaissance», «Sheraton», «Sofitel».

В 2013 г. также из рынка киевских гостиниц ушло несколько международных операторов, хотя доля учреждений под их управлением по прежнему довольно велика.

Специалисты компании «Соцмарт» сообщают, что в Киеве в 2013 году открылось 7 объектов гостиничной недвижимости, однако большинство из них были отреставрированными отелями, а не новыми постройками. В 2014 году самым масштабным событием в сегменте киевских гостиниц стало открытие пятизвездочного отеля «Hilton-Kiev» в апреле. Однако, появление новых объектов не повысило уровень заполняемости гостиниц – этот показатель уже 4 года остается на уровне 55-60 %.

В украинской столице по прежнему продолжается строительство гостиничных объектов. На июнь 2014 года в Киеве ведется активное строительство 20 из них. Все это говорит о том, что гостиничная недвижимость будет продолжать развиваться. В 2014 году запланировано открытие еще 3 отелей – «Renaissance Киев», «Sheraton Киев Олимпийский», «Park Inn by Radisson Киев». О расширении номерного фонда гостиниц Киева говорят и статистические данные Аналитической службы ГЕРЦ:


Развитие и текущее состояние хостельной недвижимости в Киеве
Чемпионат Европы по футболу в 2012 году привел к тому, что в Киеве начали активно появляться такие объекты, как хостелы. Они и ранее были популярны, но настоящий бум открытия хостелов в Киеве пришел именно в 2012 году – более 20 новых объектов за первые полгода. На июнь 2014 г. в городе насчитывается 72 хостела. Средняя стоимость койко-места – около 10 долл. сутки.

В Киеве можно встретить как настоящие хостелы, так и хостельные объекты. Хостелы с большим количеством мест, отдельным входом и множеством комфортных зон в основном располагаются в центральных районах города – Шевченковский, Подольский, Печерский, Голосеевский. Это дорогие хостелы, которые привлекают туристов, так как находятся в самых «горячих» туристических точках – Киево-Печерская Лавра, Андреевский Спуск, Золотые Ворота и т.д.

Хостельные объекты – это обычные квартиры, переоборудованные под хостелы. Такой способ заработка стал популярным среди киевских арендодателей в последний год. Подобные хостелы разбросаны по всему городу, однако большинство из них находится в точках с хорошей транспортной развязкой и возле метро. Например, сеть «MD hostels» - хостелы Марии Деригиной. Они расположены возле метро «Вокзальная» и «Дорогожичи». Открылись довольно недавно – один осенью прошлого года, другой в конце весны этого года, однако имеют постоянную заполненность 80-100 %, сообщают специалисты проекта «ИНБ – Инвестиции. Недвижимость. Бизнес.».

Все дело в том, что такие объекты ориентированы на работников, студентов-заочников и прочих приезжих, цель которых не туризм, а срочные дела, которые необходимо решить в столице. Такие люди не стремятся к комфортным условиям проживания, так как дом им нужен только для того, чтобы поесть, помыться и поспать. А все остальное время они работают, учатся и решают прочие вопросы. Кстати, Мария Деригина, кроме расширения своей сети хостелов занимается еще и обучением всех желающих начать свой бизнес в этой сфере. Эта ее идея находит все больше и больше поклонников.


Прогноз развития гостиничного и хостельного бизнеса в Киеве
Основной тенденцией в гостиничной недвижимости Киева в 2014-2016 годах станет усиление конкуренции между дорогими 4* и 5* отелями, поскольку именно такие объекты будут появляться на рынке, в связи с чем, увеличится объем нового предложения, а туристический поток в городе вряд ли заметно вырастет. Поэтому возможен вариант снижения доходности отелей высокого сегмента и повышения интереса инвесторов и операторов к бюджетным гостиницам, в том числе и к хостелам.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2027 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Красногорский район. Квартиры в готовых домах площадью 22-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте