Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: падение объемов предложения сменилось ростом

Число новостроек превысило показатель 2006 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода резко выросло число элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», в конце весны 2014 г. в продаже насчитывалось 69 новостроек внутри ТТК, что на 60% больше, чем осенью 2013 г. Это рекордный показатель за последние девять лет. Сравнимое количество домов в продаже зафиксировано в 2006 г. – 66. В последующие годы число новостроек уменьшилось, достигнув минимума к осени 2013 г. – 43.


Где ведется новое строительство
Увеличение объемов предложения на рынке новостроек в центре Москвы произошло благодаря выходу на продажу новых проектов. Примечательно, что 90% из них находится недалеко от внутренней стороны Третьего транспортного кольца, а не внутри Садового кольца. Это ЖК Red Side, застройщиком которого выступает «7-й таксомоторный парк», микрорайон «Садовые кварталы» от одноименной компании и ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР. Недвижимость-М».

Red Side расположен в Пресненском районе Москвы по адресу: Сергея Макеева ул., вл.9. Комплекс включает в себя 8 монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа и рассчитан на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. На этапе фундаментных работ 1-5-комнатные квартиры от 45 до 349 кв. м можно было приобрести по 200 000–350 000 руб. за «квадрат» или за 9,3-122,2 млн руб. за квартиру. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

«Донской Олимп» возводится в Даниловском районе ЮАО по адресу: Серпуховской Вал, д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (2-18 этажей), рассчитанных на 1027 квартир. Все дома объединены подземным паркингом на 1819 машиномест с автомойкой. В I половине 2014 г. на стадии подготовительных работ 1-5-комнатные квартиры площадью 52,8–271 кв. м предлагались по 185 000–230 000 руб. за метр или за 11,9–50,1 млн руб. за квартиру. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2016 г.

Микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся четыре квартала с благоустроенными дворами и комплекс инфраструктурных объектов. Проектом предусмотрено две очереди строительства. В первую очередь вошли 1-й и 4-й кварталы, а ко второй очереди строительства относятся 2-й и 3-й кварталы. В I половине 2014 г. в реализацию поступили восемь домов третьего квартала. Это монолитно-кирпичные корпуса на 271 квартиру в 6-14 этажей. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 61–290 кв. м на этапе работ по устройству котлована варьировалась от 25,3 млн до 126,4 млн руб. за квартиру или от 312 000 до 593 000 руб. за метр. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», всего за последние полгода в продажу поступило 27 новостроек, не предлагавшихся осенью 2013 г. Из них шесть – достраивающиеся или готовые дома, где реализуются последние квартиры после временной приостановки продаж, а 21 новостройка – это новые проекты, впервые вышедшие на рынок.

Благодаря выходу крупного проекта, Пресненский район поднялся на третье место по числу запроектированных квартир, хотя еще полгода назад занимал последнее, десятое, место по этому показателю. Даниловский район, где осенью 2013 г. вообще не было предложения нового жилья, сразу оказался на седьмом месте благодаря появлению нового крупного жилого комплекса. Хамовники сохранили лидерство на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса по объемам предложения.


Распределение районов по количеству и средней стоимости квартир весной 2014 г.

Данные «ИРН-Консалтинг»


Как меняются цены
Несмотря на увеличение доли недорогих проектов в общем объеме предложения первичного жилья внутри ТТК, средний уровень цен на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса почти не изменился за последние полгода. По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2013 г. он составлял 487 770 руб., а весной 2014 г. – 485 700 руб. за метр. Этому способствовало повышение цен в давно реализуемых проектах, в первую очередь обусловленное ростом курса доллара по отношению к рублю.

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек внутри ТТК снизилась почти на 7% за последние полгода: с 66,8 млн до 62,2 млн руб. Этому способствовало сокращение средней площади реализуемых квартир со 137 до 128 кв. м в результате увеличения доли более «демократичных» проектов внутри Третьего транспортного кольца.

По данным «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», наиболее доступное предложение в этом сегменте – однокомнатная квартира площадью 46,4 кв. м в ЖК Red Side, стоимость которой составляла 9,3 млн руб. весной 2014 г.

А наиболее дорогим оказался пентхаус 465 кв. м стоимостью 604,5 млн руб. в ЖК «Кленовый DOM» от компании «Дон-Строй Инвест». Дом расположен в Хамовниках по адресу Пречистенская наб., 5. Это монолитное четырехэтажное здание на 20 квартир общей площадью 5000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2326 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте