Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: падение объемов предложения сменилось ростом

Число новостроек превысило показатель 2006 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода резко выросло число элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», в конце весны 2014 г. в продаже насчитывалось 69 новостроек внутри ТТК, что на 60% больше, чем осенью 2013 г. Это рекордный показатель за последние девять лет. Сравнимое количество домов в продаже зафиксировано в 2006 г. – 66. В последующие годы число новостроек уменьшилось, достигнув минимума к осени 2013 г. – 43.


Где ведется новое строительство
Увеличение объемов предложения на рынке новостроек в центре Москвы произошло благодаря выходу на продажу новых проектов. Примечательно, что 90% из них находится недалеко от внутренней стороны Третьего транспортного кольца, а не внутри Садового кольца. Это ЖК Red Side, застройщиком которого выступает «7-й таксомоторный парк», микрорайон «Садовые кварталы» от одноименной компании и ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР. Недвижимость-М».

Red Side расположен в Пресненском районе Москвы по адресу: Сергея Макеева ул., вл.9. Комплекс включает в себя 8 монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа и рассчитан на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. На этапе фундаментных работ 1-5-комнатные квартиры от 45 до 349 кв. м можно было приобрести по 200 000–350 000 руб. за «квадрат» или за 9,3-122,2 млн руб. за квартиру. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

«Донской Олимп» возводится в Даниловском районе ЮАО по адресу: Серпуховской Вал, д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (2-18 этажей), рассчитанных на 1027 квартир. Все дома объединены подземным паркингом на 1819 машиномест с автомойкой. В I половине 2014 г. на стадии подготовительных работ 1-5-комнатные квартиры площадью 52,8–271 кв. м предлагались по 185 000–230 000 руб. за метр или за 11,9–50,1 млн руб. за квартиру. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2016 г.

Микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся четыре квартала с благоустроенными дворами и комплекс инфраструктурных объектов. Проектом предусмотрено две очереди строительства. В первую очередь вошли 1-й и 4-й кварталы, а ко второй очереди строительства относятся 2-й и 3-й кварталы. В I половине 2014 г. в реализацию поступили восемь домов третьего квартала. Это монолитно-кирпичные корпуса на 271 квартиру в 6-14 этажей. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 61–290 кв. м на этапе работ по устройству котлована варьировалась от 25,3 млн до 126,4 млн руб. за квартиру или от 312 000 до 593 000 руб. за метр. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», всего за последние полгода в продажу поступило 27 новостроек, не предлагавшихся осенью 2013 г. Из них шесть – достраивающиеся или готовые дома, где реализуются последние квартиры после временной приостановки продаж, а 21 новостройка – это новые проекты, впервые вышедшие на рынок.

Благодаря выходу крупного проекта, Пресненский район поднялся на третье место по числу запроектированных квартир, хотя еще полгода назад занимал последнее, десятое, место по этому показателю. Даниловский район, где осенью 2013 г. вообще не было предложения нового жилья, сразу оказался на седьмом месте благодаря появлению нового крупного жилого комплекса. Хамовники сохранили лидерство на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса по объемам предложения.


Распределение районов по количеству и средней стоимости квартир весной 2014 г.

Данные «ИРН-Консалтинг»


Как меняются цены
Несмотря на увеличение доли недорогих проектов в общем объеме предложения первичного жилья внутри ТТК, средний уровень цен на рынке элитных новостроек и новых домов бизнес-класса почти не изменился за последние полгода. По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2013 г. он составлял 487 770 руб., а весной 2014 г. – 485 700 руб. за метр. Этому способствовало повышение цен в давно реализуемых проектах, в первую очередь обусловленное ростом курса доллара по отношению к рублю.

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек внутри ТТК снизилась почти на 7% за последние полгода: с 66,8 млн до 62,2 млн руб. Этому способствовало сокращение средней площади реализуемых квартир со 137 до 128 кв. м в результате увеличения доли более «демократичных» проектов внутри Третьего транспортного кольца.

По данным «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», наиболее доступное предложение в этом сегменте – однокомнатная квартира площадью 46,4 кв. м в ЖК Red Side, стоимость которой составляла 9,3 млн руб. весной 2014 г.

А наиболее дорогим оказался пентхаус 465 кв. м стоимостью 604,5 млн руб. в ЖК «Кленовый DOM» от компании «Дон-Строй Инвест». Дом расположен в Хамовниках по адресу Пречистенская наб., 5. Это монолитное четырехэтажное здание на 20 квартир общей площадью 5000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2328 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 541 450
до 38 016 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 744 632
до 22 270 764 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 32 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: Прайм-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 364 000
до 91 596 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 39 - 134 кв.м. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Спешите! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте