Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: падение объемов предложения сменилось ростом

Число новостроек превысило показатель 2006 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода резко выросло число элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», в конце весны 2014 г. в продаже насчитывалось 69 новостроек внутри ТТК, что на 60% больше, чем осенью 2013 г. Это рекордный показатель за последние девять лет. Сравнимое количество домов в продаже зафиксировано в 2006 г. – 66. В последующие годы число новостроек уменьшилось, достигнув минимума к осени 2013 г. – 43.


Где ведется новое строительство
Увеличение объемов предложения на рынке новостроек в центре Москвы произошло благодаря выходу на продажу новых проектов. Примечательно, что 90% из них находится недалеко от внутренней стороны Третьего транспортного кольца, а не внутри Садового кольца. Это ЖК Red Side, застройщиком которого выступает «7-й таксомоторный парк», микрорайон «Садовые кварталы» от одноименной компании и ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР. Недвижимость-М».

Red Side расположен в Пресненском районе Москвы по адресу: Сергея Макеева ул., вл.9. Комплекс включает в себя 8 монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа и рассчитан на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. На этапе фундаментных работ 1-5-комнатные квартиры от 45 до 349 кв. м можно было приобрести по 200 000–350 000 руб. за «квадрат» или за 9,3-122,2 млн руб. за квартиру. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

«Донской Олимп» возводится в Даниловском районе ЮАО по адресу: Серпуховской Вал, д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (2-18 этажей), рассчитанных на 1027 квартир. Все дома объединены подземным паркингом на 1819 машиномест с автомойкой. В I половине 2014 г. на стадии подготовительных работ 1-5-комнатные квартиры площадью 52,8–271 кв. м предлагались по 185 000–230 000 руб. за метр или за 11,9–50,1 млн руб. за квартиру. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2016 г.

Микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся четыре квартала с благоустроенными дворами и комплекс инфраструктурных объектов. Проектом предусмотрено две очереди строительства. В первую очередь вошли 1-й и 4-й кварталы, а ко второй очереди строительства относятся 2-й и 3-й кварталы. В I половине 2014 г. в реализацию поступили восемь домов третьего квартала. Это монолитно-кирпичные корпуса на 271 квартиру в 6-14 этажей. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 61–290 кв. м на этапе работ по устройству котлована варьировалась от 25,3 млн до 126,4 млн руб. за квартиру или от 312 000 до 593 000 руб. за метр. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», всего за последние полгода в продажу поступило 27 новостроек, не предлагавшихся осенью 2013 г. Из них шесть – достраивающиеся или готовые дома, где реализуются последние квартиры после временной приостановки продаж, а 21 новостройка – это новые проекты, впервые вышедшие на рынок.

Благодаря выходу крупного проекта, Пресненский район поднялся на третье место по числу запроектированных квартир, хотя еще полгода назад занимал последнее, десятое, место по этому показателю. Даниловский район, где осенью 2013 г. вообще не было предложения нового жилья, сразу оказался на седьмом месте благодаря появлению нового крупного жилого комплекса. Хамовники сохранили лидерство на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса по объемам предложения.


Распределение районов по количеству и средней стоимости квартир весной 2014 г.

Данные «ИРН-Консалтинг»


Как меняются цены
Несмотря на увеличение доли недорогих проектов в общем объеме предложения первичного жилья внутри ТТК, средний уровень цен на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса почти не изменился за последние полгода. По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2013 г. он составлял 487 770 руб., а весной 2014 г. – 485 700 руб. за метр. Этому способствовало повышение цен в давно реализуемых проектах, в первую очередь обусловленное ростом курса доллара по отношению к рублю.

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек внутри ТТК снизилась почти на 7% за последние полгода: с 66,8 млн до 62,2 млн руб. Этому способствовало сокращение средней площади реализуемых квартир со 137 до 128 кв. м в результате увеличения доли более «демократичных» проектов внутри Третьего транспортного кольца.

По данным «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», наиболее доступное предложение в этом сегменте – однокомнатная квартира площадью 46,4 кв. м в ЖК Red Side, стоимость которой составляла 9,3 млн руб. весной 2014 г.

А наиболее дорогим оказался пентхаус 465 кв. м стоимостью 604,5 млн руб. в ЖК «Кленовый DOM» от компании «Дон-Строй Инвест». Дом расположен в Хамовниках по адресу Пречистенская наб., 5. Это монолитное четырехэтажное здание на 20 квартир общей площадью 5000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2314 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте